誰發明的房貸

『壹』 房貸 首付 給誰開發商還是銀行

房貸
首付
給開發商，開發商再去辦手續，把你的房子抵押給銀行，銀行把房子的抵押款給開發商。剩下的就是你和銀行的關系了，開發商拿了錢，交了房，就走人了。

『貳』 現在房貸是由開發商來決定那家銀行嗎 利率誰來定

一般是這樣的，利率由銀行決定。

『叄』 按揭貸款 誰發明的

1. 這是一個由外國引進來的貸款業務品種，包括按揭一詞，也是音譯。

2. 按歇貸款，也就回是貸款，一般不建議答去貸款，除非是做生意。

3. 借再多的錢都是要還的，而且還有利息。

廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移佔有為條件。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。

『肆』 國家開發銀行貸款 人填誰

你好！一般是用主要的還款人作為主貸款人，配偶作為副貸款人（有的貸款不需要填副貸款人）。這種填寫方便主要的還款人還款。希望能幫到你。

『伍』 按揭貸款半年才下來 開發商和銀行誰更

銀行審批過了只能說明你可以貸款，並不能說明什麼。有些開發商在預售證下來前就回去銀行跑手續，就是先做好鋪墊，預售證一下來直接就可以辦按揭了。

你最好去查看他們的預售許可證，必須有你買的那棟樓的許可證，如果沒有你在預售證下來之前是不能貸款的，開發商銷售也是違法的。最可怕的是這種房子沒辦法去房管局網簽備案，開發商可能會出現一房多賣的可能，所以一定要見到預售證在交錢、

『陸』 現在的開發商怎麼貸款

一、房地產開發商能向銀行貸款的前提條件：
1.項目的自有資金必須達到一定比例(根據項目的不同一般至少要高於20%)
2.項目是否符合國家法律法規政策
3.項目的還款來源是否充足
4.公司目前的財務狀況
5.是否能夠提供足額有效的擔保
6.貸款用途是否合理
二、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

『柒』 貸款買房貸的款是怎麼交給開發商

全款發票只有在付清所有銀行借款後才可以得到購房發票，因為現期不是全款房，所以不會給借款人開全款房發票。

『捌』 古代的開發商，房貸和買房人的關系是怎樣的

第一，古代其實也有開發商。古代的開發商雖然不是以股份公司等現代形式出現，其職能卻跟現代的開發商一樣，就是負責把房子蓋好，然後賣給別人。中國歷史上有名的開發商不少。王莽還沒做皇帝的時侯，曾經出資一百萬貫，在都城買下三十頃地皮，建成一批房子，低價賣給流民居住。唐朝的宰相裴度退休之後，也曾在洛陽（樓盤）北邙買地建房，低價轉讓給朋友和同僚。《太平廣記》里還有位大老闆竇乂，用三萬銅錢買下十畝窪地，平整之後，建成商鋪二十所，用於出租和出售。清朝中後期，四品以上的京官一旦卸任，大多喜歡在北京（樓盤）近郊買地，營建之後再賣出去。清人楊靜亭《都門雜詠》有言：「卸任歸來買地忙，親朋欣慶碧華堂。看他營造看他賣，多少官居積宦囊。」說的就是滿清公務員退休之後轉行做開發商的現象。

第二，古代的住房自有率並不比今天高。僅以宋朝為例，北宋初期開封（樓盤）人口就已達到五十萬左右，整個城區除了道路和水面，剩下的就是房子，可供開發的空地寥寥無幾。雍熙二年九月，宋太宗想擴建宮城，發現拆遷的工程量太大，只好取消了擴建計劃。而在南宋極盛時期，都城杭州（樓盤）的人口已經飆升至一百多萬，城區面積卻不到三十平方公里，人口密度基本上跟今天的北京持平，以至於很多官員都沒有住房，只能租賃公房居住。

第三，古代雖然沒有銀行，但是購房者一樣可以貸到房款，尤其是在明清兩朝，貸款買房或者貸款建房簡直成了城市居民房款不足時的主要解決方式。

您會問，那時候連銀行都沒有，他們找誰貸款呢?

大致有四種渠道：一、找當鋪貸款;二、找錢庄貸款;三、找印局貸款;四、自己組織「錢會」，購房者之間互相貸款。

先說當鋪這種渠道。

從兩漢到民國，當鋪一直存在於中國的大中城市和繁華市鎮，購房者缺錢了，可以拎著東西到當鋪去，讓人家估個價，然後按估價的百分之七十或者更低的比率貸出錢來，並約好還款日期和利率，期限一到，一手把錢還給當鋪，一手把自己的東西拎走。很明顯，這是一種較為原始的抵押貸款形式。

購房者到當鋪貸款，抵押品可分兩種。一種是首飾、珠寶、古董、字畫等動產，一種是房契、地契等不動產憑證。利息一般按月計算，利率則高低不等。五代以前的利率通常高一些，月利百分之五到百分之八。宋朝以後的利率通常低一些，月利百分之二到百分之五。某些時期，政府還對利率設定一個強制性的上限，比如在南宋和明清兩代，當鋪放款時的月利率不得超過百分之三。

需要說明的是，這里所所說的「月利率」，跟現在一樣是要算復利的。比方說，您買房缺錢，把老爸收藏的古董從家裡偷出來，找當鋪做抵押，貸了十萬，月利按百分之三，貸期一年。那麼一年之後，您需要還給當鋪多少錢，才能把老爸的古董換回來呢?如果按單利，每月利息都是三千塊錢，一年之後連本帶利是十三萬六千;而如果按復利，第一個月的利息是三千，第二個月的利息就是三千九百，第三個月的利息就是四千一百零七十……就這么利上加利，最後您得還給當鋪十四萬兩千五百七十六元。

聰明的朋友會發現，古代的購房者找當鋪貸款的可能性不大。為什麼呢?倒不是因為當鋪按復利計息，還款時太吃虧，而是因為找當鋪貸款必須拿得出東西作抵押。對於急需貸款的購房者來說，這門檻太高。第一，他們沒房，拿不出不動產憑證;第二，他們家裡也不大可能有特別值錢的動產，要不然早變賣了湊成房款了，誰還傻呵呵地去當鋪借貸啊。

那麼好，咱們撇開當鋪，再說錢庄。

錢庄出現得晚，按經濟史界的主流說法，像模像樣的錢庄到明朝才開始出現。不過對於購房者來說，錢庄的一大優勢就是貸款時可以不用抵押，只要貸款方能找到實力雄厚兼且信用卓著的擔保人就行了。如果貸款方自身信用卓著，能夠得到錢庄的信任，那麼連擔保人都不要，就能從錢庄貸出錢來。

在明朝後期和有清一代，錢庄遍及大江南北，其主營業務卻大致雷同，就是存款、貸款和貨幣兌換。很多錢庄吸收了儲戶的存款，再把這些資金貸給急需用錢的人，從中可以賺到一定的差價。那時候錢庄吸儲，其主要功能在於保管，而不在於保值，商戶到錢庄存錢，常常是沒有利息的，即使有，那利率也遠遠低於錢庄放貸時的利率。例如清朝光緒年間，上海（樓盤）各大錢庄的存款利率一般在每月百分之三左右，而貸款利率每月最低百分之七，活期貸款利率則高達每月百分之三十。並且那時的錢庄跟現代銀行一樣，吸收存款按單利計息，向外貸款則按復利計息。假設您找了保人，向錢庄申請十萬元的活期貸款，月利按百分之三十計算，那麼一年之後，您就得還款二十三萬。這是很嚇人的。

有意思的是，如果您比較有錢，已經在清末某家錢庄存了幾百萬定期存款，那麼萬一哪天您想買一套上千萬的豪宅，是可以找這家錢庄透支的，而且不用付息。由此可見，嫌貧愛富是金融業與生俱來的毛病，無論是清代錢庄還是現代銀行都不能免俗。

『玖』 誰發明的小額貸款公司

小額信貸之父—尤努斯