⑴ 什麼是產權房，產權房與使用權房的區別是什麼
產權房顧名思義，就是完全自己錢購買的，沒有向小產權房屋那樣有他人的份額，產權房與使用權房是沒有區別的。
⑵ 請問，只有使用權的房子和小產權房有什麼區別，如果房子拆遷，補償款是否會落到購房者名下
使用權房是指房子的產權屬於單位、集體或者市區，居住人是租用房產，有居住權，但沒有所有權——只能住，不能抵押、不能出賣；居住人要每個月向房子的產權單位繳納每平米3.05的房費；這種房子的房本是一個租賃合同。
現在社會上流傳的「小產權房」一般都是指鄉產。這種鄉產房的建築用地是集體所有（就是鄉鎮政府），但是建設時很少上報市土地管理局，也沒有向國家繳納相應的土地使用費用。名義上這種房是只能供戶口在本鄉鎮的人居住的，但是現在已經放開，很多鄉產小區甚至可以讓外地人購入房子後居住。這種房子對於國家來說屬於違章建築，說拆就拆，國家不會給住戶補償，但是有些開發了這種小區的鄉政府承諾如果拆遷，鄉政府會給住戶補償，只是具體數額就說不準了，因為到現在還沒聽說過有哪個鄉產小區被拆掉。
還有一種「小產權房」，是相對於商品房而言的，指成本價房和優惠價房（也稱為標准價房）。成本價房即已購公房。是指在房改過程中，已經購買為私人產權的原公有房屋，購買價格一般為每平米1560。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買後，房產內也不包括。如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同於商品房的大產權了。現在二手房市場上大多數房子都是這種成本價房。優惠價房指第一批房改的已購公房，這一批房的價格是1400多，不到1560，因此優惠價房屋再次進行買賣時要繳清6%的差價，繳清這部分差價後就等同於成本價房。這種房子已經買成了私產（在房產證上一般寫為「海私成XXXX號」——這里的『海』指海淀區，若是豐台區就寫成「豐私成XXXX號」），在拆遷時國家給的補償直接交給房主。
⑶ 什麼是房屋產權與使用權 二者區別何在
一、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權內。房屋作為不動產與土地是不可容分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
二、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。shzyshange44
綜合兩者定義可以簡單的理解：房屋的產權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但並不代表擁有它。
⑷ 使用權房動遷問題之上海市最新動遷政策
導語：使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，也就是我們平時所稱的公房。隨著社會的發展，原建築物拆除或翻建而遷移到別處的情況時有發生，相應的也產生了因使用權房動遷而產生的法律問題。動遷政策是關於房屋拆遷各項內容的有關規定，不同地區對於動遷政策的規定不盡相同。那麼，今天小編給大家整理了上海市的最新動遷政策法規。
1.政府在哪些情形下可以決定進行動拆遷？
答：目前，按照國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定，市、級人民政府在為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需徵收房屋的，可以作出房屋徵收決定。其主要情形有：為了國防和外交的需要、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設、與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用設施等相關的公共事業建設、安居房建設、保障性住房建設，以及舊區改造，以及其它法律、法規規定的為公共利益需要而進行的建設項目。因此，關於房屋徵收要遵守以下三個原則：一是政府主導，即建設項目的組織與實施，以及房屋徵收的實施都是由政府組織;二是房屋徵收公共利益優先;三是禁止為經濟利益集團、個人利益進行拆遷。
2什麼是「二輪征詢」？
答：第一次征詢主要徵求居民改造意願，如果居民同意改造的比例達到規定要求的，列入改造計劃。第二次征詢主要徵求居民對改造方案的意見，與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補償安置協議》，在一定期限內，居民簽約戶數超過規定比例的，協議正式生效並履行，並啟動改造工作。
3.如何理解「數磚頭+托底保障」？
答：「數磚頭+套型保底」，是上海舊區改造一種新機制，如果「數磚頭」也不能解決居民的住房困難，就要進行「套型保底」，也就是說起碼要給居民確定一個居住面積底線。這在以前的動遷政策里是沒有的。所謂「套型保底」，指針對舊改地塊的房屋普遍不獨立成套的現狀，按照滿足基本使用功能的原則，以被拆除房屋為基本單位，套型面積補貼標准一般不超過建築面積15平方米(具體由動遷新政試點區人民政府確定)。其最大的功能就是滿足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆遷居民的居住現狀和生活水平。
4.結果公開如何理解?
答：結果公開應當包括：(1)各種依據公開，包括拆除房屋的權證、建築面積、評估價格、居住困難認定等。(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權屬、人口調查，建築面積、居住困難的認定，拆遷評估、簽約、裁決等各環節。(3)簽約內容公開，包括貨幣補償總額、安置房源(套數、地址、面積、價格)及其他補償費用。
使用權房的產權屬於國家或集體，但這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。以上是小編從各方面為您解讀有關上海使用權房動遷政策的不同規定。希望對您進一步了解上海的動遷政策有幫助，在遇到拆遷時可以及時維護自身合法權益。
⑸ 上海市產權房和使用權房有什麼區別，有哪些限購政策
限購都基抄本上放開了，只要你有錢。產權房是牽扯到落戶和產權擁有的問題，就是你是業主，可以買賣，落戶等等。使用權房，說白了，就是小產權房，也就是長期租賃的房子，就等於房東把房子二十年打包租給你，超過二十年的合同，是不受法律保護的。望採納
⑹ 房屋的使用權與產權有什麼區別
房屋的使用權是指你只有房屋的使用權，沒有房屋的所有權，你只能使用房屋，不可以將房屋轉讓。比如 租房 建在集體土地上的房屋；至於產權就是你通告合法途徑購買的房屋，你不僅可以使用它，而且你還可以隨時轉讓它
⑺ 關於房子的產權與使用權
正式的門面一般是有房屋所有權和土地使用權。商業門面的土地使用權最高出讓年限是40年。現在的開發物業不轉讓房產和土地使用權，只做租賃的情況也是有的。一般是大型超市之類的，為節約一次性投入成本，才簽長期租賃合同，分期支付租金。
按你所說的情況，應該稱不上是買門面，「只有40年的使用權」應稱為長期租賃。但你自稱是買門面，那肯定是一次性支付了。就算對方不涉嫌詐騙，合同也簽訂得比較周全。但以後的事情誰能說清楚呢！但沒有產權的房屋，自己是很難做主的，平時糾紛會很多。旁的不說，若干年後門面價值上漲，業主反悔，按現在合同賠償，你的損失就大了去了。而且萬一遇到拆遷，補償也不能歸你。買40年產權的房，花同樣的錢去租40年的，明顯兩者區別就很大了。
你這種情況很大可能是：
1、詐騙，不去辦理證件很容易矇混過關；
2、房產修建手續不全，辦不了證；（違章建築隨時可能被拆掉，錢就打水漂了。）
3、房產所有者手中資金缺乏，但又比較看好該門面的升值潛力，為了套現才這樣做的，以後違約賠錢也劃得來。
不然，為什麼不真正賣給你，反正門面最高年限的使用權都給你了！不靠譜啊。
所以，我的意見是：拿錢去買有產權的門面，土地證和房產證都要是自己的名字的，才能最大程度保障自身的權益。
⑻ 只有使用權的房子拆遷了怎麼辦
1、房屋拆遷是由徵收人對被徵收人進行補償安置。被徵收人是房屋的所有專權人，只有使用權的屬第三方不直接與徵收人有法律主體關系。
2、房屋拆遷會造成使用權滅失，造成一定的損失，這是使用權人與房屋所有權人之間的民事行為，雙方可以協商解決，可以按原合同約定履行義務，合同中未明確表明的事宜通過協商解決爭議，協商不成的可以通過人民法院訴訟解決。
⑼ 請教專業人士，上海市區使用權房與產權房在拆遷中有什麼區別，想請教一下，注意非專業人士請繞道！！！！
動遷的房子大多都是使用權的，你轉成產權沒有什麼意義，最多到回時候補貼給你一點合理的轉答產費用，我以前接觸過動遷組的人，獲取最大利益的原則很簡單，房子大戶口少，就談面積！房子小戶口多，就談戶口!照目前來看，你已經有6個戶口了，也沒必要再去轉成產權了！如果戶口本上有人享受過一次動遷政策的話，那你就要三思了，他是不能夠在享受第二次了（以家庭為單位）！現在都是陽光的動遷政策，做釘子戶也沒意義，就看你怎麼和動遷組談，以爭取到在本該屬於你們的那部分上在加上些許的合理補助！
PS：這只適用於這兩年，以後再有什麼政策，我也無從知曉了！希望能夠對你有所幫助！
⑽ 拆遷時，房屋產權與房屋使用權的補償有什麼不同
在大家購買房子的時候，是否注意到對於一個房子來說有個年限，那就是會寫出房屋產權和土地使用權。可能很多人並不了解產權和土地使用權，就只是聽說許可權70年這個說法，以為到了70年房子就不屬於自己了。還有一部分人就不知道許可權的事情，認為自己買的房子就可以一直保留。其實兩種都是對房屋的產權和土地所有權認知不足而造成的誤解。我們來為大家關心的房屋產權是否等於房屋土地使用權？兩者有何區別？來做一個簡單的介紹。首先我們了解一下什麼事房屋產權，什麼事房屋土地使用權：房屋產權是指：房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。土地使用權：是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。從兩個概念的介紹，應該注意到那句：房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。也就是說土地使用權是含在房屋產權裡面。房屋產權不等於房屋土地使用權。房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。既然土地使用權是有限的，那麼到期了應當怎麼辦？1、收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償；2、如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金，價格應該低於同類的土地出讓金的價格。當使用期滿後，若房屋還能入住，那就需要了解土地「續簽」了。從上述簡短的介紹，相信大家這次應該清楚的知道，房屋產權並不等於土地所有權，兩者是包含和被包含的關系。當土地使用權到期後，只要房子還能入住，要記得去「續簽」。