土地使用權是差額征稅嗎

① 土地出讓金可否差額納稅

一、土地出讓金准確來說不是抵扣，是可以差額扣除。
二、選擇按建議計稅方式計稅的老項目以及按徵收率納稅的小規模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的。
三、房地產開發企業很大一部分緊張稅額應該來自於建築企業開出的建築服務增值稅專用發票。
四、土地轉讓的方式是稅率為11%，上各環節讓土地使用權證收了11%的增值稅，下個環節購買方可以抵扣11%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條式玩曾的，這種取得土地的方式完全可以在計算房地產企業增值稅時，運動抵扣發來實現土地成本進項稅額的抵扣。
五、土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產開發企業，因為政府出讓土地沒有徵收增值稅，所以企業支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發票作進項稅額抵扣，所以採取了常規抵扣法以外的方法---差額計稅法。
六、操作是，即房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款後的余額為銷售額，也就是在銷項採用差額計稅的方法來扣除土地出讓金。但是，以上差額計稅扣除土地出讓金的政策僅適用於房地產的新項目。假設是房地產的老項目，並且其選擇了簡易計稅方法，則不允許扣除土地出讓金。由此可以判斷，房地產新老項目的計稅有較大差異。新項目適用的稅率為11%，採用的是一般計稅法(銷項稅額-進行稅額=應納稅額)，允許進項稅額抵扣，並且其土地出讓金的成本可以在銷項稅額計算中扣除。而老項目適用的徵收率為3%，採用的是簡易計稅法(不含稅的銷售額×徵收率=應納稅額)，不允許進項稅額抵扣，並且不允許土地出讓金在銷售額中扣減。因此，如何界定新老項目非常關鍵，因為其關繫到每個房地產企業的稅金成本。
七、購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

② 我司轉讓營改增之前取得的一塊土地，增值稅採用差額計稅，扣除的價款包括取得土地時繳納的契稅嗎

參考《財政部 國家稅務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派回遣服務、收費公路通行費答抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）第三條規定，納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。
另參考《國家稅務總局關於納稅人轉讓不動產繳納增值稅差額扣除有關問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第73號） 規定，納稅人轉讓不動產，按照有關規定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動產時的發票，可向稅務機關提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料，進行差額扣除。納稅人以契稅計稅金額進行差額扣除屬於2016年4月30日及以前繳納契稅的，按照下列公式計算增值稅應納稅額：
值稅應納稅額=［全部交易價格（含增值稅）-契稅計稅金額（含營業稅）］÷（1+5%）×5%
依據上述規定，增值稅差額計稅時扣除的土地使用權的原價不包括取得土地時繳納的契稅。

③ 能否請老師總結一下都有哪些情況是屬於差額征稅謝謝

其中
1、金融業中：
a、股票轉讓
營業額為買賣股票的價差收入，即營業額＝賣出價－買入價。股票買入價是指購進原價，不得包括購進股票過程中支付的各種費用和稅金。賣出價是指賣出原價，不得扣除賣出過程中支付的任何費用和稅金。
b、債券轉讓
營業額為買賣債券的價差收入，即營業額＝賣出價－買入價。債券買入價是指購進原價，不得包括購進債券過程中支付的各種費用和稅金。賣出價是指賣出原價，不得扣除賣出過程中支付的任何費用和稅金。
c、外匯轉讓
營業額為買賣外匯的價差收入，即營業額＝賣出價－買入價。外匯買入價是指購進原價，不得包括購進外匯過程中支付的各種費用和稅金。賣出價是指賣出原價，不得扣除賣出過程中支付的任何費用和稅金。
d、其他金融商品轉讓
營業額為其他金融商品的價差收入，即營業額＝賣出價－買入價。其他金融商品買入價是指購進原價，不得包括購進其他金融商品過程中支付的各種費用和稅金。賣出價是指賣出原價，不得扣除賣出過程中支付的任何費用和稅金。
2、經中國人民銀行、外經貿部和國家經貿委批准經營融資租賃業務的單位從事融資租賃業務的，以其向承租者收取的全部價款和價外費用（包括殘值）減除出租方承擔的出租貨物的實際成本後的余額為營業額。
以上所稱出租貨物的實際成本，包括由出租方承擔的貨物的購入價、關稅、增值稅、消費稅、運雜費、安裝費、保險費和貸款的利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）。
3、保險業實行分保險的，初保業務以全部保費收入減去付給分保人的保費後的余額為營業額。為了簡化手續，在實際徵收過程中，可對初保人按其向投保人收取的保費收入全額(即不扣除分保費支出)征稅，對分保人取得的分保費收入不再徵收營業稅。
4、中華人民共和國境內的保險人將其承保的以境內標的物為保險標的的保險業務向境外再保險人辦理分保的，以全部保費收入減去分保保費後的余額為營業額。
境外再保險人應就其分保收入承擔營業稅納稅義務，並由境內保險人扣繳境外再保險人應繳納的營業稅稅款。
5、單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價後的余額為營業額。

④ 什麼是差額征稅

差額征稅原先是營業稅的政策規定，即納稅人以取得的全部價款和價外費用扣除支付給其他納稅人的規定項目價款後的銷售額來計算稅款的計稅方法。

營改增後，支付給其他納稅人的支出應按照規定計算進項稅額，從銷項稅額中抵扣。但由於原營業稅差額征稅扣除范圍較廣，差額征稅在營改增後的多個行業中都還有所保留。

(4)土地使用權是差額征稅嗎擴展閱讀：

增值稅差額征稅的備案手續，納稅人需提供資料如下：

一、《納稅人減免稅申請審批表》(一式兩份);

二、取得的合法有效憑證(核查原件後留存復印件)：

1、支付給境內單位或者個人的款項，以發票為合法有效憑證;

2、支付給境外單位或者個人的款項，以該單位或者個人的簽收單據為合法有效憑證，稅務機關對簽收單據有疑義的，可以要求其提供境外公證機構的確認證明;

3、繳納的稅款，以完稅憑證為合法有效憑證;

4、融資性售後回租服務中向承租方收取的有形動產價款本金，以承租方開具的發票為合法有效憑證;

5、扣除政府性基金或者行政事業性收費，以省級以上財政部門印製的財政票據為合法有效憑證;

6、國家稅務總局規定的其他憑證。

7、稅務機關要求提供的其他資料。

納稅人辦理期限：納稅人應向主管稅務機關提請備案，經稅務機關登記備案後，自登記備案之日起執行。服務承諾辦結時間(工作日)：7個工作日。

⑤ 哪些業務可以選擇差額征稅

根據國家稅務總局網站信息，差額納稅的納稅人，在確定服務、不動產和無形資產銷售額時，按照有關規定從取得的全部價款和價外費用中扣除價款的，應當報送符合法律、行政法規和國家稅務總局規定的有效憑證及清單。納稅人按差額繳納增值稅時要提交資料備案。
目前適用差額征稅的行業主要有以下方面：
一、金融商品轉讓；
二、經紀代理服務；
三、融資租賃和融資性售後回租業務；
四、航空運輸企業；
五、一般納稅人提供客運場站服務；
六、旅遊服務；
七、建築服務；
八、房地產開發企業；
九、銷售不動產；
以上1-9項政策依據為《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》（財稅〔2016〕36號印發）第一條第三項相關規定。
十、勞務派遣服務
十一、轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權；
十二、人力資源外包服務；
十三、物業管理服務中收取的自來水水費；
十四、安全保護服務；
十五、境外單位通過教育部考試中心及其直屬單位在境內開展考試；
十六、納稅人提供簽證代理服務；
十七、代理進口免徵進口增值稅貨物；

⑥ 轉讓土地使用權按差額徵收營業稅嗎

根據《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16 號）中規定的「單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。」，所以，轉讓土地使用權按差額徵收營業稅。

一、營業稅的含義：

營業稅，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。

二、征稅范圍：

營業稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。

1、在中華人民共和國境內是指：

（1）提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內；

（2）所轉讓無形資產（不含土地使用權）的接受單位或個人在境內；

（3）所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；

（4）所銷售或出租的不動產在境內。

2、應稅勞務是指屬於交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通訊業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目徵收范圍的勞務。加工、修理修配勞務屬於增值稅范圍，不屬於營業稅應稅勞務。單位或者個體經營者應聘的員工為本單位或者僱主提供的勞務，也不屬於營業稅的應稅勞務。

3、提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產、有償銷售不動產的行為。有償是指通過提供、轉讓、銷售行為取得貨幣、貨物、其他經濟利益。

三、計算方法：

1、營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率；

2、營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。

3、營業稅稅率按照行業、類別不同分別採用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。

⑦ 什麼是差額征稅

差額徵收是指營業稅項目，「營改增」試點地區延續該政策，8月1日後由於全國推廣，那麼增值稅一般納稅人就沒有這個政策了。有營業稅差額征稅和增值稅差額征稅兩種。營業稅差額征稅是指以納稅人在中華人民共和國境內提供營業稅應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產時，以收取的全部價款和價外費用減去規定可扣除的支付款項後的余額為計稅營業額。

增值稅差額征稅是指一般納稅人採用購進扣稅法計算應納增值稅。即應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額，正數交稅，零或負數不交稅。

(7)土地使用權是差額征稅嗎擴展閱讀：

1丶據《經濟參考報》 記者了解，由國家稅務總局牽頭制定的「差額征稅實施辦法」(以下簡稱「實施辦法」)正在研討之中，由於涉及房屋原值以及抵扣憑證等問題，因此本月內難出台。對此，業內人士表示，在稅務總局出台實施辦法之前，地方版「國五條」細則涉稅部分或選擇模糊說辭，或會直接延緩發布。

2丶事實上，之前所傳部委版「國五條」細則指導意見便是指「實施辦法」。據接近國稅總局權威人士表示，由於所得稅屬於共享稅種，其認定與實施必須由中央決定，地方沒有資格對其制定實施方案。因此，20%差額征稅實施細則部分的重任就落在國稅總局頭上。

3丶上述人士透露，實施辦法將仍保持5年大原則不變，但具體操作還有待明確。我國房屋種類眾多，除部分沒有參考原值的住房外，還存在商品房、福利房、公房之分，因此，怎樣對於房屋原值進行測定是難點。

4丶稅收計稅依據方面，需要提供哪些憑證也是政策制定困難之處。上述人士說：「像裝修、維護等支出是可以用於計稅抵扣部分，但是已經一、二十年的住房，每次裝修或維護的發票不會都保存著，因此，對於這部分的認定也是問題。」

⑧ 純轉讓土地營業稅是差額徵收還是全額徵收

根據《財政復部 國家稅務總局制關於營業稅若干政策問題的通知 》財稅〔2003〕16號 文件規定：
（二十）單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
因此，純轉讓土地營業稅是差額徵收的，即：以全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。