Ⅰ 我可以購買本村村民的宅基地嗎
宅基地買賣只能在集體經濟組織內部進行，而且還要滿足幾個條件。具體見下文。
農村房屋的買賣可以分為三大類：一類是城市居民與農村居民之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與本集體經濟成員之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與非本集體經濟成員之間的農村房屋買賣。
一、對於城市居民到農村購買農村房屋的效力，在司法實踐中已沒有任何爭議，根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》等相關法律法規以及政策的規定，城市居民到農村購買房屋的合同屬於無效合同。
二、對於非同一集體經濟組織成員的房屋買賣合同效力，根據《土地管理法》的規定，農村的土地屬於本集體經濟組織所有，也就是說只有本集體經濟組織成員才享有本集體土地的使用權，所以《物權法》第一百五十三條作出如下規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。因此，非同一集體經濟組織成員簽訂的房屋買賣合同也屬於無效合同，因為根據法律規定是不能辦理宅基地過戶登記的。農村的土地只是屬於本集體所有，如果隨意將房屋轉讓給非本集體成員，那麼無疑是侵害了本集體公共利益和他人合法權益，該合同屬於無效合同。
三、對於同一集體經濟組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規定，一旦村民將房屋轉讓他人後，不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個條件：
(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;
(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;
(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一並轉讓。
(4)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
依據如下：
《土地管理法》(2004年修訂)第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發〔1999〕39號)規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號
)規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。
《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發〔2007〕71號)第二點規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
《物權法》(2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過)第一百六十二條規定，
宅基地使用權人經本集體同意，可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶;住房轉讓時，宅基地使用權一並轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。農戶依照前款規定轉讓宅基地使用權的，不得再申請宅基地。
Ⅱ 本村村民購買集體土地建房。能下產權嗎
1.農村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規定程序進行轉讓和受讓。中共中央、國務院關於進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發〔1997〕11號）規定：「農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標准，依法取得宅基地。農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。」國辦發〔2007〕71號規定：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」《房屋登記辦法》第87條規定：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」
2、你可以進行出租，但要依法辦理相關手續，繳納相關稅費。
3、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但並不是所有權。遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。
Ⅲ 本村村民之間宅基地轉讓協議有效嗎
土地法 第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
土地法的這一條規定明確了宅基地就是審批、批准，不存在別的方式。另外國家沒有把任何一種批准情形定義為轉讓，即人民群眾只能說宅基地是被政府批準的，不能說轉讓。轉讓在全國大部分地方屬於違法行為，所謂的協議不是協議，是違法行為存在的間接證據
Ⅳ 本村村民購買本村的小產權房，合法嗎
不合法。所謂小產權房，其實就是無產權房，它的產權得不到國家的承認，根本就不能買賣的。所以，購買小產權房是一種得不到法律保障的行為。原則上，就算是本村村民，也不能購買。當然，如果本村村民沒有住宅，經過村委會和鄉鎮政府同意，可以協商購買。
Ⅳ 本村村民之間轉讓宅基地可以嗎
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處內宅基地，其宅基地的面容積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
所以，本村村民是可以進行宅基地買賣的，但是農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
Ⅵ 同村村民購買房屋宅基地使用權問題
Ⅶ 又協議購買本村村民的宅基地房屋，協議有效嗎
對於同一集體經濟組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規定，一旦村民將房屋轉讓他人後，不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個條件：
(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;
(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;
(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一並轉讓。
(4)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
《物權法》第一百六十二條規定， 宅基地使用權人經本集體同意，可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶;住房轉讓時，宅基地使用權一並轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。農戶依照前款規定轉讓宅基地使用權的，不得再申請宅基地。