① 國有土地使用權有哪幾種
有多種分類方式:1、國有土地使用權,按取得的方式分為:出讓、劃撥兩種回方式。2、國有土地使答用權,按取得的性質分為:原始取得、繼受取得。3、國有土地使用權,按土地用途分為:國有建設用地使用權、國有農用地使用權。過去籠統的將國有土地使用權當做「國有建設用地使用權」。
② 國有土地使用權和集體土地使用權有何區別
你好,《集體土地使用證》是《國有土地使用證》一種形式。《國有土地使用回證》是證明答土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。《集體土地使用證》: 關於農村集體土地使用證,根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條,農民集體的土地,由土地者向土地所在地的縣級人民政府土地主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地權證書,確認權。
③ 國有土地使用權
國有土地使用權，指依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主回體非常廣泛，任何單位答和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
使用年限：
按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途確定:
居住用地七十年;
工業用地五十年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
商業、旅遊、娛樂用地四十年;
綜合或者其他用地五十年。
土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期後可以申請續期。
取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
④ 國有土地使用權是如何確定的
（1）土地使用者經國家依法劃撥、出讓或新中國成立初期接收、沿用，或通過依法轉讓、繼承、接受地上建築物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權。（2）實行土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地轉為國有後迄今仍繼續使用的，可確定現使用者的國有土地使用權。（3）因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批准，可將土地使用權確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除後兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。（4）未按規定用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關規定處理後確定使用權。（5）1987年1月《土地管理法》施行之前重復劃撥或重復徵用的土地，可按目前實際使用情況或者根據最後一次劃撥或徵用文件確定使用權。（6）以土地使用權為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據批准文件、合建協議或者投資數額確定土地使用權，但1982年《國家建設徵用土地條例》公布後合建的，應依法辦理土地轉讓手續後再確定土地使用權。
⑤ 以國有土地使用權是共同財產為由能對抗第三人
要看房子是否過戶。
因為土地的使用權證上的權利人只有出賣人一人的名字，因此，受讓人有足夠的理由相信出賣人是所有權人，如果受讓人並不知道房子是夫妻共同財產，是出於善意且支付了合理的價款，則房子過戶後可取得房子的所有權。如果房子沒過戶，夫妻另一方可以主張協議無效（無權處分）。
必須同時具備以下幾個條件對方才可以取得房子的所有權：善意、有償、過戶。反之，均可主張協議無效，但要舉證證明房子屬夫妻共同財產。
⑥ 我是否能買這國有土地使用權共有的房子
可以辦理土地使用權證的分割，你是一樓就辦一樓的，不是什麼共用。一樓的內使用權是一樓的。
買這樣的容房子肯定有風險，房主已經對這一房產設立了擔保物權，要是他還不上貸款人家銀行可是要拍賣這房子的，要是你急用這一房先租下來也可以啊。到時還有優先權。主要看城市房地產法吧，再加些地方條例。
你這合同肯定得和兩證上的人簽，這都是登記生效主義，你和實際所有人簽的合同對抗不了第三人，甲方就證上的人。
⑦ 請問國有土地使用權獲得方式有哪些
國有土地使用權的取得有劃撥和出讓兩種方法。
1、劃撥。用地單位的項目如果符合《劃撥用地目錄》的要求，可以通過縣政府審批無償劃撥獲得劃撥土地使用權。這種使用權只有使用權，無權處分，轉讓土地。
2、出讓。出讓有招拍掛出讓和協議出讓兩種。現在國家要求經營性用地一律招拍掛出讓國有土地使用權。協議出讓已經很少了。具體出讓方法可以參考國土資源部【2008】 35號令