拆遷與創造

1. 都是對房屋進行改造，棚改和拆遷有什麼區別

一、補償標准規定不同：
1、棚戶區的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產權置換補償。
(1)產權置換包括：1：1.5的面積置換。
(2)房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結構均有關系。
(3)其他的搬遷獎勵。
2、房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償，拆遷補償方式包括：
(1)貨幣補償。
(2)房屋產權調換。
(3)還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
二、主導方式不同
棚戶區改造為政府主導並實施操作，改造按照「政府主導、市場運作」的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發企業參與棚戶區改造。
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2. 為什麼要拆遷

有人說拆遷是城鎮發展的需要，原來的老街道太狹窄，不能適應經濟發展的需要；原來的老房子太低矮，佔用的土地面積多，原來的老建築太醜陋，影響城市形象．．．．．．。
我說這些都不是核心原因。核心原因是拆遷符合「發展經濟就是硬道理」的道理。中國自從走上市場化道路，需求就成為拉動經濟的動力，經濟發展速度就成為各方面關心的要事。都說需求有三駕馬車——消費、投資和出口，由於生產資料的私有化，勞動者的剩餘勞動被資本家剝奪，收入水平難以提高，消費需求當然難以增加。西方世界的消費佔到國民生產總值的70%以上，我國的消費水平不到GDP的40%。把出口作為拉動經濟的動力，實質是搶奪其他國家勞動者的飯碗，會遇到各種貿易壁壘的限制。近年來，中國頻頻遭到西方大國反傾銷調查和各種貿易壁壘的限制。事實說明出口貿易不可能長期作為拉動經濟的動力。投資分為實物投資和金融投資，金融投資是實體經濟中由於生產資料私人所有制和社會化大生產的矛盾所產生的生產過剩和資本過剩的體現。因為實體經濟領域過剩，已經不能滿足資本獲取剩餘價值的需要，過剩的資本就要另闢新的場所，這就是金融投資市場。金融投資的本質是財富的再分配，不是財富的創造，所以並不能像實物投資那樣通過乘數效應，刺激需求。所以社會投資（個人投資）不能承擔拉動經濟增長的重任，政府投資就成為拉動經濟增長的主力軍。
從上面分析我們可以看出，消費、出口、社會投資（個人實體投資）不能作為沒有能成為拉動經濟增長的動力，政府投資就要擔當重任。 當前拆遷重建是政府投資的最重要項目，也是關繫到政府生死存亡的大事。前幾年各地進行基礎設施項目的投資建設，現在道路修得差不多了，連鄉村道路也硬化了，鐵路提速改造也完成了。南水北調正在建設，但不足於拉動全國的經濟增長。於是各地紛紛把眼光瞄準了拆遷。其好處是：第一，可以快速拉動各地的經濟增長速度。各地經濟增長速度的高低關鍵看當地政府有無能力把老百姓的儲蓄全部壓榨出來，用於投資和消費。房地產既可以作為消費，改善居住條件，也可以作為投資，賺取差價收益，還可以降低老百姓儲蓄水平。房地產讓70、80後成為房奴，讓50、60後作為父輩被擠干。第二，滿足地方政府不斷增加的財政開支需要。據不完全統計，全國地方財政收入有一半以上來自於賣地收入，百分之六十以上的收入與房地產的有關。不拆遷，就不會有房地產的發展，地方政府就難生存。近日爆出無錫市太湖鎮拆遷工作難推進，導致政府無錢發工資的局面。第三，滿足地方就業的需要。拆就要建，拆、建，都需要消耗大量勞動。不僅如此，拆就得破壞舊的設施，如門窗、衛浴設施等，新的設施就得生產，就要消耗資源和勞動。據估計，地方三分之一的就業人口與房地產業有關。沒有拆遷，就會出現大量的人口失業，社會就會出現不穩定。第四，拆遷為各級官員中飽私囊提供了一個發財致富的機會。第五，拆遷為地方官員加官進爵提供了一個的機會。某市一個區負責人由於拆遷搞得好，善於大拆大建，很快被提拔為副市長。第六，拆遷使地方政府和銀行關系更加密切。當下因社會保障滯後，老百姓不得不節省消費，把結餘存入銀行，忍受銀行負利率政策的盤剝。銀行得到存款後，就得想辦法把資金貸出去。沒有拆遷，就沒有房地產開發商，就沒有房地產貸款。銀行要感謝政府的拆遷政策，就要投桃送李。
英國在發展資本主義的初期，有個羊吃人的「圈地運動」，中國在發展市場經濟的初期階段，出現了房吃人「圈地運動」。其實中國並不缺少房子，房價上漲，供不應求是一個假象。有錢的人希望錢生錢，以資本參與社會財富再分配，多買房，並希望房價上漲，這樣可以得到巨大的差價收益。這下窮人遭了秧，房價高得買不起，「想買房找建行」，忍受銀行的盤剝。這正是銀行和富人們希望看到的結果。
資本主義人口學家馬爾薩斯看到資本主義生產過剩，人口過剩，提出用戰爭、瘟疫的手段消滅過剩人口。拆遷第一是破壞，第二是重建，這和馬爾薩斯的戰爭手段有著異曲同工之妙，戰爭是破壞，戰爭結束就要重建。破壞是對供給的暴力毀滅，重建是對需求的再次滿足。資本主義國家除了使用這種殘酷、反人類的手段維持其增長之外，再也沒有更好的辦法。中國不可能使用戰爭手段擴大需求，拆遷就成為第一選擇。
為了更好的理解拆遷對經濟增長的推動作用，可以觀察分析一下城市道路挖填過程。城市馬路不斷被開挖，不斷背回填，固然有規劃的問題，但更重要的是這種無效的勞動能夠創造需求，拉動經濟增長。沒有路面被反復開挖，農民就沒有就業機會，路政公司就沒有足夠的利潤，水泥沙石公司的產品就會積壓，築路設備就會滯銷，財政收入就會減少，失業人數就會增加，經濟發展就會停滯，就會和「發展經濟就是硬道理」背道而馳。
研發新產品也能創造需求，但是和拆遷相比，研發投資大、風險高，周期長，所以中國的逐利資本便蜂擁到拆遷領域，用金錢打通一切關節。造成學者為其造勢，警察為其開路，官員為其助威，銀行為其融資。繪就一幅中華大工地的火熱場面。
拆遷給政府、銀行、官員、資本家等帶來了利益，給老百姓帶來苦難。在改革開放的大形勢下，資本和權力仍會將拆遷進行下去，直到那個名叫陳勝、吳廣的人出現。
從從另一方面看，拆遷也是大好事，有了錢了，房子小了，舊了，拆掉它，蓋新的，修大的，改善居住條件是大好事。問題是要建立在民眾自願的基礎上，建立在經濟支持的基礎上，不能逼著人搞拆遷。人家不想拆，你就動用黑社會，暴力拆遷。問一下給你親爹親娘蓋新房你也這樣積極嗎？我看未必，這里還是一個利字在作祟。人家的房，人家不同意拆，你連哄帶騙，強行拆除，你和開發商人相互勾結，你們拆，你們建，你們定價，這和搶劫有什麼兩樣？現在搞城鎮化建設，我看必須尊重群眾的意願，充分聽取群眾的意見，搞暴力那一套，對不起，你就是反革命，你在搶劫人民群眾，共產黨不答應，人民群眾不答應，他們會用革命的暴力對付反革命的暴力。

3. 拆遷與動遷有什麼區別

定義不同：

（1）拆遷是通過安置補償將范圍內居民、集體、單位遷出的行為，

（2）動遷僅僅是拆遷工作的一部分，即拆遷人取得拆遷許可證後，到被拆遷人那裡動員搬遷。

補償標准不同：

拆遷有拆遷補償，補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

涉及范圍不同：

拆遷是通過安置補償將范圍內居民、集體、單位遷出的行為，動遷只是其中的一個步驟。

(3)拆遷與創造擴展閱讀：

拆遷維權的注意事項：

1、搜集和保存好相關拆遷資料：維權輸贏的關鍵就是證據，所以，拆遷人任何的宣傳文件都要注意搜集留存，特別注意有蓋章的原件。

2、不能隨意簽字：在拆遷前期，拆遷人可能會讓被拆遷人在很多文件上簽字，被拆遷人一定不要隨意簽字。因為很有可能會和評估公司的確定、拆遷人需出具的調查、被拆遷人房屋的權屬相關等。可以肯定的是，肯定會與拆遷補償相關。此時，極有可能會掉進拆遷人設計的陷阱。

3、拆遷補償談判：很多拆遷戶的談判對象是拆遷公司的工作人員，並非拆遷方或徵收方。拆遷公司的身份是屬於受託方，即由拆遷方委託拆遷公司協助處理相關拆遷工作，對拆遷補償的數額並沒有決定權，所以，只聽拆遷公司人員的報價，要與決定權的人談判。

4. 政府拆遷和開發商拆遷有什麼區別

1，補償方面：

如果說是征地（政府拆遷）的話，那就是給多少補償就是多少，政府征地版必須依照國家權標准補償；開發商拆遷的話，是委託拆遷公司跟你們談，就有商量的餘地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市開發，如鐵路；開發商拆遷一般是商業住宅改造。

3，拆遷手段性質：

政府征地是強制性的，開發商拆遷可以有商量餘地。

(4)拆遷與創造擴展閱讀：

土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和許可權將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。

徵收土地具有以下特徵：

(1)征地是一種政府行為，是政府的專有權力

(2)必須依法批准；

(3)補償性。要向被徵用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩餘的必須予以安置；

(4)強制性。

(5)權屬轉移性。土地被徵收後，其所有權屬於國家，不再屬於農民集體。

參考資料：網路-徵用土地

5. 騰遷和拆遷🈶什麼不同

一、兩者性質不同

拆遷是國家為了公共利益的需要，拆除一定范圍內的房子等地上附著物，並給予被拆遷人補償的帶有強制性的政府行為，歸根結底，拆遷是政府項目。但騰退則不然。一般來說，騰退有四種類型：一、綠化隔離帶騰退。這種騰退在實踐中多由開發商主導實施，但也能看到政府的身影。二、村委會組織實施的騰退。這種騰退往往打著「村民自治」的旗號，規避法定的程序，收回土地，系違法拆遷的一種。三、文物保護騰退。這種多是政府項目，實踐中往往由地方和文保部門進行。四、鄉鎮政府和村委會聯合組織騰退。這種一般採取先騰退後批准或者邊騰退邊批準的方式，實質也違反了法律規定。

二、兩者依據不同

一般來說，拆遷所依據的是《國有土地上房屋徵收與補償條例》《國有土地上房屋徵收評估辦法》《土地管理法》《土地管理法實施條例》等法律法規。而騰退因其本身並非一個法定的概念，也就沒有明確的法律依據。小編認為，無論是拆遷也好，騰退也罷，無非都是為了獲得土地。既然都是獲得土地，就不可因項目名稱不同而區別對待，拆遷要走什麼程序，騰退也相應的要走什麼程序；拆遷要給被拆遷人多少補償，同等條件下的被騰退人也應當獲得同等補償。切不可為了規避法定程序，降低補償而創造出包括騰退在內的各種名目的收回土地。

三、兩者所採取的維權方式不同

征地拆遷案件中，常見的維權方式就是政府信息公開、行政復議、行政訴訟；而騰退則不然，以上文說到的第二種類型的騰退為例，這種村委會組織的騰退顯然沒辦法申請政府信息公開，而村委會又並非行政機關，提起行政訴訟也很難。因此，針對這種情況要轉變拆遷思路，如可以申請村務公開，對村委會的相關決議提起民事訴訟等。

騰退也好拆遷也好，兩者項目名稱雖不同，但所要達成的目的卻十分相似。因此，無論是騰退還是拆遷，其所依據法律規定，所要走的程序，所應給的補償不能相差太大，如此才能體現公平與法制，維護社會的穩定和和諧。

6. 請問拆遷與舊城改造有何區別

其實二者在本質上並沒有太大的差別，都是當地政府對現有土地掛回牌拍賣，再由開發商開發。答但是用形象化的語言來講，舊房改造項目是居民要拆遷的項目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的項目。再仔細點說，可以分為以下幾點：

一、定義不同

而拆遷，通俗地說，"拆"，是指將土地上原有的建築物或其他必須拆除物拆除。"遷"，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。

二、補償方式不同

舊房改造補償款=經濟適用住房均價×原建築面積×(1+補償系數)，該補償系數一般不超過0.7，具體數值可由當地人民政府確定。

拆遷補償款=拆遷補償價格×原建築面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積

三、目的不同

拆遷是為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

而舊城改造是指改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。