宅基地使用權人是被拆遷人嗎

Ⅰ 宅基地使用權人的配偶算使用權人嘛

宅基地發放對象是家庭，拆遷安置對象也應該是家庭，政府和群眾誰也不要違背實事求是原則不承認家

Ⅱ 拆遷賠償屬於房屋實際使用人還是屬於有土地使用證的人

除了這兩者之外，還有一個戶口本的戶主，你覺得政府應該給誰呢？實際上政府處理並不復雜，先審查他們之前的行為是否合法，必然有不合法的，不合法的不罰款就不錯了，聰明的趕緊撤，否則罰了相關政府人員，以後會帶來麻煩，然後再按照戶口本、宅基地使用證、其他人員進行順序審查是否符合宅基地的相關使用規定，只要前面的符合規定，後面的就不用審查了，即他們不能得到使用權了。法律有規定，1.沒有取得宅基地使用權而蓋的房子可以認定是違法建築，2.正常情況下發放的宅基地至少應該在兩年內開始使用，當然這個時間一般不會嚴格執行兩年，總而言之，違法者是不可能得到賠償的

Ⅲ 房屋拆遷是以宅基地使用權申請表上的人為准還是以宅基

有單獨戶口本的可以申請宅基地，而且申請宅基地的話，也沒明確必須是單獨戶口。
申請農村宅基地需要滿足一定的條件，根據相關法律法規規定，主要有：
1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
申請農村宅基地的流程為：
1、村民向村民小組提申請，填寫《農村村民建房用地呈批表》，並張榜公布，經村民會議或本集體經濟組織成員會通過後，到村委會加具意見；
2、村委會接到《農村村民建房用地呈批表》、《建設用地選址意見書》及其他附件後20日內，對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權屬、原房屋情況進行審核，符合條件的出具意見並送當地國土所。
3、國土所接到《農村村民建房用地呈批表》後，應指定專人負責審核。對不符合條件的，書面通知村委會轉申請人。符合建房用地條件的，即加具意見並經鎮政府審核後，報縣國土資源局審批；
4、縣國土資源局批準的，核發《建設用地批准書》、《行政許可決定書》，並在村委會公布。不予批準的，發給《不予行政許可決定書》。

Ⅳ 那現在面臨拆遷，要認定宅基地使用權人

農村宅基地屬村民集體所有，宅基地使用權只能分配給本集體經濟組織成員使用。在我國版，農村村民一戶權只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准，主要根據家庭成員數確定使用面積。用地審批表確定的擁有本集體經濟組織戶籍的家庭成員應為戶內成員，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用權共有人應隨著戶內家庭成員的增減而增減，但這不影響以戶的名義共有。明確此問題，主要解決家庭成員發生變動後所建房屋的權屬問題。依據「房地一體」原則，家庭成員變動後所建房屋應屬變動的宅基地使用權人所有。

Ⅳ 農村房屋拆遷補償，是補償給宅基地使用人還是房屋所有人

房屋的所用人，因為房子的產權屬於房屋所有人。

農村房屋拆遷補償是歸宅基地分配的所有人持有，如果未分配的則由村代表小組規劃分配。歸村所有實際上就是農民所有，村裡的人員都是本村農民組成，且即使有經濟合作開發公司、也還沒有許可權轉讓、使用農民的宅基用地。

但是實際執行上是由村裡所謂的『人民代表』代表了你們的土地處置方式。農村房子是有房產證的，農村房產證辦理流程規定於《房屋登記辦法》中，在蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》。

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拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

Ⅵ 農村拆遷，宅基地使用權補償歸村集體所有還是農民個人所有

農村土地的所有權都是集體的。村委會說宅基地使用權補償歸村集體所有，不分給農戶，此種說法不正確。

我國土地實行公有制，根據我國《憲法》的規定：

第十條城市的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

也就是說，土地的所有權是集體所有權，集體成員只有使用權或者承包經營權。農村集體成員可以在農村集體規劃的對應的土地上進行住宅房屋建設或者農業生產活動。

《物權法》第142條規定：「建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人。」

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬於集體：二是房屋補償，歸屬於個人。

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。

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補償標准

徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數=被徵用的耕地數量÷征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量。

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

補償形式

安置補償的選擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產權置換房屋，還有一種就是兩者相結合，在一定產權置換的基礎上再收取部分補償款。

Ⅶ 請問北京城中村改造中的被拆遷人如何確定以宅基地使用證為准還是建房批准文件為准

以宅證為依據，就認它都。（就是一個金色的本）。上面寫著是誰的名字就是誰的產權，拆遷就對他一個，他就是被拆遷人。

Ⅷ 宅基地使用人是誰

宅基地是按照戶為單位，不是個人。宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權具有如下特徵： (1)宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。 (2)宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。 (3)宅基地使用權實行嚴格的「一戶一宅」制。根據土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准，但如果涉及佔用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。 (4)福利性：宅基地的初始取得是無償的

Ⅸ 農村房屋拆遷補償給宅基地使用權人還是房屋居住人，房屋居住人和宅基地使用權人都無房產證

農村房屋比較特殊.因為宅基地是只對有享受資格的人才可以用來建房.如果不是那個村的村民,即使版出了權錢買了宅基地也是不合法的.

所以農村房屋拆遷,原享受宅基地使用權的人可以要求取得對宅基地的補償,而出錢買房的人只能取得對房屋的補償.如果房屋補償低於原先買價,不足部分可以要求原宅基地使用權人補足.

因為這是買賣,居住期間房屋倒塌,原房屋所有人不承擔賠償責任.只有在出租的情況下,出租人才對房屋倒塌承擔相應的責任.

Ⅹ 宅基地使用權是我的,但上面的建築物是別人的,遇拆遷怎麼處理

只要你認賬遇徵收宅基地的補償歸你而建築物的補償歸別人，但是所有手續只能你出面辦理因為在徵收人看來只有你才是合法的被徵收人