土地使用權是集體所有制企業

❶ 房屋產別為集體所有房產 與 土地使用權類型為集體的區別

集體所有房產指城市或農村集體所有制企業所有的房產。即集體所有制單回位投資建造、購買答的房產。 集體所有房產可以由集體分割出售，本單位員工有優先購買權，本單位員工購買後房屋房產歸本單位員工所有。
土地性質為集體土地的房屋是指建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋是不能進行買賣的，國家規定只有國有土地上的房屋才可以上市交易。集體土地使用權只能在集體成員內部流轉。集體土地上的房屋必須被國家徵收徵用，土地性質轉變為國有土地，才能申請房產證，才能上市交易。

❷ 集體企業是什麼

什麼是集體企業？
集體企業是指企業資產歸集體所有，並按《中華人民共和國企業法人登記管理條例》規定登記注冊的企業法人或經濟組織。 是由法人管理。
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什麼是土地權屬？

土地權屬是指土地的所有權、使用權和他項權利的歸屬。具體而言，就是指土地所有權、使用權和他項權利。

我國土地權屬都有哪些類型？

我國的土地權屬分為土地所有權、土地使用和土地他項權利三種類型。土地所有權，又分為國有土地所有權、集體土地所有權二種類型。土地使用權，也分為國有土地使用權和集體土地使用權二種類型。他項權利，包括地上權、地下權、耕作權等一系列同土地有關的權利。

什麼是國有土地使用權？

國有土地使用權：是指使用國有土地的使用人依照法律規定利用土地並取得收益的權益。國有土地使用權可以通過劃撥、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補交或抵交土地使用權出讓之後，才、可以轉讓、出租、抵押。

什麼是農村集體土地使用權？

農村集體土地使用權：是指農民集體土地的使用人依照法律規定利用土地並取得收益的權利。集體土地使用權可以分為農用土地使用權、農村居民宅基地使用權和鄉村企事業建設用地使用權。

什麼是土地他項權利？

土地他項權利是指土地所有權和使用權以外與土地有密切關系的權利。它有如下特徵：

（1）是在他人土地上享有的權利；

（2）要以滿足他人對土地利用需求；

（3）他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人；

（4）它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權；

（5）它是生產、生活中客觀存在的一種權利。

什麼是基本農田？

基本農田，是指按照一定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求，依據土地利用總體規劃確定的不得佔用的耕地。基本農田是耕地的其中一部分，而且主要是高產優質的那一部分耕地，並不是所有的耕地都是基本農田。一般來說，劃入基本農田保護區的耕地都是基本農田。老百姓稱基本農田為「吃飯田」、「保命田」。

基本農田保護方針是什麼？

根據《基本農田保護條例》第三條規定，基本農田保護方針是：「全面規劃、合理利用、用養結合、嚴格保護」。

什麼是佔用耕地補償制度？

佔用耕地補償制度是國家實行的一項保護耕地法律制度。它是指非農業建設經批准佔用耕地，佔用多少，就必須開墾多少與所佔用的耕地數量和質量相當的耕地，沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應依法繳納耕地開墾費，專款用於開墾新耕地。佔用耕地補償制度是實現耕地佔補平衡的一項重要法律措施。耕地佔補平衡是佔用耕地單位和個人的法定義務。

保護基本農田「五個不準」

一、不準佔用基本農田進行植樹造林、發展林果業和搞林糧間作以及超標准建設農田林網；二、不準以農業結構調整為名，在基本農田內挖塘養魚、建設用於畜禽養殖的建築物等嚴重破壞耕作的層的生產經營活動；三、不準違法佔用基本農田進行綠色通道和城市綠化隔離帶建設；四、不準以退耕還林為名違反土地利用總體規劃，將基本農田納入退耕范圍；五、不準非農建設項目佔用基本農田。

❸ 農村集體土地使用權和擁有權應該歸誰所有

農村集體土地擁有權屬於農民集體所有。

根據《土地管理法》第十回條

1、國家征地發放補答償款應該給土地所有者和使用者。

2、農民的宅基地歸集體所有，個人只有使用權，不能轉讓。

3、國有土地使用權可以依法轉讓。

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集體土地使用證查詢

國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。

其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

1、到當地國土部門查詢,要注意看證書是否辦理出讓.現在的出讓金標准較高。國土資源部發過一個文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。

2、系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當地國土資源部門辦證中心，申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。

❹ 土地所有權如何劃分是國家所有還是集體所有

你好，關於土地所有權的劃分到底是屬於國家所有權還是集體所有權的問題，神州土地的小編幫你整理總結了關於《土地管理法》中的明確規定。

• 第二章 土地的所有權和使用權

• 第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

• 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

• 第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

• 第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

• 第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

• 農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

• 單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權;其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

• 確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

❺ 什麼是擁有土地使用權什麼情況下屬於集體土地

我國對房地產權屬管理實行登記發證制度。房地產權利人（法人或自然人）通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經過房地產登記，取得房地產權證後，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，取得的產權不能受到法律的保護。

什麼是擁有土地使用權?

在國土資源局辦理了土地轉讓手續，並取得了相應證書，才算是擁有土地使用權。

土地使用權是我國的一項特殊的無形資產。我國《憲法》規定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權擁有土地。長期以來，我國國有企業佔用使用的土地均未在會計上反映。1988年修訂後的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉讓土地使用權。隨後，國務院頒布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。土地使用權有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償地供土地使用權受讓人開發經營，土地使用權受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權讓人為取得土地使用權而向政府一次性支付的價款，使用金是土地使用權受讓人因使用土地而定期向政府交納的費用。土地使用權轉讓是指土地使用權出讓後，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移給其他單位或個人的行為，後者應向前者支付轉讓金。

土地使用權成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續費等。如果國家以土地使用權向股份有限公司作價入股，則以評估的價值為依據。
定期向政府交納的土地使用金於支付時作為當期費用處理，不予資本化。

集體土地是指農村集體所有的土地。 根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定:農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。

❻ 集體企業整體改制包括土地所有權嗎

1、集體企業改制不包括土地所有權。
2、集體企業改制，改制的是企業資產和員工，涉及土地權屬方面的，是關於企業資產方面的改制。
3、我國土地所有權有兩種，一種是國家所有，另一種是集體所有。對於企業來說，對土地只有使用權而沒有所有權。企業改制過程在應當對企業的資產進行評估，在涉及土地方面，評估的只能是土地使用權而不可能是土地所有權。所以，集體企業改制不包括土地所有權。

❼ 集體土地使用權和集體土地所有權的區別是什麼

他們的區別在於 一個是所有權 一個是使用權
集體土地所有權 是農村集體經濟組織（村委會 村民專小組）所有的土地屬
是村集體內部全部村民所有的 所有權是不能流轉和買賣的

集體土地使用權 是經過村集體同意 給予個人建宅基地 或者村辦企業等使用土地的權利 使用權經過批准 是可以在村內流轉和買賣的

❽ 集體所有制企業的國有土地怎麼處置要招拍掛嗎

一、拍賣前期工作
擬定拍賣供地年度計劃，選擇、清理拍賣地塊，評估、確定拍賣底價，編制、報批拍賣工作方案等。
二、成立拍賣委員會
其職責主要是：審查競買人資格，組織拍賣活動，確定拍賣主持人。
三、拍賣公告於拍賣前三十日在當地主要報刊刊登，同時在省級報刊登載。拍賣公告應包括下列主要內容：
（1）土地的位置、地塊現狀、面積、使用年期、用途、規劃設計要求；
（2）競買人資格要求；
（3）拍賣的時間、地點；
（4）給付成交價的方式和保證金數額；
（5）競買人索取競買申請書的時間、地點和工本費；
（6）參加競買的申請方法和申請截止時間；
（7）查詢競買資格的時間和地點；
（8）拍賣人認為需要公告的其他事項。
四、競買人提出競買申請
競買人在競買申請截止時間前提出競買申請並提交下列文件和履約保證金：
（1）競買申請書；
（2）營業執照副本、法人代表證明書、法人代表身份證復印件；
（3）不低於公告數額的履約保證金。
五、檢查競買申請的有效性
由拍賣委員會對競買申請的有效性進行審查，對符合條件的申請人發給編號的競買標志牌（手持號牌）。
六、公開拍賣
拍賣應在公告的時間、地點進行，拍賣應由政府拍賣官主持，根據需要，也可以委託有資格的拍賣師主持。拍賣全過程應由記錄員作筆錄。
（1）競買人顯示標志牌、主持人點算競買人；
（2）主持人介紹土地位置、面積、用途、使用年期、規劃設計要求和其他有關事項；
（3）主持人宣布起叫價和第一次應價後叫價遞增的幅度；
（4）主持人提出起叫價；
（5）競買人應價；
（6）主持人連續三次宣布最後應價而沒有應價的，主持人落槌；
（7）主持人宣布最後應價者為競得人；
（8）拍賣人與競得人簽署《拍賣成交確認書》。《拍賣成交確認書》包括以下主要內容：
①拍賣人、競得人的名稱、地赴；
②拍賣標的；
③拍賣成交的時間、地點；
④競得人對銀行支票、匯票即時支付的承諾；
⑤明確簽定《國有土地使用權出讓（租賃）合同》的時間、地點；
⑥違約責任及爭議解決的方式；
⑦其他需要約定的事項。
七、市、縣土地行政主管部門與競得人在規定期限內簽定《國有土地使用權出讓（租賃）合同》；在招標、拍賣活動完畢後十五天內應將拍賣結果向社會公告，並報上級土地行政主管部門備案
八、市、縣土地行政主管部門按《國有土地使用權出讓（租賃）合同》的約定，及時向競得方提供拍賣地塊，頒發《建設用地批准書》，為競得人進入地塊提供便利條件，並督促土地受讓人按出讓合同約定的期限和方式繳交地價款
九、土地行政主管部門協助競得人辦理有關土地開發建設的證照
由競得人持《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓（租賃）合同》向有關部門申辦基建項目立項（或直接領取《投資許可證》）、《建設工程施工證》和其他有關證照；土地受讓人尚未取得房地產開發資質的，憑《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓（租賃）合同》申領《房地產開發資質證書》。
十、土地受讓人繳清全部地價款或按約定繳納完第一期地價款後按規定向市、縣土地行政主管部門申請辦理土地登記和領取《國有土地使用證》
在競得人辦理各種土地建設證照的過程中，土地行政主管部門應提供各種便利條件，並具體協調相關部門積極辦理。市、縣土地行政主管部門監督受讓人按出讓合同的約定投資開發利用土地，發現問題及時糾正和處理。

❾ 土地集體所有性質什麼意思

土地集體所有制指的是土地歸農村集體經濟組織所有的土地公有制。

1949年10月中華人民共版和國成立，先權後通過開展土地改革、農業合作化、人民公社化等運動，廢除了封建地主土地所有制，逐步建立起了農村土地的社會主義集體所有制。現行《土地管理法》第二條第一款規定：「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

(9)土地使用權是集體所有制企業擴展閱讀：

我國的土地所有制有兩種基本的形式，一種是全民所有制土地即國家所有土地，一種是勞動群眾集體所有制土地即農民集體所有土地。

土地的集體所有制形成三階段：

（一）第一階段 農民的土地所有權形成時期（1949年至1954年）

（二）第二階段 農民的土地所有制開始向集體所有制轉變（1955年至1979年）

（三）第三階段 不斷發展的農村土地集體所有制（1979年至今）