成都公寓土地使用權

❶ 為什麼成都的新成國際公寓的土地使用權是40年，水電氣按民用收費，價格比較便宜。如果40年後到底可能

土地國有，所有的商品房都存在土地使用權年限的問題，商業是40年，住宅是70年。商品房具有兩重屬性，一時地產，一時房產，地是國有的，根據不同土地性質有不同的使用權年限；單純的房產所有權是個人的，沒有使用權年限。這個情況是所有中國商品房存在的共同問題。即土地使用年限到期後，怎麼辦的問題。
房地產在中國目前也就30年的時間，目前這方面相關法律法規還不完善。法律會隨著時代的發展逐步調整更新完善健全的，所以，對40年以後的事，目前尚難以判斷。
40年後土地使用權到期，業主不再具有土地的使用權，只具有房屋的所有權，根據物權法，房屋還是屬於業主，但房屋下面的土地使用權已經到期，而現實中房屋不可能離開土地而獨立存在，這本身就是個矛盾的問題。

❷ 成都商鋪的土地使用權都是40年嗎

成都商鋪.年限是40年，寫字樓也是40年產權。還沒有70年產權的商業產權！

住宅是70年，

住宅下面的商鋪還是40年產權。

❸ 公寓產權40年，40年過後怎麼辦

不需要重新購買，補繳土地出讓金，產權將會自動存續。

1、我國《物權法》第149條明確規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。」

1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。

2、而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年。

3、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

1、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

2、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

3、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

4、法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

參考資料

網路-城市房地產管理法

網路-物權法

❹ 成都商辦和住宅有什麼區別

目前成都市面上的商辦和住宅項目主要有以下幾點區別：

（1）購買限制：商辦不限購，成都住宅全面限購；

（2）產權年限（土地使用權年限）：商辦為40年，住宅70年（兩者都是大產權，都能拿房本，可進行交易）；

（3）水電氣：商辦水電均為商用（少部分商辦通燃氣，大部分不通燃氣），住宅水電氣三通，且都是民用；

（4）首付比例：商辦為5成或以上，住宅項目限購區首套為3成（二套為6成或7成）；

（5）地段：商辦較為核心地段（交通便利，商業配套齊全），住宅項目一般位置不太便利（限價政策）；

（6）遷戶口：商辦不可落戶和遷戶，住宅新房不可落戶但是可平遷戶口。

❺ 公寓房產權40年，如果產權到期之後怎麼處理

自動續期，然後繳納土地出讓金。

根據《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

也就是說，房屋房屋40年產權到期之後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

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土地出讓金計算方法：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

❻ 在成都市，購買40年產權公寓後，可以每年提取一次公積金嗎。

不能辦理。
規定住房公積金，只能用於購買70年土地使用權商品房，不能用於商住房，或商業房。
另外，離職退休，重大疾病，修建自住房等，可以申請提取。

❼ 公寓產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。每層樓內有若干個房內間和公共的走廊、廁所和浴容室等、可供辦公居住對外租賃之用。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

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房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

❽ 購買公寓40年產權到期後怎麼辦

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，在房屋40年產權到期後，一內般有以下兩種情況容：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。