商業使用權40年合同

A. 商鋪滿了40年後怎麼辦還可以申請幾年使用權

這個合同滿的話，具體還能不能夠再申請多幾年使用權？這次要跟商鋪的負責人商量商量啊！

B. 我想買個新蓋的大商場裡面的商鋪，20平米。買完後40年使用權是什麼意思

購買的商鋪40年使用權指的是土地使用權的使用年限為40年，在使用權的使內用年限到期後可以續期容，不續期的其土地包括土地上的建設都規國家所有。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(2)商業使用權40年合同擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

C. 購買的商鋪如果40年使用合同到期了

國家現在的政策還沒有給出一個明確的說法，到期之後會怎樣，但是，全國人民都是這樣的做法，估計國家到時會不了了之的

D. 商業住房本來產權是四十年，簽了合同才發現土地使用權已過十年，我們還剩三十年

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，開發商拿地的時候，是從簽訂土地出讓合同之日起算，分用途定年限：商業最高40年，住宅最該70年，工業最高50年；然後開發商有一個建設期，這個看樓盤項目大小，和施工工期有關。所以最後售賣到購房人手裡，實際年限短於法定最高年限。況且開發商如果出讓金沒有交夠或者沒有購買滿年限的土地，那麼購房人實際使用的年限，可能更短。您可以索要開發商的土地出讓合同或者土地使用權證核實。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系

E. 商業地產產權40年，40年後怎麼辦

一、商住用房，是指樓盤以商業立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業性用房來自住。
二、但根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出台的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
三、如果續期問題「有法可依」，根據我國1994年出台的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」
四、即便國家批准了續期，對於採用何種方式續期，新的年限怎麼制定，續期費用的標准如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。

F. 商業用地40年產權過後怎麼處理

首先關抄於使用年限,根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一) 居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限,從開發企業與西安市國土資源和房產管理局簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起。如果樓盤性質為「商業辦公用地」的,則很可能是:同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層),部分是住宅的。住宅部分和商業部分在後期物業收費和水電費用收取是不同的,具體以項目物業合同為准。 房屋的產權只能證明這套房子是歸您所有,一般所說的房屋年限也就是您所說的「40年」或者「70年」,都是指是的土地使用年限,40年與其它年限除了土地年限不一致外,新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期,對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定,通常都是需要向管理部門申請,通過審批之後交納一定的費用續期。以上信息僅供參考,感謝關注!

G. 跟開發商買房只簽訂40年經營權的合同怎麼辦

這種房子不可以買。40年的經營權到期後，你們可以繼續簽訂合約。國家都有具體的經營權的標準的，你可以參考一下。

H. 商業產權40年，如果40年後呢那該怎麼處理

處理方法：抄

(1)住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。自動續期—解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。

(2)非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(8)商業使用權40年合同擴展閱讀：

產權年限：

1、土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

2、房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

I. 商業用土地的使用年限為40年，期滿後如何呢

《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

總結來看，主要有以下處理方式：

土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

雖然法律有規定，但是對於土地使用權到期後是否需要交費，如若交費要按什麼標准，這些問題並沒有細則規定。溫州部分住房20年土地使用證到期問題已經引發了國家層面關於這一點的初步解決方案。

(9)商業使用權40年合同擴展閱讀：

土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。

建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。