Ⅰ 風險未轉移買方時 貨物滅失 但是賣方免責 買方需要支付貨款么
假設這種情況是國際貿易的問題，那麼風險未轉移？但是物權是否轉移了？就像FOB時是否越過了裝載港的船舷，不能僅僅看風險轉移，重點還是物權是否發生轉移了。
如果沒有轉移，即使賣方免責，也應該是由賣方去向責任方追償，買方根據合同具體來看，是否需要根據物權轉移後才付款，有些合同不是依據物權轉移為判斷的。
Ⅱ 標的物滅失後能否提起物權確認之訴，法律是如何規定的
一、訴訟標的物滅失案件的審判思路是怎麼樣的？
確立如下審判思路：首先應該及時釋明引導當事人選擇恰當的訴訟請求;其次要掌握此類案件證明責任分配的一般原則;再次要在特定案件中確立滅失標的物的價值認定方法與評估鑒定的限定;最後要正確把握標的物滅失案件中酌定損失方式的適用。
二、訴訟標的物滅失的范圍界定
訴訟標的物是當事人權利義務所指向的對象，本文所指的訴訟標的物僅限於通常意義上的財物，不包括行為等。在合同法中，標的物滅失指徹底毀壞不留殘值以及下落不明等情形，如合同法第一百四十二條表述為「標的物毀損、滅失」。本文所稱的標的物滅失，是為了研究和表達上的需要對某一類案件情形所作的統稱，不同於法律中常用的滅失，比其范圍要廣，是泛指同一類型的案件。既包括物理意義上的毀損、徹底毀壞不留殘值，也包括下落不明，還包括訴訟中查找不到的擬制滅失。根據標的物滅失的情形，以及與訴訟的關系，司法實踐中出現的涉及標的物滅失的案例，可以分成三種類型。
1.實際滅失。即在訴訟時，標的物確實已經毀損、毀滅或者下落不明(如遺失等)。此種情形比較常見，案例一即屬於此種類型，車輛經過多次交易，查找不到下落。
2.擬制滅失。即在訴訟中，一方否認持有標的物，或者認可持有但拒不提供標的物，導致人民法院在該案的審理中，無法查明標的物的確切下落。如案例三：原告孫某母親死亡後，原告應被告王某的要求，購買了金首飾3件(價值12092元)，作為陪葬品交給王某。但王某沒有將其用於陪葬而是據為己有，原告要求返還。被告則辯稱放入死者衣服口袋一並火化了，不應該承擔返還責任。
3.金錢滅失。這是指在家事糾紛訴訟中，有證據能證明一方曾經持有一定數量的共有金錢，但在訴訟中，曾經持有的一方主張現在已經部分或全部使用完畢，而相對方又無證據證明該金錢現在仍然存在。如案例二。
三、及時釋明引導當事人選擇准確的訴訟請求
固定當事人的訴訟請求是法官審理案件的第一步，也是請求權基礎分析法的基礎，因此法官需要讓當事人明確和固定訴訟請求，才能開展後繼的審理工作。為了保障審判的針對性以及訴訟的經濟性，相關司法解釋明確法官可以對當事人的訴訟請求予以釋明，如最高人民法院《關於民事訴訟證據的若干規定》35條的規定，以及《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》24條的規定。在標的物滅失案件中，當事人可能會提出返還財產、分割財產、確認物權、賠償損失等不同的訴訟請求。由於滅失的類型不同，會導致訴訟請求與案件不匹配，請求的內容不具有可執行性或可裁判性。如果簡單機械地按照當事人的請求進行審理，就會增加訴累，也會影響裁判的可接受性和可執行性。因此，為了妥善解決紛爭，在審理此類案件時，應當根據不同的請求權基礎，以及不同的滅失類型，對當事人的訴訟請求進行評估分析。如果認為其訴訟請求不當，應及時向當事人作出釋明，引導當事人選擇恰當的訴訟請求。具體而言，可以按下列情形予以釋明：
1.實際滅失請求賠償。標的物確實已經毀損、毀滅或者下落不明的，當事人可以要求賠償損失。當事人要求返還的，因此時標的物已不可能重現，除可以返還替代物外，應當向其釋明變更訴訟請求為賠償損失。
2.擬制滅失避免訴累。持有標的物的一方否認持有標的物的，權利人可以要求返還財產(若不能返還則賠償損失)，或者直接要求賠償損失。權利人僅要求返還財產的，在不能查找到具體標的物的情況下，為減少訴累，應向權利人釋明增加若不能返還則賠償損失的請求，人民法院在審理時應一並查明標的物的價值;當事人堅持不增加的，可以只判決返還，但應向當事人釋明最高人民法院《關於適用民事訴訟法的解釋》(以下簡稱民事訴訟法司法解釋)第494條的規定。因為根據該條的規定，在不能執行原物的情況下，可能要再次引發訴訟來確定賠償損失的金額。
3.實際滅失不確權及其例外。對於標的物確實已經毀損、毀滅或者下落不明的，一般不宜提起物權確認之訴，應當予以釋明，引導其主張賠償損失。因為標的物存在，物權就存在;標的物一旦毀損滅失，則特定物之上的物權也不復存在，這時物權已經消滅。原物權已經不存在，行使物權請求權的基礎已經喪失，就不能再行使物權請求權了，只能另行提起侵權之訴。此時即使曾經的物權人請求確認物權，亦不應簡單支持其請求，而應當予以釋明，引導其主張賠償損失。但是，有原則就有例外，當實際滅失的標的物在當事人之間產生爭議，對滅失之前的所有權歸屬進行確認，對當事人雙方存在確認利益且具有現實的爭訴價值時，允許對過去的物權進行確權是恰當的。[1]因此，當事人對確實已經毀損、毀滅或者下落不明的標的物存在物權爭議，若物權爭議的當事人僅存在物權爭議，不負有賠償或補償責任，且只有確定物權人，才能進一步向負有賠償或補償責任的責任人主張權利時，物權爭議者可以提起物權確認之訴。權利人請求確認物權成立的，應支持其訴訟請求。
4.抵押物實際滅失的釋明。抵押權人對已經實際滅失的抵押物要求行使優先受償權的，此時應該根據我國物權法第一百七十四條的規定，向當事人釋明，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。當抵押物實際滅失後不存在或無法獲得保險金或侵權賠償時，若抵押物的滅失系因抵押人過錯所致，應向抵押權人釋明變更訴訟請求為以抵押物價值為限承擔賠償責任，或者要求另行提供抵押物。
四、准確分配對標的物進行確定的證明責任
在涉及標的物滅失的案件中，標的物的確定直接影響審判的進程，無論是返還還是賠償的訴訟請求，都必須建立在標的物確定的基礎上。在當事人的訴訟請求明確後，第二步要對標的物進行確定，只有證明標的物現時仍然存在，才能判決返還財產;或者通過證明標的物的原先存在狀態，才能進而確定該標的物的價值，才能確定判決賠償的具體金額。因此，標的物的確定對於案件的審理進程至關重要。
綜合上面所說的，訴訟標的物被滅失那麼就會涉及到賠償的事宜，對於此案件，執法人員在審理的時候就會根據案件的實際情況來進行處理，在審判的思路上就會結合案件的整個的過程來確定責任，最後決定該由誰來進行賠償這個損失。
Ⅲ 啥叫物權滅失
物權消滅指因某種法律事實，致使物權與其主體分離，即權利人的物權喪失。
Ⅳ 房屋滅失了房產證還有效嗎
《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：
（一）房屋滅失的；
（二）放棄所有權的；
（三）法律、法規規定的其他情形。
房屋滅失應當申請注銷房產證。
根據《物權法》第三十條規定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。房屋滅失後房屋上所設立的各種物權也隨之消滅。所以房產證自房屋滅失起就失效了
Ⅳ 房產滅失有法律法規嗎
房產滅失引起和牽涉到的法律法規很多，主要有物權法及其司法解釋、合同法、侵權責任法等規定。
物權法是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。
合同法是為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設制定的法規。
侵權責任法是為保護民事主體的合法權益，明確侵權責任，預防並制裁侵權行為，促進社會和諧穩定，而制定的法律。
《合同法》第一百三十三條規定：「標的物的所有權自標的物交 付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」第一百四十二條 規定：「標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之 後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
《最高人民 法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 也規定：「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的 除外。」
上述規定不僅適用於動產，同樣適用於不動產（房屋），自賣方實際交付 不動產給買方佔有時，風險移至買方。即交易房屋毀損、滅失的風險，在交 付使用前由賣方承擔，交付使用後由買方承擔；買方接到賣方的書面交房通 知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的 交付使用之日起由買方承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 也就是說，如無特別約定，在賣方將房屋交付給買方以後，房屋毀損、滅失 的風險就轉移給買方了。
Ⅵ 關於房屋 物權滅失如何認定 謝謝
翻建房屋沒申報（登記）並非就屬於違章建築。
至於老房子，你拆除完成的那刻，就已經事實不存在了，也就無所謂所有權了。
至於拆遷，該補償的還是補償。
Ⅶ 買房沒過戶 現在戶主死了 他買賣合同還生效么我可以起訴他繼承人協助辦理過戶么
你買了房子不過戶，只形成債務關系，房產的物權並未變更。
古人言「夜長夢多」，如果此房所在地段房屋漲價，你會很被動。
第一種情況：5年後的價值如果比現在多很多，那麼原房主反悔你沒有可能得到此房屋，最多隻能得到經濟補償，而違約金只有房款的1-3%，遠遠小於房屋升值的部分。
第二種情況：5年後原房主突然去世了，那麼此房屋過戶要先繼承，由繼承人繼承後方可過戶，那麼繼承人是否配合你過戶就不一定了。因為你和原房主簽訂的買賣協議只是債務關系，債的滅失有一項就是債務人死亡導致債的滅失。「父債子還」不是法律條款，你到時候連錢可能都要不回來，更何況是房子了。
╮(╯▽╰)╭
現在的解決辦法就是和原房主的繼承人協商，讓他配合你過戶。原來的協議已經因原房主死亡而失效，不過你還有追償房款的權力。
Ⅷ 物權滅失是注銷還自然滅失
法律規定需要登記抄的襲滅失時辦理登記注銷，否則自然滅失。
《物權法》第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
Ⅸ 買賣房屋沒過戶,法律生效嗎
給你看個例子你就明白了
張某於2006年2月與王某簽訂房屋買賣合同，將80平方米的房屋賣給王某，王某當即支付了全部36萬元的房款，張某也在2月5日將房屋交給了王某。當時雙方為了逃避繳納營業稅、契稅等費用，就房屋買賣合同進行公證，但卻沒有辦理房屋產權過戶登記。2007年5月，張某因其他財產糾紛被訴至人民法院，法院根據生效判決執行張某的財產，對王某居住卻登記為張某名下的房屋進行查封，並准備拍賣。王某情急之下致電本報律師熱線，咨詢如何維護其權益。調查：購房不登記情況很普遍
《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外；第十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
針對上述規定，記者對成都二手房交易市場進行一番調查采訪後發現，目前市場上的二手房，大部分是購買住房不足5年就欲轉手交易的新房或次新房。有不少中介公司的銷售代表向記者介紹，如果想購買二手房，但又不想交納去年出台的「國六條」規定的營業稅，交易雙方可以簽訂合同並經過公證處進行公證，待房屋達到「國六條」規定的期限後，再辦理過戶手續。並表示，合同經過公證後就具有法律效力。為打消記者的顧慮，不少銷售人員還介紹，通過這種方式進行房屋交易的現象比較普遍，已經銷售了很多套房屋。律師：不登記房屋產權不屬於你
針對上述案例以及記者調查的情況，四川致高律師事務所副主任林方平律師認為，房屋作為不動產，變更其所有權必須在法定登記機構進行變更登記，且變更所有權的法律效力是自登記時生效。林律師分析說，去年國家出台「國六條」，要求對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。為了避稅，上述案例中的情況就自然發生了。上述案例中，張某與王某簽訂了房屋買賣合同，經公證但未辦理房屋過戶登記，該房屋買賣合同依法為有效。但公證機構並非不動產登記機關，依照物權法規定，該房屋的所有權仍歸張某，張某對他人負債，其他人有權要求執行該房屋。
四川致高律師事務所宋關平律師指出，預告登記制度是不動產登記制度中的一項特殊規定，旨在規范出售期房以及其他暫時不能辦理過戶登記房屋的行為。預告登記並不能立即發生物權效力，而是為了保障將來能實現物權，物權法第九條規定的「登記制度」是能立即產生物權效力的。提示：房屋轉讓應依法登記
針對時下不少人認為房屋買賣合同雙方已經簽署並且經公證，就合法有效，受國家法律保護，而辦理房屋過戶登記則會繳納金額不菲的營業稅、契稅，加大交易成本，於是選擇簽訂合同卻不辦理過戶登記。宋關平律師指出，這種認識是對法律的誤解，正如上述案例中，張某與王某簽訂的房屋買賣合同確實合法有效，但其所產生的是債權效力，王某的目的卻是想獲得該房屋的所有權（物權），僅僅擁有合同並不意味著對房屋擁有所有權，即便經過公證也未改變房屋的物權狀態。一旦出現案例中的情況，張某被強制執行財產，該房屋作為張某所有的財產將可能被查封甚至拍賣，王某的權益將只能依據有效的房屋買賣合同要求張某賠償損失，承擔違約責任。
因此，四川致高律師事務所的律師提示廣大購房者，在進行房屋等不動產交易時應當切實履行合同義務，按照法律規定辦理變更登記手續，以實現購房者取得房屋所有權的目的，切勿因貪圖「小利」而喪失「重要權利」。
Ⅹ 物權請求權原物滅失
最高人民法院《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第五十專七條規定：屬「生效法律文書確定被執行人交付特定標的物的，應當執行原物。原物被隱匿或非法轉移的，人民法院有權責令其交出。原物確已變質、損壞或滅失的，應當裁定折價賠償或按標的物的價值強制執行被執行人的其他財產。」這是司法界比較推崇的觀點。
也有人為既然原物滅失，物權返還請求權的基礎就不存在了，應另行起訴。