f合法取得房屋的使用權

㈠ 怎樣才能合法取得土地使用權

農民如果想要流轉土地，必須經過國家規定的合法程序。

我國《農村土地承包經營法》第三十三條規定土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

1、平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

3、流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

4、受讓方須有農業經營能力；

5、同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

(1)f合法取得房屋的使用權擴展閱讀：

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

土地使用權分類：

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。

㈡ 基於合法建造取得房屋所有權的條件有哪些

業主並非當然就是專有部分的所有權人。
根據《物權法》及司法解釋，業主應該包括三類情況:
1. 依法登記取得建築物專有部分所有權的人。
2.
因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定取得專有部分所有權的人；因繼承或者受遺贈取得專有部分所有權的人；因合法建造取得專有部分所有權的人。
3. 基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人。
前兩種情況下的業主就是專有部分的所有權人，兩者可以劃等號，但是第三種情況下的業主是司法解釋明確為「可以認定為業主」的情況，認定其具有業主身份並不等於承認其當然享有該專有部分的所有權，因為：
《物權法》第三十條規定因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。第三十一條又規定：依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
開發商基於合法建造原始取得房屋所有權，現將該房屋通過買賣合同處分給業主，雖已交付房屋買方已經合法佔有建築物專有部分，但在辦理登記手續之前不發生物權變更的效力，買方即業主並未取得房屋的所有權，因此出現可以認定為業主但並非所有權人的情況。

㈢ 如何可以合法取得農村宅基地使用權

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直回轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第答四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
走後門讓縣政府相關人員違規批准不是合法取得了，重點應該關心是不是符合規定

㈣ 關於"f房屋所有權證「的「權屬性質」標注l了「抵押」是什麼意思

【產權證抵押】《房屋所有權證》、《土地所有權證》的歸屬
文章來源：中顧網 作者：佚名 點擊數： 更新時間：2010-5-20 16:48:14
房屋所有權證》和《土地所有權證》是房地產管理機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。對於這兩證具體應放哪方保管，我國現行的法律法規(《擔保法》、《城市房地產管理法》等)並沒有作出具體規定。
推薦閱讀：《房屋所有權證》和《土地所有權證》是房地產管理機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。《房屋他項權證》和《土地他項權證》)是房地產管理機關頒發給抵押權人等他項權利人的法定憑證。他項權利人依憑證行使他項權利，受國家法律保護。對於這兩證具體應放哪方保管，我國現行的法律法規(《擔保法》、《城市房地產管理法》等)並沒有作出具體規定。但建設部1997年6月1日頒發的《城市房地產抵押管理辦法》第98號第34條中規定：「以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。」根據此規定，我們可以得知，房屋進行抵押後，《房屋所有權證》由抵押人進行保管，《房屋他項權證》由抵押權人保管。建設部《城市房地產抵押管理辦法》屬國務院部門規章。部門規章的調整范圍和法律效力都是有限的。根據我國《立法法》的有關規定，首先，國務院各部委只能根據法律和國務院的行政法規、決定、命令，「在本部門的許可權范圍內」制定部門規章，也就是說，其制定的規章一般不能調整與其他機關、部門之間的社會關系;其次，部門規章規定的事項應當屬於執行法律或者國務院的行政法規、決定、命令的事項，也就是說，部門規章的內容應該是實施性的，一般不宜創制新的法律制度;再次，部門規章的效力極其有限，且不能作為法院審判的依據。

在實踐中，對於《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(包括土地的兩證，以下同)由誰保管，抵押人、抵押權人分別保管，還是一並由抵押權人保管，不同的抵押權人其採取的做法是不同的。由於實踐中銀行作為抵押權人的情況更多一些，所以筆者對幾家知名銀行的房屋抵押情況進行了了解。調查的結果是各家銀行作為抵押權人時，對於《房屋所有權證》和《房屋他項權證》由誰保管，具體的做法由各家銀行決定。有的銀行只保管《房屋他項權證》，有的銀行連同《房屋他項權證》一並收取保管。例如中國建設銀行某分行規定：「《房屋他項權證》於辦妥抵押登記後交由乙方保管，抵押房產的房產證同時交由乙方保管。」 中國銀行某行規定：「借款人在抵押物之抵押權設定後，應將《商品房買賣合同》(或《房地產證》和《房屋他項權證》)及其他文件的正本交由貸款人執管，直至貸款本息及相關費用清償完畢時止。」 中國農業銀行某行規定：「借款人應將抵押房產的房地產所有權證明文件及其他相關文件正本貸款人收執和保管。」 民生銀行規定：「辦妥抵押登記過戶後的《房地產證》正本由甲方(銀行)保管。」 只有中國工商銀行規定：「抵押人在本合同抵押設定並登記完畢之日，將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存於抵押權人保管。」 換言之，只有中國工商銀行無需收取借款人的《房地產證》，而其他銀行兩證都要收。

一種制度是否具有正義性，常常取決於它是否能兼顧各方利益，能否平等地對待各種利益主體。法律的價值就在於能否最大限度的維護最大多數人的利益平衡。房屋抵押登記制度亦應如此。房地產抵押登記制度應順應市場發展的要求，以鼓勵交易、保護善意相對人利益、維護雙方當事人利益的平衡為出發點。那麼我國現行法律體系下有關規定能否實現這樣的法律價值呢?

(一)根據現行部門規章規定對抵押權人利益的保護是不利的

根據我國建設部《城市房地產抵押管理辦法》(部門規章)，由於抵押權人手中只持有他項權證，這使得一旦其債權出現實現的風險，只能根據我國現行《擔保法》的規定實現抵押權。《擔保法》第53條規定：「債務履行期屆滿，抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。」而法律的現行規定對抵押權人權利的保護似乎有所欠缺。

我們仍以銀行與借款人之間的房屋抵押貸款為例，購房人(抵押人)在向銀行(抵押權人)申請借款的同時，要將所購房屋在取得產權證後抵押給銀行，為向銀行申請的貸款設立抵押。設立抵押後，《房屋所有權證》由抵押人保管，《房屋他項權證》由銀行收執。如人在未按借款合同約定償還銀行借款時，銀行可以實現抵押權，將抵押人抵押之房屋折價、變賣或申請法院拍賣並以所得款項優先受償。根據此規定，似乎非常之公平、合理。可一旦抵押人不履行債務，抵押權人到底如何實現其他項權呢?

例如產權證掌握在抵押人手中，根據《擔保法》規定必須通過雙方協商才可以處理抵押物，那麼一旦出現抵押人惡意不配合(如聲稱其權利證書丟失)，或失蹤、死亡的情形，雙方根本無法協商時，那麼抵押權人的抵押權如何實現呢?必須通過法院的訴訟程序嗎?

而且，就算抵押權人可以憑借《房屋他項權證》實現抵押權，但手裡壓著很多不能還款的房子，要去變現，拍賣，變賣，去找人收購，在變現過程中的人力、物力、財力使自身的經營業務發生偏離，對抵押權人來說，這樣的成本是不是太高了呢?這對抵押權人來講，是不是有失公平呢?

再者，產權證掌握在抵押人手中，根據《擔保法》第53條的法律規定，抵押權人要實現抵押權，首先要與抵押人進行協商，協商是實現抵押權的必經程序;協商不成的，抵押權人只能向人民法院起訴，通過法院實現抵押權，抵押權人並無自行折價、自行拍賣、自行變賣抵押物的權利。也就是說，一旦我們和抵押人達不成協議，那麼我們只有唯一一條實現抵押權的途徑，那就是向法院提起訴訟程序。就此規定，筆者認為其本身就是不正確的。下面幾種情形即可予以證明：

1、我國民法實行的是「私法自治」「意思自治」原則，在私法關系中，強調主體的意思表示，減少國家干預。當事人之間訂立的合同, 按照有約定依約定，「無約定從法定」和「約定大於法定」的一般民法原理，只要是在法律許可的范圍內自願達成的雙方約定，就是雙方之間的法律，對雙方均有約束力，即約定大於法定，但以不損害公共利益為限。所以，抵押權人和抵押人雙方可以在擔保合同中約定,在一方不履行其合同債務時，雙方可以通過拍賣、變賣、折價的方式處理抵押物，實現抵押權。這樣，不但加快抵押物的流轉速度，也可以減少實現抵押權的成本。

2、抵押權人和抵押人雙方可以通過仲裁方式解決糾紛。根據我國《仲裁法》的規定：「平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。」「當事人達成仲裁協議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。」所以根據仲裁的排他性，一旦當事人雙方選擇了仲裁方式解決糾紛即排除了法院的管轄權。就此，若抵押權人和抵押人雙方在抵押合同中約定採用仲裁的方式處理其糾紛，那麼也就排除《擔保法》將法院作為唯一解決糾紛途徑的規定。

3、抵押權人和抵押人雙方事先對抵押合同進行了公證，即此合同若經公證機關賦予公證效力的債權文書，那麼當事人可以憑借公證的執行證書直接向人民法院申請強制執行，不經訴訟程序即直接進入法院的執行程序。根據我國《公證暫行條例》第24條的規定，經過公證處公證證明有強制執行效力的債權文書，是指國家公證機關根據當事人的申請，對於借款合同、還款協議等文書，經審查核實認為無疑義的，對債權文書進行公證，並依法賦予其強制執行效力，債務人不履行公證文書規定的義務時，債權人即可不經過訴訟程序，而直接向有管轄權的人民法院申請強制執行的證明活動。《中華人民共和國民事訴訟法》第218條也明確將公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書納入可直接執行的程序中。可見，對經公證機關賦予強制執行效力的債權文書，人民法院可以裁定予以執行。申請人可以持這一文書，直接申請法院強制執行，無須再經起訴、受理、審理、判決、一審、二審諸程序。

(二)將他項權證書放在抵押權人處，也會給抵押人帶來不便

當前銀行作為抵押權人考慮到現行的規定並不利於保護其抵押權的實現，所以絕大多數銀行在進行房屋抵押時，均要求抵押人將其所有權證書和他項權證書一並交由銀行保管，一旦當抵押人不履行債權，銀行即可通過其所持的兩項權利證書，實現其債權。但這種方式對抵押人來講，又是否公平、合理呢?對於銀行的此種做法，我們又該如何評價呢?

銀行作為抵押權人，在收取《房屋他項權證》後，再收取《房屋所有權證》，對抵押人來說，會給抵押人的生產、交易、生活帶來一定的不便。例如子女入讀房屋所在地段的小學，需出示《房屋所有權證》原件;被選舉為業主委員會委員後，到房管局備案，業主又需出示《房屋所有權證》證明自己的身份;當房屋出租時，承租人想通過《房屋所有權證》確定其房屋所有人的身份等等。此外，《房屋所有權證》是房主對房屋所有權的憑證，即使房屋進行了抵押，抵押人作為房屋的所有權人仍對房屋享有佔有、使用、收益的權利，只不過此時其處分權受到了限制。況且，沒有《房屋所有權證》的房主在法律上是不受保護的。所以，抵押權人在辦理完抵押手續後，扣留《房屋所有權證》的，其實是剝奪房屋所有權人權利的表現。

任何良好法律制度的構建都必須尋求其內部權利義務關系的平衡。一旦發生糾紛，法律就要權衡當事人雙方的利益，保證其利益平衡，從而維護市場的交易安全和保證交易的順利進行。但對於房屋抵押《房屋所有權證》到底由誰保管的問題，通過上述我們的分析，根據現行的法律規定和實踐中的做法，都不能很好的維護雙方當事人的權利平衡，那麼我們能否尋找到雙方權利的平衡點呢?就此，筆者提出以下兩點建議。

(一)立法層面：一方面，由於我國現行的法律、法規對權利證書究竟放在哪方保管尚沒有明確的規定，而是在國務院部門規章中予以規定，而部門規章的效力較低，部門規章效力低的現實直接造成了其適用范圍和力度的不足。所以，需要國家通過立法來彌補此處的空白，給予明確的法律規定，以更好的維護雙方當事人的利益，完善我國的擔保制度。另一方面，在我國《物權法》中應明確規定抵押權人實現抵押權時無須通過訴訟的方式，抵押權人只要提出了抵押權登記簿的副本即可直接申請法院拍賣、變賣抵押財產，法院僅進行形式審查，以保證快速、便捷的實現抵押權人的抵押權，加快抵押物的流轉。如果債務人或者抵押人對於抵押權以及被擔保的債權是否存在等實體法律關系有異議，應當提起異議之訴，或者由抵押人對債權人、債務人合並提起抵押權不存在之訴。

(二)行政管理層面：權利憑證可由房地產抵押登記機關進行保管，並出具保管證明。

根據上述分析，抵押的權利憑證放在抵押人和抵押權人處都存在一定的弊端和不便，那麼我們能否通過某一中間機關來解決此問題呢?筆者認為，房地產管理部門作為抵押登記的主管機關是解決雙方利益平衡的最佳權利平衡點。房地產管理部門作為第三方當事人保管《房屋所有權證》可以同時保護抵押權人和抵押人雙方的利益，有效地維護抵押權人、抵押人的合法權益。

一方面，抵押人的設立抵押之後，進行他項權標注，自己保管無實際用途，抵押人此時對其房屋只有佔有、使用、收益權，其處分權受限。一旦遺失，不光要補辦所有權證，還要重簽抵押合同補辦他項權證。補辦所有權證、他項權證手續繁瑣，且同時給抵押權人也帶來很多麻煩。針對抵押人有可能需要使用《房屋所有權證》的情形，建議房地產管理部門在保管產權證的同時，給抵押人出具一份房產證保管證明，此份行政機關的證明，具有完全的證明效力，足以解決抵押人在實踐中需要房產證的情況。

另一方面，抵押權人在登記機關設有他項權後，希望權利得到充分的保證。若把《房屋所有權證》放在房地產管理部門這樣具有政府公信力的行政機關，抵押權人抵押權也可以較為容易的實現。一旦抵押人不履行債務，抵押權人可以直接向房地產管理部門申請，盡快實現自己的抵押權。

此外，筆者也建議房地產管理部門盡快建立起全國統一的他項權互聯網查詢系統，對於當前已經建立起網路查詢系統的(如寧波市三區即可查詢)，應對外公開使用;尚未建立的，應盡快予以建立，以確保抵押登記的信息公開、互聯、共享，為潛在交易人提供一個開放的信息公示平台，使其他利害關系人可迅速、便捷、低成本地查詢房產(抵押物)的狀態及相關信息，及時作出自己的判斷，這不但有利於市場交易的安全和效率的提高，同時對於抵押權人的權利也可得到較好的保護。

㈤ 房屋合法佔有的依據

房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。

1、佔有：是產權人對其房屋事實上的控制權；佔有權是房屋所有權的基本內容，沒有佔有，就談不上所有權。然而佔有並非就是所有，因為佔有分所有人佔有和非所有人佔有、合法佔有和非法佔有、善意佔有與非善意佔有。
2、使用：是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：
（1）無損於房屋的本質。
（2）按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。
（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。
3、收益：產權人收取房產所產生的利益的權利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合夥入股取得紅利等。
4、處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使（法律上有特別規定的除外）。
5、期限：房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。其中，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
房屋所有權是一種絕對權，即權利人不需要他人積極行為的協助就可以直接實現自己的權力。

㈥ 通過哪種方法制度能夠取得有效合法的房地產所有權、土地的所有權、使用權等權

在中國大陸沒有屬於私人的土地，只有使用權沒有所有權。

㈦ 房屋所有權的取得方式有哪些

房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。
（一） 原始取得
原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法沒收房屋；（3）收歸國有的無主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加層）。
（二） 繼受取得
繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權
，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。
因法律行為而繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：（1）房屋買賣（包括拍賣）；（2） 房屋贈與；（3）房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢後發生效務，即進行所有權登記後便取得房屋所有權。
因法律事件而繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件、繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，中要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的確良房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權。
公民私有房所有權的概念
所謂公民私有房屋所有權，指公民個人依法對個人自有的房屋享有佔有、使用、收益、處分提權利。這種公民擁有所有權的房屋，一般稱之為私房。主要是通過新建、購買、繼承、受贈等方式取得。公民可以自己使用，享有所有權的各種權能，也可以依法將其中的使用、收益權能與所有權分離，而交給其他單位或個人使用，自己可從中獲得利益。
公民享有所有權的房屋，屬於公民的私有財產，受到法律的保護，任何單位或個人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建築物的所有權，對於房屋所依附於上的土地則只享有使用權，土地的所有權歸國家或集體所有。

㈧ 如何確定房屋所有權歸屬

房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種：
（1）原始取得
原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法沒收房屋；（3）收歸國有的無主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加層）
（2）繼受取得
繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。
繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：
一是因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：（1）房屋買賣（包括拍賣）；（2）房屋贈與；（3）房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢後產生效力，即進行所有權登記後便取得房屋所有權。
二是因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權。
引起房屋所有權消滅的法律事實
1、房屋產權主體的消滅。如房屋所有權人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被終止而導致房產成為無主財產。
2、房屋產權客體的消滅。包括自然災害、爆炸、戰爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。
3、房產轉讓、繼承等引起原房產權利人對該房產權利的消滅。
4、因國家行政命令或法院判決而喪失。如國家行政機關對房產所有權人的房產徵用、征購、拆遷等，除依法給予相應的補償外，原房產權利人的權利因徵用、征購、拆遷而喪失。又如人民法院依照法律程序將一方當事人的房產判給另一方當事人所有，原房產權利人因判決發生法律效力而喪失該房屋的所有權。
5、房產所有權人放棄所有權。