小區門口的土地使用權

❶ 住宅小區土地使用權歸開發商還是小區業主具體怎麼區分

是共有吧，但也看產權，看你買了多久。一般是七十年。

❷ 戶口遷出商品房小區,那麼小區的土地使用權還可以佔用嗎

你己遷出小區了土地使用權隨之也就沒了土地是國家的不是你個人的在說你有土地證嗎如有你賣房時也得一並賣出否則誰買

❸ 小區業主擁有哪些土地的使用權

你好：
關於小區的土地使用權問題是個很熱點的問題。
⑴對小區規劃而沒有回建成的如綠地等有監答督權。
⑵對小區的配套設施有維護使用權。
⑶對小區的人行道，娛樂場，停車位均有使用權。
⑷在不影響他人的正常生活的前提下可以進行房屋裝修。

❹ 開發商修商鋪設置後門在小區,商鋪對門口土地是否有使用權

商鋪對門口的土地屬於公共用地，商鋪有通行權，沒有佔有權和使用權。

❺ 小區樓前地權屬

14米寬的活動小區土地使用權，如果屬於公攤面積，則不屬於開發商。

❻ 商鋪門前位置使用權歸誰所有如何區分是否有明確規定

商鋪門前位置使用權歸業主所有。

根據《物權法》:

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

(6)小區門口的土地使用權擴展閱讀：

使用權，是指所有人以自主的意思運用或利用其物的法律可能性。大陸法民法中所有權的權能之一。作為所有權權能的使用權具有最廣泛的概括性，所有人可以在法定限度內依任何目的和方式使用其物。

他物權人依特定目的和方式運用或利用他人之物的法律可能性。他物權中的使用權具有特定的內容；例如地上權中的使用權僅以地上建築或植樹使用為內容，地役權中的使用權僅以土地通行或排灌使用為內容，用益權中的使用權僅以物的正常用途使用為內容等。中國民法通則中規定的土地資源使用權亦屬此類。

❼ 什麼是地上面積和土地使用權面積，小區內每棟樓的地上面積和每戶的土地使用權面積應該怎麼算，急！

房產證上有兩個面積，建築面積就是交易標准面積，包括了所有公攤面積在內的。版也是使用權的權面積。
套內面積就是所謂的實用面積
建築佔地面積就是小區的整個面積，。
建築用地面積就是小區規劃包括一些小區周邊的林木和街道面積。
你想問的是每戶應該佔多少面積的土地使用權，要知道，不能這樣分的，一棟樓由地起N層，應該是把各層各戶的面積加起來，再按建築面積均分。這樣才是合理的。

❽ 小區土地使用權屬於業主

對於城鎮住宅小區內土地使用權的分攤問題，住宅小區內業主分戶小土地證的分攤總面積為各樓房的建築佔地面積，而不是小區業主們所認為的小區內全部土地面積。

❾ 小區地面土地使用權歸屬

現在的土地使用權歸原承包戶，理由如下：

《土地承包法》第二十六條規定：「承包期內，發包方不得收回承包地。

承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。

承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。

承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。」

本條第1款規定：「承包期內，發包方不得收回承包地。」這一規定對穩定土地承包關系具有重要意義。根據這一規定，除法律對承包地的收回有特別規定外，在承包期內，無論承包方發生什麼樣的變化，

只要作為承包方的家庭還存在，發包方都不得收回承包地。如承包方家庭中的一人或者數人死亡的；子女升學、參軍或者在城市就業的；

婦女結婚，在新居住地未取得承包地的；

承包方在農村從事各種非農產業的；

承包方進城務工的等，只要作為承包方的農戶家庭沒有消亡，發包方都不得收回其承包地。但因承包人死亡，承包經營的家庭消亡的，為避免已有承包地的承包方的繼承人因繼承而獲得兩份承包地，允許發包方收回承包的耕地和草地。

隨著我國城鄉經濟結構的調整和城鎮化的發展，農村剩餘勞動力向城鎮的轉移會不斷增加，對於承包方全家離開農村，遷入小城鎮或者設區的市，轉為非農業戶口的，其承包地能否收回的問題，本條第2款和第3款區別不同的情況分別做了規定，以避免發包方隨意收回承包地。

本法所稱的「小城鎮」，包括縣級市市區、縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮。關於承包方全家遷入小城鎮落戶，其承包地能否收回的問題，

中央有關文件曾指出，要積極探索適合小城鎮特點的社會保障制度。對進鎮落戶的農民，可根據本人意願，保留其承包土地的經營權，也允許依法有償轉讓。

(9)小區門口的土地使用權擴展閱讀：

土地使用權關於繼承

1.土地使用權證不可以改成去世的人的名字。

根據(1995)國土[籍)字第26號文頒布的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第26條關於「土地使用權確定給直接使用土地的具有法人資格的單位和個人」，而死人不會「直接使用」，所以土地局換證時疏於查實登記人是否是「直接使用土地的個人」。

2.如果死者生前使用某片國有土地，其死後的土地使用權是可以繼承的。國務院1990年5.19發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承。