❶ 地下室無產權，只有使用權；求助地下室使用協議樣本.
我也在房產公司，我們使用過兩種協議（我們是標價出售的）
協議
買受人某某於某年某月某日購買位於某某市某某路某某號某某房產公司某某號樓某某地下室一間，總價：某某元（大寫：）。此地下室自出售日起，買受人享有與某某號樓某某室商品房（70年某年某月某日起--某年某月某日止）同等年限的使用權。
此協議一式兩份，雙方各持一份。
出賣人（蓋章） 買受人（簽字、蓋章）
**年**月**日 **年**月**日
還有一份是附加在《商品房買賣合同》附件四：合同補充協議
買受人***於**年**月**日購買**號樓**單元**號地下室一間，總價****元（大寫：****）
因為是附加在《商品房買賣合同》中，就作為房屋的附屬品，不用註明使用權與使用年限了
❷ 物業是否有權規定我購買的車庫和儲藏室的使用方式
一、物業服務企業的做法是正確的。
二、2003《物業管理條例》
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
(一)遵守業主公約、業主大會議事規則；你所說的《物業管理守則》就是業主公約，只不過是臨時的業主公約，因為業主還未入住，是由建設單位制定的，《物業管理》條例也有明確規定，如果你不覺得不合適可在以後業主大會召開時提出修改，但要有法定的業主人數同意後才能實施。
第二十二條建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益。
第二十三條建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，並予以說明。
物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾（就是物業為什麼要求領取鑰匙之前必須在物業守則上面簽字）。
三、2007年10月1日：國務院《物權法》
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
四、你如果要作為經營性的使用必須經其它業主同意和房地產主管部門的批准，這種可能性不高，而物業服務企業則沒有這個權利同意。
❸ 賣房時協議：有使用權的儲藏室還歸賣方。買方現在儲藏室外加門，說應隨房給他，我們進不去了。怎麼辦
這個問題在你賣房子的時候，正常的情況下，這個儲藏室應該歸買方使用。當然你們賣房子的協議中應該寫的很清楚。應該說明了這儲藏室的歸屬權。如果寫清楚了，這個儲藏室的歸屬權是賣方所有。但買房可以使用。這種情況下，買房是不能在儲藏室外隨便加門的。你說買方說應該隨房給他。那這個問題我認為應該是很好辦的。一切就按照賣房時的協議中寫的為依據。按照協議中寫的執行不就行了嗎？
❹ 閣樓使用權協議書有法律效應嗎
協議是雙方真實意思表示，不違反法律規定，應認定為合法有效！
❺ 簽定的是使用權的小區儲物室可以賣嗎
1、你們簽訂的是使用權合同，你只有使用權。對方是儲物室的所有人，只有他可以處分儲物室專。至於因所有權人屬的行為侵害了你的使用權，你可以向所有權人要錢賠償損失。
2、你不可以轉手賣給第三人，只可以轉手租給第三人，但需要經過所有權人的同意。需要的材料有你們簽訂使用合同的合同書，雙方的身份證復印件之類的證件。
❻ 地下儲藏室，我們只擁有使用權，那就是租賃的關系了。有法律規定，最長只可以租賃多少年嗎
地下室好像沒有
車庫最多20年！
❼ 儲物間使用權轉讓協議是否屬於租憑性質,按規定租憑協議不能超過20年。那50年的使用權轉讓協議有效嗎
有效20年 剩下的需要再次找房主續簽方可擁有使用權望採納
❽ 儲藏間沒有產權，只有使用權，使用有沒有年限規定
儲藏間若在套抄內，其建築面襲積肯定已經包含的該套房屋以內；若該儲藏間在公共部位（例如過道）里，則它也是有產權的，只不過這間房的產權歸屬是該幢樓的全體業主。當然還會有例外：若這間的房產權關系獨立，被某個人買下，產權就屬於他了。
❾ 買二手房時，儲藏間只有使用權，但是合同里未註明，那我買完房子，儲藏間是否一並歸我使用
正常情況下，您是有使抄用權的。這個分兩種情況一種是房產證上注有儲藏室，這樣的情況就是儲藏室歸你有其他任何人無權使用或收回。一種房產證上未註明，這種情況一般使用是可以。但是如果物業或開發商要收回或是使用您就無權過問。但是正常不會出現這種情況，尤其是二手房，由於儲藏室業主使用年限比較長，雖然法律程序上不屬於業主，但是一般都會默認。
是的，首先無論是我以上列舉的哪種情況，前房主都無權使用。其次，物業正常情況下不會收回或徵用儲藏室。就如你所說還有那麼多的業主在，物業不會干這傻事。至少我目前沒有遇到過這種情況。
❿ 協議購買儲藏室是否具有法律效率！！
首先，沒有法律效益這種說法，應該是法律效力。
關於儲藏室不能辦理產權證，我的建議是讓開發商出示有關材料證明儲藏室原先的權屬情況，然後再做決定。不然如果是開發商無權處分的話，最後兩頭落空。