A. 房地產企業已轉入開發成本的土地,未開發完又轉讓的土地使用權怎麼入賬
第二次轉讓所轉讓的不是土地使用權而是項目或者叫不動產，除了國土局其他單位個人只有當投資額超過25%才能轉讓。你可以把所有成本轉讓庫存商品，然後按收到的金額做收入，庫存商品結轉成本
B. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時應當符合哪些條件
1.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得了土地使用權證書內；2.按照出讓合同約定進容行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其它建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
C. 在我國，房地產轉讓時，其土地使用權
在我國，因為土地的所有權是國家的，所以房地產在轉讓時，轉讓的只是土地的使用權，而不是所有權。這一點和西方私有制國家不同。
D. 房地產轉讓時土地使用權該怎麼搞啊
萬購地產網答抄(1)房地襲產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
(2)以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
(3)以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
E. 房企取得土地使用權轉讓繳納土地使用稅的問題
根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（內財稅[2006]186號）第二容條規定，「以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。」對房地產開發企業來說，從土地使用權出讓或轉讓合同簽訂後就應按規定繳納城鎮土地使用稅，而在每期開發項目建成進行預售或銷售後，應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的，等到開發的房地產項目銷售完畢，土地使用稅的納稅義務也就終止了。
F. 開發商從政府購得土地是否有權將土地繼續轉讓
首先要看開發商是否已經繳交了全部土地出讓金；
第二要看是否獲得是否取得《土地使用證》。
還要看土地是否存在爭議，如：征地補償是否全部兌現，農民對征地是不存在異議等等。
具體的法律依據是《城市房地產管理法》：
第四章 房地產交易
第二節 房地產轉讓
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
G. 房地產企業以轉讓形式取得土地使用權，以什麼票據入帳
房地產企業以轉讓形式取得土地使用權，以什麼樣票據入賬
H. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產，應當符合哪些條件
您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，首先轉讓後內的用途與容剩餘年限，不得越過原出讓合同內容，即不得更改規劃用途，不得超越原出讓合同的終止日期。其次，成片開發的用地，需要投入資金額度不小於整體項目的25%，單獨建設項目不得小於30%，否則不允許轉讓。最後，轉讓時請核實相關產權方無糾紛，避免帶來經濟影響。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。
I. 非房地產企業轉讓土地使用權與房地產開發企業轉讓土地使用權，在計算土地增值稅有什麼不同謝謝
區別主要是在扣除項目的計算上吧。取得土地使用權時繳納的契稅：房地產開發企業可以作為扣除並可作為加計扣除的基數，但非房地產企業不能扣除；轉讓土地使用權時繳納的印花稅：房地產開發企業不能扣除，但非房地產企業可以扣除；（其實上兩項都與會計制度的規定有關）還有重要一項，房地產開發企業可以享受（取得土地使用權支付的金額+房地產開發成本)兩項加計20%扣除，但前提是轉讓的不是生地哈。
J. 房地產企業可以轉賣土地使用權嗎
土地使用權不得由企業私自交易，土地的交易目前大致可以通過以下專方式實現流轉：屬
1、通過政府收回土地，後通過招拍掛、協議轉讓方式實現流通；
2、企業通過股權轉讓實現實質性的土地流通；
3、由擁有土地使用權的企業以土地投資成立新公司來實現土地的流通。
但各地區的土地整理公司（都是由當地政府投資成立的公司）可以通過向農民征地，然後通過整理後交給政府進行公開招拍掛或協議轉讓。