為何要分攤土地使用權

A. 房產證過戶為什麼 分攤土地使用權面積從49變成35 怎麼回事麻煩大師解答

土地使用權面積：指所購買的房屋所佔土地面積

國家土地所有權屬於國家，人民只有使用權

土地使用面積是房地產業中的重要概念，計算公式為：房屋分攤土地使用權面積＝房屋建築面積／樓房總建築面積×樓房佔地面積。包括佔地面積、建築面積、居住面積。

1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積，僅指建築物的建築面積。其計算主要從建築物的外圍來計算。

3、居住面積，指室內居住面積。

(1)為何要分攤土地使用權擴展閱讀

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。

因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律後果作了規定：

續期

使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

B. 土地使用證里的分攤面積是什麼意思

土地證是整個小區土地分攤到各戶上的面積，不光是樓的面積
注意與房產證區別，房產證是房產的面積
就是有公共地盤的也要分一部分給你啊，所有權
比如小花園，如果有人要買下它，它又是你們小區集體所有，錢應該每人分的

C. 分攤土地使用權面積和公攤面積是不是一個意思

• 是一個意思。
  

• 土地證上的面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面回積中所分攤的答面積。房產證上的面積是指房屋產權面積。兩證所指都面積並不是同一概念。依據《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定：以房產證上的建築面積補償。

D. 分攤土地使用權

看土地使用權，是指你和別人共同擁有一塊土地，在有適應中意的時候才會這樣做

E. 房產證上分攤土地使用權面積問題

國有土地使用證上的分攤面積，是你經分攤擁有的土地使用權的面積（小區所佔總用地面積，按每套房子建築面積佔小區總建築面積的比例，進行分攤），越大越好 。

土地證是整個小區土地分攤到各戶上的面積，不光是樓的面積注意與房產證區別，房產證是房產的面積就是有公共地盤的也要分一部分給你啊，所有權比如小花園，如果有人要買下它，它又是你們小區集體所有，錢應該每人分的。

在《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證，或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

(5)為何要分攤土地使用權擴展閱讀

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

F. 分攤土地使用權面積越大越好 請問一下到底好在哪裡與拆遷有關系嗎

使用面積是你住房正常使用的套內面積（你個人實際可利用面積）。分攤面積是小內區公共設施占容地平均到每戶後的面積，是業主們共同承擔的面積，不屬於個人。1、土地證上的分攤面積和使用面積都是12.71平米，是指該套房在小區內享有的土地使用權面積，此土地使用權屬於共同共有，是分攤的，不是獨享土地。2、 《物權法》第九十三條規定「動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」、第九十四條規定「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權」。多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積、其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。3、獨用面積是指土地使用權人單獨使用的土地使用權面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權，就沒有獨用使用權面積。

G. 分攤土地使用權面積和公攤面積是不是一個意思

• 是一個意抄思。
  

• 土地證上的面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積。房產證上的面積是指房屋產權面積。兩證所指都面積並不是同一概念。依據《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定：以房產證上的建築面積補償。

H. 不動產證分攤土地面積有什麼作用

因為分攤土地面積是建築所佔的土地面積與建築的總面積之比在乘房屋建築面積（個人所購買的面積）。
還有一點，就是因為不動產具有以下特徵：
自然特性
不動產作為自然物的特性。
1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。
2、個別性：也稱獨特性、異質性、非同質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異
。
3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值；建築物使用年限長。我國土地有使用年限。
4、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限
，經濟供給有彈性。
社會經濟特性
體現人們之間的社會關系和經濟關系的特性。
1、價值量大：與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。
2、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉化及並存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序：商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。
4、權益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、徵收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。
5、難以變現性：也稱為變現力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。
6、保值增值性：增值指不動產由於面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵禦通貨膨脹。