A. 土地使用權已抵押 房產是否可以再抵押（有房證）！
你的來問題要從法律的角度來分析源，1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的「地隨房走」。
2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的「房隨地走」。法律作出這一規定，其理由在於：(1)離開土地的建築物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須「地隨房走」。(2)房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建築物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建築物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利於物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求「房隨地走」。
但是如果你的地是先抵押後建的房子，房屋的價值不在抵押的范圍之內。
以上為物權角度的解釋。
如果你有本事的話可以進行多次抵押，抵押合同都有效。但是發生物權效力的只有不動產抵押登記以後。
B. 土地抵押後新建建築物出售後影響土地抵押權嗎
根據《房地產管理法》第五十二條的規定，房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋回不屬於抵押財產。需要答拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
故土地抵押後新增建築物出售不影響土地抵押權，建築物與土地使用權整體拍賣，拍賣後所得價款屬於土地抵押權部分由抵押權人優先受償。
希望能幫到您！
C. 土地已抵押是否可銷售房屋
已辦理預售項目抵押是指將房產，理論上買受人已經是業主，開發商無權把該預售的房產抵押。但經常出現開發商為了籌措資金，將房產預售給購房人後，在購房人未領取產權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構的情況。
獲批《預售許可證》後不能辦理抵押登記。已預售項目抵押的可售房屋過戶需要開發商解壓，要麼還款要麼提供擔保
D. 土地使用權已經抵押的商品房能買嗎
要看具體情況。
根據法律規定，在抵押期間，開發商在通知或取得抵押權專人同意的情況下，可以轉屬讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。
需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產權過戶並不意味著抵押權人放棄了抵押權。
同時，開發商有義務明確地將房產抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日後無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。
E. 房屋已銷售土地使用權還能抵押嗎
要看具體情況。
根據法律規定，在抵押期間，開發商在通知或取得抵押權人同意的回情況下，可以轉讓抵答押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。
需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產權過戶並不意味著抵押權人放棄了抵押權。
同時，開發商有義務明確地將房產抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日後無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。