青浦區農業用地使用權

⑴ 關於農村土地使用權的規定

農村土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權專利。農村土地使用權可分為農用土屬地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權三種。農用地使用權是指農村集體經濟組織及其成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。

改革開放後，土地家庭承包經營制逐漸確立起來。由此確立了農村集體經濟組織的農地使用權主要歸農戶經營使用的制度。

由於土地利用對社會經濟有很強影響，因而土地使用權受到一定限制。比如土地要按照規定用途使用（用途管制制度）、土地利用要符合規劃（規劃制度）、土地利用要遵循可持續原則（開發利用中的環境影響評價制度）等。

⑵ 農村土地所有權歸誰所有

1、農村土地所有權除法律規定的屬於國家的外，均屬於集體所有。

《中華人民共和國憲法》第十條規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

2、徵用耕地的補償標准：

耕地徵用前三年平均年產值的6-10倍。按照上述標准支付土地補償費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。

但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准

3、宅基地的所有權屬於農民集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》第八條：城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

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農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。

農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。

《民法通則》第七十四條則規定得更「具體」：集體所有的土地依照法律屬於村農民集體所有，由村農業生產合作社等農業集體經濟組織或者村民委員會經營管理。已經屬於鄉(鎮)農民集體經濟組織所有的，可以屬於鄉(鎮)農民集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》第二條：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

參考資料來源：網路-農村土地使用權

參考資料來源：網路-徵用土地

⑶ 農業用地使用權到期後如何續約

土地使用權出讓年限屆滿後，有兩種處理方式：
一是土地使用者申請版續期權
在一般情況下，政府應批准續期使用。按照《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。二是政府無償收回土地使用權
《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附著物的所有權。

⑷ 農業土地使用權

現在全國推行的農村土地流轉就是解決這一問題的 。
農村土地承包法》第內三十二條 「通過家庭容承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉」。《農村土地承包法》 第三十七條還規定：「 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意」。根據這一法律規定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進行轉讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對轉讓行為的前提要要求轉出方要與轉入方簽訂轉讓合同，還要經村委同意，並與發包方變更原土地承包合同。

⑸ 農用地使用權是怎樣確定的

（1）農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業回、林業、畜牧業、漁業答生產。土地承包經營期限為30年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。
在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。
（2）國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。

⑹ 一塊土地在耕種20年後土地的使用權應該屬於誰

一塊土地無論耕種幾年後，如果是依法確定給單位或者個人使用的，土地的使用權屬於依法取得使用權的單位或者個人。

如果是未經依法確定給單位或者個人使用的，土地的使用權屬於土地的所有者。即國有土地的使用權屬於國有，農民集體所有的土地使用權屬於農民集體所有。

【法律規定】

根據《中華人民共和國土地管理法》第九條

國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

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土地使用權續期

《中華人民共和國物權法》第149條規定：

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

可見對於住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬於無償辦理，可以重復延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬於出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬於設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續。

這種情形下因土地使用人屬於規定，應當採取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對於沒有設置使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。

參考資料來源：網路--土地使用權

⑺ 農業設施用地能辦土地使用權證嗎

1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，回由土地所答有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。 可見，農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。 2、農村土地屬於集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權。只有在鄉政府規劃中，對集體土地進行徵收徵用，土地性質才能由集體土地轉變為國有土地，才能辦理國有土地使用證

⑻ 蕪湖弋江區和社保局的舉辦的被徵收土地的農民的社保方案

土地徵用是指國家為社會公共利益的需要，強制性地將集體所有的土地轉為國有，並給 予一定補償的行為。公益性原則、補償原則和按法定程序進行是土地徵用的三大要件，其中 補償原則是其核心。當前針對征地過程中存在補償低等問題，許多地區結合當地實際情況， 進行了有益的探索。 青浦：基礎設施項目用地，採用集體土地使用權合作經營，征地費用分期補償方式 上海市青浦區從基礎設施建設中的高速公路網入手，對准備實施的高速公路建設項目用 地，參照徵用該土地應支付的征地補償費確定土地使用價值，採用集體土地使用權合作方式， 由被征地農村集體經濟組織以土地使用權參與項目合作。補償標准參照當地從事農業生產平 均收入水平，由項目公司每年支付土地合作的回報。 蘇州：採用確定綜合年產值，農民留地補償的方法 江蘇省蘇州市政府發布的《蘇州市徵用土地暫行辦法》，對征地補償作了明確規定。第一， 在全市范圍內確定了征地補償的綜合年產值。徵用土地補償費標准，根據所徵用土地的不同 類別(如耕地、魚塘、養殖場、園地、林地、宅基地等)按耕地前3年平均產值的相應倍數確 定。耕地前3年平均產值，按市和縣級市分別確定。市區每畝2000元，所屬縣級市、蘇州工 業園區和蘇州新區每畝1200元。第二，留用地作為征地後對集體經濟組織的補償方式之一。 為支持被征地的農村集體經濟組織和村民從事生產經營，在規劃確定的建設用地范圍內，根 據需安置的農業人口中，依照留用地所在地的土地級差收益和人均年收入1000元的標准，核 發留用地指標，留用地可以是國有土地也可以是集體土地。政府以文件形式，從位置安排、 標准確定、權屬管理、審批手續、開發經營、收益分配及相關扶持政策等方面進行了全面的 規范。 南京：以區位條件和建設項目類型作為征地補償安置費測算的重要依據 江蘇省南京市政府發布了《南京市建設徵用土地補償和安置辦法》，在征地補償安置方面 有所創新。一是以區位條件作為征地補償安置費測算的重要依據之一。按照規定，土地補償 費和安置保養費的測算標准按地理位置分為三個層次，根據不同地類確定補償標准。二是測 算安置保養費時考慮區位條件和建設項目類型。首先，對征地需安置的農業人口貨幣安置， 分為安置和保養兩類；其次，在確定安置保養費標准時考慮區位條件，即將全市分為主城范 圍以內、主城范圍以外市區范圍以內和五縣范圍3個層次區域；第三，在城鎮規劃區范圍內 按市政和非市政建設兩類，確定不同的安置費和保養費標准；第四，對符合農轉非條件的農 業人口，依據性別、年齡不同，分別予以安置或保養，並實行自謀職業、自行保養的原則。 溫州、台州：按區位條件分類確定補償安置標准，對安置留用地實行優惠政策 《土地管理法》實施以來，浙江省溫州市、台州市人民政府在征地補償安置方面相應出 台了地方性法規，對征地的各項補償標准進行了詳細規定。 一是在確定土地補償費、安置補助費均對被徵用土地所在的地段(即區位條件)予以充分 考慮。溫州市統一全市的年產值，水田0.2萬元，菜地0.3萬元，將市區范圍劃分為三類地 區，分類確定不同的補償倍數，土地補償費一類為9倍、二類為8倍、三類為7倍，安置補 助費一類為6倍、二類為5倍、三類為4倍，確定土地補償費和安置補助費。 二是通過政府發布正式文件的形式確定了「鼓勵和支持被征地的農民集體經濟組織和農 民從事開發經營、興辦企業」的原則，提出「安排一定的用地計劃，優惠用於解決被征地單 位從事開發經營，興辦企業用地」的措施，其優惠用地指標按人均佔地面積計算，在留用地 指標中對第二產業、第三產業用地按照不同的地段劃分比例。台州市在對征地需安置的農業 人口實行貨幣安置為主的同時，在服從土地利用總體規劃的前提下，留出征地面積5％-10％ 的土地，用於被征地村發展符合國家產業政策和規劃的產業。 三是對公益性用地的征地補償費用標准作出特別規定。根據文件規定，市政道路、非經 營性交通道路和綠化用地、學校、公園、文化體育等公益事業和公共設施用地，土地補償費 和安置補助費按照《土地管理法》確定的最低標准執