使用權商鋪買斷

1. 商鋪使用權買賣是否受法律保護

一、在法來律上並無商鋪使用權源買賣的規定，基於買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的佔有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產的使用權不能夠單獨買賣的，因此，「商鋪使用權買賣」一說應當認定私下的一種運作方式，而並非一個合法的概念，是不收法律保護的。
二、使用權不同於產權，產權意味著持有人完整獲得建築物本身，使用權是租賃概念，不擁有建築物本身，年限到期後所付款項即清空。合同期滿之後，開發商或者業主將會收回使用權。這其實就相當於開發商或者業主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以後，商鋪就被開發商或者業主收回，換句話來說開發商或者業主是把風險都轉嫁到了投資者身上。

2. 只有使用權的地下商鋪可以購買嗎

可以買的，但是肯定沒有直接買斷產權的貴，因為沒有產權就相當於長租而已，如果產權擁有方反悔，只需要賠你剩下的房租和違約金就可以了。所以要自己想清楚。

3. 我商鋪的使用權購買合同是否合法成立

你怎麼會和二房東簽這樣的合同啊，你起訴不了房東，房東有權收回商鋪，只租起訴二房東欺詐，起訴二房東欺詐

4. 使用權的商鋪可以買嗎

不能買

5. 購買商鋪30年使用權合法嗎

現在新興市場推出的一手商鋪，基本是兩種，一是賣獨立產權，一是賣專一定年限的使用權，其實風屬險不是絕對的，只是有一定合同保障後的相對性風險，具體看合同怎麼定了。
至於樓主提及的那種模式，我是不建議買的，除非開發商和你簽訂三十年的包租協議，否則是沒有任何保障的：租賃合同三年一簽，如果三年後這個市場沒有做出來，那開發商還會和你簽？如果市場做出來了，很火爆，你有的只是使用權，還不是嚴格意義上的分割到戶的獨立產權，那你的鋪位也不是絕對受保障的，開發商還是可以移位甚至強用的，這也是小產權不受保護的特性，相當於你只是小股東，沒辦法參與並改變公司的行政決策的。
所以，建議樓主，買使用權的，務必買承諾包租到底的；有獨立產證的，就自己考察市場，衡量後再買。

6. 關於商鋪購買使用權的問題是否安全

要看你的商鋪是市場還是沿街的店面，沿街的店面是按市價賠償的，市場商鋪是一次性賠償市場價給物業公司，由物業公司分配給各個業主，這中間就牽扯到公攤面積了，公攤面積的費用是物業自己的

7. 使用權買斷屬於什麼方式

您的意復思就是終生使用的意思吧制？首先，農民的宅基地是可永久使用的，也是可以自主建設的，農民的宅基地是可繼承的，並且是規定農民享受的唯一財產，當然還有耕地，
農民宅基地最少可繼承十輩。假設，你家房子面積是兩百平米，按周遍價格兩萬五一平米算，使用年限為八十年，應該五百萬，不多算，按繼承五輩來算，五個八十年，應該是兩千五百萬，
有宅基地使用權，還有土地使用權
但是沒有永遠的買斷。。有年限的
如果是房屋土地的，你想問採用什麼方式么？具體手續建議你到當地的土地管理部門，

8. 使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別

1、所有權不同

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

2、內容不同

具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。

產權商鋪是先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同

商鋪使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用，並不失去對商鋪的所有權。

所謂的產權嚴格意義上來講應該是所有權，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

9. 買斷商鋪的使用權，為什麼商場不給我戶型圖合法嗎

你這種問題我以前打交道過。說起來都可以，實際操作起來不一定怎麼樣。
這種分割的商鋪確實很難辨認，其實在你簽署購買合約的時候你就應該先看位置圖，一般應該附在合同後面，如果沒有，你現在錢都給了，想要東西就很難了。
40年使用權如果你有使用權證並經國家相關部門備案的話，你也不用擔心5年後沒有你的廳室號。
只要現在他們正常給你租金，而且你有明確的使用權證明，我看問題不大。