甲是乙地使用權人

A. 農村集體土地使用證上的土地使用權人已經由甲變更為乙。

土地是依法使用，是不是符合土地的使用規定由政府相關部門審查認定，這個過專程稱之為審批，對於屬審批土地使用權的批准結果，國家規定了還可以稱之為轉讓土地使用權，不管稱之為什麼，人民群眾不要忘了審批，這是原則問題，不要隨便說變更。

B. 幫忙解答經濟法的一道題。謝謝

1、必備條件：
（1）符合法定人數（一人公司需要一人，其他公司需要二人以上50人以下）
（2）達到最低出資限額（如果法定沒有出資限額則沒有具體要求，任意數額出資皆可）
（3）有公司章程
（4）有公司名稱，並有組織機構（比如董事會、監事會等）
（5）有住所（可以租賃房屋）
2、設立程序：
先由股東委託一人申請名稱預先核准，然後訂立章程，選舉董事會等，繳納出資（銀行轉賬或者辦理不動產過戶等）、驗資，提交住所證明、法定代表人證明等。提交這些材料後再向工商申請登記，工商就會正式登記發證。
3、營業執照頒發之日為成立之日。
4、依照公司法的規定，未足額繳納的，應當補足，其他股東承擔連帶責任。目前公司法取消了發起設立協議的規定，因為這與章程是重復的。但是，如果確實有協議存在，那麼協議也是有約束力的，如果協議規定了違約責任，當然要承擔。
5、依據公司法規定，公司成立後不得撤回出資。公司成立後要保持資本維持（有一個資本維持原則），非經法定程序不得撤回出資，也就是說，如果公司減資，可以按照法定程序公告減資，也可以轉讓出資，但是不能抽逃出資。

C. 甲、乙兩家是鄰居，他們由於宅基地的使用權到土地管理部門要求確權

選C，應該迴避。理由是：
根據《公務員迴避規定（試行）》
第四章
公務迴避
第十條公務員應當迴避的公務活動包括：（一）考試錄用、調任、職務升降任免、考核、考察、獎懲、交流、出國審批；（二）監察、審計、仲裁、案件審理；（三）稅費稽徵、項目資金審批、監管；（四）其他應當迴避的公務活動。第十一條公務員執行第十條所列公務時，有下列情形之一的，應當迴避，不得參加有關調查、討論、審核、決定，也不得以任何方式施加影響：（一）涉及本人利害關系的；（二）涉及與本人有本規定第五條所列親屬關系人員的利害關系的；（三）其他可能影響公正執行公務的。第十二條公務員公務迴避按以下程序辦理：（一）本人或者利害關系人提出迴避申請，或者主管領導提出迴避要求；（二）所在機關進行審查作出是否迴避的決定，並告知申請人；（三）需要迴避的由所在機關調整公務安排。特殊情況下，所在機關可以直接作出迴避決定。

D. 甲 乙雙方！所有權到底歸哪一方

1、首先可以肯定的是這屬於純粹的民事糾紛，即使派出所出警也不會有什麼強制措施，最多是調解一下雙方的糾紛。
2、從民法角度講，合同雙方應該按時履行自己在合同中約定的義務。甲公司在貴公司已經完全履行義務的情況下卻遲遲不付餘下的70%貨款，且逾期近3個月，已經構成重大違約。貴公司可以行使法定合同解除權，即解除之前已經訂立的合同。
3、貴公司的解除合同的通知到達甲公司時候合同即解除，此時貴公司應當返還甲公司乙交付的30%的預付款，貴公司也可以基於原物返還請求權要求甲公司返還已經安裝好的門，並且可以在同時要求甲公司損害賠償（包括履行合同的必要費用、安裝門的人工費用等）。

E. 規劃局把甲的土地使用權放在乙的土地上規劃修房違法規劃法嗎

《國有土地使用證》說明這塊土地在多少時間內歸你用，例如住宅用地一般是70年，《建設用地規劃許可證》是當你要在這塊土地上造房子的時候給你的許可（土地雖然給你用，但是房子仍然不是你想造就能造的）以及限制條件，例如容積率的指標等等。先辦使用證，再辦許證。
所以考慮到兼容性質。只要甲的土地使用權歸規劃局所有，而在乙的土地上以規劃局名義就會合乎法律規定這種兼容政策，就會沒有法律責任。。如果是甲自身這么做就會觸犯土地管理法規，或者構成侵犯他人土地使用權要受法律約束。
所以規劃局是國有土地規劃單位，有政策驅動，更有權利支配土地的使用許可權。所以沒有規劃發的約束。

F. 土地所有權和使用權屬於什麼性質,2者之間有區別嗎

土地所有權和使用權這兩個權利都是物權中的概念。他們的具體區別主要表現在兩者本質不同、兩者特點不同、兩者包含內容不同，詳細如下：

1、兩者本質不同

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利；而土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。

2、兩者特點不同

土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

一般來說，土地所有權屬於財產所有權的范疇。但是土地所有權相對於一般財產所有權而言有其特殊性，主要表現在主體的特定性、交易的禁止性、權屬的穩定性、權能的分離性。

3、兩者包含內容不同

土地所有權內容包括對土地的佔有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所有者及其代錶行使權利有三條重要的限制；而土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

(6)甲是乙地使用權人擴展閱讀：

土地所有權里土地所有者及其代錶行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務；土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務；土地所有權禁止交易。

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權出讓的出讓方式有招標、拍賣、掛牌、協議。土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

G. 這法條如何理解：土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

這是抄一個亘古不滅的原則襲「地隨物走，物隨地走」。

土地使用權屬於誰，地上建築物就屬於誰，如果出現兩個權利主體，這就說明有錯誤了，不是土地局登記錯誤，就是房產局登記錯誤。但一般不會出現，開發商在拿地後，建造房屋，房屋建成後賣給小業主，就會申請製作小產證，屆時土地局和房產局會把土地、房屋的大產證分割後登記的。

我比較贊成上海市的作法，將房屋和土地行政管理部門合成一家，只製作房產權證，既包含土地權屬登記，也包含房屋權屬登記，不會搞錯。

上海市房屋土地資源管理局政策法規處

H. 該宗土地使用權應當如何確定

【問題】

甲公司經批准1975年以劃撥方式取得一宗國有土地使用權，土地用途為辦公用地，土地面積20畝。該公司由於資金不足，於1976年與乙公司簽訂協議，由乙公司出資共同建造辦公樓，約定辦公樓建成後70%的房屋歸甲公司使用， 30%的房屋歸乙公司使用，辦公樓建成後，兩公司按照協議使用辦公樓無爭議。2007年乙公司因企業改制，要求辦理土地登記，甲公司以用地批准文件主體為本公司，合建協議未約定土地歸屬為由，認為土地使用權應屬於自己，不同意乙公司取得土地使用權。為此兩公司就土地的歸屬問題產生爭議。

問：1.該宗土地使用權如何確定？

2.乙公司應怎樣申請土地登記？

【分析】

該案涉及兩個問題，即甲、乙公司共有土地使用權的分割問題與乙公司土地登記問題。

根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》（以下簡稱《規定》）第五十三條的規定，一宗地由兩個以上單位或個人共同使用，可確定為共有土地使用權。共有土地使用權面積可以在共有使用人之間分攤。本案中兩公司於1976年簽訂協議，由乙公司出資共同建造辦公樓，約定辦公樓建成後70%的房屋歸甲公司使用，30%的房屋歸乙公司使用。雖然甲公司經批准取得了該宗國有土地使用權，但是乙公司按照雙方協議的規定對該宗土地實施了投資建設，並且辦公樓建成後，兩公司按照協議使用辦公樓無爭議，客觀上乙公司已享有了部分土地使用權。按照上述規定，該宗土地使用權應由甲乙公司共同享有，該宗土地應確定共有土地使用權。

對於合建房屋如何分割土地使用權的問題，《規定》劃分了兩條政策界限，即1982年《國家建設徵用土地條例》（以下簡稱《條例》）公布以前合建房屋的和《條例》公布之後合建房屋的，應區別對待，採取不同的方式確定土地使用權。《規定》第三十九條規定，以土地使用權為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據批准文件、合建協議或者投資數額確定土地使用權，但1982年《國家建設徵用土地條例》公布後合建的，應依法辦理土地轉讓手續後再確定土地使用權。

由於我國改革開放之前實行高度集中的計劃經濟體制，對國有土地使用權採取行政劃撥的方式進行分配，造成大量的單位、企業、個人佔用農民集體土地，由此產生了大量的劃撥用地，加之用地的管理處於一種無序、鬆散、多頭管理的狀態，形成了用地不合理、出現了大量非法轉讓、閑置、浪費等現象。 為了合理使用土地資源，1982年國家公布實施了《條例》，限定了一些用地條件，規范了用地行為。《條例》的出台為特定時期土地管理提供了法律依據。

本案甲、乙公司合建辦公樓發生於1976年並簽訂了合建協議，這種行為符合《規定》第三十九條的規定，國土資源管理部門可以根據甲乙雙方公司的合建協議，按房屋建築面積比例來分攤土地使用權面積，其中，甲公司佔70%，乙公司佔30%。

乙公司提出的申請土地登記的要求，可按確認的土地使用權面積，根據《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）的規定依法申請登記。登記申請提交的資料包括：①土地登記申請書；②用地批准文件；③甲乙公司簽訂的合建協議；④乙公司的法人證明、法定代表人身份證明及個人身份證明；⑤辦公樓房屋所有權證及其他地上附著物證明；⑥如果委託代理人登記的還應有土地登記委託書、代理人身份證明及代理機構證明。