土地使用權收益不能直接返還

Ⅰ 甲方出土地使用權，乙方出資打造，以共同經營體盈利限期返還完乙方出資後，聯營體資產歸甲方所有。

一般都是有甲方承擔，但是私下有個協議要簽，證明你們是聯合體

Ⅱ 地方政府土地出讓收入計入哪一項財政收入，謝謝

計入事業收入。事業收入是指中央和地方各部門所屬事業單位的業務收入內上繳國家預算的資容金。

如工交部門所屬勘察設計機構取得的勘察設計收入、試驗研究檢驗收入，農林部門所屬水利機構取得的水利灌溉收入，以及其他事業單位開展各種技術服務包括技術轉讓取得的收入等。事業收入不同於實行證照管理取得的規費收入，主要為事業單位開展各種技藝性服務所形成。

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核算規則：

1、事業收入是指事業單位開展專業業務活動及輔助活動所取得的收入，比如學校的學費收入、醫院的醫療收入等。

2、事業單位若實行「收支兩條線」管理要求，應納入預算管理或應繳入財政專戶的預算外資金，不能直接計入事業收入。在收到財政專戶返還款時，再計入事業收入。

3、有些單位實行結余上繳財政專戶辦法，平時取得收入時，先全額通過「事業收入」科目反映，定期結算出應繳財政專戶資金結余時，再將應上繳財政專戶部分扣除，借記「事業收入」科目，貸記「應繳財政專戶款」科目。

Ⅲ 企業購買土地使用權時花費517萬，後來由於政府優惠又返還317萬，該怎麼入賬呢

要看這317萬是以什麼形式返還的。
如果是對土地使用權價款的直接優惠，則無形資產=200，如果之前已經入了無形資產517，則沖減317，使余額為200.
如果不是直接優惠，屬於專項的補助，則無形資產=517，營業外收入-政府補貼=317

Ⅳ 政府出讓一塊土地之後，土地出讓凈收益如何計算出來的

政府出讓一塊土地之後，土地出讓凈收益計算方法：

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

土地出讓收益=國有土地收益基金收入＋國有土地使用權出讓收入－補繳的土地價款－劃撥土地收入－其他土地出讓收入－征地和拆遷補償支出－土地開發支出－補助被征地農民支出－土地出讓業務支出－破產或改制企業職工安置費支出。

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土地出讓金返還方式：

1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於建設購買安置回遷房。

2、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於拆遷。

目前招拍掛制度要求土地以「熟地」出讓，但現實工作中一些開發商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發商代為拆遷。在開發商交納土地出讓金後，政府部門對開發商進行部分返還，用於拆遷或安置補償。

3、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於開發項目相關的基礎設施建設。

一般情況下，由於實施了土地的儲備制度，政府將生地轉化為熟地後再進行「招拍掛」，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發工作也已經基本完成，周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位。

即在招標、拍賣、掛牌活動開始前，國土部門已將擬出讓的土地處置為凈地，即權屬明晰、界址清楚、地面平整、無地面附著物的宗地。

4、土地出讓金返還用於建設公共配套設施。

公共配套設施是開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施。是企業立項時承諾建設的，其成本費用應由企業自行承擔。而且開發商在制定房價時，已經包含了公共配套設施的內容。

5、政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人。

目前土地招拍掛制運作過程中，出於各種考慮，在開發商交納土地出讓金後，政府部門對開發商的關聯企業進行部分返還，用於企業經營獎勵、財政補貼等。

6、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。

參考資料來源：網路-土地出讓金

Ⅳ 土地使用權入賬的問題

首先，根來據《企業會計准則自第6號——無形資產》第4條的相關規定，能夠確定，土地使用權是以歷史成本為計量屬性，而非以公允價值為計量屬性。土地能夠以公允價值進行後續計量的，是適用於《企業會計准則第3號—投資性房地產》。
其次，根據《公司法》第27條第2款明確指出「對作為出資的非貨幣財產應當評估作價...」這里的非貨幣資產包括土地使用權。
所以，根據以上兩條可以判定，你這里的所謂「重估金額」入賬，指的是「評估」而不是「公允」。那麼資產評估事務所往往採用收益法來確定土地使用權的價值，就是利用未來現金流量的現值來確定的。
目前，你應該確定以前土地使用權是按照什麼來入賬的，如果符合歷史成本計量屬性，那就不用管了；如果當時就沒有按照歷史成本計量，還是應該找到原始依據入賬，最好不要評估。

Ⅵ 土地出讓金返還政策是怎樣的

土地出讓金返還政策就是政府徵用土地後的相應補償政策，各地情況不一，標准不一。

根據《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規定：

有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條規定

國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。

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中華人民共和國土地管理法是為了為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展而制定的法律。1986年6月25日第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議通過，自1987年1月1日起施行。

Ⅶ 土地出讓金是否可以返還，有沒有法律依據及相關文件

禁止土地出讓金的返還，不過可以通過從先租後轉，或者工程進行中以提供配套建設基金的名義進行間接上的資金支持。

根據國土資源部2014年第61號令《節約集約利用土地規定》，其中有以下規定：

第二十二條 經營性用地應當以招標拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價格。

各類有償使用的土地供應不得低於國家規定的用地最低價標准。

禁止以土地換項目、先征後返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。

第二十三條 市、縣國土資源主管部門可以採取先出租後出讓、在法定最高年期內實行縮短出讓年期等方式出讓土地。

採取先出租後出讓方式供應工業用地的，應當符合國土資源部規定的行業目錄。

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土地出讓金返還方式

1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於建設購買安置回遷房

2、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於拆遷(代理拆遷、拆遷補償)

3、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於開發項目相關的基礎設施建設

4、土地出讓金返還用於建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)

5、政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人

6、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助

參考資料來源：網路-節約集約利用土地規定

參考資料來源：網路-土地出讓金

Ⅷ 土地出讓金返還款會計賬務處理

會計科目和主要賬務處理規定：確認的政府補助利得，借記「銀行存款」等科目，貸記遞延收益、營業外收入等科目。

對土地出讓金返還款或獎勵款，稅務機關的認定與財政部的有關規定相沖突，稅務部門認為是返還業務，應直接沖減土地成本，而不適用《企業會計准則第16號—— —政府補助(2006)》(財會〔2006〕3號)的規定，作為營業外收入進行處理。

比如在2010年度以來的土地增值稅清算過程中，根據發放的《土地增值稅清算手冊》的規定：納稅人取得的返還土地出讓金或與土地出讓相關的獎勵款應沖減取得土地使用權支付的金額。

(8)土地使用權收益不能直接返還擴展閱讀：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

Ⅸ 購買土地財政返還怎麼入賬

企業會計准則和企業會計制度並沒有明確的規定，但從會計原理來看有兩種會計處理方法都可以說得通。
1、按照企業會計准則第16號——政府補助：政府補助是指企業從政府無償取得貨幣性資產或非貨幣性資產，但不包括政府作為企業所有者投入的資本。如果按照政府補助進行會計處理：
取得土地時
借：無形資產—土地使用權 500
貸：銀行存款 500
得到政府補助時
借：銀行存款 400
貸：遞延收益 400
土地使用權一般是50年、70年這要看土地用途，土地使用權要在使用年限內攤銷，同時攤銷遞延收益。
借：管理費用—無形資產攤銷
貸：無形資產累計攤銷 （500/50年/12月假設用直線法攤銷）8333.33元
同時
借：遞延收益（400/50/12） 6666.67元
貸：營業外收入 6666.67元
2、取得政府返回土地款沖減無形資產成本。理由是企業取得土地使用權時應就土地出讓金返還肯定有過協議，或者當地有這樣的政策。企業交出讓金是交給當地政府，政府返還出讓金是一種讓利行為（這種行為可能不符合相關國家法律、法規，是當地政府一種變通行為），企業取得土地使用權的實際成本就是100（500-400），而非500。另外會計處理長期資產如在建工程、工程施工等，在工程完工時處理多於物資，不是將銷售多於物資當作收入或者利得處理，而是沖減在建工程、工程施工成本。
3、經濟業務復雜多變，企業財務准則、會計制度不可能窮盡所有的經濟業務，因此需要在不違反相關規定的情況下，會計需要做出職業判斷，多種會計處理方法，會計要做出選擇。
謝謝討論。

Ⅹ 土地出讓給個人後，國家徵用，如何補償 謝謝

1. 農村土地被企業永久性徵用，企業需要給村民補償。永久性徵收耕地的補償費用包括土地版補償費、安置補助權費以及地上附著物和青苗的補償費。

2. 徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍

3. 簡單來說，一畝地年產值2000元，土地補償費最多為2萬元；假設人均耕地為1畝，則安置補助費最多為1.2萬；青苗補償費最多為3萬元。這樣算下來補償費大約在6-7萬/畝。