北京使用權房屋證什麼樣

1. 北京的使用權樓房能買嗎

目前北京的使用權的房子很多！
第一：具體的法定年限是50到60年不等!但是實際的專實施時間屬很難說定！因為許多地方的房子沒到這個年限就涉及到拆遷或危改等就拆遷或補償了！更不好聽的說50年買了房子那時候你多少歲了？中國會發展成什麼樣了？什麼變化都會有的。現在不要過分關注這個問題！
第二：拆遷的補償標准現在沒有任何的名文規定說小產或使用權的房子如何賠償！現在有2種說法1是按市價賠！就是按所在地區的市場價格賠償！2是按購買價格賠！就是你原購房價賠多少買賠多少，不涉及增值問題！所以第一種是現在為止比較合適的！
第三。你說的交房租我不明白！是公租房！還是說一次性交多少房租然後可以住多久的那種！
如果是後者那麼使用年限開發商說了算！拆遷看合同規定！沒特殊的的話有一定的補償！交房租你買房的時候會有！但是具體的看房子所在地方！！

2. 房屋使用權證和房產證有什麼區別，沒房產證只有使用證的樓房能買嗎

沒有房產證的房子不可以買的，買了也沒法轉讓和通過使用權證進行貸款。

區別如下:

1、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

2、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。

3、房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益。

4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

(2)北京使用權房屋證什麼樣擴展閱讀

房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

3. 北京產權的房子和使用權的房子從表表面看怎樣區分

從表面看？抄？ 這個怎麼看？？ 北京襲使用權的房子大部分都是歸房管所管啊！ 從表面上怎麼看的出來呢！

最簡單的看房本，有正規產權證的就是產權房啊！ 一般的使用權房都是單位分的，沒有正規的產權證的。或者你隨便找個樓里的人問問就知道了啊。

你這個從表面看，還真不知道怎麼看！

4. 什麼樣的使用權房子可以辦房產證

所有一切使用權的房子都不能辦理房產所有權證，個別地方可能會辦理房屋租賃證，因為使用權只有使用權利而沒有產權。

5. 房產證和房產使用證什麼區別

簡單理解就是： 房產證就是購買房產的主人，房產證的名字是誰，產權就是誰。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，比如租房人；房屋使用權是指承租人承租的住房。

6. 北京使用權的房子變成產權的

對，變成產權後，你的房子就是商品房了。可以賣給任何中國國籍的人。全款，貸款都可以。但是每年10月份房改，你才可以買產權，另外買下產權後的半年裡不能出售。

7. 北京使用權的房子怎樣變成產權

這個要分情況看，有的單位分房，就給你使用權，產權是在單位，只要他們不哄你們，你們能一直住下去。

8. 北京的房產證是「產權+土地」的兩證合一嗎哪個區都是這樣嗎

北京大多買房人沒領過小土地證 無證暗藏風險

雖然不少買房人都有「產權證」，但記者昨天了解到，可以使購房者享有土地使用權的小土地證，多數人卻從未拿到。

「房產證」並非全部物權

開發商在房屋銷售中已經將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中，因此房屋銷售完畢後，應該把開發商手中的「國有土地使用權證」(大土地證)分割成「小土地證」。1994年的《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證(小土地證)」和「房屋所有權證」。

目前，全國很多城市都採取兩證分別發的辦法，也有採用土地、房產「兩證合一」方式的，如上海、深圳、重慶等。而北京以前只對少量外銷別墅類物業的購買者發放了「兩證」，絕大多數的商品房購買人拿到的只有「房產證」。購房人只能看到所購房屋的建築面積、使用面積等，而無從知曉自己分攤了多少土地使用面積。

沒小土地證暗藏保障風險

目前，北京的購房人在買房時考慮的主要因素是開發項目是否合法、價格是否可以接受以及房屋的區位問題，但「大土地證」放在開發商那裡，人們不見得能夠放心。此前，鄭州就發生了一起開發商轉讓「大土地證」讓業主受損的案例。一位趙先生10年前花了20萬元從甲開發商那裡購買了一套房，並及時辦理了房產證，但今年甲開發商因為經營不善，將「大土地證」依法轉讓給了乙開發商。隨後，乙開發商決定根據自己的需要，拆除該棟商品樓。

據悉，「小土地證」上含有公共部位的分攤面積，沒有該證，業主就沒有依據保護自己「門外」的權益了。當開發商違反規劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業開發，或者少數人佔用小區公共空間停車時，業主在說不的時候就會不夠有分量。房地產律師畢文強介紹，假如遇到天災人禍導致房屋滅失以及遇到拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，只有房產證不能保障購房人所有的權益。

北京開始研究小土地證

日前，北京國土資源局新聞發言人靳京向記者證實，國土局目前有發放小土地證的想法，具體工作在研究當中。北京還沒有對個人商品房辦理過「小土地證」，目前對此並沒有具體的規定。在國土資源局的座談會上，有人建議從經濟適用住房和已售公房開始試點發放。

9. 使用權房在房產證上有什麼體現嗎

已購公房是房改房，不是使用權房。
房產證是房屋產權的法定憑證，沒有問題的。

10. 使用權房屋買賣有什麼憑證

使用權房不能買賣。三證不齊全的房子都無法交易的，如果是開發商那邊買的他會給你購房合同，但是如果是二手房那就沒辦法了，私底下交易的也有，但是由於購房合同上的名字無法更改，很有可能會出現糾紛。