Ⅰ 商品房使用年限37年有問題嗎
1.有的開發商因為營銷策略的關系會改變樓盤的名稱，所以可能查不到預售許可證，但是首先你可以看一下許可證中樓盤地址，其次你可以要求開發商拿出正式購房合同，合同上寫明的樓盤名稱必須與預售許可證名稱—致，否則可能辦不到房產證。
2.你應該先查詢一下土地的使用性質，這個在合同上也應該會有。一般居住用地最高使用權年限是70年，綜合用地50年，商業用地40年。但是這個是最高使用年限，不一定居住用地都是70年，比如：雖然是居住用地，可以買到70年使用權，開發商只買了40年的使用權，地價肯定就低了，你明白？用地性質是比較關鍵的，建議你了解清楚，如果買了商業用地上的住宅，水電費是相當高的，而且可能落不了戶口。
3.使用權期滿後你當然沒有使用權和買賣權。根據目前的《物權法》，居住用地使用權期滿後可以「自動續期」，如果政府不是要用這塊地搞公益（比如建公園綠地等），你就可以申請續期，重新繳納「土地出讓金」，再取得土地的使用權。目前還沒有案例，所以不知道具體會交多少。但是「土地出讓金」。。。你聽名字就懂的，目前的房子貴就貴在土地出讓金上，所以我估計不會是「少量費用」。至於商業用地和綜合用地到期後是不是也「自動續期」，貌似還沒有個准確說法。
4.最後要說的是，根據土地法，土地使用期滿後國家可以無償收回土地和地上的建構築物。
Ⅱ 房產證上30年的使用權是怎麼回事
現行的房屋產權有40年、50年和70年。30年的產權房是特定歷史原因造成的，
通常30年產權房是原國有企事業單位房改房。
Ⅲ 房產證標朋的使用權再有37年能過戶嗎
這個當然是可以正常過戶的，他並不會有什麼影響，也在交易范圍之內。
只要各方面手續齊全，就不會受到障礙，這個是關鍵的一點。
Ⅳ 我買的房子沒有房產證,只有一份七十年使用權的合同,請問七十年後該怎麼辦
我國《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
題者所問應該屬於小產權房，按照上面的規定，小產權房是不受《物權法》保護的。一旦發生糾紛，當事人只能通過《合同法》等規定維護自身權益，因為房屋價值的變化，當事人的合法權益很可能得不到充分的保護。
建議謹慎購買小產權房。
關於房產證登記的期限到期後如何處理，目前法律尚未統一規定，可以參考《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》。
國土資廳函〔2016〕1712號
浙江省國土資源廳：
《關於如何處理少數住宅用地使用權到期問題的請示》（浙土資﹝2016﹞64號）收悉。經認真研究並徵得住房和城鄉建設部同意，現將有關問題答復如下:
《物權法》第149條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》（中發﹝2016﹞28號）提出，「研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期」。在尚未對住宅建設用地等土地使用權到期後續期作出法律安排前，少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，可按以下過渡性辦法處理：
一、不需要提出續期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續期申請。
二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。
三、正常辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續，涉及「土地使用期限」仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，並註明：「根據《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》（國土資廳函﹝2016﹞1712號）辦理相關手續」。
Ⅳ 我買的房子為什麼只剩37年使用年限
您的房子可能是1997年建成的，但是所謂的70年不是按你房子什麼時候蓋好或者什麼時候買的算，而是按照開發商拿地的時間算的。
但是中的但是，您的房子很有可能商業用地。
再就是，鏈家地產，真是不敢恭維。我也是通過鏈家買的房子，之間發生了很多不愉快的事情，中介特別黑。
Ⅵ 只有50年使用權的房子能買么100分
你好，您的問題的正是我最近一直在處理的問題。
這樣的房子建議你不要買，首先該房子專只有使用權，意味著是50年的長租，最近我們物業公司也遇到了這樣的問題，這樣的房子一般不能交易，屬於違法產品，買了這樣的房子你以後的權益是沒有辦法保障的。而且該房子不能做為抵押，會產生一房多戶的奇怪現象。這屬樣的房子即使有房產證也沒用。你有別人同樣可以有，這本身只是個違法的產物。
Ⅶ 我們買了房子。。房產證上使用權只有30年。。30年後怎麼辦是被收回嘛
不良開發商造就的爛事，與政府調控有關，已經買下房子了，且是批量情況，只能是跟著大環境走了，想維權很難很難。收回也不是簡單一句話的問題，到時會權衡社會心理接受程度，或有變通方案出台，如補交費用類，買房人是被動的。
Ⅷ 房產證只有50年的使用權
居住用地70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年。這個年限是指拿地的年份，就是從與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的時間開始算起。
目前，住宅用地到期之後會自動續期，不需要提前向政府申請，只要補交相應的土地出讓金就可以了。
Ⅸ 為什麼房產證上註明是住宅商品樓確只有50年使用權
分50年和70產權 這要看開發商拿地的時候和政府簽的了 一般產權都是50年
Ⅹ 沒有房產證，只有使用權的房子是否具有法律效
1、尚未取得房產證的房產交易風險較大，在購買或出售時應謹慎。
2、如果要交內易這一類容型的房產，雙方應對房產進行詳細了解，對於取得產權證的時間要有明確的認知，對不能按期取得產權證的可能要有預期。
3、對購買者而言，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過戶的時間，並約定適當的違約金標准。
5、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
6、在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間後，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標准變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題。