『壹』 軍事用地採用行政劃撥，土地需要交納哪些費用_
依據《軍用土地使用權轉讓管理暫行規定》第十九條 軍用土地使用權轉讓，轉讓單位必須回按轉讓土地評估地價的答20％向總後勤部繳納土地轉讓費；按轉讓土地評估地價的8％向大單位後勤部繳納土地管理費。 第二十條 轉讓地上建築物、其他附著物所有權涉及軍用土地使用權轉讓的（含合建分得房屋的出售），轉讓單位必須按轉讓經費的20％向總後勤部繳納土地轉讓費；按轉讓經費的8％向大單位後勤部繳納土地管理費。 第二十一條 上繳的土地轉讓費應一次付清。數額超過500萬元的可分期上繳，分期上繳的時間和數額在批復中明確，首期上繳的經費不得少於500萬元。的規定軍事用地行政劃撥，應繳納以上費用。
軍事用地是為了保家衛國，是國防建設需要，國家會投入大量的人力物力，
『貳』 軍隊劃撥土地使用權可否轉讓
來源： 作者： 時間：2010/10/22 推薦合同法律師： 最高人民法院民一庭經研究認內為，以劃撥容方式取得的國有土地使用權未經市、縣人民政府土地管理部門批准，不得轉讓；已經訂立轉讓合同的，合同無效。根據合同效力補正的原理，政府主管部門追認批准，並由劃撥土地使用權的轉讓方與政府主管部門簽訂國有土 最高人民法院民一庭經研究認為，以劃撥方式取得的國有土地使用權未經市、縣人民政府土地管理部門批准，不得轉讓；已經訂立轉讓的，合同無效。根據補正的原理，政府主管部門追認批准，並由劃撥土地使用權的轉讓方與政府主管部門簽訂國有土地使用權出讓合同，民事訴訟法。補交土地出讓金，或者由劃撥土地使用權的受讓方與政府主管部門簽訂國有土地使用權出讓合同，並交付土地出讓金，或者轉讓合同簽訂後，政府主管部門將轉讓土地直接劃撥給受讓方使用，當事人間訂立的轉讓合同可視為有效。但政府主管部門的批准及手續的補辦必須在一審起訴前進行。
『叄』 關於加強軍隊空餘土地轉讓管理有關問題的通知（國土資發[]號）
各省、自治區、直轄市國土資源廳（國土環境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局）、財政廳（局），計劃單列市國土資源行政主管部門、財政局；各軍區聯勤部，各兵種後勤部，總參三部、管理保障部，總政直工部，總裝後勤部，軍事科學院院務部，國防大學、國防科技大學校務部，總後所屬直供單位：
為進一步加強軍隊空餘土地轉讓管理，規范土地轉讓行為，嚴格執行經營性用地招標拍賣掛牌出讓制度，根據國家土地管理法律政策規定和軍隊的有關規定，現就軍隊空餘土地轉讓的有關問題通知如下：
一、嚴格控制軍隊空餘土地的轉讓范圍
軍隊土地是保障部隊戰備、訓練、工作和生活的重要物質基礎。軍隊空餘土地應當首先滿足軍隊單位的用地需求，凡是軍隊新上建設項目需要使用土地的，應當盡量從現有軍隊空餘土地中調整解決。今後，轉讓軍隊空餘土地，要按照總後勤部的有關規定，除整宗空餘土地、部隊部署調整搬遷後空出土地、軍隊售房區土地、獨立坐落干休所土地，以及地方城市規劃修建市政基礎設施和公益性設施佔用土地外，其他軍隊空餘土地原則上不得轉讓。同時，軍隊空餘土地轉為民用之前，軍隊單位應當嚴格審查轉讓是否涉及軍事安全、保密等問題，凡涉及軍事安全、保密的，一律不得轉讓。
二、嚴格實行軍隊土地轉讓計劃管理
轉讓軍隊空餘土地，由軍隊土地使用單位提出申請，按程序報總後勤部批准後，納入軍隊空餘土地轉讓計劃。軍隊空餘土地在申請轉讓時，應當徵求當地國土資源管理部門和城市規劃管理部門的意見，符合土地利用總體規劃和城市規劃的，應當明確宗地轉讓後的土地用途、容積率等土地開發利用和規劃設計條件。軍隊空餘土地轉讓計劃經總後勤部批准後，抄送有關省（自治區、直轄市）國土資源管理部門和土地所在地的市、縣人民政府。市、縣人民政府在編制年度土地供應計劃時，應優先安排納入軍隊空餘土地轉讓計劃的土地。未納入軍隊空餘土地轉讓計劃和當地土地年度供應計劃的土地，不得轉讓。
三、規范軍隊空餘土地轉讓行為
經依法批准，可以依法轉讓的軍隊空餘土地，其土地面積、用途、開發利用和規劃設計條件、轉讓方式、交易結果等信息，在當地土地有形市場和中國土地市場網等相關媒體上公布。凡屬於商業、旅遊、娛樂、商品住宅和工業用途的，必須在當地統一的土地市場公開轉讓，按價高者得的原則，確定土地使用權人。
軍隊空餘土地轉讓可採用以下三種模式：（一）由當地政府收購儲備，再由政府統一出讓；（二）直接在當地的土地有形市場公開轉讓，由軍隊與土地所在地的市、縣人民政府國土資源管理部門協商一致後共同實施，招標拍賣掛牌的具體事務性工作可由當地國土資源管理部門承辦；（三）由軍隊單位按照總後勤部的有關規定組織公開轉讓，確定受讓人，市、縣國土資源管理部門按規定與受讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，按市場價格核定土地出讓收益。具體採用哪種模式，由軍隊單位與土地所在地的市、縣國土資源管理部門協商後，在申報軍隊空餘土地轉讓計劃時一並上報總後勤部審批。
軍隊空餘土地轉讓項目應當上報總後勤部審批，未經總後勤部批准並確認許可的，各級國土資源管理部門不得辦理有關手續。具體辦法，由總後勤部另行制定。
四、加強軍隊空餘土地轉讓後的監督管理
軍隊空餘土地轉讓後不再屬於軍用土地，納入地方職能部門的監督管理。土地用途、開發利用和規劃設計條件應當作為軍隊空餘土地轉讓的前置條件，並在轉讓文件和《國有土地使用權出讓合同》中明確。用地者應當嚴格按照軍隊空餘土地轉讓批准文件和《國有土地使用權出讓合同》的約定開發利用土地，國土資源管理部門應當加強《國有土地使用權出讓合同》管理。對於改變土地用途、容積率等土地使用條件的，應當嚴格按照《國有土地使用權出讓合同》的約定，補交不同用途、容積率的土地價款差額或收回土地使用權重新公開出讓。
五、規范軍隊空餘土地轉讓收益分配和管理
軍隊空餘土地由當地政府收購儲備再統一出讓的，由當地政府按照土地收購儲備的有關規定，向軍隊支付土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、拆遷補償費等相關費用。
軍隊空餘土地由當地國土資源管理部門實行招標拍賣掛牌轉讓的，轉讓收入歸軍隊所有。軍隊應當按照規定支付土地出讓業務費等相關費用。土地出讓業務費等相關費用，統一並入土地出讓收入，全額繳入地方國庫，納入地方政府預算，實行 「收支兩條線」管理。
軍隊空餘土地由軍隊自行組織公開轉讓的，轉讓收入歸軍隊所有。受讓人與當地國土資源管理部門簽訂國有土地出讓合同時，應當按照規定繳納土地過戶中的有關費用，並全額繳入地方國庫，納入地方政府預算，實行「收支兩條線」管理。
軍隊所得的轉讓空餘土地收入，專項用於部隊營房建設，具體管理辦法由財政部會同總後勤部另行制定。
各級國土資源管理部門、財政部門以及軍隊單位要切實做好政策銜接工作。本通知下發之前，已領取《軍用土地補辦出讓手續許可證》的，可按原有規定辦理，並在2007年6月30日前辦理完畢。
國土資源部
財政部
中國人民解放軍總後勤部
二〇〇七年一月三十一日
『肆』 軍事用地採用行政劃撥，土地需要交納哪些費用
軍事用地由國家根據軍事單位的需要，在全國范圍內無償劃撥，軍方不需要繳納任何費用，如果該用地需要拆遷、補償青苗等費用的，由中國政府依據有關法律、法規給予支付。
無論任何情況下，軍事用地需求永遠排第一位！
『伍』 軍用土地轉民用土地需要交增值稅嗎
各省、自治區、直轄市國土資源廳（國土環境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局）、財政廳（局），計劃單列市國土資源行政主管部門、財政局；各軍區聯勤部，各兵種後勤部，總參三部、管理保障部，總政直工部，總裝後勤部，軍事科學院院務部，國防大學、國防科技大學校務部，總後所屬直供單位：
為進一步加強軍隊空餘土地轉讓管理，規范土地轉讓行為，嚴格執行經營性用地招標拍賣掛牌出讓制度，根據國家土地管理法律政策規定和軍隊的有關規定，現就軍隊空餘土地轉讓的有關問題通知如下：
一、嚴格控制軍隊空餘土地的轉讓范圍
軍隊土地是保障部隊戰備、訓練、工作和生活的重要物質基礎。軍隊空餘土地應當首先滿足軍隊單位的用地需求，凡是軍隊新上建設項目需要使用土地的，應當盡量從現有軍隊空餘土地中調整解決。今後，轉讓軍隊空餘土地，要按照總後勤部的有關規定，除整宗空餘土地、部隊部署調整搬遷後空出土地、軍隊售房區土地、獨立坐落干休所土地，以及地方城市規劃修建市政基礎設施和公益性設施佔用土地外，其它軍隊空餘土地原則上不得轉讓。同時，軍隊空餘土地轉為民用之前，軍隊單位應當嚴格審查轉讓是否涉及軍事安全、保密等問題，凡涉及軍事安全、保密的，一律不得轉讓。
二、嚴格實行軍隊土地轉讓計劃管理
轉讓軍隊空餘土地，由軍隊土地使用單位提出申請，按程序報總後勤部批准後，納入軍隊空餘土地轉讓計劃。軍隊空餘土地在申請轉讓時，應當徵求當地國土資源管理部門和城市規劃管理部門的意見，符合土地利用總體規劃和城市規劃的，應當明確宗地轉讓後的土地用途、容積率等土地開發利用和規劃設計條件。軍隊空餘土地轉讓計劃經總後勤部批准後，抄送有關省（自治區、直轄市）國土資源管理部門和土地所在地的市、縣人民政府。市、縣人民政府在編制年度土地供應計劃時，應優先安排納入軍隊空餘土地轉讓計劃的土地。未納入軍隊空餘土地轉讓計劃和當地土地年度供應計劃的土地，不得轉讓。
三、規范軍隊空餘土地轉讓行為 天下房地產法律服務網
經依法批准，可以依法轉讓的軍隊空餘土地，其土地面積、用途、開發利用和規劃設計條件、轉讓方式、交易結果等信息，在當地土地有形市場和中國土地市場網等相關媒體上公布。凡屬於商業、旅遊、娛樂、商品住宅和工業用途的，必須在當地統一的土地市場公開轉讓，按價高者得的原則，確定土地使用權人。
軍隊空餘土地轉讓可採用以下三種模式：（一）由當地政府收購儲備，再由政府統一出讓；（二）直接在當地的土地有形市場公開轉讓，由軍隊與土地所在地的市、縣人民政府國土資源管理部門協商一致後共同實施，招標拍賣掛牌的具體事務性工作可由當地國土資源管理部門承辦；（三）由軍隊單位按照總後勤部的有關規定組織公開轉讓，確定受讓人，市、縣國土資源管理部門按規定與受讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，按市場價格核定土地出讓收益。具體採用哪種模式，由軍隊單位與土地所在地的市、縣國土資源管理部門協商後，在申報軍隊空餘土地轉讓計劃時一並上報總後勤部審批。
軍隊空餘土地轉讓項目應當上報總後勤部審批，未經總後勤部批准並確認許可的，各級國土資源管理部門不得辦理有關手續。具體辦法，由總後勤部另行制定。
四、加強軍隊空餘土地轉讓後的監督管理
軍隊空餘土地轉讓後不再屬於軍用土地，納入地方職能部門的監督管理。土地用途、開發利用和規劃設計條件應當作為軍隊空餘土地轉讓的前置條件，並在轉讓文件和《國有土地使用權出讓合同》中明確。用地者應當嚴格按照軍隊空餘土地轉讓批准文件和《國有土地使用權出讓合同》的約定開發利用土地，國土資源管理部門應當加強《國有土地使用權出讓合同》管理。對於改變土地用途、容積率等土地使用條件的，應當嚴格按照《國有土地使用權出讓合同》的約定，補交不同用途、容積率的土地價款差額或收回土地使用權重新公開出讓。
五、規范軍隊空餘土地轉讓收益分配和管理
軍隊空餘土地由當地政府收購儲備再統一出讓的，由當地政府按照土地收購儲備的有關規定，向軍隊支付土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、拆遷補償費等相關費用。
軍隊空餘土地由當地國土資源管理部門實行招標拍賣掛牌轉讓的，轉讓收入歸軍隊所有。軍隊應當按照規定支付土地出讓業務費等相關費用。土地出讓業務費等相關費用，統一並入土地出讓收入，全額繳入地方國庫，納入地方政府預算，實行「收支兩條線」管理。
軍隊空餘土地由軍隊自行組織公開轉讓的，轉讓收入歸軍隊所有。受讓人與當地國土資源管理部門簽訂國有土地出讓合同時，應當按照規定繳納土地過戶中的有關費用，並全額繳入地方國庫，納入地方政府預算，實行「收支兩條線」管理。
軍隊所得的轉讓空餘土地收入，專項用於部隊營房建設，具體管理辦法由財政部會同總後勤部另行制定。
『陸』 部隊土地允許轉讓使用權嗎
部隊擁有使用權的土地不能發生買賣。這是不合法的。
關於加強軍隊空餘土地轉讓管理有關問題的通知
各省、自治區、直轄市國土資源廳（國土環境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局）、財政廳（局），計劃單列市國土資源行政主管部門、財政局；各軍區聯勤部，各兵種後勤部，總參三部、管理保障部，總政直工部，總裝後勤部，軍事科學院院務部，國防大學、國防科技大學校務部，總後所屬直供單位：
為進一步加強軍隊空餘土地轉讓管理，規范土地轉讓行為，嚴格執行經營性用地招標拍賣掛牌出讓制度，根據國家土地管理法律政策規定和軍隊的有關規定，現就軍隊空餘土地轉讓的有關問題通知如下：
一、嚴格控制軍隊空餘土地的轉讓范圍
軍隊土地是保障部隊戰備、訓練、工作和生活的重要物質基礎。軍隊空餘土地應當首先滿足軍隊單位的用地需求，凡是軍隊新上建設項目需要使用土地的，應當盡量從現有軍隊空餘土地中調整解決。今後，轉讓軍隊空餘土地，要按照總後勤部的有關規定，除整宗空餘土地、部隊部署調整搬遷後空出土地、軍隊售房區土地、獨立坐落干休所土地，以及地方城市規劃修建市政基礎設施和公益性設施佔用土地外，其它軍隊空餘土地原則上不得轉讓。同時，軍隊空餘土地轉為民用之前，軍隊單位應當嚴格審查轉讓是否涉及軍事安全、保密等問題，凡涉及軍事安全、保密的，一律不得轉讓。
二、嚴格實行軍隊土地轉讓計劃管理
轉讓軍隊空餘土地，由軍隊土地使用單位提出申請，按程序報總後勤部批准後，納入軍隊空餘土地轉讓計劃。軍隊空餘土地在申請轉讓時，應當徵求當地國土資源管理部門和城市規劃管理部門的意見，符合土地利用總體規劃和城市規劃的，應當明確宗地轉讓後的土地用途、容積率等土地開發利用和規劃設計條件。軍隊空餘土地轉讓計劃經總後勤部批准後，抄送有關省（自治區、直轄市）國土資源管理部門和土地所在地的市、縣人民政府。市、縣人民政府在編制年度土地供應計劃時，應優先安排納入軍隊空餘土地轉讓計劃的土地。未納入軍隊空餘土地轉讓計劃和當地土地年度供應計劃的土地，不得轉讓。
三、規范軍隊空餘土地轉讓行為
經依法批准，可以依法轉讓的軍隊空餘土地，其土地面積、用途、開發利用和規劃設計條件、轉讓方式、交易結果等信息，在當地土地有形市場和中國土地市場網等相關媒體上公布。凡屬於商業、旅遊、娛樂、商品住宅和工業用途的，必須在當地統一的土地市場公開轉讓，按價高者得的原則，確定土地使用權人。
軍隊空餘土地轉讓可採用以下三種模式：（一）由當地政府收購儲備，再由政府統一出讓；（二）直接在當地的土地有形市場公開轉讓，由軍隊與土地所在地的市、縣人民政府國土資源管理部門協商一致後共同實施，招標拍賣掛牌的具體事務性工作可由當地國土資源管理部門承辦；（三）由軍隊單位按照總後勤部的有關規定組織公開轉讓，確定受讓人，市、縣國土資源管理部門按規定與受讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，按市場價格核定土地出讓收益。具體採用哪種模式，由軍隊單位與土地所在地的市、縣國土資源管理部門協商後，在申報軍隊空餘土地轉讓計劃時一並上報總後勤部審批。
軍隊空餘土地轉讓項目應當上報總後勤部審批，未經總後勤部批准並確認許可的，各級國土資源管理部門不得辦理有關手續。具體辦法，由總後勤部另行制定。
四、加強軍隊空餘土地轉讓後的監督管理
軍隊空餘土地轉讓後不再屬於軍用土地，納入地方職能部門的監督管理。土地用途、開發利用和規劃設計條件應當作為軍隊空餘土地轉讓的前置條件，並在轉讓文件和《國有土地使用權出讓合同》中明確。用地者應當嚴格按照軍隊空餘土地轉讓批准文件和《國有土地使用權出讓合同》的約定開發利用土地，國土資源管理部門應當加強《國有土地使用權出讓合同》管理。對於改變土地用途、容積率等土地使用條件的，應當嚴格按照《國有土地使用權出讓合同》的約定，補交不同用途、容積率的土地價款差額或收回土地使用權重新公開出讓。
五、規范軍隊空餘土地轉讓收益分配和管理
軍隊空餘土地由當地政府收購儲備再統一出讓的，由當地政府按照土地收購儲備的有關規定，向軍隊支付土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、拆遷補償費等相關費用。
軍隊空餘土地由當地國土資源管理部門實行招標拍賣掛牌轉讓的，轉讓收入歸軍隊所有。軍隊應當按照規定支付土地出讓業務費等相關費用。土地出讓業務費等相關費用，統一並入土地出讓收入，全額繳入地方國庫，納入地方政府預算，實行「收支兩條線」管理。
軍隊空餘土地由軍隊自行組織公開轉讓的，轉讓收入歸軍隊所有。受讓人與當地國土資源管理部門簽訂國有土地出讓合同時，應當按照規定繳納土地過戶中的有關費用，並全額繳入地方國庫，納入地方政府預算，實行「收支兩條線」管理。
軍隊所得的轉讓空餘土地收入，專項用於部隊營房建設，具體管理辦法由財政部會同總後勤部另行制定。
各級國土資源管理部門、財政部門以及軍隊單位要切實做好政策銜接工作。本通知下發之前，已領取《軍用土地補辦出讓手續許可證》的，可按原有規定辦理，並在2007年6月30日前辦理完畢。
國土資源部 財政部 解放軍總後勤部 2007年1月31日
『柒』 軍隊土地可以轉讓嗎轉讓應滿足哪些條件
軍隊土地在符合條件的情況下轉讓，其轉讓應當嚴格按照規定程序辦理。
按照《關於加強軍隊空餘土地轉讓管理有關問題的通知》的規定，軍隊空餘土地轉讓應當上報總後勤部審批，未經總後勤部批准並確認許可的，各級國土資源管理部門不得辦理有關手續。根據《協議出讓國有土地使用權規范（試行）》規定，軍隊轉讓已取得的劃撥土地使用權，可採取以下兩種方式辦理。
第一種方式，原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，土地使用者不需要改變原土地用途等土地使用條件，且符合規劃的，報經市、縣人民政府批准後，可以採取協議出讓手續；但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》以及法律法規、行政規定等明確應當收回劃撥土地使用權公開出讓的除外。
第二種方式，劃撥土地使用權申請轉讓，經市、縣人民政府批准，可以由受讓人辦理協議出讓，但《國有土地劃撥決定書》、法律法規、行政規定等明確應當收回劃撥土地使用權重新公開出讓的除外。劃撥土地使用權人提出轉讓申請，國土部門受理、審查並報市政府審批。協議出讓方案批准後，取得《劃撥土地使用權准予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。