集體土地上企業的使用權補償

A. 什麼是土地使用權補償金

不是。
我國土抄地分國有和襲集體所有。
國有：國有土地上的房屋在徵用時，政府（實際是開發商執行）先收回土地使用權，這時候需要對使用權擁有者予以補償，同時針對房屋進行補償。但是在實際操作中，多為被徵用者與開發商協商，按建築面積（或使用面積、產權面積等）乘以單價賠償。
集體：農村住宅建造在集體土地上（鄉鎮的也有），這個土地叫「宅基地」。對宅基地，一般以「同樣或者更多面積的集體土地批准修建住房」為條件徵用，同時對地上房屋進行補償。

B. 最新集體土地上的房屋拆遷的補償辦法和標準是怎麼規定的

C. 補償按集體土地使用權還是房屋所有權區別怎樣補償

土地所有權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的佔有、使用、收益和處分的權利。土地所有者這種佔有、使用、收益和處分權利，是土地所有制在法律上的體現。在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權的四項權能即佔有、使用、收益和處分。
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

D. 集體土地使用權提前收回有沒有補償

土地管理法》第65條第2款規定：「依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的回，對土地使用權人應當給予答適當補償。」根據這一規定，農村集體經濟組織因鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要使用土地，而依法收回集體土地使用權時，對所收回土地的使用權人應當給予適當補償。但對於不按照批準的用途使用土地，因撤銷、遷移等原因而停止使用土地，農村集體經濟組織收回土地時，不應給予補償。

E. 企業有集體土地使用證拆遷怎麼補償

• 房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的法定程序執行。在該法中也規定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對於補償標准問題，法律規定是不低於周邊房屋市場價格。

• 另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執行，此類拆遷也應依法進行。補償標准也應當參照國有土地上房屋徵收與補償條例精神執行。
  

F. 租用集體土地辦的辦企業拆遷如何補償

能得到，地上物是你們的，具體補償辦法依據當地的實際情況而定，每個地區的補償辦法都不一樣，所以你去負責拆遷部門問問，也可以打聽一些旁邊鄉鎮是什麼價格，平衡一下，這樣心裡就有數了。

G. 集體土地企業拆遷有什麼補償

吳少博律師解答：

土地使用權是租賃，廠房自建情況分析，由於用地是租地性質，租地協議至關重要，租地協議一定有關於補償的規定，有關補償要按協議執行。具體補償項目內容(1)房屋拆遷費：要按廠房的標准給予補償，標准各地不一，不能按農房的標准，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標准。(2)添加附屬物補償費：包括道路、堡坎等等，各類標准不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。(3)設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。(4)搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。(5)談判，如果你有合法手續，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府磋商談判，爭取更大利益補償。

H. 集體土地，依據國有土地徵收，應如何賠償土地使用權

您好，集體土地的徵收補償，一般是會按照土地管理法或者土地管理實施條例等回相關的法律規定來實施徵收補償答的，不會按照國有土地的徵收補償標准進行徵收。一般的補償內容包含：土地的補償，安置補助費，地上附著物費，青苗費。

I. 鄉鎮村辦企業公共設施使用集體土地如何進行補償

根據《安徽省實施中華人民共和國土地管理法辦法》第39條規定，農村集體經濟組織舉辦企專業或者屬以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦企業，使用土地的補償標准參照徵用土地補償標準的低限執行。鄉(鎮)村公共設、公益事業使用土地，應當對原土地使用權人給予補償，除地上附著物和青苗補償費全額支付外，其他補償費按照徵用土地補償標準的低限減半執行； 使用本集體經濟組織所有的土地，已經調劑相應的土地給原土地使用權人的，可以不予補償。