使用權房歷史遺留問題

『壹』 不動產權證上有「歷史遺留問題」幾個字是什麼意思」

不動產權證上有歷史遺留問題幾個字是什麼意思？意思就是說。嗯。有有沒有？你家有沒有內種遺傳的那種什麼？

『貳』 有歷史遺留問題的房產如何分配

那關於兄弟倆地契變更的事是誰說的，當時有沒有見證人

『叄』 關於解決房屋產權登記發證歷史遺留問題的實施方案

蘭州市解決房屋產權登記發證歷史遺留問題的具體細則 近年來，我市房地產業發展迅速，房地產業的發展對加快城市建設步伐、提升城市形象、拉動全市經濟增長做出了積極貢獻。但是，由於多方面的原因，例如：建設功能調整、規劃變更、道路建設、建設單位撤銷、破產、以及欠繳稅費、未辦理規劃驗收、存在違規行為等原因，造成我市部分群眾購房後無法辦理《房屋所有權證》，使其合法權益得不到保護，並影響了購房人的戶口遷移和子女上學等。 這些歷史遺留問題，即影響了我市房地產業的健康發展，也成為影響社會穩定的潛在因素。對此，市民通過各種方式反映房產證辦理難的問題。市委、市政府對這一問題高度重視，主要領導作出重要批示，要求房地產管理部門把解決房屋產權登記發證歷史遺留問題作為重要的民生問題，認真進行研究解決。為認真解決好房屋產權登記歷史遺留問題，維護社會穩定和購房人的合法權益，依據國家住房和城鄉建設部相關規定，經市政府研究，對解決房屋產權登記發證歷史遺留問題提出了意見，採取以下措施，集中進行解決。 一、解決原則 以「尊重歷史，面對現實」、「依法依規，分類指導」、「公開公正，解決問題」為原則，堅持處理違法違規行為與解決人民群眾實際困難相分離，多還舊帳，不欠新帳，切實解決好房屋產權登記發證歷史遺留問題。 二、受理范圍 2009年12月31日以前竣工且購房人入住滿一年的商品房、經濟適用住房、單位自建房、房改房、拆遷安置房等住宅樓和含住宅的綜合樓。平房、簡易住宅樓房不在受理范圍內。 三、辦理時限 2010年8月1日至2011年12月31日。 四、解決辦法 （一）商品房遺留問題的解決辦法 1、凡取得《建設工程規劃許可證》副本、竣工驗收備案且入住滿一年，在《建設工程規劃許可證》副本批准層數范圍內的，不再辦理《建設工程規劃許可證》副本換正本手續，由房產部門依據《建設工程規劃許可證》副本直接辦理產權登記。 2、對違反審批後的建設工程規劃，超層、加單元的房屋由市規劃部門進行處理，按建設工程造價的10%進行罰款，補交土地出讓金、城市基礎設施配套費、人防結建費等費用。對雖然違反建設工程規劃，但符合城市規劃或不嚴重影響城市規劃的，由房產部門依據市場規劃部門的處理意見予以辦理產權登記，不再辦理規劃手續。 3、凡未取得《建設工程規劃許可證》副本，已竣工驗收備案，且入住滿一年的，由城管部門對違法建設進行處理，補交土地出讓金、城市基礎設施配套費、人防結建費等費用。對雖然違反建設工程規劃，但符合城市規劃或不嚴重影響城市規劃的，由房產部門依據市城管部門的處理意見予以辦理產權登記，不再辦理規劃手續。 4、對屬於違規建設且未經處理的，由規劃、城管部門責令其限期接受處理後，房產部門按第二、三款辦理登記。對拒不接受處理的，其在市內投資的其它項目一律停辦審批手續；在停止審批其涉及的項目手續的基礎上，對企業的證照、資質等在年審是不予受理、審核，直至注銷其開發資質；同時，對企業法人列入行業「黑名單」中，在媒體公開進行曝光。 （二）經濟適用住房遺留問題的解決辦法 1、凡既得《建設工作規劃許可證》副本，竣工驗收備案且入住滿一年，在《建設工程規劃許可證》副本批准層數范圍內的，不再辦理《建設工程規劃許可證》副本換正本手續，由房產部門依據《建設工程規劃許可證》副本直接辦理產權登記。 2、對違反審批後的建設工程規劃，超層、加單元的房屋，竣工驗收備案且入住滿一年的，由市規劃部門進行處理，按建設工作造價的5%進行罰款，補交城市基礎設施配套費、人防結建費等費用。對雖然違反建設工程規劃，但符合城市規劃或不嚴重影響城市規劃的，房產部門依據市規劃部門的處理意見予以辦理產權登記，不再辦理規劃手續。 3、對戶型面積超標准建設，已竣工驗收備案且入住滿一年的，超標部分按購房當年省政府發布的普通商品房市場價購買，差額部分上繳市財政，持繳稅憑證，經市房改辦審核同意後，房產部門予以辦理產權登記。 （三）單位自建房遺留問題的解決辦法 1、凡取得《建設工程規劃許可證》副本，竣工驗收備案且入住滿一年，在《建設工程規劃許可證》副本批准層數范圍內的，不再辦理《建設工程規劃許可證》正本手續，由房產部門依據《建設工程規劃許可證》副本直接辦理產權登記。 2、對違反審批後的建設工作規劃，超層、加單元的房屋，竣工驗收備案且入住滿一年的，由市規劃部門進行處理，按建設工程造價的5%進行罰款，補交城市基礎設施配套費、人防結建費等費用。對雖然違反建設工程規劃，但符合城市規劃或不嚴重影響城市規劃的，房產部門依據市規劃部門的處理意見予以辦理產權登記，不再辦理規劃手續。 3、凡單位在劃撥土地上自建的存量房屋，已取得房屋所有權證上市轉讓的，由房屋產權登記機構代收成交價1%（買受人繳納）的土地出讓金後，予以辦理房屋所有權證轉移登記。 （四）房改房遺留問題的解決辦法 1、對於單位將未辦理初始登記的房屋，按房改房政策出售給職工，房改審批手續齊全的，在單位提交所售房屋無產權糾紛、無質量問題的承諾後，房產部門予以辦理產權登記。 2、對於單位按房改房政策出售給職工的住房，產權單位將售房款挪作他用，但其它手續齊全的，由產權單位對已售房屋的維修責任、維修資金實效期限等出具承諾，經市房改辦簽署意見後，房產部門予以辦理產權登記。 3、對於單位在國家停止住房實物分配後，將已給職工辦理房改產權登記的房屋，又調整出售給其他職工的，經市房改辦進行審核，並出具調房審核意見後，房產部門予以辦理產權登記。 4、對於單位的自管公有住房，由於建房手續不全等原因未經房改部門批准，自行按房改政策向職工進行出售的，由單位出具具結保證，市房改辦對單位房改售房價格和優惠政策審核並簽署意見後，房產部門予以辦理產權登記。 5、中央、省屬在蘭單位房改遺留問題，由市房改辦按照上述辦理意見受理審核後，房產部門予以辦理產權登記。 （五）其他問題的解決辦法 1、營業執照或開發資質已被注銷的開發企業，所開發的商品房未按規定辦理產權登記的，由購房人持購房合同、付款憑據直接申請辦理產權登記。 2、企事業單位因改制、撤銷不存在的，其所向社會銷售的房屋，屬於劃撥土地的，由買受人補交1%的土地出讓金，持購房合同、付款憑據直接申請辦理產權登記；土地屬有償使用的，持購房合同、付款憑據直接申請辦理產權登記。 3、同一幢樓房中，已有部分房屋辦理了房屋所有權證的（法判辦證的除外），其餘房屋按當時的辦理依據辦理房屋產權登記。 4、對拆遷還建樓，因建設手續不全沒有辦理產權登記的，由市、區拆遷辦出具確系拆遷人的證明，拆遷單位出具質量、產權明晰的承諾，並補交土地出讓金、城市基礎設施配套費、人防結建費等費用後，房產部門予以辦理產權登記；拆遷單位不存在的，由拆遷戶交納綜合費用後，房產部門予以辦理產權登記。 5、將電梯進改建到房屋套內的商品房、經濟適用房、房改房、單位自建房，已竣工驗收備案且入住滿一年的，依據《建設工程規劃許可證》副本，房產部門予以辦理產權登記。 五、辦理程序 採取「一門受理，分別辦理」的工作方法。產權人（單位）向指揮部辦公室提出申請、遞交材料，由指揮部辦公室統一研究，經審查同意後，到房屋管轄和原始檔案所在區域的相應登記機構，按照房屋登記程序辦理。 六、辦理地點 地址：蘭州市城關區通渭路1號房地產大廈13樓（市住房保障和房地產管理局13樓1312號房間） 聯系人：吳彤 韓俊珍 聯系電話：4607333--8247、8287 辦公時間：周一至周五每天上午8:30—12：00，下午2:30—6:00。

滿意請採納

『肆』 房屋歷史遺留問題怎麼辦理房產證

由土地所有權的村委會出具宅基地出售或者劃撥的使用權證明，以此向國土資源局的不動產登記中心申請辦理土地使用權證，而後憑此辦理房屋產權證。前提是歷史遺留問題，而不是違章建築。

『伍』 土地使用權歷史遺留問題

完全可以，去國土局辦理更正登記，把購房協議帶上，有問題再聯系我。土地性質怎麼可能因為購買人的戶口性質而改變.

『陸』 歷史遺留造成的房屋產權無法解決的問題

土地的一般性質分為劃撥用地，出讓地，集體所有土地。
農村的大部分土地屬於集體土地，所以你不必擔心，你可以去房產局辦理房產證的，但是好像不能辦土地使用權證。一般不會影響你的使用。但是你不能將該房屋轉讓給集體以外的人。

答案滿意的話，求給分。

『柒』 什麼樣的房子算歷史遺留

歷史遺留房屋認定分類狀況和具體處理：

一、關於房屋所有權和土地使用權主體不一致的歷史遺留房屋。

由於原土地房屋分開登記，很多房屋在沒有辦理土地使用權證或不符合相關規定無法辦理土地使用權證的情況下，辦理了房屋所有權證甚至還進行了轉讓（含多次轉讓），因此出現了大量的歷史遺留問題，包括房屋土地權屬來源資料不齊、只有房產證沒有土地使用證等。

對於該類問題，主要是對依法可以辦理土地使用權證的，依法依規辦理房地合一的不動產權證書；對需要補充相關手續的，按照規定盡力完善手續；對小產權房等不符合法律法規規定的，不予辦理相關登記手續。

二、關於房地產開發過程中違反土地管理、規劃管理的歷史遺留房屋。

對於該類問題，劃分時間段進行處理：不動產統一登記實施後的，要求有關部門依法作出處理後，再行辦理不動產登記；不動產統一登記實施前的，符合一定條件，可先行辦理登記，但要在登記簿和證書中標注「相關違法違規情況須待進一步處理」，並由不動產所在地縣級以上政府責成相關部門在登記後一年內處理完畢。

三、關於單方申請登記的歷史遺留房屋。

由於開發建設單位已注銷等原因，購房人不能按照雙方共同申請的規定辦理不動產登記手續的，我們規定土地和房屋權屬來源清楚、界址明確，房屋的用地、規劃報建、竣工驗收等批准文件齊備清楚，相關材料齊全的，可單方申請登記，不動產登記機構經核實並公告後予以辦理。

四、關於房改房等問題的歷史遺留房屋。

分兩種情況：對於出讓性質的宗地，考慮到有些房改房或經適房所在宗地雖為出讓性質，但並未按市場價格繳納相關價款，須按規定繳納相關價款；對於劃撥性質的宗地，須依法補繳土地出讓金。

五、關於房屋用途和土地用途不一致的歷史遺留房屋。

首先，明確處理范圍是不動產統一登記實施前房屋用途和土地用途登記不一致的不動產。其次，明確未經依法批准，登記時不得改變不動產用途，並要求地方政府在登記後一年內組織完善相關手續。

六、關於土地處於抵押狀態下的不動產登記問題的歷史遺留房屋。

明確經抵押權人同意，可依法辦理登記，但須註明土地抵押狀況。

七、關於不動產統一登記實施前違法抵押的歷史遺留房屋。

明確由不動產所在地的縣級以上政府對違法抵押問題先行妥善處理完畢，再由不動產登記機構根據處理結果依法辦理登記。

八、關於農村宅基地房屋不動產登記問題的歷史遺留房屋。

考慮到鄉村規劃的覆蓋問題，結合近兩年我省農民住房財產權抵押貸款試點經驗，對所需提供的材料進行了明確。同時要求各地加快推進規劃未覆蓋地區的鄉村規劃編制工作。

九、關於房屋跨宗地的歷史遺留房屋。

明確須先行對所涉宗地按照房屋與宗地對應一致原則進行分割、合並或調整邊界處理後，再行辦理登記手續。

(7)使用權房歷史遺留問題擴展閱讀

《關於加快處理不動產登記歷史遺留問題的指導意見》

第二部分強調了妥善解決不動產登記歷史遺留問題的重要性和緊迫性，明確了不動產登記歷史遺留問題的處理原則。

一、明確各地級以上市、縣（區）政府為解決不動產登記歷史遺留問題的主體，要求切實落實政府屬地管理責任，強化責任擔當，積極主動作為。

二、要求各地級以上市、縣（市、區）政府要盡快建立解決不動產登記歷史遺留問題的專門工作機制。

三、對各地制定出台處理歷史遺留問題的法規或改革性文件的期限予以明確，即本意見實施後半年內。

『捌』 如何處理不動產登記歷史遺留問題

1、產籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補證等手續時一並健全產籍資料；申請轉移登記前需先換證，補全產籍資料。

2、房地權利主體不一致的。根據房地產管理法的規定，房地權利主體必須一致，如果要求產權人將土地使用證重新變更到原房屋所有權人名下，再為其換證，勢必造成社會的不穩定，浪費申請人的人力、物力，又增加土地部門的工作量。如果直接過戶，房屋的產籍資料又不健全。在這種情況下，提交現土地使用權人的土地使用證可為原產權人換證，並在登記簿備注欄及土地使用證復印件上注記土地使用權人已登記到﹡﹡﹡名下，原產權人領證後，隨即和下手產權人共同申請轉移登記。這樣，既保證了房地權利主體的一致，又健全了房屋的產籍資料，方便了群眾。

3、房屋所有權人的姓名填寫有誤的。如果戶口簿有記載，提交戶口簿即可；更多情況是戶口簿無記載，如果是同音字，可由村民委員會出具證明；如果是乳名、曾用名，可由村民委員會和二個與產權人無利害關系的村民，最好是當時的登記工作人員出具證明，受理後，在集體經濟組織內公告，經公告無異議即可登記發證。

4、房屋用地面積超出土地使用證所載面積的。根據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發[2011]178號)第七條「按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進行確權登記發證。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行確權登記；1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行確權登記： 1987年《土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當時規定的面積標準的，按照實際批准面積進行確權登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法規劃重新建設時，按有關規定作出處理，並按照各地規定的面積標准重新進行確權登記」。根據上述規定，筆者的工作單位與國土部門溝通後，達成一致意見：1987年以前建成的房屋，按照房屋實際的建築面積登記發證；1987年及以後建成的房屋，對房屋用地面積超出土地使用證所載面積5％以上的，超出部分不計產權面積，並在房屋平面圖上標記，由申請人簽字認可。

5、房屋坐落不明確或一人有多套房屋的。由村民委員會出具房與證對應關系證明，按現在統一的門牌號碼進行登記。

6、一房多證的情況。如果產權人為同一人時，注銷一本房產證即可；如果產權人為不同人時，只要當事人能夠協商解決、確認權屬，就給予登記。協商不一致的，由當事人通過法律途徑予以解決。

7、建築面積及四至有誤的。申請換證、變更登記等重新測繪，由四鄰及村民委員會簽字蓋章，重新進行四至認定。

8、房屋所有權人不是本集體組織成員的。國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發[2011]178號)第六條「已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證」、「非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農村集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記」，根據上述規定，申請人提供用地、批建手續及村民委員會出具的外遷情況證明，經公告無異議的即可給予登記。

『玖』 請教有關國企無產權房的歷史遺留問題的處理

就目前來說，你所提及的問題在法律上並沒有一個清晰的界定，這已經是一個和普遍的社會問題。可以當事人和其公房原單位（現在是你公司）進行協商，在法律上並無強制性的規定，還是以當地政策以及雙方最終協商結果為准。另外，你單位應是該公房所有人，（有一子公司由行政劃撥至我公司名下，並且已於03年破產清算完畢，我公司當時也為清算支付了很多債務。）你公司有房屋所有權，現住戶在產權證未辦理下來之前，只有使用權，但他是沒有房屋處分權的，而所有權大於使用權，兩者之間存在的是一種合同關系。當然，協商不成，單位要求退房，這在情理上有點不可理解，但在法理上是站得住腳的。所以，在法律上來說，能夠支持的只有這些。