北京物權產權研究院

⑴ 頂樓使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這專棟樓的每一個人屬都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

⑵ 對於法院已經裁定判決房屋所有權歸屬，能否依據裁定生效判斷房屋所有權轉移

對於法院已經裁定判決房屋所有權歸屬，並不是根據裁定生效判斷房屋所有權轉移，只有根據法院的執行裁定書和協助執行通知書去房屋登記機構辦理房屋所有權轉移登記後才能判斷所有權轉移生效。

房屋所有權轉移登記辦理材料：

1、《房屋所有權登記申請書》；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證；

4、證明房屋所有權發生轉移的材料；

5、門牌號碼使用證；

6、增值稅發票、完稅證明；

7、商品房提交維修基金合同書和專用發票；

8、其他必要材料（視具體申請登記事項而定）。

(2)北京物權產權研究院擴展閱讀

《房屋登記辦法》

第三十五條

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

《中華人民共和國物權法》

第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十一條 申請登記應提供的必要材料

當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第十四條 登記效力

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

⑶ 北海融通產權交易有限公司怎麼樣

簡介：北海融通產權交易有限公司成立於2013年07月04日，主要經營范圍為接受委託辦理國家法律法規允許的股權、債權、物權產權的管理等。
法定代表人：張敏峰
成立時間：2013-07-04
注冊資本：300萬人民幣
工商注冊號：450500000103155
企業類型：其他有限責任公司
公司地址：北海市創源路1號科技創業基地219-2號（北海高新區）

⑷ 什麼是登記對抗主義和登記要件主義

「登記要件主義」 是指不動產物權依法律行為變動時，需要當事人具備物權變動的意思表示，並且必須將該意思表示予以登記，並自登記是該物權變動行為方可生效。
①不動產登記法律價值在於維護交易安全，因為，「第三人的利益實際正是市場經濟的交易秩序的化身，社會整體的正常的經濟秩序就是由一個個第三人連接起來的。」
②因交易行為而變動的物權，經過登記對第三人產生公信力。

登記對抗主義是指所有權保留一經當事人合意即可成立，但不經登記不得對抗善意第三人。登記對抗主義一方面維持交易之便捷，一方面亦使當事人能斟酌情事，決定是否申請登記，以保障自己的權效力。世界大多數國家均采此制，如美國、義大利以及我國台灣地區。

登記生效主義是指將登記作為不動產物權變動的要件,非經登記不能在當事人之間產生物權變動的效果,更不具有對抗第三人的效力,而且其登記還有公信的效力。其優點是物權變動的時間通過公示得以確定,使物權產權歸屬關系登記的公示公信力得以向社會明確,對善意第三方的保護較為有利。缺點是未充分尊重雙方當事人達成的協議,過於注重形式,缺乏必要的靈活性,容易造成公權對私權的過分干涉。
在登記對抗主義這種法律模式下,登記並不是物權變動的生效要件,登記也並不產生公信力,僅產生對抗力。其優點是不以登記作為物權變動要件,充分尊重當事人的意思自治,使不動產交易較為便捷,缺點是因不動產物權的變動缺乏表面的公示形式,易使善意第三人利益受損,容易形成在不動產之上的多種權利狀態。

⑸ 物權法中什麼是登記生效主義

登記生效主義簡單說，物權的轉移以登記為准。
比如：甲把房子賣給乙，雙方簽訂合同乙付了內全部房款容，甲也把房子交給乙使用了。但是房產登記處登記的還是甲的名字，那麼該房的物權還是屬於甲。乙要獲得該房的產權，就得和甲一起去房產處進行過戶登記。

⑹ 北京市西城區人民法院的機構設置

北京市西城區人民法院現設有立案庭，刑事審判一庭、刑事審判二庭、少年審判庭，民事審判一庭（合同糾紛審判庭）、民事審判二庭（物權糾紛審判庭）、民事審判三庭（商事審判庭）、民事審判四庭（商事審判庭）、民事審判五庭（知識產權審判庭）、民事審判六庭（家庭事務審判庭）、民事審判七庭（勞動爭議審判庭）、民事審判八庭（侵權糾紛審判庭）、行政庭，金融街人民法庭，執行局（含執行一庭、執行二庭、執行三庭），小額速裁庭、辦公室、幹部科、組宣科、教培科、老幹部科、研究室、監察室、信訪辦公室、審判監督庭、審判管理辦公室、訴訟服務辦公室、新聞宣傳辦公室、訴調對接辦公室、信息技術辦公室、外部聯絡辦公室、司法警察大隊、工會、機關黨委、機關後勤服務中心等共計39個部門。

⑺ 房子產權70年是啥意思70年後咋辦

意思是這個房子你有70年的使用權，如果過了七十年的話，是政府的房子他要收回，如果是個人的房子的話也一樣，除非你辦延期，不過現在延期挺難辦的，建議買房的時候就一次性買到自己的名下，希望能幫到你

⑻ 財產權包括哪些

財產權包括物權與債權兩大類。
物權：
物也包括某些權利。物權具有排他的效力、優先的效力與追及的效力。物權包括所有權與限制物權。限制物權又分為用益物權與擔保物權。前者包括地上權、地役權(從前還有永佃權與典權)，都存在於土地(不動產)之上；後者包括抵押權、質權(質押權)、留置權，存在於動產、不動產與某些權利之上。此外還有礦業權、漁業權等。我國農村現有的承包經營權是否物權，尚在討論中。在物權法中還有物權取得權，如物權性的先買權、買回權，我國截止2014年還沒有。
關於物權的一個問題是，佔有究竟該不該規定為佔有權。
債權：
債權是請求他人為一定行為(作為或不作為)而得到生活上的利益的權利；債權與物權的差異在於其對人性(相對性)、不具排他性(平等性)、債權的可移轉性不如物權。債權方面不存在物權法定主義而存在合同自由，因而債權很難分類，更無法列舉。一般也不對債權加以分類。
債權有一些附屬的權利。例如因合同而發生的債權的主要內容是債權人的給付請求權，但債權人還享有一些其他權利，如合同解除權、終止權、撤銷權、選擇權等。有學者將這些權利集合名為「財產的形成權」，作為與物權債權並行的一類。不過這些都不是獨立存在的，不宜將之另為一類。債權也可以包括一些由其轉化形成的權利，如損害賠償請求權。
無體財產權，從前被列入財產權。我們不用無體財產權這一概念而代之以知識產權，另立一類。
曾經有學者把社員權列入財產權(也有人將之列入非財產權)，我們將社員權另列一類。

⑼ 登記生效與登記對抗兩種制度的價值區別

登記生效是指這一物權在依法登記後才發生轉移。也就是說你處分合同生效後，需具備法定的登記要件才發生物權變動。未登記的合同物權不發生轉移。
登記對抗則是指這一物權在轉讓合同生效後就發生轉移，但是，基於對登記的公示性，不得對抗善意第三人 。
這兩種制度的最大區別就在於物權何時發生轉移，理論上常常把登記作為合同的特別生效要件。
關於你的這個問題：「區分是否生效的意義是什麼呢？以雙方簽訂買賣合同為例，採取登記生效主義的，未登記未生效前，出賣人反悔的，買受人可以合同要求實際履行，那與登記對抗合同成立已生效的效果有什麼不同呢。」
這兩種模式有他們各自的優缺點：在登記對抗主義這種法律模式下,登記並不是物權變動的生效要件,登記也並不產生公信力,僅產生對抗力。其優點是不以登記作為物權變動要件,充分尊重當事人的意思自治,使不動產交易較為便捷,缺點是因不動產物權的變動缺乏表面的公示形式,易使善意第三人利益受損,容易形成在不動產之上的多種權利狀態。

登記生效主義是指將登記作為不動產物權變動的要件,非經登記不能在當事人之間產生物權變動的效果,更不具有對抗第三人的效力,而且其登記還有公信的效力。其優點是物權變動的時間通過公示得以確定,使物權產權歸屬關系登記的公示公信力得以向社會明確,對善意第三方的保護較為有利。缺點是未充分尊重雙方當事人達成的協議,過於注重形式,缺乏必要的靈活性,容易造成公權對私權的過分干涉。
並且物權的登記與否對受償順序也有影響，比如說抵押權。其次物權是否發生變動也會影響到你對物權的使用。
我覺得你比較有鑽研精神，呵呵，希望我的回答對你有所啟發，加油！

⑽ 小區內地下車庫的所有權與使用歸屬是怎麼規定的

判定小區內地下車庫是否應無償交付給業主使用，應滿足以下條件之一：
1)開發商在計算共攤面積時把地下車庫的建築面積計算在內;
2)開發商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫;
3)開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內;
4)根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的。

地下車庫是對地下空間資源的利用，和地表上某獨立單元房間對地上空間資源利用一樣，都具有使用面積和建築面積，在建造時都需要額外投資。地下車庫是相對獨立的建築物，具有作為所有權客體的物的所具有特性，它是一種特定的、獨立的物，並不能以其它物代替，而且在空間上能夠個別地、單獨地存在。

因此，雖然確定地下車庫的所有權的歸屬尚無法律明文規定，但它具有專用使用權是不容置疑的。法律上未確定其所有權並不意味著相關的權利就不存在。

如違法建築的建造人，他肯定是無法取得法律上的所有權，但實際上他又是違法建築的所有人，如果其它人對他的違法建築具有侵害行為或者妨礙其行使正常的居住權，照樣要承擔民事責任甚至刑事責任。

(10)北京物權產權研究院擴展閱讀：

1、 不得銷售的公共配套設施

開發商根據政府規定興建地下車庫，則修建地下車庫是他的法定義務，他修建該地下車庫不能為了面向社會公眾開放並謀取私利，而是為了滿足小區內業主生活需要，向特定人群提供停車位的。

如浙江省物價局頒發的於1999年4月1日實施的《浙江省商品住宅價格構成及價格行為規范》第十一條就規定："住宅小區的基礎設施、設備及經城市規劃主管部門批准列入住宅小區詳細規劃要求配置的非營業性公共配套設施、設備，商品住宅開發經營單位必須無償提供給整個住宅小區的住戶使用，不得另行作價銷售。"象這種情況，如果開發商將地下車庫向非小區業主銷售或者出租，則是違法行為。

2、 可以銷售的公共配套設施

雖然根據政府規定，開發商應當修建地下車庫作為小區的配套設施。但只要具備相應的條件，開發商仍有權銷售地下車庫。因為法律並沒有規定要將地下車庫無償交給業主使用。地下車庫和房屋的關系不同於水電和單元房屋、電梯和高層建築的關系。地下車庫並非房屋必須要配備的設施，它與單元房屋是主次關系，不是主物與從物關系，系相對獨立建築物，它可以獨立使用而不失使用價值。

因此，只要在房屋買賣合同中沒有特別約定，則不存在從物隨主物一並買賣轉讓的說法。開發商如沒有承諾無償給業主提供地下車庫，且並沒有把地下車庫面積計入共攤面積內，那麼 ，投資興建該類地下車庫的開發商對此享有專有使用權，業主也就無法要求開發商無償交付其使用。

3、非住宅區的配套設施

這一類地下車庫只要審批程序合法，當屬開發商自由支配，即可以轉讓，也可以出租，也沒有銷售或承租對象的限制。至於是否能擁有所有權，還有待於國家法律予以明確。目前杭州出台了相應的政策，對此類地下車庫准備頒發土地使用權證。我們相信在不遠的將來，地下車庫將擁有獨立的所有權證，屆時，作為一項重要的不動產將可以抵押、轉讓，其所有權權能將能全部得到實現。

4、利用人防工程進行改造成的下車庫

1996 年10月29日頒布的《中華人民共和國人民防空法》(自1997年1月1日起施行)是我國政府最早對地下空間進行的立法，同時這部法律也是對地下空間利用的最高階位的法律。該法律規定了地下人防工程可以軍民兩用，即在和平時期可以利用人防工程為經濟建設和人民生活服務，戰爭狀態下歸國家統一使用。同時規定了"誰投資、誰使用、誰收益"原則。

由於國家對其使用權有明確規定，因此，在和平時期，投資者享有包括轉讓使用權、租賃等方式的使用權、收益權和一定程度上的處分權，同時承擔維修保養的法定義務。

如果投資者將人防工程改建為地下車庫，那麼首先必須要獲得有關行政部門的審核同意，在保證不降低人民防空工程防護能力情況下，才能根據國家對地下車庫相關技術規范進行修改直至符合地下車庫使用要求後方可作為地下車庫使用。

參考資料：網路-《城市房屋權屬登記管理辦法(修訂)》