集體產權永久使用權

『壹』 買的房子沒有房產證只有永久使用權，這樣的房子住的安全嗎我也不懂

請問你房屋性質是什麼？國有劃撥還是集體所有制的？
集體所有制的房屋是版沒有產權的權，只有使用權的，一般是農村用地；
國有劃撥或商品房性質的一般是要求辦理房屋產權證的，有了房屋產權你才是真正的主人，遇到拆遷還可以得到補償，但是如果沒有產權只有使用權的話，也可以住，不能進行房產買賣交易，但是以後涉及其他問題就會很麻煩。

『貳』 農村集體產權什麼意思

這個概念不是法律，它的形成在社會實踐中人們的公約只是標題，現在通常被稱為」小產權房小產權房「，也稱」鄉產權「是由鄉鎮政府而不是定義國家頒發的房產證。

因此「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正的財產法律意義上的。所說的話直言，「小產權房」是一些村集體經濟組織，新的名字農村建設和其他開發人員代出售的集體土地，房屋建築物由農民組織自己的「不動產」。

注意事項：農村產權房只要依法辦理相關審批手續，是合法建築，法律是允許的住宅用地的農村集體建設在集體因此，不只要鄉產權房是違法建築，出售其生活的一部分，只是因為一些問題和現行法律法規和人民的沖突得到誤認為是非法建築。

(2)集體產權永久使用權擴展閱讀：

小產權的分類：

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

特徵

從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。

從住房形態看，一樣是普通住宅。

從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。

從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。

從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。

有些單位自籌資金建的房子，也是小產權。

約有30%左右的消費者購買小產權項目是出於投資的考慮。業內人士傅碩指出，雖然表面看小產權項目由於沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般採用的是雙方當事人默認原則。

只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。

『叄』 有永久使用證,集體宅基地集體房產證,個人沒有房產證買這種房子有什麼風險

永久。使用正式的集體宅基地的話，那這種房產證的話，那你必須通過他的那種箱子里頭那種給你認證才能特意這種變成正式畢業，通過那種土地局才能可以。

『肆』 集體土地建設用地使用證（有效期為永久）

1、非農戶口可以繼承宅基地，但不能重建翻建，也不能申請新的宅基地，在房屋倒塌後宅基地要歸還集體。

2、目前，集體建設用地沒有使用期限的限制。

3、農村土地的所有權歸當地集體經濟組織，這是憲法規定的。在農村開始合作社改造以後，全部的農村土地都是集體所有。

4、要爭也是你父親的兄弟爭，他的後人是沒有權利來爭的。他的後人只能繼承你父親的兄弟的財產，但他30年都沒有主張過自己的權利，追訴權已經過了，可以認為他已經放棄了這個權利。

(4)集體產權永久使用權擴展閱讀：

確定土地所有權和使用權的若干規定關於集體土地建設用地使用權主要內容：

1、第四十三條 鄉（鎮）村辦企業事業單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多佔少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，並退還農民集體，另行安排使用。

2、第四十四條 依照本規定第二十五條規定的農民集體土地，集體土地建設用地使用權確定給聯營或股份企業。

3、第四十五條 一九八二年二月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房中用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行後未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

4、第四十六條 一九八二年二月《村鎮建房用地管理條例》發布時起至一九八七年一月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房佔用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按照地方人民政府的有關規定處理後，按處理後實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

5、第四十七條 符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。

6、第四十八條 非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基礎，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回。

『伍』 關於永久性使用權住宅

中國法律是不承來認永久性使源用權的。使用權是基於租賃合同而產生的，根據合同法的規定，租賃合同的期限最長為20年，超過部分不受法律保護。因此也談不上再轉讓的問題。

產權為集體的房子是不能向非集體成員轉讓的，我估計這也是你們搞出永久使用權這種東西的原因，明顯地規避國家法律禁止性規定的行為。當然無效。所有權始終是集體的，拆遷補償款當然也是歸集體。

『陸』 房產永久使用權跟產權有什麼區別

所謂永久使用權房是指不能辦理房產證，但合法使用土地而又經專規劃部門許可的屬在建和已建樓房，通稱使用權房。
它與產權房的主要區別是：
1.由於開發商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產權，但確認其使用權。
因此這類房產不能規范上市交易，不能通過交易獲得完全產權。只能讓渡使用權，所以又稱使用權房。
2.使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產證和過戶手續。所以只是合同交易。
3.使用權房是合法房產，其使用權得到確認。只是小產權，所以價格比產權房要低。除了產權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用於諸如抵押貸款等必須使用產權證的項目或場所。
4.一般不會有陷阱，應使用規范的合同。