『壹』 宅基地確權怎樣才能代款
目前我國法律允許的宅基地使用權和宅基地上房屋財產權抵押貸款的只有部分試點地區。
根據《全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在北京市大興區等232個試點縣（市、區）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域分別暫時調整實施有關法律規定的決定》，在試點地區名單中的地區暫時調整實施《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》關於集體所有的耕地使用權不得抵押的規定；在天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域暫時調整實施《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》關於集體所有的宅基地使用權不得抵押的規定。上述調整在2017年12月31日前試行。
因此，在此期限內，試點地區的農村宅基地使用權及其地上房屋可以依照《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第二條「在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農民住房所有人（以下稱借款人）發放的、在約定期限內還本付息的貸款。」
而根據《擔保法》中關於宅基地使用權不得抵押的規定，在試點以外的地區，宅基地使用權不能抵押。
『貳』 2017農村宅基地可向銀行貸款嗎
可以辦理抵押貸款
農房（含宅基地）確權登記，頒發《不動產權證書》，以農民住房財產權（含宅基地使用權）作抵押。
『叄』 農村宅基地和房屋抵押是否有效《》
根據《全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在北京市大興區等232個試點縣（市、區）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域分別暫時調整實施有關法律規定的決定》，在試點地區名單中的地區暫時調整實施《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》關於集體所有的耕地使用權不得抵押的規定；在天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域暫時調整實施《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》關於集體所有的宅基地使用權不得抵押的規定。上述調整在2017年12月31日前試行。
因此，在此期限內，試點地區的農村宅基地使用權及其地上房屋可以依照《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第二條「在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農民住房所有人（以下稱借款人）發放的、在約定期限內還本付息的貸款。」
試點以外的地區，宅基地使用權不能抵押。
『肆』 2017農村宅基地將會發生哪些變化
一、宅基地審批越來越困難
目前，大部分農村地區預留的機動地面積都很少了，隨著國家對土地的嚴格管控，從今年起，再想向集體申請宅基地並獲得審批將會越來越困難。
二、宅基地確權步伐將進一步加快
土地確權是為了三權分置，明確宅基地的所有權和使用權。而且，宅基地確權後還會為村民頒發土地確權證書，讓農民享受到相應的權利。
三、提升自願退出宅基地的補償金額
現如今，很多人進城買房落戶之後仍不願退出宅基地，主要還是因為宅基地的補償金額少。然而，隨著宅基地制度試點地區改革後，國家或將提升自願退出宅基地的補償金額，以便村集體合理利用土地資源。
四、農村宅基地將可能入市
近些年，為了加快推進農村的城鎮化建設，大量農村土地被依法徵收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地被依法徵收後，農民獲得的補償卻比較少。所以，為了解決此類問題，我國農村的集體經營性建設（其中一部分就是宅基地性質）用地將很可能入市。
2016年12月中旬的中央經濟工作會議提出明年經濟工作的任務，「統籌推進農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。」可見，推動全國農村土地入市或箭在弦上。目前，國土資源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。
五、多餘宅基地將被收回或有償使用
目前的農村還存在一戶多宅的現象，隨著土地制度的改革，多餘的宅基地將會被農村集體經濟組織收回，用以發放給其他更有需要的村民，或者收費使用，具體的收費標准還不得知。
六、進一步推進宅基地抵押貸款
在部分試點地區，有資金需求的農民可以把自己的宅基地當作抵押物，向信用社或者銀行申請貸款。2017年底，當試點地區的土改工作完成後，很大程度上宅基地抵押貸款的措施將會被應用到全國更多的省份。
『伍』 2017年農村宅基地新政策有哪些重大變化
2017年農村土地確權後，只要該戶符合申請建住宅條件，並且擬使用的土地符合土地利用總體規劃，經有國土規劃部門批准後可以建房。
就是說需要修建住房的農戶可以先申請宅基地然後在申請建房的許可證，有宅基地但是想重建房屋的同樣也需要建房許可批建。
沒有許可證建設的房屋都是違建，不僅要罰款，還會被依法責令拆除。
但是大體上農村宅基地基本要求維持現狀，黨中央正在醞釀全國范圍內統一整治宅基地行動，推進一戶一宅，對於原來的農村土地各種法律規定嚴格執行，作為三農問題改革的突破口。
『陸』 2017農村宅基地確權新規定 房屋回收政策哪些真哪些假
未經批准佔地建房，均屬於違法佔地行為。以下規定供您參考。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。第七十七條農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
『柒』 我的宅基地2017年與村委會簽訂土地證用合同錢己收,現在村裡賣給城鎮居民一建會所，我想收回可以嗎
回答展開全部《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」。可見，農村村民買賣、出租房屋並無法律的禁止性規定，只是出賣後不能再申請宅基地而已。1986年《土地管理法》第38條規定，「農村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級...