物業消防器材小創造

❶ 好物業是如何做消防的

一、人防

1、小區保安平均年齡不宜超過30周歲，最大保安年齡不宜超出35周歲，平常多做體能訓練，確保戰鬥力；

2、小區保安隊伍盡量針對性招聘30%以上的退伍軍人，每支保安隊伍最好有1個消防兵；

3、物業必須為保安人員在小區提供住宿，確保70%以上的保安住在小區，當發生緊急情況時能全員出動；

4、消小區防指揮中心盡量安排男性保安持證上崗，遇到火警不慌亂，能沉著冷靜操作指揮；

5、收到監控中心火警確認通知時，區域巡邏保安要3分鍾內趕到報警點，確認火情；

6、每月對消火栓、滅火器全面覆蓋檢查簽到一次（消火栓主要檢查水水帶、槍頭，滅火器主要檢查壓力，屋面消防栓檢查時要做沖水測壓試驗；當建築高度不超過100m時，高層建築最不利點消火栓靜水壓力不應低於0.07MPa；當建築高度超過100m時，高層建築最不利點消火栓靜水壓力不應低於0.15MPa。當高位消防水箱不能滿足上述靜壓要求時，應設增壓設施。

7、保安主管現場抽查測試煙感、溫感、手報按鈕、消防廣播的有效性，確保消防設施正常；

8、持續建立更新小區租戶、保姆檔案，定期對他們宣傳用電用氣消防安全及火災危害；

9、物業加強責任心的管理，建立健全義務救火隊伍及制度，責任分工明確。明確項目經理責任制，公司與項目經理簽訂消防安全責任書，制定相關獎罰措施，增強隊伍的使命感；

10、樹立員工責任感，人人是保安、人人是保潔、人人是防火救災員；

二、物防

1、小區樓層顯目位置須張貼消防疏散圖，電梯口張貼如遇火警請勿乘梯標識；

2、消防門、消防設施損壞及時修繕，特別是樓道消防門要保持正常自動關閉但不要上鎖；

3、消防通道保持暢通，杜絕業主亂堆亂放堵塞佔用消防通道；

4、物業監控中心消防器材配備齊全（消防斧、防火服、撬杠、防毒防煙面積、伸縮擔架、逃生繩等），各大門崗配置一定數量的滅火器及水帶，槍頭，緊急情況方便快速出發處理；

5、小區主出入口、單元大廳每季度展板宣傳火災預防知識，開展小區消防知識競賽活動，增強業主自身防火意識；

6、物業准備一套移車器，預防亂停車堵塞消防通道，緊急情況下報警後移車；

三、技防

1、根據公安部第61號令，消防安全重點單位應每半年一次消防演練。住宅小區盡量做到每季度演練一次，物業員工與業主共同參與，特別邀請小孩多參加演練。讓住戶掌握三會「會報警、會撲滅初起火災、會逃生」

2、消防設施重在保養，建立全面的消防保養制度，由專業人員及單位進行保養；

3、消防泵房水池及屋面消防水箱安裝高低水位報警器，當水位過高或過低物業監控中心會收到報警，充分預防消防管網污水狀況；

設備實施防：

1、消防泵房每天巡查1-2次並簽到，重點關注壓力表，根據消防規定消防泵房控制櫃必須設置在自動狀態，當水壓下降時會自動加壓，水壓正常時會自動停止。但物業在實際管理過程中為預防壓力過大造成爆管，通常將消防控制櫃設置為手動，巡查時發現水壓不足必須手動保壓；

2、消防泵房頻繁無法保壓要排查管網漏水情況，及時修復，維修期間要制定備用預案；

好物業如何救火：

1、具備撲滅初起火災的能力，確定救人至上的原則。（「初起火災」一般指發生火災初期15分鍾之內的火災。在火災的初期階段煙霧大，可燃物質燃燒面積小，火焰不高，輻射熱不強，火勢發展比較緩慢，這個階段是滅火的最好時機。）

2、撲滅初起火災保安穿戴好防火、防煙、防毒等裝備破門救人和滅火，或從鄰居住戶找突破口救人；

3、進入初起火災現場前必須搞清楚火災類型，做好防護措施，了解被困人員數量，（進入初起火災現場前斷電斷天然氣）；

4、大火無法控制時想辦法把火勢控制在最低，做好前期准備工作，待公安消防隊到場快速進入施救；

5、火災報警後小區主路口分別安排人員舉旗等待、指引，確保公安消防車第一時快速、准確趕赴到滅火現場展開專業指揮救援；

❷ 小區消防設施應具備哪些基本要求

小區內必須有消防通道、消防車道、消防救援場地、人員密集場所及停車庫均需按標准要配備滅火器材；

高層建築在消防驗收合格後應該都已經具備消防水泵、水箱、牆式消防栓；

為給火災撲救工作創造方便條件，保障建築物的安全，應在小區高層建築周圍設置環行消防車道，當環形車道有困難時，可沿高層建築的兩個長邊設置消防車道；

當建築的沿街長度超過150m或總長度超過220m時，應在適合位置設置穿過建築的消防車道，為防止火災時建築構件塌落影響消防車道正常作業，消防車道寬度不應小於4m，消防車道上空4m以下范圍內不應有障礙物。並保持24小時暢通；

穿過高層建築的消防車道，其凈寬和凈高均不宜小於4m。消防車道與小區高層建築之間，不應設置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等；

消防通道是消防人員實施營救和被困人員疏散的通道，比如樓梯口、過道和小區出口處等。住宅小區來說的話，從室內到地面的樓梯，小區內到外面公路的道路都屬於消防通道。

❸ 大型物業管理區域消防器材的一般配備包括哪些

1.大型物業管理區域消防器材的一般配備應包括消防頭盔、消防戰斗服、消防手套、消防戰斗靴、消防安全帶、消防安全鉤、消防保險鉤、消防腰斧、照明燈具、個人導向繩和安全滑繩等。
2.消防器材的一般配置內容如下。
(1)樓層配置，消防器材的配置應結合物業的火災危險性，針對易燃易爆物品的特點進行合理的配置，一般在住宅區內，多層建築中每層樓的消防栓(箱)內均配置2瓶滅火器，高層和超高層物業每層樓放置的消防栓(箱)內應配置4瓶滅火器，每個消防栓(箱)內均配置1～2盤水帶、1支水槍及消防卷盤。
(2)崗亭配置，物業管理項目的每個保安崗亭均應配備一定數量的滅火器，在發生火警時，崗亭保安員應先就近使用滅火器撲救本責任區的初起火災。
(3)機房配置，各類機房均應配備足夠數量的滅火器材，以保證機房火災的處置，機房內主要配備有固定滅火器材和推車式滅火器。
(4)其他場所配置，其他場所配置滅火器材應保證在發生火災後，能在較短時間內迅速取用並撲滅初期火災，以防止火勢進一步擴大蔓延。
3.消防器材的維護方法如下所述。
(1)定期檢查。常規消防裝備是配備在隊部的戰備器材，應定期檢查，至少每月進行一次全面檢查，發現破損、泄漏、變形或工作壓力不夠時，應對器材進行維修和調換申購，以防在訓練中發生事故。
(2)定期養護。所有員工應愛護器材，在平時訓練和戰勤中對器材都應輕拿輕放，避免摔打、亂扔亂擲，用完統一放回原處進行歸口管理，並定期清洗和上油，以防器材生銹、變形和失去原有功能。
4.配置在各項目的消防器材，每月均應做一次全面統計工作。按照各區域分類統計，以保證項目配備的消防器材完整、齊全，對已失效、損壞的器材應進行重新配置。配置在每個項目及各個場所的消防器材，應由項目管理員簽字確認，有專人負責管理。
5.消防器材應專人保管。消防安全部門應指定專人對消防裝備進行統一管理，建立消防設備保管台賬，避免器材丟失和隨便動用。平時訓練用完後應由帶訓負責人交給器材保管員，做好領用和歸還登記。

❹ 消防器材是否由物業公司自己配備

分兩種
1、固定的消防栓箱，及裡面的水龍帶，噴頭等，由開發商配置。煙感報警、排風機、溫感報警、消防卷簾、射流風機等等都是開發商配置
2、滅火器、移動式輕型滅火車；消防斧、鉤、桶、沙袋等，由物業公司酌情配置。

❺ 物業企業如何做好消防設備的日常管理和維護

物業企業做好消防設備的日常管理和維護，主要從：

1、制定完善的日常檢查、設備使用規范、設備定期維護等方面的制度及檢查登記表格；

2、嚴格落實各項制度，並形成有效的監督機制；

3、公司層面的重視，對損壞或過期的器材，及時投入人力、物力，進行維修或更換。

比如：某物業企業的消防設備管理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月、日需要管理、維護的內容，年度工作由消防安全管理人組織，每月由主管安全部門負責人會同專業維保單位組織，每日由主管安全部門班組長負責實施。

2、每日工作：

（1）檢查報警控制器功能是否正常；

（2）檢查消防水池和消防水箱的水位、閥門啟閉狀態；

（3）檢查泵房配電動力櫃電源指示是否正常；

（4）檢查室內消火栓、噴淋管道壓力表數值是否正常；

（5）檢查消火栓、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態；

（6）將有關情況記入運行記錄。

3、每月工作：

（1）自動或手動檢查防、排煙設備、防火卷簾、室內消火栓、自動噴水滅火系統、氣溶膠自動滅火系統、火災應急廣播的控制、顯示、運行、聯動功能；

（2）每月選取不同區域進行全聯動測試，觀察消防監控中心消防控制設備信號反饋情況；

（3）對消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵啟動試驗，查看配電設施及泵運轉情況；

（4）檢查主電源、備用電源供電、充電是否正常；

（5）定期對設備進行檢修和維護，認真填寫文字記錄，大型檢修項目應填寫設備技術檔案。

4、每年工作：

（1）委託具有資質的消防設施檢測企業對固定消防設施進行一次全面檢查測試和維護保養。

（2）每年於4月、10月兩次保養室外水泵結合器，在10月做好防凍措施，與公安消防隊聯系通過水泵結合器進行消防車加壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安全部門負責組織落實消防器材維護管理制度。

2、消防器材按《建築滅火器配置設計規范》及其他有關規定確定配置數量、型號類型，合理設置分布點。

3、主管安全部門負責建立滅火器、自救面具等器材的維護保養管理檔案，記明類型、配置數量、設置部位和維護管理責任人，並製作維護保養卡進行明示。

4、每月由各部門維護管理責任人配合安全部門檢查責任區域的消防器材情況。

（1）滅火器材是否放置於乾燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）自救面具是否置於易於取用和乾燥、避光的指定場所，有無丟失現象；

5、每12個月組織或委託維修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查，手提式乾粉滅火器距出廠日期5年，以後每隔2年必須進行水壓試驗；

手提式貯壓乾粉滅火器有效使用時間10年，推車式貯壓乾粉滅火器有效使用時間為12年，防煙自救面具的有效使用時間為距出廠日期滿5年，防毒面具為8年，到期強制報廢。

(5)物業消防器材小創造擴展閱讀：

《中華人民共和國消防法》

法律責任

第五十八條 違反本法規定，有下列行為之一的，責令停止施工、停止使用或者停產停業，並處三萬元以上三十萬元以下罰款：

（一）依法應當經公安機關消防機構進行消防設計審核的建設工程，未經依法審核或者審核不合格，擅自施工的；

（二）消防設計經公安機關消防機構依法抽查不合格，不停止施工的；

（三）依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格，擅自投入使用的；

（四）建設工程投入使用後經公安機關消防機構依法抽查不合格，不停止使用的；

（五）公眾聚集場所未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求，擅自投入使用、營業的。

建設單位未依照本法規定將消防設計文件報公安機關消防機構備案，或者在竣工後未依照本法規定報公安機關消防機構備案的，責令限期改正，處五千元以下罰款。

第五十九條 違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正或者停止施工，並處一萬元以上十萬元以下罰款：

（一）建設單位要求建築設計單位或者建築施工企業降低消防技術標准設計、施工的；

（二）建築設計單位不按照消防技術標准強制性要求進行消防設計的；

（三）建築施工企業不按照消防設計文件和消防技術標准施工，降低消防施工質量的；

（四）工程監理單位與建設單位或者建築施工企業串通，弄虛作假，降低消防施工質量的。

第六十條 單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：

（一）消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標准、行業標准，或者未保持完好有效的；

（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；

（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；

（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；

（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；

（六）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；

（七）對火災隱患經公安機關消防機構通知後不及時採取措施消除的。

個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。

有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。

第六十一條 生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所與居住場所設置在同一建築物內，或者未與居住場所保持安全距離的，責令停產停業，並處五千元以上五萬元以下罰款。 生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內，不符合消防技術標準的，依照前款規定處罰。

第六十二條 有下列行為之一的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定處罰：

（一）違反有關消防技術標准和管理規定生產、儲存、運輸、銷售、使用、銷毀易燃易爆危險品的；

（二）非法攜帶易燃易爆危險品進入公共場所或者乘坐公共交通工具的；

（三）謊報火警的；

（四）阻礙消防車、消防艇執行任務的；

（五）阻礙公安機關消防機構的工作人員依法執行職務的。

第六十三條 違反本法規定，有下列行為之一的，處警告或者五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留：

（一）違反消防安全規定進入生產、儲存易燃易爆危險品場所的；

（二）違反規定使用明火作業或者在具有火災、爆炸危險的場所吸煙、使用明火的。

第六十四條 違反本法規定，有下列行為之一，尚不構成犯罪的，處十日以上十五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款；情節較輕的，處警告或者五百元以下罰款：

（一）指使或者強令他人違反消防安全規定，冒險作業的；

（二）過失引起火災的；

（三）在火災發生後阻攔報警，或者負有報告職責的人員不及時報警的；

（四）擾亂火災現場秩序，或者拒不執行火災現場指揮員指揮，影響滅火救援的；

（五）故意破壞或者偽造火災現場的；

（六）擅自拆封或者使用被公安機關消防機構查封的場所、部位的。

第六十五條 違反本法規定，生產、銷售不合格的消防產品或者國家明令淘汰的消防產品的，由產品質量監督部門或者工商行政管理部門依照《中華人民共和國產品質量法》的規定從重處罰。

人員密集場所使用不合格的消防產品或者國家明令淘汰的消防產品的，責令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上五萬元以下罰款，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處五百元以上二千元以下罰款；情節嚴重的，責令停產停業。

公安機關消防機構對於本條第二款規定的情形，除依法對使用者予以處罰外，應當將發現不合格的消防產品和國家明令淘汰的消防產品的情況通報產品質量監督部門、工商行政管理部門。產品質量監督部門、工商行政管理部門應當對生產者、銷售者依法及時查處。

第六十六條 電器產品、燃氣用具的安裝、使用及其線路、管路的設計、敷設、維護保養、檢測不符合消防技術標准和管理規定的，責令限期改正；逾期不改正的，責令停止使用，可以並處一千元以上五千元以下罰款。

第六十七條 機關、團體、企業、事業等單位違反本法第十六條、第十七條、第十八條、第二十一條第二款規定的，責令限期改正；逾期不改正的，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分或者給予警告處罰。

第六十八條 人員密集場所發生火災，該場所的現場工作人員不履行組織、引導在場人員疏散的義務，情節嚴重，尚不構成犯罪的，處五日以上十日以下拘留。

第六十九條 消防產品質量認證、消防設施檢測等消防技術服務機構出具虛假文件的，責令改正，處五萬元以上十萬元以下罰款，並對直接負責的主管人員和其他直接責任人員處一萬元以上五萬元以下罰款；有違法所得的，並處沒收違法所得；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；情節嚴重的，由原許可機關依法責令停止執業或者吊銷相應資質、資格。

前款規定的機構出具失實文件，給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；造成重大損失的，由原許可機關依法責令停止執業或者吊銷相應資質、資格。

❻ 小區消防器材更換應該誰出錢

小區消防設施屬於公共安全設施，需要日常管理及維護保養，一般來說屬於小區物業公司的職責范圍。但實際情況是，小額的維修管理開支物業可以承擔（如物業費），但大額開支必須啟動專門經費（如維修基金）。所以相關費用實際上最終還是全體業主共同承擔。