㈠ 非房地產企業股權轉讓涉及的土地
簽訂的股權轉讓合同要按「產權轉移書據」稅目依萬分之五稅率繳納印花稅，合同簽訂的雙方都要繳納；
如果轉讓方有增值，還要繳納所得稅。
㈡ 房地產企業可以轉賣土地使用權嗎
土地使用權不得由企業私自交易，土地的交易目前大致可以通過以下專方式實現流轉：屬
1、通過政府收回土地，後通過招拍掛、協議轉讓方式實現流通；
2、企業通過股權轉讓實現實質性的土地流通；
3、由擁有土地使用權的企業以土地投資成立新公司來實現土地的流通。
但各地區的土地整理公司（都是由當地政府投資成立的公司）可以通過向農民征地，然後通過整理後交給政府進行公開招拍掛或協議轉讓。
㈢ 非房地產開發企業單純土地轉讓應繳納哪些稅費
你說的「增值額未超復過可扣除項目制的20%，所以不用繳納土地增值稅」是有特定條件的，就是「納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅」
「普通票標准住宅」也有是條件的，分別是：
容積率在1.0以上，
單套建築面積在120平方米以下
實際成交價低於同級別土地上住房平均平易價格1.2倍以下 .
你只是單獨的做土地轉讓，就更不符合了。
所以你要交在地增值稅，印花稅，
如果你的土地是在境內還要交營業稅。同時就有城建稅與教育費附加了。
㈣ 非房地產企業出讓土地使用權的土地增值稅如何計算
房地產企業土地增值稅的計算 土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及附著物並取得收入的單位和個人,就其轉讓房地產所取得的增值額徵收的一種稅。土地增值稅實行的是四級超串累進稅率,計算起來比較麻煩,特別是房地產企業,計算尤為復雜。筆者認為,應從以下幾點著手,才能更好的把握其計算。 一、把握兩個概念 (1)增值額,即轉讓土地使用權、地上建築物及附著物取得收入與扣除項目金額之間的差額。(2)扣除項目金額,即稅法規定準予納稅人從轉讓收入額中減除項目的金額,它包括取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、房地產開發費用、與轉讓房地產有關的稅金及其他扣除項目等。 二、掌握稅率 土地增值稅實行的是四級超率累進稅率:(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%,速算扣除數為0;(2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%,速算扣除數為5%;(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%,速算扣除數為15%;(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%,速算扣除數為35%。 三、確定應稅收入 包括貨幣收入、實物收入及其他收入。其中貨幣收入是轉讓土地使用權、房屋產權而收取的價款。實物收入是轉讓房地產取得的各種實物形態的估價收入。其他收入是轉讓房地產取得的無形資產或非專利技術等的評估收入。 四、確定扣除項目 (1)取得土地使用權所支付的金額,包括支付地價款和有關登記、過戶手續費;(2)房地產開發成本,包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費和開發間接費用;(3)房地產開發費用,主要包括利息支出和其他房地產開發費用。其中其他房地產開發費用按《土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定:納稅人能銨轉移房地產項目計算分攤利息支出,並能提供金融機構證明的,可按利息加上上述第(1)和(2)項合計的5%以內計算扣除,否則按上述第(1)和(2)項合計的10%以內計算扣除;(4)轉讓房地產有關的稅金支出。包括營業稅、城建稅、印花稅、教育費附加等;(5)其他扣除項目。這條主要是針對房地產企業規定的,對專門從事房地產開發的企業可以按20%計算扣除。這條規定對於房地產開發企業特別重要,計算時千萬不能遺漏。
㈤ 非房地產企業轉讓購置房產土地增值稅如何計算
是按照原來發票的土地價格。
因為土地增值稅是指土地的增值部分需要交的稅。
而土地的增值部分，只能通過原始發票的價格來確定。
㈥ 非房地產公司轉讓外地房產如何繳納土地增值稅
應繳土地增值稅稅金=增值額X適用稅率=【轉讓收入—（取得土地使用權所支付的金額+開發土地的成本、費用+新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格+與轉讓房地產有關的稅金+財政部規定的其他扣除項目）】X適用稅率
《土地增值稅暫行條例》（國務院令【1993】第138號）
第3條土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第7條規定的稅率計算徵收。
第4條轉讓房地產所取得的收入減除本條例第6條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。
第5條轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
第6條計算增值額的扣除項目：
1，取得土地使用權所支付的金額；
2，開發土地的成本、費用；
3，新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
4，與轉讓房地產有關的稅金；
5，財政部規定的其他扣除項目。
第7條土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額 的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
第8條有下列情形之一的，免徵土地增值稅：
1，建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；
2，因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
第9條有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算徵收：
1，隱瞞、虛報房地產成交價格的；
2，提供扣除項目金額不實的；
3，轉讓房地產的成交價格低於房地產評估價格，又無正當理由的。
第10條應自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地地稅局辦理納稅申報，並在地稅局核定的期限內繳納土地增值稅。
第11條土地增值稅由地稅局徵收。土地管理部門、房產管理部門應當向地稅局提供有關資料，並協助地稅局依法徵收土地增值稅。
第12條未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關的權屬變更手續。
㈦ 非房地產企業轉讓土地使用權與房地產開發企業轉讓土地使用權，在計算土地增值稅有什麼不同謝謝
區別主要是在扣除項目的計算上吧。取得土地使用權時繳納的契稅：房地產開發企業可以作為扣除並可作為加計扣除的基數，但非房地產企業不能扣除；轉讓土地使用權時繳納的印花稅：房地產開發企業不能扣除，但非房地產企業可以扣除；（其實上兩項都與會計制度的規定有關）還有重要一項，房地產開發企業可以享受（取得土地使用權支付的金額+房地產開發成本)兩項加計20%扣除，但前提是轉讓的不是生地哈。
㈧ 非房地產企業出讓土地使用權的土地增值稅如何計算
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》，納稅人為轉讓國有土地使版用權及地上建築權物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。
計算公式
應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。
計算方法
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。
增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。