項目公司土地使用權

A. 公司股權與公司土地使用權

如果你是房地產開發公司，土地增值稅是免不了

B. 開發商取得土地使用權的方式

根據國家法律規定，用於房地產開發等經營性土地，必須經過招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權。所以房地產開發公司就只有從土地交易中心拿地。
如果你們公司得關系很廣，可以和政府協商，通過掛牌方式取得土地，這樣費用少點。但是現在國家又規定，可以分期付款，但是不能分期辦證，必須繳齊出讓金才能辦理國有土地使用權證，拿不到土地證，後面得所有手續你就不能辦。
好像國家和銀行新規定不能抵押純土地貸款，必須有項目。
以前開發商所有資金用於取得土地，然後去銀行抵押土地貸款來開發項目。
但是現在不能這樣呢。
所以想開房地產開發工資沒有足夠得資本是沒有用得

C. 土地使用權出資和土地使用權作價入股的區別

1、兩者本質不同

國家以土地使用權作價入股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業；而土地使用權作價出資是國有企業改革中特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到改革後的新設企業。

2、兩者土地使用權持有者不同

國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資形成的國家股股權由國有資產投資主體委託有資格的國有股權持股單位統一持有；而土地使用權作價出資該土地使用權由新設企業持有。

3、兩者土地使用權的權力不同

土地使用權作價出資的企業可依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押土地使用權；而國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。

(3)項目公司土地使用權擴展閱讀：

我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權類型有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。

發起人出資成立公司他們是最初的股東，這種情況下叫出資，土地使用權作價入股是以財產權置換股權，入股時公司一般已經存在。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權出讓是一級土地市場,這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家，通過這種方式取得的土地使用權都是最高使用年期。

D. PPP項目中,政府以國有土地使用權作價入股項目公司,政府出資代表可以是城投公司嗎有什麼政策依據

PPP項目中有以國有土地使用權作價入股項目公司的例子。
政府出資代表也可以是城投公司，需要政府出一個出資代表的授權書即可。

E. 我公司用土地使用權投資,折價300萬元,帳務該怎麼處理謝謝!

你說的補交地價750萬元是指你公司購買這塊土地的價格吧，如果是：
1、購地分錄；
借：無形資產－土地使用權 750萬元
貸：銀行存款/應付帳款 750萬元
2、將該土地使用權投資給項目公司，這里假設你採用權益法核算該投資：
借：長期股權投資－項目公司－投資成本 750萬元
貸：無形資產－土地使用權 750萬元
因為該地作價為450萬元，那麼股權投資差額應為300萬元，這個要調減投資成本：
借：長期股權投資－項目公司－股權投資差額 300萬元
貸：長期股權投資－項目公司－投資成本 300萬元
這個「股權投資差額」要按一定的期限平均攤銷，攤銷時：
借：投資收益－股權投資差額攤銷
貸：長期股權投資－項目公司－投資成本

F. 央企以土地使用權出資入股項目公司是否需國資委批准

不明白你所說的公開程序指什麼？如果出讓土地，評估即可，劃撥土地稍微麻煩，需要國土部批准，

G. PPP項目土地使用權的法律依據有哪些

1、委託運營,是指政府將存量公共資產的運營維護職責委託給社會資本或項目公回司，社會資本或答項目公司不負責用戶服務的政府和社會資本合作項目運作方式。政府保留資產所有權，只向社會資本或項目公司支付委託運營費。合同期限一般不超過8年。
2、管理合同，是指政府將存量公共資產的運營、維護及用戶服務職責授權給社會資本或項目公司的項目運作方式。政府保留資產所有權，只向社會資本或項目公司支付管理費。管理合同通常作為轉讓-運營-移交的過渡方式。合同期限一般不超過3年。
3、建設-運營-移交,是指由社會資本或項目公司承擔新建項目設計、融資、建造、運營、維護和用戶服務職責，合同期滿後項目資產及相關權利等移交給政府的項目運作方式。合同期限一般為20-30年。
4、建設-擁有-運營，由BOT方式演變而來，二者區別主要是BOO方式下社會資本或項目公司擁有項目所有權，但必須在合同中註明保證公益性的約束條款，一般不涉及項目期滿移交。

H. 公司土地使用權歸屬怎麼寫

現如今，隨著就業難度的不斷增大，很多畢業生選擇自己進行創業，成立屬於自己的工作室或者是公司。但是對於一家公司來說，有很多的問題需要處理，比如說土地使用權歸屬的問題，那麼下面我們來一起了解一下公司土地使用權歸屬怎麼寫這個問題，希望能夠對大家有所幫助。
一、土地使用權
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
二、公司土地使用權歸屬怎麼寫
公司的土地使用權作為一種無形的資產，是歸屬於公司的，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按本制度規定的期限分期攤銷。
房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本;企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款作為實際成本，並作為無形資產核算，待該項土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程。
企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按本制度規定的期限分期攤銷。金融企業因利用土地建造自用項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入該在建工程。
三、土地使用權續期
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。可見對於住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬於無償辦理，可以重復延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬於出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬於設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續，這種情形下因土地使用人屬於規定，應當採取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件。
小編可以告訴大家的是，公司的土地使用權作為公司的無形資產，根據我國如今的相關法律規定，公司企業依法使用國家的土地，應由政府進行登記造冊，所以說公司的土地使用權是屬於公司所有的，並且受到法律的保護。
延伸閱讀：
土地使用權出讓金是什麼？是怎麼分類與計算的？
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
辦理土地使用權抵押貸款的流程是什麼