誰發明房貸

❶ 古代的開發商，房貸和買房人的關系是怎樣的

第一，古代其實也有開發商。古代的開發商雖然不是以股份公司等現代形式出現，其職能卻跟現代的開發商一樣，就是負責把房子蓋好，然後賣給別人。中國歷史上有名的開發商不少。王莽還沒做皇帝的時侯，曾經出資一百萬貫，在都城買下三十頃地皮，建成一批房子，低價賣給流民居住。唐朝的宰相裴度退休之後，也曾在洛陽（樓盤）北邙買地建房，低價轉讓給朋友和同僚。《太平廣記》里還有位大老闆竇乂，用三萬銅錢買下十畝窪地，平整之後，建成商鋪二十所，用於出租和出售。清朝中後期，四品以上的京官一旦卸任，大多喜歡在北京（樓盤）近郊買地，營建之後再賣出去。清人楊靜亭《都門雜詠》有言：「卸任歸來買地忙，親朋欣慶碧華堂。看他營造看他賣，多少官居積宦囊。」說的就是滿清公務員退休之後轉行做開發商的現象。

第二，古代的住房自有率並不比今天高。僅以宋朝為例，北宋初期開封（樓盤）人口就已達到五十萬左右，整個城區除了道路和水面，剩下的就是房子，可供開發的空地寥寥無幾。雍熙二年九月，宋太宗想擴建宮城，發現拆遷的工程量太大，只好取消了擴建計劃。而在南宋極盛時期，都城杭州（樓盤）的人口已經飆升至一百多萬，城區面積卻不到三十平方公里，人口密度基本上跟今天的北京持平，以至於很多官員都沒有住房，只能租賃公房居住。

第三，古代雖然沒有銀行，但是購房者一樣可以貸到房款，尤其是在明清兩朝，貸款買房或者貸款建房簡直成了城市居民房款不足時的主要解決方式。

您會問，那時候連銀行都沒有，他們找誰貸款呢?

大致有四種渠道：一、找當鋪貸款;二、找錢庄貸款;三、找印局貸款;四、自己組織「錢會」，購房者之間互相貸款。

先說當鋪這種渠道。

從兩漢到民國，當鋪一直存在於中國的大中城市和繁華市鎮，購房者缺錢了，可以拎著東西到當鋪去，讓人家估個價，然後按估價的百分之七十或者更低的比率貸出錢來，並約好還款日期和利率，期限一到，一手把錢還給當鋪，一手把自己的東西拎走。很明顯，這是一種較為原始的抵押貸款形式。

購房者到當鋪貸款，抵押品可分兩種。一種是首飾、珠寶、古董、字畫等動產，一種是房契、地契等不動產憑證。利息一般按月計算，利率則高低不等。五代以前的利率通常高一些，月利百分之五到百分之八。宋朝以後的利率通常低一些，月利百分之二到百分之五。某些時期，政府還對利率設定一個強制性的上限，比如在南宋和明清兩代，當鋪放款時的月利率不得超過百分之三。

需要說明的是，這里所所說的「月利率」，跟現在一樣是要算復利的。比方說，您買房缺錢，把老爸收藏的古董從家裡偷出來，找當鋪做抵押，貸了十萬，月利按百分之三，貸期一年。那麼一年之後，您需要還給當鋪多少錢，才能把老爸的古董換回來呢?如果按單利，每月利息都是三千塊錢，一年之後連本帶利是十三萬六千;而如果按復利，第一個月的利息是三千，第二個月的利息就是三千九百，第三個月的利息就是四千一百零七十……就這么利上加利，最後您得還給當鋪十四萬兩千五百七十六元。

聰明的朋友會發現，古代的購房者找當鋪貸款的可能性不大。為什麼呢?倒不是因為當鋪按復利計息，還款時太吃虧，而是因為找當鋪貸款必須拿得出東西作抵押。對於急需貸款的購房者來說，這門檻太高。第一，他們沒房，拿不出不動產憑證;第二，他們家裡也不大可能有特別值錢的動產，要不然早變賣了湊成房款了，誰還傻呵呵地去當鋪借貸啊。

那麼好，咱們撇開當鋪，再說錢庄。

錢庄出現得晚，按經濟史界的主流說法，像模像樣的錢庄到明朝才開始出現。不過對於購房者來說，錢庄的一大優勢就是貸款時可以不用抵押，只要貸款方能找到實力雄厚兼且信用卓著的擔保人就行了。如果貸款方自身信用卓著，能夠得到錢庄的信任，那麼連擔保人都不要，就能從錢庄貸出錢來。

在明朝後期和有清一代，錢庄遍及大江南北，其主營業務卻大致雷同，就是存款、貸款和貨幣兌換。很多錢庄吸收了儲戶的存款，再把這些資金貸給急需用錢的人，從中可以賺到一定的差價。那時候錢庄吸儲，其主要功能在於保管，而不在於保值，商戶到錢庄存錢，常常是沒有利息的，即使有，那利率也遠遠低於錢庄放貸時的利率。例如清朝光緒年間，上海（樓盤）各大錢庄的存款利率一般在每月百分之三左右，而貸款利率每月最低百分之七，活期貸款利率則高達每月百分之三十。並且那時的錢庄跟現代銀行一樣，吸收存款按單利計息，向外貸款則按復利計息。假設您找了保人，向錢庄申請十萬元的活期貸款，月利按百分之三十計算，那麼一年之後，您就得還款二十三萬。這是很嚇人的。

有意思的是，如果您比較有錢，已經在清末某家錢庄存了幾百萬定期存款，那麼萬一哪天您想買一套上千萬的豪宅，是可以找這家錢庄透支的，而且不用付息。由此可見，嫌貧愛富是金融業與生俱來的毛病，無論是清代錢庄還是現代銀行都不能免俗。

❷ 房貸什麼時候才出現的

在1988年第一次住房體制改革會議召開後。

1991年住房信貸業務開始內了起步，各項住房信貸政策出台。

1991年建容設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。

拓展資料:

房貸——網路

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

❸ 按揭貸款 誰發明的

1. 這是一個由外國引進來的貸款業務品種，包括按揭一詞，也是音譯。

2. 按歇貸款，也就回是貸款，一般不建議答去貸款，除非是做生意。

3. 借再多的錢都是要還的，而且還有利息。

廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移佔有為條件。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。

❹ 按揭的起源

最初起源於西方國家，本意屬於英美平衡法體系中的一種法律關系，後於20世紀90年代從香港引入內地房地產市場，先由深圳建設銀行在當地試行，之後逐漸在內地流行起來，因為在房地產領域頻頻出現並正式運用於文本，其含義逐漸演化成了「抵押貸款」，在國內已經被正式稱為「個人購置商品房抵押貸款」。「按揭」是一種新興起的詞彙。有的詞語因事物的消失而「消失」了，如：「諸侯」「太監」「紅衛兵」「糧票」等，只存在於過去的著作或使用於談到過去相關情況的時候。有的詞語隨舊事物的復活而「復活」了，如「老闆」「典當」「販毒」「股市」等。許多詞語隨新事物的產生而產生了，如「電視」「上網」「博士後」「掃黃打非」等。吸收了新的外來語，如「托福」「按揭」「放送」「卡拉OK」等。吸收了新的方言詞語，如「大款」「大腕」「埋單」「打的」等。語言是社會現象，是約定俗成的，社會上已經認可的、通用的詞語，我們在應用文中也可以用。社會生活的變革和科學技術的進步推動語言的發展變化，我們使用發展變化了的語言才能更好地反映新的社會生活和新的科學技術。（以上內容節選自《應用寫作》雜志1999年第11期《應用文語言二題》） 對於中國大陸的工薪按揭購房者（即房奴）而言，應解釋為：按住你，再一層一層地揭你的皮。
揭本義高舉，有引申義借貸，將高舉之物按下即可表示償還借貸，故按揭為還貸，漢語亦可解釋，不必求助音譯。
關於按揭一詞起源的另一種說法來自氣象出版社2009年出版的《常見字詞辨誤》一書（作者 張海峰）。在其書中第四頁的文章《「按揭」何意？》中，作者認為「揭」字在古代漢語和現代漢語中均有「抵押貸款」的意思，這在一些文學作品可以看到。當代著名作家姚雪垠的長篇小說《長夜》中就有這樣的描寫：「前幾天人家債主逼得緊，我跑到姐家去，央著姐夫求爺告奶地又揭了十幾塊，拿回來把利錢還上。」姚雪垠在文中自註：「借高利貸叫做揭債、揭借，簡稱『揭』。」姚雪垠是河南人，書中寫的有時河南的事，看來這個詞在中原一帶已經流行很久了。至今，河南農村的老人中，仍對「借」和「揭」這兩個字意義上的區別分得很清楚：「借」是「暫時使用別人的物品或金錢」，而「揭」則是用不動產做抵押的有息定期貸款。

❺ 誰發明的房貸

美國鬼子

❻ 現在房貸是由開發商來決定那家銀行嗎 利率誰來定

一般是這樣的，利率由銀行決定。

❼ 房貸 首付 給誰開發商還是銀行

房貸
首付
給開發商，開發商再去辦手續，把你的房子抵押給銀行，銀行把房子的抵押款給開發商。剩下的就是你和銀行的關系了，開發商拿了錢，交了房，就走人了。

❽ 房產抵押項目是什麼東西，為什麼現在有人會發明房產抵押項目。對誰有什麼好處

你好：房產抵押簡稱「擔保物權」，是指房產所有人為擔保對第三人所欠債務版的實現，將房屋作為擔保權抵押給債權人，如果所欠債務到期不能清償，抵押權人可以申請人民法院通過拍賣房產，在拍賣所得中實現債權。抵押合同所擔保的債權范圍由雙方約定，包括主債、利息、實現債權費用、違約金、損害賠償金。擔保期限為主債務訴訟時效內。通說認為，他是起源於古羅馬法系（大陸法系）；擔保物權的最大意義是保障交易安全、對債權人最有利，防止欠債不還。

❾ 買房子，搞房貸是誰提出來的

手頭資金不足可以選擇房貸，但是需要符合房貸條件
個人住房按揭貸款條件：內
1、具有城鎮常住戶口或有容效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。