農村土地可以交換使用權

❶ 農田使用權可以轉讓嗎

可以，土地使用者將土地使用權再轉移的行為。轉讓是土地使用者依法對其享有的土地使用權進行處分的權利。轉讓的內容包括出售、交換和參與。土地使用權轉讓必須簽訂合同，受讓方還必須到土地行政主管部門申請登記。

❷ 農戶與事業單位可以互換土地使用權嗎

土地使用權互換是農村土地流轉的一種方式，是農村土地承包經營權的互換，事業單位回的土地使答用權不是農村土地承包經營權，所以雙方不能進行互換。

中華人民共和國農村土地承包法
第二條 本法所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

農村土地承包經營權流轉管理辦法
第九條 農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包農戶，也可以是其他按有關法律及有關規定允許從事農業生產經營的組織和個人。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
受讓方應當具有農業經營能力。
第十五條 承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。

❸ 農村土地使用權可以轉讓嗎

農村土地可以租賃流轉，但土地使用權不能轉讓。

❹ 農村土地可以對換嗎

農村土地可以互換，但是要簽訂互換協議。農村土地承包經營權互換後，互換雙方都要按互換協議執行。任何一方都不得隨意解除合同。不能要回所互換的土地。如果需要換回，可以通過村委會再次簽訂互換協議來處理；協商不成，到當地法院起訴。

根據《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

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《中華人民共和國民法通則》

第八十條 國家所有的土地，可以依法由全民所有制單位使用，也可以依法確定由集體所有制單位使用，國家保護它的使用、收益的權利；使用單位有管理、保護、合理利用的義務。

公民、集體依法對集體所有的或者國家所有由集體使用的土地的承包經營權，受法律保護。承包雙方的權利和義務，依照法律由承包合同規定。土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓。

❺ 農村土地使用權能否轉讓

【案情】劉某准備申請一處宅基地建房，後王某得知，因王某也想在此處建房，便提出用其承包地和李某進行兌換，並說劉某在公路邊的土地多，還可以再申請。劉某看到王某用來兌換的土地不但多而且地質也好，經過深思熟慮後，答應了王某。王某便請來了同村的部分村民及村委會成員，簽訂了土地兌換合同，村委會成員及部分村民也在合同上簽了字。之後，王某申請建房時，因沒有在規劃范圍內，王某申請無法得到批准，於是王某將兌換的土地交給了劉某，要求劉某返還其承包地，而劉某未歸還，王某便以劉某侵權為由起訴到法院。 【分歧】農村土地使用權能否轉讓，對此有三種意見： 第一種意見認為，劉某構成侵權，王某與劉某的土地兌換協議無效，劉某應當返還並承擔相應的侵權責任。 第二種意見認為，劉某沒有構成侵權，王某與劉某的土地兌換協議有效，劉某無需返還王某的承包地。 第三種意見認為，劉某構成侵權，王某與劉某的土地兌換協議有效，劉某應當返還並承擔相應的侵權責任。 【評析】筆者同意第三種意見，理由是： 首先，劉某與王某之間構成土地使用權轉讓的法律關系，王某與劉某的土地兌換協議有效。劉某准備申請一處宅基地建房，後王某得知，因其也想在此處建房，便提出用其承包地和李某進行兌換，簽訂了土地兌換合同。雖然該塊土地是將來是用做宅基地，在未審批之前還是劉某的承包地，應此雙方的兌換行為應認定為是土地使用權轉讓。我國現行《憲法》第10條第三、四款規定：「國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵用。任何組織或個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。」《民法通則》第80條第三款規定：「土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓」。但《土地管理法》第63條為集體土地使用權的轉讓問題提供了法律上的依據。《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」，由此可見農村集體所有的土地使用權可以轉讓，但不得用於非農業建設。本案中，王某實際上沒有用於非農業建設，應認定其轉讓行為有效。 其次，劉某與王某之間土地使用權轉讓合同是法定可以解除的合同。《合同法》第九十四條：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。」這是法定解除。本案中王某用其承包地和劉某進行兌換目的是想在此處建房，之後，因沒有在規劃范圍內，王某無法得到批准，可以認為不能實現合同目的，故應屬於法定解除合同。 最後，劉某構成侵權，劉某應當返還並承擔相應的侵權責任。劉某與王某之間土地使用權轉讓合同是法定可以解除的合同，合同當事人還需要按照一定的法定程序，行使合同解除權。《合同法》第九十五條第一款「法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。」第二款「法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。」。同時合同法第九十六條對當事人行使合同解除權的程序做了明確的規定，當約定解除或法定解除的條件成就，一方當事人主張解除合同的，應當通知對方。不必與對方協商，也不必經對方同意，只要通知到達對方時，合同便告解除，合同的權利義務關系便告終止。合同的解除權屬於形成權，當事人可以約定解除權行使的期限，期限屆滿當事人怠於行使的，解除權消滅。當事人沒有約定或是法律也沒有規定解除權行使期限的，非受不可抗力影響的當事人或者違約一方的當事人為明確自己的義務是否還需要繼續履行，可以催告對方當事人行使解除權。對方即享有解除權的當事人在催告後的合理期限內不行使解除的，該權利消滅，合同關系繼續存在，當事人仍然要按合同履行義務。本案中，王某將兌換的土地交給了劉某，要求李某返還其承包地，應視為主張了行使了解除權，而李某未歸還，可以認定劉某構成侵權。 第1頁共1頁

❻ 農村集體土地權能交換嗎

農村土地可以互換，但是要簽訂互換協議。農村土地承包經營權互換後，互換雙方都要按互換協議執行。任何一方都不得隨意解除合同。不能要回所互換的土地。如果需要換回，可以通過村委會再次簽訂互換協議來處理；協商不成，到當地法院起訴。

根據《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

(6)農村土地可以交換使用權擴展閱讀

《中華人民共和國民法通則》

第八十條 國家所有的土地，可以依法由全民所有制單位使用，也可以依法確定由集體所有制單位使用，國家保護它的使用、收益的權利；使用單位有管理、保護、合理利用的義務。

公民、集體依法對集體所有的或者國家所有由集體使用的土地的承包經營權，受法律保護。承包雙方的權利和義務，依照法律由承包合同規定。土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓。

❼ 農民之間可以直接進行土地交換嗎簽的協議有效嗎

1. 有效。根據我過的農村承包土地的實踐，合法承包的土地是可以在社員之間交換和自己調整的，但要注意所簽協議可能只對協議雙方有效。

2. 引用法律：原則上，在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。但是實踐中也有做不到的情況。

3. 打個比方，協議雙方的人出現內部爭議。協議是有效的。但是出現第三方時，比如說甲方的地被政府徵用了，但是甲方已經把承包經營權轉讓給乙方卻沒有登記，那麼補償的話原則上政府只會補償到登記的甲方，乙方要獲得補償只能找甲方協商。

4. 綜上，所以最好在協議中約定出現第三方時雙方的權利義務。
   

❽ 農村土地承包權、宅基地使用權、自留地使用權是否可以跨區域交換

不可以，它有地域屬性!