物業是誰發明的

⑴ 住建部關於住宅小區誰開發誰物業的文件

物業管理用房的法規是根據《物業管理條例》第三十條建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。住建部沒有明確規定物業管理用房的面積，各地的住建局會對此項進行解釋，屬於地方法規的性質通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少於五十平方。而且還應是地面上的房屋，無電梯的應該不高於四樓。

⑵ 物業到底是業主的物業還是開發商的物業

根據國家規定交房是開發商給業主交房，物業只是協助開發商交房。但在現實生活中交房都是物業再給業主交房。也就是物業陪同業主驗房。
當然，房子從開發商轉交給物業，你要留意的是房子的質保期內歸誰維修。是開發商自己維修，還是開發商委託給物業維修，這些都是前期要說清楚的。

⑶ "物業"的來歷

物業與物業管理的概念

（一）物業的概念
「物業」一詞來自於香港方言。它評自 Real Property或Real Estate，(1.Property:Property一詞的意思為財產或財產權，包括有形財產、財產權，如土地、房屋、貨物、金錢等；無形財產、財產權，如版權、專利權等。英語單詞與其他單片語合成片語時，可以表明特定的事物。如「Real Property」意為真實存在的不動財產或不動財產權（包括土地、房屋及其設備、設施）；也有翻譯成房地產、房地產權的，這里的「產」字是指財產，而不是指產業。隨著事物的發展，在特定的范圍內，如在不動財產范圍內，省掉Real，只提Property，則皆知是指不動財產。為翻譯簡捷，其中「財」字省略，即譯成不動產，如不動產管理的英文為「Property Management」2.Estate
Estate意為財產、財產權。但有兩點與Property不同：一是沒有無形財產的含義，與real組成片語僅指不動產，或人們稱謂的房地產；二是有「產業」的含義，而產業是創造物質財富的，或追求利潤的。因此，不動產（房地產）開發，往往用「Real Estate Development」（Real亦可省略），而不用「Property Development」。從英語Property與Estate兩詞的同與異可以看出，第一譯者譯成「不動產」、「不動產權」更為恰當。其中不含開發經營業務的不動產用Property，含開發經營業務的不動產用Estate，而翻譯成「物業」，似乎不太准確，因為漢語的「物」太廣泛。盡管與「業」字連用，使物的形體規模化，但有些大規模的「物」，如工業設備、動力設備、運輸設備、通訊設備等，並非「物業」可定義其特徵，更與英語原意不符。因為其主要功能已屬另一種行業或產業。但是，「物業」一詞在中國已經約定俗成，現在需要的是有一個明確的含義界定)表示房地產或不動產。在港澳及東南亞一些國家，物業一詞往往作為房地產或不動產的別稱或同義詞。在《香港房地產法》一書中，作者李宗鋒先生稱「物業」是單元性的房地產。它既可以是單元性的地產，也可以是單元性的房產；既可以是一套住宅，也可以是一棟樓宇或房屋，故而物業所涉及的范圍非常廣泛。 應注意的是，盡管物業詞常常作為房地產的同義詞，但是物業的概念與房地產的概念 在很多方面還存在著差別。一般來說，房地產一詞涉及宏觀領域泛指一個國家或地區的整 個房地產；而物業則是一個微觀的概念，它一般是指一個單項的房地產，或一項具體的實 物資產。

1．物業的特徵。物業與其他事物一樣，也有自己獨特的性質。首先是它的自然屬性，即物業是一種區別於其他物質的物質形式，它具有以下特徵：

（1）固定性。表現於土地、建築物的不可移動性或位置的確定性。

（2）耐久性。表現於長久的使用壽命期。

（3）多樣性。表現於建築物構造、外觀、功能等形式的多樣性。

2．物業的社會屬性。物業的社會屬性，主要包括以下內容：

（1）經濟屬性。表現於物業的商品屬性，即物業是一種商品，物業的生產、經營、交換、分配及消費等，必然也是商品化的運行過程，物業的一切運行須符合市場經濟的客觀要求。

（2）法律屬性。表現於房地產的物權關系。在中國的法律中，房地產物權即為房地產物權人在法律范圍內享有房屋的所有權，及其佔有土地的使用權。

中國大陸第一次從立法上對「物業」作出全面界定的是1998年制定的《廣東省物業管理條例》。該條例規定，「本條例所稱物業，是指已建成並交付使用的住宅、工業廠房、商業用房等建築物及其附屬的設施、設備和相關場地」。目前，「物業」一詞基本上已為中國大陸地區的民眾所接受，而且房地產法學界和有關物業管理的規范性文件，對「物業」概念的內涵和外延的理解基本趨於一致，即物業泛指各類房屋、附屬設施及相關的場地，即可以是整個住宅小區全部與住宅相關的整體產業，也可以是單體的房屋財產，如高層或多層住宅單位、綜合大樓、寫字樓、商業大廈、賓館、廠房、倉庫等。

綜上並結合國內其他各類著述的提法，一般認為物業主要包括以下要素：

1.已建成並具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇；

2.與這些屋宇相配套的設備和市政、公用設施；

3.屋宇的建築（包括內部的多項設施）和相鄰的場地、庭院、停車場、小區內非主幹交通道路。

根據國務院《物業管理條例》（2003年9月1日起實施）第二條的規定：物業是指「房屋及配套的設施設備和相關場地」。其中的「房屋」是指「土地上的房屋等建築物及構築物」[3]，即指能夠遮風避雨並供人們居住、工作娛樂、儲藏物品、紀念和進行其他活動的空間產所，包括住宅房屋，如居民樓、公寓、別墅；也包括非住宅房屋、加工業廠房、倉庫、商店、飯店、賓館、教學樓、醫院、體育館、公共建築、辦公樓等。各類房屋可以使一個建築群，如住宅小區、工業區等；也可以是單位建築，如一幢高層或者多層住宅樓、停車場等。

具體來說，物業是指與上述建築物相配套或者為建築物使用者服務的室內外各類設備、市政公用設施（包括水塔、鍋爐房、配電室等）和與之相鄰的場地、庭院、甬路、幹道等。這些「物業」應該有明確的所有權人，即說明「物業」處在一定建設用地范圍內、已建成並確定業主權益、有特定四至界限。「已建成」是形成可供使用、需加管理的物業的前提；「已確定業主權益」表明已建成的物業是經過法定竣工驗收程序驗收合格並對物業的權益歸屬已從法律上給與了確定（通常以頒發產權證為標志）。

這個含義說明「物業」由四部分組成：（1）供居住或非居住的建築物本體即房屋，包括建築物自用部位和共用部位；（2）配套附屬設備，同樣包括自用設備和共用設備。自用設備指由建築物內部業主、非業主使用人[4]自用的門窗、衛生潔具以及通向總管道的供水、排水、燃氣管道、電線等設備；共用設備指建築物內部全體業主和非業主使用人共同使用的供水、排水、落水管道、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具等設備；（3）配套公共設施，指物業區域內業主、非業主使用人共有共用的設施，如道路、綠地、停車場庫、照明管道、排水管道等設施；（4）相關場地，指物業所佔用的場地。

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Dream200168
2006年01月20日

[1] 參見（中國香港）李宗鍔著：《香港房地產法》，商務印書館香港分館1988版，第9頁。

[2] 參見周珂主編：《物業管理法教程》，法律出版社2004年版，第2頁。

[3] 《中華人民共和國城市房地產管理法》第2條。

[4] 本書所稱的非業主使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人，另有說明的除外。

（二）物業管理

物業管理的英文表示有很多形式，諸如 Property Management， Real Easte Management。其概念也有多種解釋。目前比較趨於一致的是廣義的物業管理和狹義的物業管理兩種概念。

1．廣義的物業管理，是指在物業的壽命周期內，為發揮物業的經濟價值和使用價值，管理者採取多種科學技術方法與管理手段，對各類物業實施全過程的管理，並為物業所有者或使用者提供有效周到的服務。廣義物業管理的范疇相當大，它涉及到物業全部壽命周期內的多種管理與服務活動。如物業的開發建設管理，租售管理、裝修管理、修繕管理、以及為物業使用者的經營、生產、居住而提供的多種形式的服務。

2．狹義的物業管理，是指專業組織或機構，受業主委託，按合同或契約，運用現代經營手段和修繕技術對已建物業及其業主或用戶進行管理和服務。狹義的物業管理，一般包括對房屋建築及附屬配套設備、設施及場地以經營的方式進行管理，對房屋周圍的環境、清潔衛生、安全保衛、公共綠化、公用設施、道路養護統一實施專業化管理，並向住用人提供多方面的經營服務。

從以上概念的比較可見，廣義物業管理與狹義物業管理的區別，在於其管理范圍的大 小不同。廣義物業管理涵蓋較寬，包括了物業的產生到壽命終止的全部過程。在大多數的 企事業組織或機構內，其內部物業的管理均體現出這種廣義性的特徵。而狹義的物業管 理，則多體現在物業建成並投入市場後，專業的物業管理企業接受業主或用戶的委託，而 進行的物業使用期的管理與服務。我國物業管理行業起步較晚，物業管理的市場體系正在 建立中，目前開展的物業管理，多屬於狹義的物業管理。隨著我國物業管理業的進一步發 展，廣義范疇的物業管理也將出現並呈發展的趨勢。

⑷ 住建部關於住宅小區誰開發誰物業的文件，住建部是否有規定誰開發誰物業的說法。

沒有這個文件，也沒有這個說法。

國家鼓勵開發商採取招投標機制來為小區選擇物業服務企業。但是很多開發商為了方便善後事宜，且本著【肥水不流外人田】的想法，都把物業交給自己屬下的物業公司。嚴格的說，這屬於違反規定的做法，但是沒人會去追究這個事。

⑸ 什麼是開發商什麼是物業二者之間關系怎樣

不太明白你說的「讓辦個手續，把房子從房產商轉給物業」是什麼意思？房產歸到物業名下嗎？物業公司根本沒有開發商品房的資質。我想不會是實質性的轉移。
和你簽訂購房合同的是房地產開發商，如果轉給物業公司，感覺是房地產開發商搞障眼法，到時候房屋的質量問題讓你找物業，但其實物業根本不當事，因為房子不是他們開發的，這些質量問題歸開發商管。
房屋交付，嚴格講，是開發商將房屋建好後，交付給業主。誰帶著驗房不是核心的問題，問題的關鍵時發現問題誰負責。
天上不會掉餡餅。開發商物業不會無緣無故免半年物業費，還是搞清楚吧。問清楚他們這樣做的理由，是否合法可以向當地房地產管理局或者其下屬物業處、物業科咨詢。

⑹ 小區的物業一般是誰找的，開發商還是業主

前期物業由開發商招聘
前期物業被業主委員會依法解聘以後，可召開業主代表大會，經過三分之二以上業主同意，選聘新的物業。

⑺ 物業是什麼，開發商是什麼

「物業」一詞譯自英語propertｙ或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義是指以土地及土地上的建築物形式存在的不動產。物業是單元性的房地產。物業既可指單元性的地產，也可指單元性的建築物。物業有大小之別，它可以根據區域空間作相對分割，整個住宅小區中的某住宅單位可作為一物業，辦公樓宇、商業大廈、酒店、廠房倉庫也可被稱為物業。
關於物業的內涵，概言之，主要包括以下要素：
(1)已建成並具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇；
(2)與這些屋宇相配套的設備和市政、公用設施；
(3)屋宇的建築(包括內部的多項設施)和相鄰的場地、庭院、停車場、小區內非主幹交 通道路。
由此觀之：單體的建築物、一座孤零零的不具備任何設施的樓宇，不能稱之為完整意義上的物業。物業應是房產和地產的統一。這里的地產，系指與該房業配套的地業。
補充：
已於2007年由「物業管理」更改為「物業服務」
物業管理本身是一種主體平等的委託合同關系，而非上下級的行政管理關系。未避免字意上的歧義，即將物業管理改稱物業服務。根據建設部2007年164號令《建設部關於修改〈物業管理企業資質管理辦法〉的決定》的相關內容，「物業服務企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。
物業管理企業之所以改名叫物業服務企業，從某種程度上是配合《物權法》的精神，突出尊重個人物權的重要性，物業管理企業實際上一直是第三產業，本質就屬於服務行業范疇，這次的物業管理企業改名為物業服務企業也是順應潮流，只是把本質上的東西在表面形式上體現並深化。

⑻ 物業費是哪個國家發明的

物業就是都業主進行剝削詐騙

⑼ 開發商、物業、業主三者的關系是什麼

一、房地產開發商是從事商品房建設並予出售獲取利潤的房地產開發企業，對所銷售房屋的質量負有一定期限的保修責任。在業主大會成立以後，不再對所開發物業的管理承擔責任，只作為未售出物業的業主享有權利和承擔義務。

二、物業公司是從事物業管理活動的企業，由業主大會決定選聘，按與業主委員會所簽訂物業服務合同的約定為業主提供物業管理服務，獲得服務報酬。

三、物業服務合同內容主要包括物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等。

四、業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構，其作用是：

1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。

2、代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。

3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同。

4、監督業主公約的實施。

5、履行業主大會賦予的其他職責。

(9)物業是誰發明的擴展閱讀：

一、根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求：

1、居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。

2、商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。

3、商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。

4、工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。

⑽ 物業和開發商的關系

物業管理和房地產開發商的關系有如下幾種：
1.物業由開發商選定或成立的公司
開發商選擇與其有業務關系的公司或者就是開發商自己成立物業公司，在業主委員會尚未建立時，物業管理通常以這樣的形式存在。
2.物業由開發商招標進入小區負責物業管理；
開發商進行招標招進物業公司進行統一管理，保證小區物業正常運行‍，業主委員會尚未建立時，物業也會有這樣的形成存在。
3.物業公司與開發商無直接關系
業主委員會成立後，物業公司是由全體業主(業主委員會)挑選確定的，可以為之前的物業公司也可以是其他物業公司。
4.職責內容方面的關系;
開發商負責建築和建造，並負責銷售，物業公司是負責管理小區衛生、保安及開發商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設施進行監督及服務；

物業管理
指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分。
狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動。
廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

房地產開發商
以房地產開發經營為主體的企業,它們通過實施開發過程而獲得利潤。