① 限購只針對住宅嗎公寓也會限購嗎
是的，限購限貸針對的是住宅。公寓土地使用權絕大部分屬於商業性質，商業地產不屬於限購這個范圍。
② 公寓的產權多少年限購么
公寓的土地性質都是商業用地，產權是40年的
限購政策對公寓沒有要求，沒有社保或戶口也可以買，統一首付50
③ 使用權只有40年的房子可買嗎
使用權只有40年的是土地性質，如果土地性質是住宅的話，那麼就證明這個房子已經使用了內30年了，如果土地性質是商業容的話那麼就證明是剛剛開建，40年的不是住宅，是商業的也叫做公寓，這種房子的水電氣都是按照商業來收取的，而且不能落戶不限購，
買是可以買的，不過商業的房子和住宅的房子還是有區別的，如果只是買來住的話就沒什麼區別，如果打打算遷戶口或者上學什麼的話都是不行的。
④ 公寓限購嗎它有哪些優劣勢
公寓的優勢：
1；公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來的更低，讓更多的人能買的起，同時還降低了還貸壓力。
2；公寓多處於繁華地段，生活配套齊全，如果自己住，生活出行都方便，如果作為投資，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。
3；在政策方面，在一些城市購買普通住宅是限購的，但公寓就沒有限購約束。
4；公寓在40年以後，涉及拆遷，賠付1：3
缺點；
1 ；產權年限多為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來的少。
2；公寓只能使用商業貸款，貸款期限最長是10年。
3；公寓不能通燃氣，沒有學區劃分，不能落戶。
⑤ 請問70年產權的公寓是否限購
原來限購的是住宅房，現在居民住宅都放開了 ，公寓更是不限購的 。
⑥ 70年產權公寓，為什麼不限購不限貸
公寓不限購不限貸一般指的是產權只有40年的商用性質的公寓，住宅性質的公寓是70年的產權，但是這種產權的性質和普通住宅是一樣的。所以，70年產權公寓也會限購限貸。
⑦ 什麼是限購，限購對公寓有影響嗎
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所謂限售，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。
放眼全國，進入2017年5月以來，多地陸續出台房地產新政，調控進一步升級。南寧、重慶、南昌、長沙、西安、貴陽、石家莊、武漢共8城進行樓市調控。此輪調控城市的特徵非常明確，就是從此前的一線等熱門城市轉向房價依然上漲的熱點二三線城市。其中除了重慶之外，另7個城市都為省會城市。住宅領域的政策緊壓公寓市場正受到越來越多置業者的青睞。
自從2016年下半年開始，熱點城市的樓市政策不斷收緊，無論是一線、二線或三線、四線城市，幾乎天天都有政策出台。據統計，加上江蘇限售的常州（樓盤）、揚州（樓盤）等城市，截止目前全國已經有13個城市加入限售：
1、廈門（樓盤）：限購升級，本市單身限購1套，新購住房滿2年才能交易。
2、青島（樓盤）：房屋取得不動產證後滿2年方可上市交易。
3、惠州（樓盤）：4月9日起新購買的商品住房滿3年方可轉。
4、廣州（樓盤）：新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓。
5、珠海（樓盤）：新購房屋3年內禁止交易轉讓。
6、東莞（樓盤）：升級限購，外地人需1年社保，滿2年才可交易。
7、福州（樓盤）：取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
8、福建長樂：取得不動產證未滿兩年的，不得上市交易。
9、南通（樓盤）啟東（樓盤）：自4月1日起，非啟東籍居民在啟東購買一手房的，從網簽之日起三年內不得上市交易；非啟東籍居民在啟東購買二手房的，從產權變更之日起三年內不得上市交易。
10、常州：公積金二次貸首付提至5成，新購房滿2年方可上市交易。
11、揚州：產權未滿兩年不得交易，土拍達限價改搖號。
12、河北承德（樓盤）：新購買的商品住房須取得不動產證滿二年後方可轉讓。
13、成都：對重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的各類高端人才等人員所購住房5年內不得上市轉讓。在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
14、重慶：主城區新購新房二手房，須取得不動產權證滿2年後才能上市交易
在業內人士看來，限售顛覆了房地產調控的邏輯，提高了房產交易的時間成本，調控開始從交易環節向持有環節轉向。這一手段目的還包括：徹底封堵「炒房客」，讓買房真正回歸居住，響應中央的「房子是用來住的，不是用來炒的」旨意，同時為樓市後續政策調整爭取更多的時間。
與此同時，限購升級後，對公寓市場有很大的刺激另外，如果重慶限購政策繼續加碼，這對不限購不限貸的公寓而言，無疑是一大利好。
以上，供您參考。
⑧ 對於產權40年的公寓來說，在限購令和各種調控政策的出台下，是否還會像前幾年那種形成一種投資熱潮
今年年初開始，諸多項目放慢了推住宅的速度，反而商鋪和公寓成為今年房地產市場的主角。近日正在熱銷的螺螄灣國際商貿城二期，除了推出部分商鋪和倉庫之外，公寓項目受到很多購房者的追捧，從量上來看，僅螺螄灣國際商貿城近期銷售的公寓就有近800套。目前，很多公寓項目都將相繼推出，鼎易·天城、紅星國際、欣都龍城、合金公寓等項目共計推出2000多套房源。
解讀：如果說去年投資公寓還是一種時尚的話，今年則成為一種趨勢。用某置業顧問的話說，前兩年銷售40年產權的公寓太難了，自己轉行做住宅銷售，今年調控一出，反而住宅市場又有點前兩年公寓的感覺。產權40年，以前是公寓的短板，如今卻成為政策調控下的利好，一方面價位較之住宅要低，戶型也較小，很多公寓也是精裝房，各方面都比較符合一部分年輕群體的購房需求，同時，對於擁有多套房的購房者，公寓不在限購范圍之內，成為投資首選也是趨勢。此外，可商住兩用，也是其吸引力的重要所在。
⑨ 40年產權的公寓購買上與普通住宅有什區別嗎
這個是商用房，不是住宅性質的。
區別一：住宅年限是70年，公寓是40年，這是最大的區別。所以確實會少用30年的使用權，但是，這又如何？
根據中國土地使用法的規定，房子滿了使用年限會被收回，但是實際上，我們國家在這一塊執行上仍然是模糊不清的。房子就算滿了40或者70年使用權後可以去向相關單位上交幾千元則可以繼續使用，並沒有滿期就不能住的說法。
區別二：費用的不同：有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項。
區別三：公寓不限購不限貸，投資自住兩相宜，住宅受限購影響。
⑩ 70年產權公寓為什麼不限購不限貸
年限
產權
公寓可以分為如下幾種情況：
1、如果是住宅用地就是70年產權，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產權，商業用地就是40年產權，不限購不限貸。
2、40年產權是商業性質的，房子一般是不限購不限貸的，你可以用這套房產來注冊之類的，房子的水電收費都是以商業用途的費用來收取的，比普通居民用的要貴一點。70年產權是住宅性質的，房子僅能作為住宅使用，不能用來做為營利的場所。
3、公寓分為住宅公寓（限購限貸）和商務公寓（不限購不限貸）兩種。商務公寓建於商業辦公用地上，產權50年；建於工業用地上，產權40年。宜商宜住，可注冊；不限購不限貸，但不能如住宅那般申請學位，管理費、水電費、二手轉讓稅費等也按照寫字樓標准。
4、其中，有少數情況是用地性質以住宅為主的，則產權70年。住宅公寓建於住宅用地上，一般來說面積較小，稱「單身公寓」，產權70年，限購限貸。
5、高端商務公寓雖然也是「不限購不限貸」公寓，但它在產品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，「不限購不限貸」的公寓因為面積小總價低，而且層高比普通住宅高。