電梯使用權歸業業主

❶ 物業限制業主使用電梯合法嗎

物業公司的出發點還是好的，他們應該是考慮到電梯提高效率。但是，應該提前和業主溝通一下，徵求意見才好。電梯改成單層和雙層停靠有利於使用效率
將來應該可以減少維修保養和大修，也可以減少業主的支出。
是兩全其美的事情。
何樂不為。

❷ 電梯屬於業主還是物業的，物業改造刷卡並捆綁收費，合理嗎怎麼辦

首先可以肯定的是電梯是屬於業主的共同財產，這一點在大家買房的時候，房價裡面已經包含了公共財產的部分，這些公共財產包括電梯，公共場所，樓梯，綠化等等，物業只不過是這些公共財產的管理單位而已，他們並沒有這些公共財產的所有權。

而且業主的這種公共財產所有權是有法律規定的，根據我國《物權法》第七十條規定，業主對建築物內的住宅經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

因此對於小區內的公共財產如何使用如何分配，這完全是由業主說了算，一般來說，如果小區成立業委會的，業委會會對小區內的公共財產怎麼使用，如何分配等問題做出相關的規定，包括聘用外面的物業管理公司也由業委會決定。

如果電梯安裝刷卡器是業委會規定的，那麼業主就必須遵守業委會的相關規定，一旦欠物業費之後沒法刷卡進電梯那也是很正常的。物業公司把業主使用電梯的權利停掉其實也有一定的法律依據。

根據《物業管理條例（2007修訂）》第42條規定，業主應當根據物業服務合同的約定繳納物業管理費，業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費用的總體約定，業主負連帶繳納責任。第67條規定，違反物業服務合同約定業主逾期不繳納物業服務費用的，業主委員會應當督促其期限繳納，逾期仍不繳納的物業服務企業可以向人民法院起訴。

所以對於小區電梯安裝刷卡機，並要求業主刷卡才能進入，欠費費之後不能正常刷卡進電梯到底合不合理，要看業委會的相關決定才能知道准確的答案。

當然對於那些沒有業委會的小區，如果物業私自加裝電梯刷卡機，那麼這種就違反了業主的意願，對這種情況業主可以把物業公司起訴到法院要求物業公司進行整改，甚至可以聯合其他業主一起把物業公司解僱。

❸ 電梯使用權

一般電梯前室屬於公攤面積，歸屬同樓層所有使用住戶，當然如果整個一層都是你家的那就不存在這樣的問題，一般物業都有要求，不準堆放雜物之類的，物業只是參與小區維護和管理不會擁有住戶的建築面積

❹ 「獨立產權的電梯由業主自行管理」是出自哪條物業管理法規

根據《物業管理條例》，物業公司提供服務和管理的，是公共設備設施。

擁有獨立產權的電梯，根據《物權法》規定，由權屬人擁有佔有、使用、收益和處分的權力。可以理解為，電梯和汽車一樣，是權屬人的自有資產。如何使用，如何管理由權屬人決定。因此物業公司無權對擁有產權的電梯實施管理。當然，物業可以接受電梯權屬人的委託，代為進行日常管理和維護。

另外，物業對公共設備設施的維護和管理，其本質上是以全體業主繳納的物業費來支付費用的。不屬於全體業主共有部分的設備設施，其維護保養等費用就不能列入物業管理費的支出范圍。擁有獨立產權的電梯，不屬於全體業主所共有的設備，自然不能用物業管理費來支付其維護費用，因此也就不屬於常規物業服務的范圍之內。

❺ 電梯使用單位是業主方還是物業管理方

使用單位，應該是業主方，若是小區可物業方。
管理單位，物業方。

❻ 小區電梯 物權是歸業主還是物業

電梯是屬於業主的公共財產，物業是沒有產權的。物業僅僅是電梯的使用單位，對業主乘梯安全，電梯安全負責，負責管理電梯，保障電梯正常運行。

根據《中華人民共和國物權法》：

第七十條 對建築物區分所有權

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條 業主對專有部分行使所有權

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條 業主對共有部分的權利義務

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十九條 建築物及其附屬設施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用

建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配

建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

第八十一條 建築物及其附屬設施的管理

業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。 對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

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根據《物業管理條例》：

第四十九條

物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業。

物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十條

業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的。

應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第五十一條

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第五十二條

業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

第五十四條

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第五十五條

物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

❼ 住宅樓樓棟電梯產權，是歸屬於整個小區的業主還是單元樓棟的業主！

住宅樓樓棟電梯產權，是歸全體小區業主所有，並不是歸哪一棟樓的業主。

根據《中華人民共和國物權法》第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

(7)電梯使用權歸業業主擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

❽ 小區電梯權屬可以過戶給業委會嗎

可以自行管理，也可以授權給物業管理。小區的電梯屬於全體業主的。業主委員會當然可以管理。