鄉鎮企業用地使用權的取得

『壹』 鄉鎮企業取得工業用地使用權後可自行改變用圖

你取得的是工業用地的使用權。你不可能把它改為其它的使用方案。

『貳』 集體建設用地使用權的使用權取得

根據《土地管理法》第43條、第59條等條款的規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事版業、農村村民住宅權等鄉（鎮）村建設，可以按規定申請農村集體建設用地使用權。農村集體建設用地使用權可分別按照如下方式取得：
鄉鎮企業用地。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權人股、聯營等形式共同舉辦企業的，持有關批准文件，；鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准。
申請農民宅基地的，需經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准。

『叄』 鄉鎮村企業的建設用地使用權能否單獨抵押

《物權法》第一百八十三條規定，鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單回獨抵押。以鄉鎮、村企業的答廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。 由於抵押權的實現會帶來建設用地使用權轉讓的後果，對農村建設用地的抵押不作任何限制，可能出現規避法律，將農村集體所有的土地直接轉為城市建設用地的情況。為了從嚴控制農村集體所有的土地的轉讓，又為農村工業化發展創造必要的條件，本條對鄉鎮、村企業的建設用地使用權抵押作出專門規定，即鄉鎮、村企業不能僅以集體所有的建設用地使用權抵押，但可以將鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押，以廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。 法律雖然允許鄉鎮、村企業的建設用地使用權隨廠房等建築物一並抵押，但對實現抵押權後土地的性質和用途作了限制性規定。物權法第二百零一條規定，以鄉鎮、村企業的廠房等建築物佔用范圍內的建設用地使用權抵押的，實現抵押權後，未經法定程序不得改變土地所有權的性質和土地的用途。

『肆』 鄉鎮企業用地使用權的介紹

鄉鎮企業用地使用權是經審批由農村集體經濟組織通過投資方式向從事非農業經營性活動的鄉鎮企業提供的集體土地使用權。可依法享有鄉鎮企業用地使用權的主體包括：農村集體經濟組織設立的獨資經營企業；農村集體經濟組織通過以符合要求的土地使用權入股、聯營的形式與其他單位、個人設立的企業。

『伍』 鄉鎮企業建設用地如何審批

（1）農村集體經濟組織或建設單位持有建設項目批准文件，向縣、市人民政府國土資源管理部門提出建設用地申請。
（2）國土資源管理部門對建設用地按照國家有關規定進行審查後，按省的規定，報有批准權的人民政府批准。涉及佔用農用地的，還應當先取得省級人民政府或者省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府的農用地轉用審批。
（3）建設用地經依法批准後，由縣、市人民政府國土資源管理部門通知申請用地單位，並組織實施。申請用地單位應當按照有關規定繳納有關費用，並履行規定的開墾耕地的義務。
（4）工程竣工後，由縣、市人民政府國土資源管理部門負責對建設用地和開墾耕地情況進行驗收，並辦理土地登記，核發《集體土地使用證》。
申請使用國有建設用地的，按使用國有土地的有關規定辦理。

『陸』 鄉鎮企業用地使用權問題

政府拆遷補償的對象是土地所有者，也就是那裡的集體；
但由於你有土地使用證，則上面的建築物的補償全歸你，
另外：在那裡的村集體拿到補償後應當將其中的部分給你，比例各地不同

『柒』 國家對鄉鎮企業建設用地有哪些規定

鄉鎮企業建設用地應當符合土地利用總體規劃，嚴格控制、合理利用和節約使用，凡有荒地、劣地可以利用的，不得佔用耕地、好地。使用農村集體所有的土地的，應當依照法律、法規的規定，辦理有關用地批准手續和土地登記手續；連續閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應當由原土地所有者收回該土地使用權，重新安排使用。

『捌』 鄉鎮企業用地使用權拆遷補償問題

土地的所有權利歸國家所有，你有的是到2012年前的土地使用權。現在地方要拆遷，你理所應當的要得到賠償，其中包括你的廠房設備和你有使用權的土地，以及土地以上的地上附屬物。到底應該給你賠償多少，你們還必須經過協商解決。有可能給你一部分，也就是到2012年前這塊你已經繳納土地使用費，也就是這兩年的損失。有可能還會給予集體賠償一塊。具體多少，必須經過協商，也就是討價還價才可能達成協議。按說鄉鎮是沒有權利發放土地證的，必須經過國土管理部門認可才行。再說，你得到拍賣企業後，並沒有再續交土地使用費，所有你只能夠得到2012年前的土地使用權的賠償。祝順！

『玖』 建設用地使用權如何取得

建設用地是建造建築物、構築物的土地。按其利用方式，可分為商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地等。按權屬，建設用地分為國有建設用地和農村集體建設用地。《土地管理法》第43條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但法律另有規定的除外。

國有建設用地使用權取得方式：

國有建設用地使用權可採取出讓、轉讓、租賃或者劃撥等方式取得。

國有建設用地使用權取得涉及佔用集體所有土地，應當辦理徵收的，要先辦理土地徵收審批；涉及佔用農用地的，須同時辦理農用地轉用審批。

依法開展農用地和未利用地轉用，要按規定繳納新增建設用地土地有償使用費。如果不按國家規定繳納，則一律不能下發農用地轉用和土地徵收批准文件，否則以違法批地處理。

農村集體建設用地使用權取得方式：

根據《土地管理法》第43條、第59條等條款的規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，可以按規定申請農村集體建設用地使用權。農村集體建設用地使用權可分別按照如下方式取得：

國土資源管理實用手冊

鄉鎮企業用地。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准。

鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准。

申請農民宅基地的，需經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准。

上述建設佔用土地，涉及佔用農用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

相關鏈接

鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業的含義

鄉鎮企業必須是以農村集體經濟組織或者農民投資為主，在鄉鎮（包括所轄村）舉辦的承擔支援農業義務的企業

鄉（鎮）村公共設施包括鄉村級道路、鄉村級行政辦公、農技推廣、供水排水、電力、電訊、公安、郵電等行政辦公、文化科學、生產服務和公用事業設施等

鄉（鎮）村公益事業包括學校、幼兒園、托兒所、醫院（所）、敬老院等教育、醫療衛生設施

『拾』 鄉鎮企業土地使用權到期抵押物非地上附著物現地上附著物被收回企業用啥償還貸

這個之間你們就要協商解決了，協商不一致，只有向人民法院起訴