添附建築物取得土地使用權

① 不動產部分按照國家法律,法規之規定處理是什麼意思

應該是有一些人 不論場 沒有人要的話 就上著國家班 這個就是這個處理唄

② 添附房屋如何確認財產價值

【案情】丈夫賀某到法院起訴要求與妻子龍某離婚，在審理過程中，雙方對夫妻關系存續期間添附於男方父母房產之上的一層房屋價值產生爭議，男方認為該房屋是為了改善屋面漏雨的情況而簡陋加層的，無人居住，按照當時花費計算，最多值1萬元左右，而女方認為，該房產雖只有40平米，但其身處市中心最繁華商貿區的店鋪四樓，故價值應當遠遠高於當時的造價，最少也能值4萬元以上，雙方分歧較大，均向法院申請了委託鑒定，要求對添附房屋的財產價值進行鑒定。 【分歧】在進行對外委託鑒定時，關於鑒定要求的確定存在兩種分歧意見。 一種意見認為本案應當委託相關專業機構對添附的房屋進行房產價值評估。添附房屋屬於夫妻共同財產，夫妻雙方享有平等的權利，既然雙方對房屋的價值存在爭議，就讓專業的價值評估部門對該房產進行評估，得出准確的數據，來作為離婚案件分割夫妻共同財產的依據。 一種意見認為本案應當委託相關專業機構對添附的房屋進行房屋造價鑒定。本案添附房屋雖然是夫妻共同財產，但其沒有獨立產權，只有與附著的房產一起才構成統一的產權整體，房產評估應當是對具有獨立產權的房屋進行整體評價，而不可能對房屋的某個或某幾個房間進行價值評估，為了確認本案夫妻倆的共同財產價值，應當對添附房屋的造價進行鑒定，得出夫妻倆在婚姻存續期間的花費，來作為離婚案件分割夫妻共同財產的依據。 【管析】筆者同意第二種意見。 首先，根據添附的性質分析，本案應當對添附房屋構建時所用建築材料等動產和勞動力進行綜合造價鑒定，而不是進行不動產價格評估。本案中夫妻倆在父母的不動產上構建房屋的行為在民法上被稱為添附，添附是一種動產所有權的取得方法，包括動產與動產的添附，動產與不動產的添附兩種形式，本案的添附是動產與不動產的附合，添附的房屋由鋼筋水泥等動產組成，其下承載的房屋是不動產，在我國的司法實踐中，一般是由不動產所有人取得合成物的所有權，原動產所有人獲得補償，因此本案中，男方的父母取得添附房屋的所有權，而離婚夫妻作為原動產所有人可以獲得補償，補償的金額當然按構建房屋所用的動產價格即工程造價來計算。 其次，從案件的性質分析，對添附房屋進行造價鑒定更為公平合理。本案對添附房屋的價值鑒定是為了查清離婚夫妻的共同財產數額，造價鑒定可以客觀反映夫妻的共同支出，該費用當然可以認定是夫妻共同財產的范圍。本案添附房屋是為了改善屋面漏雨而建，無人居住，其升值的孳息完全取決於其下男方父母所有房產所處的地理位置，因此，進行房產評估並不能真實反映該離婚夫妻的共同財產數額。 還有，從鑒定對象的適用性分析，對添附房屋進行房產評估是不可行的。所謂房產評估，是對具有獨立產權或獨立單位的房屋進行整體評價。添附的房屋雖然自成單元，但無論是結構還是產權，都只能算是男方父母房產的一部分，無法單獨使用和交易，它不屬於房產評估的適用范圍，當然不能委託評估。作者：永新縣人民法院 龍偉

③ 關於承包集體土地轉租後添附物的問題--請法律高手解惑，謝謝。

土地承包期還沒到，你們單位對這片土地有使用、收益的權利。且這段時間內基於這片土地所產生的利益和流轉的利益都由承包方所有。村委會沒到期就要用房子和提前收回土地是類似的，你們可以要求村委會補償，是可以主張權利的。不過，農場上的建築要看它的性質，村委會把廠房改倉庫，如果改變了土地性質成了建築用地，那這么做就是違反法律了。趁著承包期沒到，你們對這個房子的使用權還是有的，但所有權應該是歸村集體的。

④ 民法上的添附是什麼意思

添附是指民事主體把不同所有人的財產或勞動成果合並在一起，從而形成另一種新形態的財產，如果要恢復原狀在事實上不可能或者在經濟上不合理，在此情況下，則要確認該新財產的歸屬問題。

添附作為取得所有權的基本方法之一，是一種基本的民事制度。添附制度是大陸法系國家物權法中所規定的取得財產權的重要的方法和制度。

添附制度是各國物權法中的一項確認產權的重要規則，也是物權變動的一種重要規則。添附制度不能為侵權請求權、物權請求權和不當得利返還請求權制度所替代，確認添附制度並完善添附規則，是我國《物權法》制訂過程中的一項重要內容。

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添附主要有混合、附合、加工三種方式。

1、混合是指不同所有人的不同財產互相滲合，難以分開並形成新財產，混合發生在動產之間。

2、附合是指不同所有人的財產緊密結合在一起而形成的新的財產，雖未達到混合程度但非經拆毀不能達到原來的狀態。

（1）、動產與動產的附和。這是指不同所有人的動產互相結合，非毀損不能分離或者分離的費用較大。從我國的司法實踐分析，動產與動產的附和應當由原所有人按照其動產的價值，共有合成物。

如果可以區別主物或從物，或者一方動產的價值顯然高於他方的動產，則應當由主物或價值較高的物的原所有人取得合成物的所有權，並給對方以補償。

（2）、動產與不動產的附和。這是指動產符合於不動產，成為不動產的組成部分。羅馬法中，這種附和主要是因建築或者種植而產生。

一般的原則是建築物或者種植物歸土地所有人所有，至於雙方的權利和義務，則視行為人是出於善意還是惡意而定。在我國司法實踐中，動產與不動產的附和，由不動產所有人取得合成物的所有權，但應當給原動產所有人以補償。

（3）、不動產與不動產的附和。民間常見的情形主要為：承租人、借用人在租借來的樓房平台上加蓋一層樓房或者興建一間房屋等。

對此，關於物權部分的司法政策是：如增建房屋與原不動產價值懸殊時，附和物的所有權歸原不動產所有人；如價值相當，應為雙方當事人共有附和物的所有權。

3、加工是指一方使用他人財產加工改造為具有更高價值的新的財產。

我國司法實踐的一般做法是：加工物的所有權原則上歸原物的所有人，並給加工人以補償。但是當加工增加的價值大於材料的價值時，加工物可以歸加工人所有，但應當給原物的所有人以補償。

⑤ 添附的法律規則有哪些

添附沒有明確的法律規則。

添附制度是大陸法系國家物權法中所規定的取得財產權的重要的方法和制度。但由於我國物權立法長期不完善，法律上一直未明確承認添附制度，在實務中極少採取添附規則解決糾紛。

因而在當前《物權法》的制訂過程中，對添附制度的必要性以及與侵權行為法之間的關系等問題存在不同的觀點和認識，對於是否在《物權法》中設立添附制度一直存在爭議。

添附制度是各國法制通例，說明其有獨立存在的價值。可以說，添附制度有助於修正侵權處理機制在某些情況下的不效率，即侵權制度以過錯為前提，通過損害賠償為主的方式制裁違法者以保護物權，它不是財產和交易的規則，一般不體現物盡其用的效益原則；

而添附制度不以過錯為前提，通過確認新物歸屬以實現一物一權的方式來保護物權，它是確權規則，體現物盡其用、避免財產損失浪費的原則，添附制度通過添附物歸屬者依不當得利給予對方適當補償以保持當事人利益平衡，它又是補償規則，體現公平原則。

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適用范圍

需要指出的是，物盡其用的效率原則是確認添附的一項原則，但適用這一規則也要考慮一些特殊的情況，例如，一方因錯誤裝修而發生添附，雖然客觀上裝修使得所有人的房屋增值，由所有人取得添附物的所有權在許多情況下可能是有效率的，

但由於裝修帶有強烈的個性化色彩，直接決定了居住環境的舒適性，每個人對自己的住宅裝修都有不同的偏好和特點，很難採取一般人的標准判斷該裝修是否符合所有權人的利益。因此，錯誤裝修的結果未必符合所有人的喜好，在此情況下，簡單地以效率原則要求所有權人予以接受是不妥當的。

如果惡意利用他人財產而發生添附，能夠拆除的，拆除以後不影響財產的價值的，被利用物的所有人要求返還原物，應當將該物予以拆除，由利用該物的人予以返還。

但如果拆除該物確有可能損害物的價值，或者拆除對物的所有人並無任何利益，只能給利用人造成損害，從誠信原則的角度和效率原則考慮，不應當予以拆除。

在根據添附規則確定財產歸屬時，是否應當區分善意和惡意，對此存在著不同的觀點。所謂惡意添附是指在明知是他人之物的情況下而未經他人同意進行的添附。

在一般情況下區分善意與惡意是沒有必要的。首先是要確定添附物是否能夠拆除、能否恢復原狀，如果不能拆除或恢復原狀，則無論行為人是善意還是惡意都要根據添附規則來確認添附物的歸屬問題。但根據添附規則確定添附物的歸屬時，應當適當考慮添附行為人的主觀心理狀態。具體表現在：

第一，在惡意添附時，不能僅僅根據價值大小來確定歸屬，這樣將極不利於對權利人的保護。在兩個所有人的動產發生添附以後，如果是因為行為人的惡意添附行為造成的，兩個動產的價值雖有差距但差距並不大的情形之下，則應當側重保護受害人的利益，

使添附物的所有權歸屬於受害人。這樣也有利於保護權利人，並對惡意添附行為予以制裁。

第二，如果是惡意添附，則在確定賠償責任時，不僅要使惡意添附人賠償現有財產的損失，而且要賠償因財產被惡意添附造成的其他損失，如因購買木材、瓷磚所支付的交通費用。當然，在對被添附的物予以賠償以後，原則上不應當再要求返還原物，因為賠償己經形成對原物的替代，這不過是一種價值上的替換。

在惡意添附的情況下，如果添附的財產能夠拆除，並因拆除而給被添附的物的所有人造成損失，惡意添附人應當賠償全部的損失。

第三，在惡意添附的情況下，如果添附的財產被拆除後有可能會給惡意添附人造成一定的損失，只要這種損失並不太大，也應當拆除。當然，在拆除時拆除人必須依據通常的方法進行拆除，盡可能避免給添附行為人造成過大的損失。

⑥ 房屋添附物產生糾紛如何處理

案情介紹:張某與王某關系很好,張某按房改政策購買了一套住房,後將該房借給王某結婚用。王某婚後又將此房轉給他人使用,張某遂起訴,要求他人搬出房屋,勝訴後判決已執行完畢。張某在接收房屋時發現該房的壁櫥、木地板等裝潢設施遭毀,遂訴至法院,要求王某賠償其損失。審理中王某承認是其所為,但同時認為該裝潢是自己結婚時花錢所建,現自己不住了,將之取走是自己的權利,與張某無關,故不同意賠償。那麼,在本案中,王某的裝潢設施是否可自行拆除,給張某造成的財物損壞由誰承擔呢?
律師分析:本案是一起涉及裝潢的案件。正確界定裝潢在物權法上的法律性質,在裝潢糾紛案件日益增加的今天,十分需要。如果把裝潢定性為添附,依據民法中不動產的添附原理,由不動產人房主取得對木地板、壁櫥等裝潢所有權。基於裝潢所有權的轉變,王某不是砸了自己的東西,故應賠償張某的損失。民法理論中的添附問題,我國雖無專門的法律規定,但理論上卻不乏研究,而且觀點基本一致。一般認為,添附是指附合、混合和加工三者的統稱。那麼,裝潢是否屬於添附?如果是,應屬於三種中的哪一種?所謂附合,是指兩個或兩個以上分屬於不同的所有人所有的物,勻附合在另一物之上,而成為該物的組成部分且無法分離,或者分離後將大大降低其價值的財產結合狀態；所謂混合,是指兩個或兩個以上分屬於不同的所有人所有的物,相互混雜,致使不能或難以相分離的一種財產結合狀態；所謂加工,是指對由他人提供的財產進行加工改造,使之符合約定的條件或者提高物品的價值。所以,不難看出,裝潢應當屬於添附的一種,即附合。如果裝潢材料被拆下,其價值和使用價值幾近於零。按理說,財產一經附合於他物,產權即發生變化；如果是動產附合於不動產,則由不動產人取得包括動產在內的財產的所有權；如果是動產附合於另一動產,則由主物的所有人取得全部的財產所有權。所以比照最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條「非產權人在使用他人的財產上增添附屬物,財產所有人同意增添,並就財產返還時附屬物如何處理有約定的,按約定辦理；沒有約定又協商不成,能夠拆除的,可以責令拆除；不能拆除的,也可以折價歸財產所有人；造成財產所有人損失的,應當負賠償責任」的規定,本著最大限度發揮裝修物價值的原則及公平原則,張某取得了該裝潢的所有權後,可向王某進行適當的賠償,但王某不能擅自拆除裝潢設施造成張某的財物損失。單明星 山東齊魯律師事務所

⑦ 什麼叫添附取得財產

大致的意思是這樣子的：就是我把你的價值小的加到我的價值大的上，構成一個整的、不能分割的財產。例如，我把你的木頭作為房梁用在我新造的房子上，那麼我就會因為添附而取得你的木頭的所有權。是原始取得的一種。

⑧ 添附物的歸屬，所有權屬於誰

如果經過加工（添附）以後價值比原來價值顯著增加，應該屬於加工人所有。但是要補償原來所有人的損失。如果是價值相當，或者相差無幾應該屬於原來所有人所有。

⑨ 地上房屋所有權與土地使用權發生糾紛

如果你抄持有土地使用權證，而對方沒有房產證，則鐵皮棚子為非法佔有及添附，你可根據「房隨地走」原則，要求對方拆除、騰地歸還，或與鐵皮棚子所有人協商折價受讓。

也就是說，在土地權屬與地上建築物或構築物權屬分離的情況下，法律保護能夠證明權屬並且經不動產登記取得登記證書的一方，如果雙方都有權屬登記，則一般傾向於保護土地使用權人，即「房隨地走」為主要原則，如果雙方均無未辦理登記，則主張土地使用權的一方無權要求地上構築物添附者騰地。

附，相關條文：
《城市房地產轉讓管理規定》第十二條規定：「同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的」就可能導致房與地登記不一致的後果。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條第二款規定：「土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。」