創造新土地供應

A. 城市更新帶來多少土地供應

現在一講到政府征地,很多網友就視為洪水猛獸,以為是政府與民爭利,這是把征地工作妖魔化了.其實,依我的工作經歷來看,只有政府依法征地,補償及時到位,程序透明公開,征地工作對於農民增收農村發展還是互利互惠的.
現實是:
有哪裡的農民不喜歡被征地呢只是想多要些補償而已,現在農業投入與產出比實在是太小了,每畝水田年純收入不超過2000元,年輕人都外出打工了,有幾個年輕人願意在家種田種西瓜

所以,如果政府來征地,對當地群眾來說,就是一次發財的機遇,我曾發貼說過,補償費用和地的性質,人均佔地多少有關,少則幾萬,多則幾十萬的補償,是臉朝黃土背朝天的農民伯伯幾十年都賺不來的,對於很多朋友來說,也是天文數字.
一傳言到某村征地,那裡將種上比水稻間距還密的桂花苗(多得青苗補償費),或者山頭一夜之間多出100多個墳頭(多要墳墓遷移費),在巨大的利益誘惑面前,有幾個農民想的是要保水畝呢其實,對於征地的農村而言,往往意味著城市化發展到這里了,意味著工業企業來了可以就近上班,意味著起個四層樓的房子以後可以當包租公.
征地對農村來說,意味的更是一種發展的機遇,只是不豪賭爛賭,肯勞動,做生意,
其實征地農民過的日子並不差,況且現在新征土地的農村將被列入城市低保,

鈕焱乃庄唐鄃斯儀汶旃皓貽颯朧岑兆備燁糧章伺

B. 增加土地供應，「抄底」值得期待嗎

謹慎對待吧，房價明顯在跌啊

C. 土地供應

(1)建設用地供應穩步增長

2012年國有建設用地供應69萬公頃,同比增長17.5%。從年內情況看,第三季度建設用地供應同比增幅降至最低,第四季度止跌回升,同國民經濟第三季度緩中趨穩、第四季度景氣回升、全年穩中有進的變化情況一致。增速最高的是基礎設施等其他用地(以下簡稱基礎設施用地),同比增長43.4%(圖2-1);其次是工礦倉儲用地,同比增長5.6%。基礎設施用地持續迅猛增長帶來土地供應結構的顯著變化,2011年基礎設施用地首次超過工礦倉儲用地,躍居供地首位,占供地總面積的38.8%,2102年佔比攀升至47.3%,提高了8.5個百分點,比2008年(占供地總量的22.5%)提高了24.8個百分點。

圖2-3 分地區國有建設用地供應情況

D. 土地供應是什麼意思簡單化一點還有土地出讓是什麼意思簡單化

土地供應包括國有土地拍賣，農村集體土地流轉等，供應包含的是所有權，承包權，經營權轉讓等，而土地出讓僅僅指所有權轉讓。

E. 什麼是土地供應

就是賣地皮

F. 最新土地供應緊張嗎

看哪裡啦，一線城市是緊張的！

G. 1．土地計劃與供應

（1）科學安排用地計劃，確保用地需求

2010年是我國經濟進一步復甦回升的關鍵時期，穩增長、促發展是經濟工作的主要任務，年度全國土地利用計劃以穩增長、調結構、促轉變為目標，科學安排新增建設用地總量，繼續做好用地保障。新增建設用地計劃總量安排較上年略有增加，計劃用地42.67萬公頃，其中，農用地32.67萬公頃，耕地22.67萬公頃；土地供應政策向保障性住房傾斜，根據年度全國住房用地計劃，擬供地18.5萬公頃。保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房用地供應量，佔住房用地供應總量的76.6%，其中，保障性住房用地面積為2.4萬多公頃。全國計劃指標累計安排使用量為40.17萬公頃，其中佔用農用地和耕地分別為32.40萬公頃和20.99萬公頃，分別佔全國計劃指標的94.2%、99.2%和92.6%，同比分別增長12.2%、10.2%和10.6%；全國住房供地計劃實際完成67.9%。其中，保障性住房（指經濟適用房和廉租房）用地完成計劃的65.2%。

批准建設用地總面積同比減少。2010年全國批准建設用地48.45萬公頃，同比減少17.6%。同比減少的主要原因是基數較高，2009年世界經濟經歷了第二次世界大戰以來最為嚴重的經濟危機，得益於一攬子經濟刺激計劃，我國經濟迅速扭轉增速下滑的勢頭。國土資源部服務中央保增長、擴內需、調結構的決策部署，2009年全國批准建設用地同比增長44.6%，達到歷年最高水平，而單獨選址建設用地同比增長更是高達112.5%。2010年度批准建設用地總面積比上年雖然減少，但是同2007年和2008年比較，仍分別增長17.4%和21.5%（圖4）。

圖 6 國有建設用地供應情況

專欄 2 土地節約集約涌現新典型

節約集約利用國土資源，是破解資源供需矛盾、保障經濟社會可持續發展的唯一出路，是推動經濟結構調整和發展方式轉變的重要舉措，是提升國土資源利用和管理水平的重要抓手。為此，2010年，國土資源部在全國啟動國土資源節約集約模範縣（市）創建活動。

創建活動分達標和創優兩個層次開展，原則上全國所有縣（市）均應當在三年內達到規定的標准，同時每年評選出100個縣（市）授予「全國國土資源節約集約模範縣（市）」榮譽稱號。活動分為試點先行、構建指標、建章立制、評選總結4個步驟展開。在土地資源節約集約管理方面，從土地利用效率、土地利用規劃執行度、耕地保護效率、土地執法效率等四個方面，構建了包括利用強度、增長耗地、用地彈性、規劃約束指標、保障措施落實、區域耕地保有總量、基本農田保護面積、耕地佔補平衡、查處土地違規違法行為立案率和結案率、行政處罰決定執行到位率等在內的指標標准體系框架，土地節約集約利用理念不斷深入人心。

在創建活動中，涌現出了一批節約集約利用土地資源的新典型，如山西陽城探索建立「從增量中擠、從存量中要、從改造中節、從整理中補、從共享中聚、從舊城中找」的科學高效用地新模式；沈陽鐵西實施「東搬西建」戰略推用地結構優化，實施城建、養老、醫療、救助和就業「五位一體」促城鄉統籌發展；湖南武岡創新構建了農村集中成片建房節約集約用地的新模式；山東高密堅持「嚴控、集聚、優化、嫁接、拓展」五措並舉，進一步優化和拓展發展空間；湖北十堰創新理念打造「工業梯田」，開辟科學整理山地、節約集約用地、推動科學發展的新天地。

（3）住宅用地大幅增長

供應的土地主要用於工礦倉儲用地和住宅用地，二者合計占供應土地總量的60%。增長較快的是商服用地和住宅用地，漲幅超過40%。

住宅用地大幅增長。全國30個省（區、市）（不含西藏和新疆建設兵團）住房供地實際完成12.54萬公頃，比2009年住房供地增加4.9萬公頃，同比增長64.1%。其中，保障性住房用地2.47萬公頃，同比增長124.5%。同期全國商品房銷售面積10.43億平方米（10.43萬公頃），在不考慮容積率的情況下，住宅用地供應面積就已超過商品房銷售面積，是商品房銷售面積的1.2倍。2005~2009年，商品房銷售面積略高於當年住宅用地供應面積，但二者之比值除2005年為1.3外，其餘4年的比值都小於1.2，遠低於業內通常認定的住宅開發容積率指標（圖7）。

圖 7 土地供應及土地利用相關指標比較

專欄 3 閑置土地處置引各方關注

加大土地供給不僅要增加土地供應，更要促進土地利用、加強閑置土地管理、促進土地有效供應。國土資源部2010年啟動了房地產專項整治行動，從3～7月，在全國范圍內集中開展了房地產用地專項整治工作，集中力量清理查處不及時開發建設囤地炒地、違反法律法規閑置土地、保障性住房用地未經批准擅自改變用途和性質等突出問題。

4月，國土資源部對2009年12月掛牌督辦的北京等9省（區、市）18宗房地產開發閑置土地處置進展情況進行了公告，經督促已經動工的12宗，限於近期動工的4宗，計劃收回的2宗。8月20日在北京召開房地產用地專項整治工作新聞發布會公布，各地已清理出閑置土地2815宗，閑置土地成為房地產用地違法違規的主要問題，因毛地出讓拆遷難、調整規劃等政府和客觀原因造成閑置的約佔六成以上；並且，土地閑置「政府原因」比例大、查處難、結案率低等問題日益突出。並於9月會同住房和城鄉建設部聯合發出關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知，強調「土地閑置一年以上不滿兩年的，必須徵收閑置費，閑置兩年以上的，必須堅決收回。」

（4）土地供應區域差異縮小

中西部地區土地供應增長迅速。從土地供應總量看，2010年東部地區的土地供應總面積佔全國土地供應總面積的46.7%，仍接近土地供應總量的一半；但中西部地區土地供應增長較快，尤其中部地區本年度增幅超過25%，增速位居首位。從2005～2010年這6年的情況來看，土地供應的區域結構發生了很大變化，區域差距縮小，6年間，中部地區土地供應量增幅超過250%，西部地區增幅也接近250%，中西部地區供地所佔比重也從2005年的不足40%增長到2010年的超過50%，比重提高了13個多百分點。

住房用地供應計劃執行仍存在區域差異。東部地區住房供地計劃完成76.1%，執行情況好於中西部；北京、上海、深圳和杭州等主要熱點城市住房用地供應計劃落實情況普遍較好，上海、寧波、北京住房用地供應計劃完成比例分別為105.6%、103.4%、101.0%；南京、杭州、廈門完成比例分別為94.5%、87.2%、85.2%。深圳和廣州保障房用地完成比例分別為228.0%和163.8%。北京、上海、杭州、寧波、南京、青島、廈門、廣州和深圳9城市的保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型商品房實際用地佔全年住房實際用地的比重均達到或超過70%。

H. 如何構建土地供應新機制

據報道，目前在加大加快土地供應的同時，杭州還正在積極構建與租購並舉住房制度相適應的土地供應新機制。

根據《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》要求，2018-2020年，杭州新增租賃住房總量佔新增商品住房總量的30%。其中優先出讓人才租賃住房用地、全面落實公租房配建要求等都是舉措之一。

此外，杭州還在探索集體存量建設用地租賃住房試點工作，多渠道增加租賃住房供應。截至目前，蕭山、餘杭、富陽、臨安和大江東五個試點地區在摸底調查並積極對接有關鎮街、村社基礎上，已初步明確了6宗試點地塊，總用地面積約60畝。

文章來源：央廣網

I. 中國 土地供應制度

中國的土地制度和土地政策

1.中國古代土地制度和土地政策: ①夏商西周, 實行土地國有制, 即國王所有。西周的井田制是典型的奴隸社會的土地國有制, 土地所有權歸周王, 「溥天之下, 莫非王土」。周王將土地分封給親屬、臣下等, 受封者可世代使用, 但不得買賣。②春秋戰國, 隨著鐵器時代到來和牛耕的推廣, 大量荒地被開墾, 出現了井田制公田以外的私田, 並且逐步採用封建剝削方式。齊國「相地而衰征」、魯國「初稅畝」, 客觀上促使土地國有制向私有制轉變。商鞅變法「為田開阡陌封疆」, 正式廢除了井田制, 確立了土地私有制。③秦朝: 通過法律確立土地私有制。④北魏至唐前期: 實行均田制, 農民獲得了一定的土地, 但地主官僚多分了土地, 也沒有從根本上改變地主土地所有制。⑤清朝: 康熙帝宣布「更名田」, 規定原來明朝藩王的土地歸現在耕種的人所有，起到了穩定社會和鞏固統治的作用。成為康乾盛世出現的重要原因之一。
2.農民階級、資產階級的土地制度和土地政策: ①太平天國頒布了《天朝田畝制度》，提出了按人口平均分配土地的方案和絕對平均主義的聖庫制度，違背了社會經濟發展的客觀規律。②孫中山為首的資產階級革命派提出了「平均地權」的主張，即核定地價，核定地價前的地價歸原主所有，漲價部分歸國家所有，後來又提出了土地國有的主張。這是資產階級的土地制度，否定了地主土地所有制。但並沒有滿足農民對土地的需求。
3.中國共產黨的土地制度和土地政策：①土地革命時期，為了廢除封建剝削和封建義務，毛澤東提出了「依靠貧雇農，團結中農，限制富農，保護中、小工商業者，消滅地主階級，變封建半封建的土地制度為農民階級的土地制度」的土地路線。按農村人口平均分配土地，這條土地路線，調動了一切反封建的因素，保證了土地革命的勝利，鞏固和發展了紅色政權。②抗戰時期，中共在根據地實行地主減租減息、農民交租交息的土地政策，減輕了地主的封建剝削，改善了農民的物質生活，提高了農民抗日和生產的積極性，同時也有利於聯合地主階級一致抗日。③為了奪取解放戰爭的勝利，1947年中共中央頒布《中國土地法大綱》，規定：沒收地主土地，廢除封建剝削的土地制度，實行耕者有其田的土地制度，按農村人口平均分配土地。翻身農民積極發展生產和支援前線，成為解放戰爭迅速取得勝利的可靠保證。④為了解決新中國建立後新民主主義革命的遺留問題，1950年，中央人民政府頒布《中華人民共和國土地改革法》，廢除封建剝削的土地所有制，實行農民階級的土地所有制。在新解放區開展土地改革運動，採取保護富農經濟的政策，有利於減少土改阻力，穩定城市民族資產階級，更有利於發展農村經濟。到1952年底，除部分少數民族地區外，全國已基本上完成了土地改革，在我國延續幾千年的封建剝削的土地制度徹底廢除了。農民在政治、經濟上翻了身，農村生產力得到解放，為農業生產的發展和國家工業化開辟了道路。⑤為了克服小農經濟的分散性，彰顯社會主義優越性，1953年國家開始對農業進行社會主義改造，到1956年底基本完成，從而使農民土地所有制轉變成了農民土地公有制，農業合作社成為農村基層行政組織、生產組織和生產資料的所有者。⑥1958年，毛澤東和黨的一些領導人，主觀地認為農業合作化規模越大、公有化程度越高，就越能促進生產的發展，發動了人民公社化運動，嚴重地損害了農民的利益。⑦十一屆三中全會後，實行家庭聯產承包責任制，廢除了人民公社，由農民自由耕種承包的土地。土地所有制仍屬集體，農民享受土地經營權，自負盈虧。調動了農民生產積極性，解放了農村生產力，為城市經濟體制的改革奠定了基礎。為了轉移農村富餘勞動力，大力發展鄉鎮企業和非農產業，走專業化、商品化和社會化的道路。

J. 哪些城市增加土地供應

影響房地產市場供給的因素 1.可以供給城市使用的土地的數量城市房地產的供給能力，首先決定於能夠供給城市使用的土地數量。由於土地是一處稀缺資源，因此一個國家能夠供給城市使用的土地數量總是有限的。在一定的歷史時期內，一個國家究竟能夠把多少土地提供給城市使用，這決定於經濟發展的水平、房地產本身發展的水平以及舊城改造的速度等。一個國家經濟發展的水平越高，特別是它的農業生產力越高，它能夠提供城市的糧食越多，它能夠提供給城市使用的土地也就越多。這也就是說，農業勞動的生產力越高，它就可以用較少的土地生產更多糧食，就可以把更多的土地提供給城市使用。所以這里涉及到國民經濟中一、二、三產業之間的關系。 由於中國人多地少，人地矛盾十分尖銳，從而較大地制約了城市土地的供給。 2.房地產的市場價格房地產價格是影響房地產供給的一個重要因素。房地產的供給與其他商品的供給一樣，房地產價格越高，房地產的供給也就越大。房地產供給價格彈性雖然小於一般工業品，但是隨著價格的波動，房地產供給還是會發生相應的變化的。同時，由於房地產供給的滯後性，房地產價格的上漲，並不一定馬上表現為房地產供給的增多，但它會表現為在房地產一、二級市場上對於土地需求的增長，因此，只有在一個生產周期完成後，才會在房地產市場上表現為房地產供給的增多。另外，由於房地產市場信息不充分的特性，價格信號對於市場供給關系的反映也是滯後的。而且，在房地產市場供大於求的情況下，房地產價格下調也有一個過程。但是，不管怎樣，房地產市場價格始終是影響房地產市場供給的一個重要因素。 3.國家政策的影響國家對房地產的調控政策，在土地批租、投資規模和投資結構、稅收調節等方面對房地產市場供給有著重要的影響作用。 影響需求的因素包括：1.價格水平 2.國民收入水平，包括企業收入狀況、居民收入、財政收入、房地產需求的收入彈性 3.宏觀政策 主要有住房政策、財政政策和貨幣政策 4.對未來的預期影響供給的因素包括：1.價格因素 2.開發成本 3.政策因素 4.對未來的預期