A. 以融資租賃方式出租的土地使用權和建築物屬於投資性房地產( )
正確答案:
B:錯
答案解析:
以經營租賃方式出租的土地使用權和建築物屬於投資性房地產。
B. 經營租賃方式租入的房產土地如何做會計分錄
先付租金的租期一年內的入待攤費用，租期一年以上的入長期待攤費用
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：現金或銀行存款
然後按月攤銷
借：管理費用或製造費用或營業費用
貸：待攤費用或長期待攤費用
C. 經營租賃 租入的房屋 土地使用權，記入什麼科目
不確認資產，做備查登記。
1.支付廠房租金做：
借：長期待攤費用-廠房租賃費
貸：回銀行存款
2.攤銷時：按合答同攤銷期分攤費用：（賃費/收益時間）
借：管理費用-廠房租賃費/製造費用-廠房租賃費 （如果是生產車間計只造費用）
貸：長期待攤費用-廠房租賃費
D. 以經營租賃方式出租的土地使用權屬於投資性房地產嗎
屬於。
企業會計准則第3
號——投資性房地產：第三條
本准則規范下專列投資性房地產：
（一）屬已出租的土地使用權。
（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
（三）已出租的建築物。
房屋建築物未出租時不屬於投資性房地產，確認的時點是出租的時刻起。
E. 已出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得並以經營租賃方式出租的土地使用權。
土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地回使用者，由土地使用答者向國家支付土地使用權出讓金的行為.是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。
土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。
是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。
出讓涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費
轉讓涉及的費用主要是一些稅費（個人所得稅、收益稅等）
可以簡單理解出讓是由國家取得，而轉讓則由企業或其他方式取得
出租的話，當然是取得土地使用權後才能出租又或者轉租
F. 以經營租賃方式租入的土地轉租給其他人應怎樣確認
首先，這種行為是一種租賃轉租的行為。如何確認，應當有相關的轉租合同及相關的稅費繳納手續。
其次，在土地開發過程中發生的各種費用，是根據費用的歸屬進行分配的。如設計費、勘探費等在開發成本-前期費用中核算，零星開支等在管理費用核算。
建議看一下房地產開發會計核算的有關內容。希望能幫到你
G. 估價入賬的土地以經營租賃方式出租為什麼不屬於投資性房地產
投資性房地產，指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產，其特點是應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權及已出租的建築物。
自用房地產和作為存貨的房地產均不屬於投資性房地產。
而「對於以以經營租賃方式租入的土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。」取得以經營租賃方式租入的土地使用權，將支付或應付的租金按一定的方法計入相關資產成本或當期損益。經營租賃土地使用權的租金一次支付超過1年，可現記入「長期待攤費用」在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益。
H. 為什麼對於以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產
因為你們沒有土地使用權的所有權。
你們只是一個經營權，
你們不能夠對其進行確認為一項資產的。
I. 經營租賃和融資租入的土地使用權不同情況下，應分別作為什麼核算
經營性租賃和融資租賃土地使用權應按照新的《會計准則一租賃》制度的規定統一為使用權資產、租賃負債、計提折舊會計科目核算。