❶ 為什麼溫哥華公寓樓花如此搶手
溫哥華的房子有兩類，一類是獨棟的花園洋房，也就是別墅，另一類是公寓房。公寓是比一般的別墅貴，一般的獨棟別墅在50萬加元左右、摺合人民幣300多萬，在溫哥華這算便宜的了！而一般的公寓房要80—100萬加元，差不多五六百萬人民幣，如果要更高級的還會更貴！而且購買公寓房以後還要承擔高昂的物業稅。所以溫哥華和北京的放假比較還是溫哥華較高！
❷ 加拿大房產那麼多，為什麼很多人會選擇買溫哥華的公寓
租售比一般界定為1：200至1：300之間，如果租售比高於1∶300，說明該區域投資潛力較大，樓價泡沫不大。據我了解，溫哥華公寓單元均衡租售比是1：325，即在這一比例下，租房和買房的凈值在30年後將會出現持平，這意味著對於利用房屋貸款買公寓樓單元的人而言，溫哥華公寓單元的吸引力很大。事實也說明的確是這樣的，因為目前像Westbank西岸置業開發的馬蹄灣一號這類高端的公寓房產，已經出現供不應求的情況了。
❸ 在溫哥華購買公寓產權是永久的嗎
溫哥華的住宅產權主要分為兩類：freehold和leasehold。前者是永久產權，後者是租賃產權。兩者的主要區別是：freehold產權，土地與房子的所有權都是屬於房主的；leasehold產權，只有房子的所有權是屬於房主的，但土地的所有權不屬於房主，是由土地權所有人租給房主的。
無論house、townhouse、還是公寓，產權都有這兩種情況。當然永久產權是多數，租賃產權是少數。租賃產權的房子主要出現在大學校區（土地產權永久屬於大學，不出售）和第一民族保留區內（土地產權屬於第一民族，不出售）。
❹ 溫哥華買公寓後還每年還需繳納什麼費用
1、地稅。稅率大約千分之四到五，大溫地區各城市略有不同。基數是每年市政府給你的公寓估的價值。
2、管理費。大約相當於國內的物業管理費。價格每個公寓樓盤都不一樣，多數的一、兩居室公寓大概是每月三至五百加元左右。燃氣、熱水、垃圾、停車（固定車位）、會所健康娛樂等一般是含在管理費中的。
3、電費、水費一般不含在管理費中，按帳單另付。（大溫地區近年建的公寓多數是電取暖，費用在電費中；也有一些公寓是燃氣取暖，那個取暖費就含在管理費中了。）
4、電視、電話、互聯網，視你的需要，自行選擇供應商並付費辦理。
❺ 加拿大溫哥華私人購買的公寓可以出租嗎
不一定。要看公寓的「分契法團」如何規定。加拿大公寓的分契法團有點類似國內的「業主委員會」，是在業主中選舉產生的。但是人家這個權力是很真實的，而且分契法團制定的規章就是公寓里的「法律」，必須遵守。有的公寓的分契法團投票決定本公寓不得出租，那就不許出租了。當然多數公寓都是可以出租的。
❻ 在溫哥華城市屋和公寓需要交管理費嗎
需要。公寓的管理費比城市屋屬更貴一些，因為公寓有健身房和泳池，這些設施的維護使用費都是含在管理費里的。高層公寓的管理費（2居室）大概一個月5百加元上下，城市屋3百加元左右。
❼ 在溫哥華是買公寓還是買別墅更好
目前的市場環境來看，若用於投資的話公寓是更具投資價值的。
溫哥華的房價高在國際上的確是出了名的。這也變相的說明溫哥華房地產對於消費者和投資者的強大吸引力。
位置是影響房價最主要的因素。在溫哥華不同地段的相同房齡的公寓，其價格也會相差很大。一套帶有海景的高層水泥公寓，在溫哥華市中心CBD地段，其價格可以達到2000加元每平方尺以上。換算成國內的標准就是大約11萬人民幣每平米以上。這在國內一線大城市也是非常高的價格了。但是，在溫哥華均價低於1000加元每平方尺（即約6萬人民幣每平米）的公寓也有不少。
租售比的差別也比較大。以我今年幫助客人投資的一套溫哥華市中心的高端公寓單位為例，這套公寓可以算得上溫哥華的地標建築，面積670多尺，約合60多平米，戶型是一個卧房單位。公寓購入後，很快就簽署了長期租約。租客是海外留學生，出租管理公司對租客的背景也做了詳細的調查了解。這套單位的出租價格是3100加元每月。不包括任何傢具。電費租客承擔。按照這套單位的購買價格計算，這套公寓的租金回報率在4%以上，高於銀行利息，可以算得上非常穩健的投資。如果把房屋增值也考慮進來，那麼這筆投資的回報就非常可觀了。事實上，很多投資客人在投資公寓時，只要未來租金收入可以抵消每個月貸款的月供，以及各項其他費用（地稅，水電氣費，物業管理費等），保證收支平衡，那麼他們就可以決定買入。因為實際證明，房價的漲幅往往最終都超過了投資者的預期。
如果您考慮投資溫哥華的公寓出租，那麼我建議您至少准備200萬人民幣以上的預算，如果資金充足，也可以提高預算，投資更加優質的公寓。之所以提出這個預案是因為，在溫哥華1卧房公寓，房齡在10年新以內的，80萬加幣以下的房源已經非常少了。海外人士目前購買溫哥華的房產，至少需要准備50%以上的首付才能夠貸款。因此200萬人民幣相當於一個投資起始線。
最後，在投資公寓的時候還需要注意查看詳細的物業文件。有些公寓樓是不允許出租，只允許自住的。有些公寓有出租的限制，最多隻可以出租一定數量的單位。如果大樓的出租單位已滿額，那麼需要加入等候名單。對於以投資出租為目的的買家來說，一定要避開這一類的公寓。詳細查看物業文件，還可以了解投資對象的管理是否健康，物業是否未來會產生大筆的維修費用，儲備金是否充足，等等等等。這樣可以避免在將來出現大筆不必要的費用。
❽ 本來想去溫哥華買別墅的人，為什麼最後卻選擇了買公寓
原因可能有很多，比如：
1､溫哥華House太貴，大部分在200萬加元以上，買不起；公寓總價低得多，2居室公寓在50到100加元之間可以拿下。
2､House打理起來太麻煩，修修補補的都要自己動手，加拿大House沒有物業管理，請工人維修費用太高；公寓基本上沒有什麼可打理的，住著省心、省力。
3､因為沒有物業管理，House的安全性差一些；公寓的安全性高，有門禁、有安保系統，回國探親的話鎖門就走，放心。
4､公寓的舒適性高，有健身房、有泳池。另外，公寓都在市中心，交通便利。這些特點使得公寓更受年輕人喜歡，也使得公寓更利於出租。
當然，最主要的還是第1條，溫哥華的House太貴了。
❾ 為什麼西岸置業集團位於溫哥華的公寓那麼搶手
因為溫哥華屬於加拿大的主要港口城市和重要經濟中心，也是加拿大西部的政治、文化、旅遊和交通中心，已連續多年被評為「全球最宜居的城市之一」，因此吸引了許多的海外人士和移民。我們都知道，有人就會有住房剛需，有住房剛需自然就會帶動當地房產市場的發展。而Westbank位於溫哥華的公寓，比如Oakridge橡樹嶺、蝴蝶公寓、天瑜公寓等，不管是從房子本身，還是從地段、周邊設施來說，都是當地數一數二的，所以自然就會比較搶手了。如果對我的回答滿意請採納
❿ 溫哥華無土地業權房子能買嗎
可以買，也可以不買， 房子很多， 可以隨時咨詢我