土地使用權先稅後證

① 商品房買來後 應該有什麼證呢

產權證和國土證。

產權證一般是指房屋產權證，具體又包括：房屋所有權證和土地使用權證，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的房地產權證書。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

(1)土地使用權先稅後證擴展閱讀

需要注意的是，有11種房子沒法辦房產證：

1、利用集體所有土地開發的項目。

2、未經立項批準的項目。

3、未取得規劃審批的項目。

4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

5、未經驗收或驗收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、開發商未交納相關稅費的。

8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的。

9、購房者沒有交納相關稅費的房子。

10、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

11、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的目前樓市政策收緊，一些開發商在融資上難免會出現問題，在辦證效率上會更顯拖沓，建議購房人選擇實力較強的大品牌開發商，避免因開發商一方原因造成錢房兩空。

② 如何理解土地登記中「先稅後證」政策

【問題】 辦理土地使用權權屬登記時的「先稅後證」政策，具體是怎樣規定的？ 【解答】 《國家稅務總局、財政部、國土資源部關於進一步加強土地稅收管理工作的通知》（國稅發[2008]14號）文件規定，認真開展協同控管工作，各級財稅部門與國土資源部門要加強溝通、協調，按照國稅發[2005]111號文件的要求，在日常管理工作中，共同做好源泉控管和稅款征繳工作。 要繼續嚴格執行「先稅後證」的政策，沒有財稅部門發放的契稅和土地增值稅完稅憑證或免稅憑證，國土資源部門一律不得辦理土地登記手續。為了方便納稅人，各級地方稅務部門和國土資源部門要積極協商，創造條件，在土地登記、審批場所設立稅收徵收窗口，使納稅環節前移，從源頭控制稅源。 國土資源部門要嚴格按照《耕地佔用稅暫行條例》的要求，在發放建設用地批准書之前，要求申請人提供耕地佔用稅完稅或免稅憑證，凡不能提供的，不予發放。在辦理手續後，應將完稅（或減免稅）憑證的一聯與有關資料一並歸檔備查。 國土資源部門在對用地情況進行檢查和查處土地違法案件中，發現擅自轉讓（受讓）土地使用權的，涉及未提供相關土地增值稅和耕地佔用稅等完稅憑證的，應將有關情況及時通知財稅部門。 提示：上述規定已很明確，在發放建設用地批准書之前，要求申請人提供耕地佔用稅完稅或免稅憑證，凡不能提供的，不予發放。

③ 房地產企業如何交稅

環
節
涉及主要稅費
企
業
設
立
階
段
印花稅
1、權利許可證照。包括房屋產權證、工商營業執照、土地使用證，按件貼花5元；
2、營業賬簿。記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花；其他賬簿按件貼花5元；
3、產權轉移數據。包括土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同,
按所記載金額金額0.5‰貼花。
契
稅
1、接受以土地使用權等不動產投資。按照土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣成交價格的3%至5%適用稅率交納契稅；
2、以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免交契稅
獲
取
土
地
階
段
印花稅
1、權利許可證照。包括房屋產權證、工商營業執照、土地使用證，按件貼花5元；
2、產權轉移數據。包括土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同,
按所記載金額金額0.5‰貼花。
契
稅
取得土地使用權。按照國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣成交價格的3%至5%適用稅率交納契稅；
耕地佔用稅
取得土地使用權符合耕地條件的土地
開發建設階段
城鎮土地使用稅
從取得紅線圖次月起，按實際佔用的土地面積和定額稅率計算繳納
印花稅
簽訂的各類合同，按規定稅率（0.5‰～3‰）計算貼花
轉
讓
及
銷
售
階
段
營業稅
轉讓及銷售房地產，按營業額5%稅率繳納
城建稅
按營業稅稅額7%（或5%、1%）繳納。不動產所在地為市區的，稅率為7%；不動產所在地為縣、鎮的，稅率為5%；不動產所在地不在市區、縣、鎮的，稅率為1%。
教育費附加
按營業稅稅額3%繳納。
土地增值稅
1、查賬徵收：
（1）在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，可以預征土地增值稅；
（2）待該項目全部竣工、辦理結算後再進行清算，多退少補。
2、核定徵收
印花稅
房地產轉讓或銷售合同，按商品房銷售合同所記載金額0.5‰繳納。
企業所得稅
1、查賬徵收
（1）銷售未完工開發產品取得的收入，按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工後，及時計算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合並計算的應納稅所得額；
（2）銷售完工開發產品，按照應納稅所得額25%的稅率繳納企業所得稅。
2、核定徵收
房產持有階段
營業稅
按房產租金收入5%繳納
城建稅
按營業稅稅額7%（或5%、1%）
教育費附加
按營業稅稅額3%
城鎮土地使用稅
按土地實際佔用面積和定額稅率計算繳納
房產稅
自用房產，按房產計稅余值1.2%繳納；房產出租的，按租金收入12%繳納。
希望對你有幫助！！

④ 對於房價政府採取了什麼措施

國稅發[2005]82號

各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局，揚州稅務進修學院，局內各單位：?

隨著我國房地產業的快速發展，房地產稅收收入大幅增長，已成為我國財政收入的重要來源，房地產稅收的宏觀調控作用日益重要。但是房地產稅收涉及的稅種多，征管的難度大，稅源控管存在較多漏洞。為了提高房地產稅收管理的科學化、精細化水平，進一步發揮稅收的調控職能，促進房地產業的健康發展，有必要在現行管理體制下落實各項管理要求的同時，通過整合現有徵管資源，實現信息共享，加強部門協調配合，搞好各征管環節連接，進一步加強房地產稅收管理，即實施一體化管理。現將有關事項及要求通知如下：?

一、房地產稅收一體化管理的總體目標和要求。以契稅管理先繳納稅款，後辦理產權證書（簡稱「先稅後證」）為把手，以信息共享、數據比對為依託，以優化服務、方便納稅人為宗旨，通過部門配合、環節控制，實現房地產業諸稅種間的有機銜接，不斷提高征管質量和效率。?

目前，在土地使用權的出讓和房地產開發、轉讓、保有諸環節分別徵收營業稅及城市維護建設稅和教育費附加（以下簡稱營業稅及附加）、企業所得稅、外商投資企業和外國企業所得稅、個人所得稅（以下統稱所得稅）、土地增值稅、城鎮土地使用稅、房產稅、城市房地產稅、印花稅、耕地佔用稅、契稅等稅種。雖然各稅種的納稅人、計稅依據等稅制要素不盡相同，但是稅收征管所依據的基礎信息大致相同。各級稅務機關和徵收契稅的財政機關（以下統稱徵收機關），要加強申報管理，積極爭取房地產管理等部門的配合與支持，充分掌握各稅種征管所依據的基礎信息；要加強徵收機關之間的溝通協調，准確、快捷地傳遞信息，逐步實現各管理部門之間、各稅種之間的信息共享，提高稅源監控水平；同時要簡化辦稅程序，優化納稅服務，方便納稅人。 ?

二、以契稅征管為把手，全面掌控稅源信息。契稅徵收機關要會同房地產管理部門，嚴格執行「先稅後證」的有關規定，把住房地產稅收稅源控管的關鍵環節，全面掌握、及時傳遞有關信息。?

（一）規范契稅申報管理。納稅人申報繳納契稅時，要填報總局統一制定的契稅納稅申報表（另文下發），並附送購房發票、房地產轉讓合同和有效身份證件復印件等。徵收機關要對納稅申報表及有關附件資料的完整性、准確性進行審核。審核無誤後，辦理征繳手續，開具統一的契稅完稅證明。?

（二）契稅徵收機關要及時整理、歸集房地產交易的有關信息。包括：轉讓方、中介方和承受方的名稱、識別號碼，房地產的轉讓價格、轉讓時間、面積、位置等信息。?

（三）要建立信息傳遞機制，實現信息互通共享。徵收契稅的稅務部門或崗位要將土地使用權承受方及其承受土地使用權的交易信息，及時傳遞給管理房地產開發環節有關稅收的稅務部門或崗位；要將房地產轉讓方及其房地產交易信息，及時傳遞給管理房地產轉讓環節有關稅收的稅務部門或崗位；要將房地產承受方及其承受房地產的有關交易信息，及時傳遞給管理房地產保有環節有關稅收的稅務部門或崗位。徵收契稅的財政部門要將獲取的房地產交易信息集中傳遞給稅務機關，稅務機關再分解傳遞給有關稅種的主管部門或崗位。同時，各稅種主管稅務機關或部門也要將實施有關稅收管理過程中獲取的房地產權屬轉移信息，及時傳遞給契稅徵收機關。?

（四）各地可根據信息化水平、信息量大小、信息存儲方式等情況確定適當的信息傳遞方式。有條件的地區應通過網路或軟盤等電子介質傳遞信息；暫不具備條件的，也可用紙質的形式傳遞信息。?

三、充分利用契稅征管信息，加強房地產各環節的稅收管理。主管稅務機關要嚴格執行總局關於加強有關稅種稅收管理的各項規定，充分利用契稅征管中獲取的有關信息，明確責任人，跟蹤掌握有關房地產稅收的稅源情況，提高管理質量和效率。?

（一）要利用土地使用權交易信息，及時掌握承受土地使用權的單位或個人名稱、土地坐落位置、價格、用途、面積等信息，了解或控制城鎮土地使用稅、耕地佔用稅稅源，加強城鎮土地使用稅的徵收管理；對佔用耕地進行開發建設的，及時徵收耕地佔用稅。

（二）要跟蹤了解土地利用規劃、計劃投資、施工單位、出包合同或協議以及建設施工進度等情況，掌握從事建設施工、裝飾裝修的單位或個人應繳納的營業稅及附加、所得稅、印花稅等稅種的稅源情況，加強房地產開發建設過程中有關稅收的徵收管理。?

（三）要跟蹤了解並掌握房地產開發商發生的房地產開發成本、費用、商品房預售和實際銷售、收款方式、收款時間等情況，並利用契稅征管中獲取的房地產開發商銷售商品房的信息，對房地產開發企業繳稅情況，進行納稅評估，發現問題，及時採取有效措施解決，加強房地產開發企業有關稅收的稅收管理。?

（四）要利用契稅征管中獲取的房地產交易信息，掌握單位、個人在房地產二級市場轉讓房地產的有關稅源信息，將轉讓方名稱、識別號碼，轉讓房地產的坐落地點、面積、價格與有關納稅申報資料進行比對分析。發現漏繳稅款的，及時進行追繳，切實加強在房地產二級交易市場轉讓房地產的有關稅收的管理。?

（五）要採取多種方式跟蹤了解承受方承受的房產的裝飾裝修情況，對承受的新建商品房還要跟蹤了解物業管理情況，及時掌握有關稅源，採取有效措施加強對實施裝飾裝修施工和物業管理的單位或個人應納稅收的徵收管理。?

（六）要利用房地產轉讓信息，掌握城鎮土地使用稅、房產稅、城市房地產稅稅源變化情況，將承受方名稱、識別號碼，房地產的轉讓價格、類別等信息，與納稅人的納稅申報資料進行比對，對未申報或未如實申報的單位和個人，應及時進行催報催繳。要將契稅徵收中獲取的房地產信息資料，作為長期的稅源資料及時歸入稅源管理檔案。?

（七）要綜合利用有關信息資料，加強對房地產出租應繳納的營業稅及附加、所得稅、城鎮土地使用稅、房產稅等稅種的管理。對個人出租房屋的，應充分利用社會力量加強管理，如委託街道、居民委員會、流動人員管理機構等組織代征有關稅收，並按規定付給手續費。實行委託代征的，稅務機關對代征單位要加強業務指導，定期檢查了解代征情況，及時研究代征工作中遇到的問題。?

四、簡化辦稅程序，方便納稅人。各地徵收機關應根據實際情況，採取有效措施，簡化辦稅程序，優化納稅服務，方便納稅人繳納有關稅收。對轉讓或承受房地產應繳納的稅收，如營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，凡可在一個窗口一並徵收的，可在交易雙方辦理產權過戶或繳納契稅時一並徵收。為了方便納稅人，及時掌握二手房交易價格情況，可在契稅徵收場所或房地產權屬登記場所代開財產轉讓銷售發票。?

有條件的地方，要爭取在辦理房地產權屬登記的場所開設房地產稅收徵收窗口，爭取將金融機構引入徵收場所，以節省納稅人的納稅時間和納稅成本。?

五、逐步建立房地產稅源信息資料庫，通過信息比對堵塞稅收漏洞。各地要利用稅務機關現有的設備和資源，以當前契稅征管中積累的信息為基礎，對從房地產管理部門以及納稅申報過程中取得的信息進行整合歸集，根據各地實際以省（市、區）或地區（市）或縣（區、市）為單位逐步建立房地產稅源信息資料庫，充實、完善房地產企業戶籍資料和其他納稅人戶籍資料，做到數據集中，信息共享，方便查詢，比對分析，促進管理。?

各地要創造條件逐步實現利用計算機將稅源資料庫的信息，與納稅申報、稅款入庫情況進行多角度、多層次的比對，開展有關房地產稅收的納稅評估，分析篩選存在的疑點，並及時組織調查核實。發現漏征漏管的，要採取相應措施進行處理。?

六、加強領導，狠抓落實。實施房地產稅收一體化管理，是整合管理資源、創新管理方式的重要舉措，也是一項復雜的系統工程。各級徵收機關要統一思想，提高認識，加強領導，廣泛宣傳，狠抓落實。要緊緊抓住契稅征管這一關鍵環節，充實契稅征管力量，加強人員培訓，改善征管條件。要注重部門間的協調配合，廣泛收集、有效利用涉稅信息。各地要按照總局的工作要求，結合本地情況，總體設計，分步實施，由點到面，扎實推進，全面提升房地產稅收管理水平。?

七、本通知從2005年7月1日起實行。各地要將貫徹落實意見及時抄報總局。總局將選擇部分省市跟蹤了解本通知的貫徹落實情況。

國家稅務總局

二○○五年五月十八日

⑤ 去交契稅的時候需要准備什麼材料

需要出示的材料有：

1、商品房買賣合同原件和復印件；

2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；

3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；

4、如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和代理人身份證原件和復印件（委託書需本人簽名、按指印）。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：

契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。

(5)土地使用權先稅後證擴展閱讀；

契稅分類：

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

⑥ 什麼叫契稅簡單易懂地介紹一下！買房子不交契稅可不可以多謝！

契稅必須繳納，相當於機關收取的手續費啦，不交？人家不給你辦，看你願意選哪個~……

⑦ 房地產開發企業土地增值稅先預征,竣工後清算虧損,該如何處理

你可以參考下：
答：除了營業稅及附加費，還有企業所得稅、印花稅、土地增值稅，另外，營業稅如果是公司自己建的，要交兩道營業稅，一道是建築營業稅，一道是銷售不動產營業稅。土地增值稅按土地的增值額計算。
答：《國家稅務總局關於印發〈營業稅問題解答（之一）〉的通知》國稅函發[1995]156號文第十七條對合作建房徵收營業稅的問題作了明確規定： (二)以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建築物並使用，租賃期滿後，乙方將土地使用權連同所建的建築物歸還甲方。在這一經營過程中，乙方是以建築物為代價換得若干年的土地使用權，甲方是以出租土地使用權為代價換取建築物。甲方發生了出租土地使用權的行為，對其按「服務業——租賃業」征營業稅；乙方發生了銷售不動產的行為，對其按「銷售不動產」稅目征營業稅。對雙方分別征稅時，其營業額也按《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定核定。《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條規定的核定順序是：（一）按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定；（二）按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定；（三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格=營業成本或工程成本*（1+成本利潤率）/（1-營業稅稅率）。
答：職業問題，不能公開回答。只能告訴你，依法納稅才是公民的義務。
一位有過六年房地產從業經驗的人士透露，調整報表轉移利潤的行為在房地產行業非常普遍。如廣州某房地產公司想轉移利潤到國外，對其會計說弄個「海外業務接待費2000萬元」。另一個房地產企業，則將一些設計工作交給海外自己的關聯公司來做，將設計費用定得很高，以此轉移利潤。一位曾在廣東一家大型房地產公司的財會人員透露，這家公司的全資文化公司、技術咨詢公司等就有三個，號稱多元化經營，實則利用這些公司進行關聯交易完成利潤轉移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費高達上億元，然後再通過購買所謂的藝術品作為文化公司的固定資產，以完成最後的利潤轉移，因為這些藝術品是從母公司老闆手中買來的，根本就不值錢，不過是個道具而已。2004年，國家稅務總局公布的「2003年度中國納稅百強排行榜」中，沒有一家房地產企業。即使是專為房地產企業設置的「2003年度房地產開發經營行業納稅十強」里，房地產企業的納稅總額也並不樂觀。
二、避稅具體方法
一)是預售購房款掛在往來賬面。將預售購房款記賬，使得應該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃營業稅和企業所得稅，這是房地產開發企業較為普遍採用的一種手段。
二)是預收房款開具收據,不開具發票,隱瞞收入或不按收入原則確認收入。預售商品房收取的預收款，只給購房者開據《收款收據》，在帳務處理上不做預收處理，或根本就另外記一套流水賬，內部掌握。
三)是不按照合同約定的時間確認收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業所得稅。
四)是隨意調整稅款申報數額。有些房地產開發企業由於資金緊張，在年度內隨意調整稅款的申報數額，通常做法是年初、年中減少申報數額，年末全部繳清。
五)是鑽政策空子，不及時清算土地增值稅。開發項目應在全部竣工結算銷售後清算土地增值稅，而部分開發商遲遲不結算或者是故意留有一兩套尾房，結果無法進行整個項目的結算，影響了土地增值稅的及時足額入庫。
六)是虛列開發成本,任意擴大成本開支范圍,虛列工程成本。企業預收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環，從而少納或不納銷售不動產營業稅及附加等。
七)是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊的往來帳上記載，而不做相應的收入調整。將代理銷售商手續費支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計稅營業額，以此少繳營業稅。
八)是擴大拆遷安置補償面積，減少可售面積，多結轉經營成本。
九)是降價。無正當理由降低銷售商品房價格，從而達到少繳營業稅和企業所得稅。
十)是故意拖延項目竣工決算和完工時間,躲避土地增值稅清算。
為全面加強房地產業的稅收征管，堵塞征管漏洞，要從以下幾方面入手。
一）規范稅收日常管理，夯實房地產業征管基礎。一是建立健全房地產企業征管基礎資料。房地產企業征管基礎檔案應涵蓋房地產企業從土地取得、項目立項、工程招投標、工程預（概）算、商品房預售等一系列與稅收密切相關的涉稅資料。二是實行項目管理。要按開發項目進行納稅登記，建立項目納稅台帳，並按項目進行稅收跟蹤管理，按項目核查發票取得情況和監控納稅進度情況。三是加強源頭控管。與開發建設主管部門加強聯系，定期取得建設主管部門控管的建設項目信息；委託房管部門在辦理房屋權屬登記時，實行先稅後證，防止稅源流失。四是推行房地產和建安企業納稅評估。將涉稅資料的日常審核與納稅評估有機結合起來，建立本轄區行業利潤率、行業稅負率、營業稅負擔率、企業所得稅負擔率等預警值指標體系，通過票表比對、票額比對、邏輯相關分析等將低於警戒值的納稅人作為評估及稅收跟蹤重點對象，及時發現漏洞，實施稅務約談、函告等手段及時排查和糾正，督促納稅人主動自查納稅。五是加強對房地產企業的稅收稽查。要適時開展房地產稅收專項檢查，配合征管開展有針對性的重點檢查，對典型偷稅案件要通過新聞媒體公開曝光，充分發揮稅務稽查的震懾作用，達到以查促管的目的。
二）把好徵收方式認定關，管好兩個所得稅。房地產開發經營的特點是投入資金多，開發經營時間長，按稅收的法理原則來說，所得稅實行查賬徵收無疑是一個最佳選擇，也符合稅收公平原則，因而應積極研究和推行房地產開發企業依法依規建賬建證，並按實申報繳稅的征管措施，這是加強稅收征管的總體方向和目標。但從調查結果看，房地產企業財務核算不規范，向稅務機關披露的會計信息不真實是普遍存在的現象。鑒於這種情況，當前在稅收征管中一方面要採取措施積極推進房地產企業規范賬證，財務核算真實；另一方面又要想方設法防止納稅人做假賬、報假數、少繳稅。要對房地產企業的所得稅征管統一實行所得稅最低負擔率與查賬徵收相結合的辦法，即對房地產企業收入實行按最低負擔率預征迦納稅人按實申報，預征的企業所得稅與營業稅同步徵收入庫，對納稅人實行最低負擔率預征後，若企業實際應繳所得稅超過已預征所得稅的，要按規定的納稅期限及時向稅務機關申報，並按實補稅。
三）加強房地產營業稅征管。對已完工交付銷售的開發項目，應及時督促房地產企業在取得竣工驗收報告的一年內進行工程結算並取得稅務發票。對故意拖延不結算的企業，應按稅收有關規定，採取核定計稅價格徵收建安營業稅。要根據本地建安造價水平，制定最低計稅價格。加強市區房地產建安工程稅收控管，統一房地產稅收和建安工程稅收管轄權，將稅收管轄權歸並給房地產開發企業的主管地稅機關。加快房地產業稅收信息化管理，通過建築業稅收信息管理系統，對房地產企業的稅務登記、納稅申報、稅款徵收、發票管理、稅源監控、稅源分析、情報交換、信息採集等進行全程跟蹤、監控和管理。對於銷售不動產營業稅要發揮好以票管稅的作用，房地產企業預收定金、預收房款時必須開具《商品房銷售（預收款）票據》，要加大對不動產轉讓（銷售）專用發票的審核和管理力度，對納稅信譽較差、欠稅的房地產企業，不宜售給《不動產轉讓（銷售）專用發票》，需開具發票的一律到稅務徵收窗口開具，並認真做好開發項目稅收的預結算，做到稅票兩清，真正做到以票控稅。

⑧ 永年地稅局和國土資源部是一回事嗎

各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局、財政廳（局）、國土資源廳（局），新疆生產建設兵團財務局、國土管理局：
《國家稅務總局 財政部 國土資源部關於加強土地稅收管理的通知》（國稅發[2005]111號）下發以後，各級地稅、財政和國土資源管理部門通過開展多種形式的信息共享和配合，提高了土地管理和土地稅收征管工作的水平。為了進一步發揮部門協作與齊抓共管的優勢，更好地貫徹落實《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》、《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等稅收法規，強化土地稅收的征管力度，促進土地集約節約利用，現就有關問題通知如下：
一、開展土地佔用情況和土地稅收繳納情況的清查工作
為了堵塞稅收征管漏洞，防止稅款流失，各級地稅部門、負責徵收契稅等的財政部門（以下稱財稅部門）和國土資源部門要密切合作，共同組織開展對納稅人土地佔用情況及土地稅收繳納情況的清查工作。
（一）各級財稅部門要主動聯系國土資源部門共同研究制定清查工作的組織和實施方案。各級國土資源部門要加快土地登記進度，擴大登記覆蓋面，推進城鎮地籍調查和變更登記工作。各級財稅部門要根據當地實際情況，合理確定清查范圍，將城鄉結合部、佔地面積大和用地情況不清楚的單位列為重點；對新納入城鎮土地使用稅征稅范圍的外商投資企業和外國企業的佔地情況要進行全面清查。財稅部門要定期與國土資源部門聯系並建立定期溝通的工作制度，對於已開展城鎮地籍調查和變更登記且資料完整的地區，各級國土資源部門要及時將相關資料提供給同級財稅部門，財稅部門要充分利用這些資料，進行數據比對，確定納稅人申報納稅的土地面積與土地登記資料記載面積及實際佔用的土地面積是否一致，以進一步核實稅源。對於調查和登記資料不完整的地區，國土資源部門要組織開展地籍調查和變更登記工作。
各級國土資源部門要積極配合財稅部門做好土地清查的技術、數據、資料等支持工作。各地要因地制宜選擇清查方法，組織有資質的單位開展土地清查和地籍調查工作，並根據本地條件充分利用各種有效的科技手段。清查結果驗收合格後，要及時應用到土地登記和城鎮土地使用稅的征管工作中。對清查中發現的納稅人實際佔用土地面積與土地使用證登記面積或批准面積不一致的，財稅部門按照實際佔用面積徵收城鎮土地使用稅和耕地佔用稅。
（二）各級財稅部門要以貫徹國務院修訂頒布的《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》為契機，與各級國土資源部門聯合對在籍建設用地耕地佔用稅繳納情況進行一次摸底和清查。國土資源部門應根據財稅部門的要求，提供在籍建設用地的檔案及農用地轉用審批文件。
二、繼續加強部門間的信息交換與共享
各級財稅和國土資源部門要在貫徹落實國稅發[2005]111號文件的基礎之上，細化信息交換的內容、切實做好信息交換工作。
（一）各級財稅和國土資源部門在開發稅收征管和地籍管理系統工作中，要充分考慮信息共享工作的需要，按照國家統一的數據標准盡可能統一數據項目和數據口徑，確保數據共享工作在信息化的基礎上有效實施。在採集有關數據指標時，要盡可能根據雙方的工作需要，一並採集相關內容。要因地制宜地通過各種形式開展信息交換和共享工作，真正實現准確及時的信息共享。
（二）各級國土資源部門應配合財稅部門，根據土地稅收征管的具體需求，將每宗土地的權利人名稱、土地權屬狀況等土地登記信息提供給同級財稅部門。國土資源部門提供的土地登記資料僅用於征稅之目的，各級財稅部門要按照有關規定予以保密。
國土資源部門應將建設用地批准文件（涉密的除外）及時抄送徵收耕地佔用稅和城鎮土地使用稅的同級財稅部門；在通知單位或個人辦理供地手續時，應同時通知徵收耕地佔用稅和城鎮土地使用稅的同級財稅部門。
市、縣國土資源部門要及時更新基準地價，保證當地基準地價的現勢性，並定期將更新的基準地價等地價信息提供給財稅部門，以滿足土地稅收征管的需要。各級財稅部門要將國土資源部門提供的基準地價等地價信息數據充分應用到土地稅收的征管工作中。
各省（區、市）國土資源部門和財稅部門要密切配合，加強對評估中介機構及其評估人員涉稅土地評估的管理。
（三）各級財稅部門在日常的徵收管理和稅務稽查工作中，發現納稅人存在未辦理用地手續或未辦理土地登記手續、擅自改變土地用途等各項違法用地行為，應當及時將有關信息，包括用地單位名稱、聯系方式、具體用地情況等信息提供給相關的國土資源部門。
（四）對通過部門配合獲取的信息資料，各地財稅和國土資源部門要按照國稅發[2005]111號文件的要求，認真做好比對利用等後續管理工作。財稅部門要把信息交換、清查工作與日常徵收管理工作有機結合起來，制定土地涉稅信息資料綜合管理辦法，建立土地稅源檔案，將通過各種渠道取得的納稅人應稅土地信息進行整合並開展比對分析，做好稅源資料庫的建設和動態維護工作。
三、認真開展協同控管工作
各級財稅部門與國土資源部門要加強溝通、協調，按照國稅發[2005]111號文件的要求，在日常管理工作中，共同做好源泉控管和稅款征繳工作。
要繼續嚴格執行「先稅後證」的政策，沒有財稅部門發放的契稅和土地增值稅完稅憑證或免稅憑證，國土資源部門一律不得辦理土地登記手續。為了方便納稅人，各級地方稅務部門和國土資源部門要積極協商，創造條件，在土地登記、審批場所設立稅收徵收窗口，使納稅環節前移，從源頭控制稅源。
國土資源部門要嚴格按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的要求，在發放建設用地批准書之前，要求申請人提供耕地佔用稅完稅或免稅憑證，凡不能提供的，不予發放。在辦理手續後，應將完稅（或減免稅）憑證的一聯與有關資料一並歸檔備查。
國土資源部門在對用地情況進行檢查和查處土地違法案件中，發現擅自轉讓（受讓）土地使用權的，涉及未提供相關土地增值稅和耕地佔用稅等完稅憑證的，應將有關情況及時通知財稅部門。
國土資源部門配合土地稅收管理增加的支出，各地要按照國稅發[2005]111號文件的有關精神予以落實。
各級財稅部門和國土資源部門要按照黨中央和國務院關於加強土地管理、切實保護耕地的要求，從大局出發，以高度的責任感和使命感，積極配合、主動協商，共同研究制定落實本通知各項要求的辦法和工作措施，做好部門配合的組織和落實工作，並建立部門協作配合的長效機制。各省（區、市）財稅部門和國土資源部門要及時取得聯系，確定部門配合的具體負責單位和聯系人，承擔部門配合的落實工作；各地要在2008年3月31日前制定下發本地區貫徹落實本通知的具體辦法，並報國家稅務總局、財政部和國土資源部。

⑨ 房產交易先稅後證納稅人如何報稅

納稅人必須依照法律、法規規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求報送的其他納稅資料。納稅人辦理納稅申報時，應當如實填寫納稅申報表，並根據不同情況相應報送有關證件、資料：①財務會計報表及說明材料，②與納稅有關的合同、協議書及憑證，③稅控裝置的電子報稅資料，④外出經營稅收管理證明和異地完稅憑證，⑤境內或境外公證機構出具的有關證明文件，⑥稅務機關規定應當報送的其他有關證件、資料。
比如，房地產開發公司繳納土地增值稅時，應在簽訂房地產合同、發生納稅義務後7日內或在稅務機關核定的期限內，向主管稅務機關辦理納稅申報，並同時提供下列證件和資料：房屋產權證、土地使用權證；土地轉讓、房產買賣合同；與轉讓房產有關的資料，包括取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本方面的資料、房地產開發費用方面的資料、與房地產轉讓有關的稅金的完稅憑證；根據稅務機關的要求提供房地產評估報告。繳納所得稅時，納稅人應在月份或者每個季度終了後15日內辦理納稅申報，年度終了後45日內報送會計決算報表或所得稅申報表，辦理年度申報，年終4個月內進行匯算清繳。房產稅納稅人應根據稅法要求，將現有房屋的坐落地點、結構、面積、原值、出租收入等情況，據實向當地稅務機關申報納稅。由於房地產涉及的稅種較多，納稅申報時限、內容、報送的資料等要求又有所不同，在此不能一一詳述，有關情況請進一步咨詢當地稅務機關。同時，國稅發［2005］082號文件還規定，為方便納稅人繳納有關稅收，對轉讓或承受房地產應繳納的稅收，如營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，凡可在一個窗口一並繳納的，可在交易雙方辦理產權過戶或繳納契稅時一並繳納；對二手房交易，可在契稅徵收場所或房地產權屬登記場所代開財產轉讓銷售發票。