土地使用權人報建

Ⅰ 出租了使用權的土地要報建，應由哪一方報建

這個問題比較麻煩的,在你簽定土地租賃合同的時候就應該明確責任.現在才發現問題就比較頭疼了.按照規定,報建可以有乙方報建但必須是甲方的名義,因為土地是甲方的,乙方沒有土地使用證.如果甲方不想承擔責任,雙方可以起草輔助協議,明確雙方權利和義務.乙方可以付一定的押金,作為保證.當出現問題或風險時,乙方逃避責任時,甲方需付連帶責任時,可以用押金支付.金額可由雙方自行商定. 抵押期間甲方要按利息支付給乙方.

Ⅱ 同一土地使用權的土地上可以報建兩套房子嗎

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，一宗土地使用權紅線范圍內可修建多所房屋，但是不要超過出讓合同規定的最高容積率，同時也不要超過規定高度，並滿足出讓合同內關於建築密度、綠地率、建築高度等指標即可。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系

Ⅲ 臨時建築需要立項嗎租賃的土地報建是以產權人的名義還是以租賃人的名義報建

要立項審批，不報會有規劃監察干涉；但是涉及到房地一致的原則，一般要通過地主申請，否則房產、地產歸屬不一，會鬧出事來。這樣的事一般都沒法管。說白了，規劃費不交有人管，叫了也白交。本人建議：與產權人協商約定並形成文字，否則，就當成動產吧，合同中止時自行拆除或者送給地主吧。

Ⅳ 土地產權人和土地使用權人不是同一人可以嗎

個人有能有土地的產權。我國法律規定，土地的所有人只有兩種，國家或集體。至於土地的使用權，則要看那塊土地使用權是國有土地還是農村的宒基地了，如果是國有土地，則可以贈與、買賣等，如果宒基地，則不能贈與、買賣。不過你提到使用權人還是你叔叔，則不存在以上問題，就當你叔叔在用就行了，即以你的叔叔的名義報建啦

Ⅳ 先辦土地使用證還是先報建

土地證和用地規劃證各地辦理前後不一，可到當地規劃建設局咨詢；

一般地產開發流程如下：

1.發改委備案，

2.規劃局辦理建設用地規劃許可證，

3.土地證已有，可以省去辦理土地手續的時間；

4.規劃局辦理建設工程規劃許可證，

5.建設局辦理建築工程施工許可證；

以下是地產開發項目報建費用，私宅報建可能會有差異，具體可到當地規劃建設局咨詢；

報建費用分兩類：一類是向政府部門繳納，例如城市配套費、人防費用、牆改基金、勞保統籌費、散裝水泥、白蟻防治費、招投標交易服務費、防雷檢測、房產登記費等，另一類是向咨詢單位支付，例如可研報告、能評報告、環評報告等各類報告編制費用、測繪費等。這些費用各地政府收費標准都有差別，我可以給你提供個參考，要了解當地的，就需要去當地政府部門去了解。我的貼吧中也有部分資料，可以讓你參考一下http://tieba..com/f?kw=%E8%A5%BF%E5%AE%89%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%BC%80%E5%8F%91%E6%8A%A5%E5%BB%BA&ie=utf-8

Ⅵ 什麼是土地使用權人和土地所有權人有什麼區別

我國的土地分國有復與制集體所有，所有權人為國家或集體，相當於國家是大地主，我們要用地得向他們租，交租金，交了租金後就獲得了使用這塊地的權利，但租期滿了後，這塊地的所有權並不是就成為了我們的，那還是國家的，要繼續用就還得繼續租，只是在租金等方面看到時候的政策罷了。

Ⅶ 土地所有權人與土地使用權人不一致會有什麼風險

單純的這種現象是沒有抄風險的。這是法律規定的制度安排，
國內的土地所有權只有國有和集體所有兩種。
國有土地所有權歸全民所有，國家代為行使權利。國家以出讓劃撥等形式出讓土地使用權給企業或個人，形成國有土地使用權。
集體土地所有權歸農村集體經濟組織，組織成員可以依據其成員身份申請宅基地使用權，其土地所有權和土地使用權自然分離。

Ⅷ 土地使用權人是指

土地使用權人是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利人

Ⅸ 先辦土地使用證還是先報建

• 一般是需要憑《國有土地使用權出讓合同》或者《劃撥用地決定書》等材料先辦理建設用地規劃許可證，之後在辦理土地使用證。
  

• 因為各地辦理前後不一，建議親自到當地規劃建設局了解清楚，再准備資料辦理。

Ⅹ 國有土地（自用性質）可以報建嗎

國有土地沒有自用一說的。農村集體土地才有自用。

國有土地可以按規劃用途使用，如果是住宅用地，就可以建住宅。如果是出讓的國有用地，用途為住宅，建成後可以銷售。如果是劃撥的，要銷售還要補地價。

(10)土地使用權人報建擴展閱讀：

《土地法》關於國有土地使用權收回的規定：

第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。