商鋪使用權抵押存在的問題

① 商鋪使用權能否抵押

可以。要到公證處辦理公證。具體手續，你可以詢問一下當地的公證處。

② 同樣是抵押，為什麼商業用房抵押比住宅抵押在貸款出了問題後更難處置（貸款發生不良時）

因為商業用房普遍面積比較大。價格比較高，在不良貸款預期的處置過程中，因為商鋪的價格比較高。導致他評估的價也會很高。有能力一次性拿下商鋪的人很少。住宅就不一樣了。因為住宅是一種剛性需求。要是有便宜低於市場價的住宅，人們都會搶著購買的。但是商鋪不一樣，商鋪是這樣的。有錢的人人家可以買買的更大的更好的地段更好的。沒錢的人你就算五折，他也買不起。

③ 我在一個商場買了幾個使用權的商鋪，最近得知整個商場被開發商抵押給了擔保公司，我想問一下開發商有權抵

你這個相當於是租賃了開發商的商鋪，物權法上有規定抵押不破租賃，但必內須看容是租賃在先還是抵押在先，誰在先誰有優先權。如果先租賃再抵押，那麼即使將來擔保公司實現了抵押權，他也不能趕你走，也就是你之前跟開發商簽訂的合同繼續有效。但如果抵押在先，那麼租賃時，開發商有書面告知你該商鋪已經抵押的這個事實的義務，如果他沒有告知你，將來擔保公司實現抵押權後給你造成的損失由開發商承擔。如果他書面告知了你，那麼一旦將來有損失是要你自行承擔的。

④ 如果把商鋪抵押給銀行，做資金周轉，請問我的商鋪所有權和使用權歸我還是歸銀行

您好。
按您的描述看，目前您是將商鋪產權證持證抵押給銀行申請貸款版；無論到期權、沒到期銀行僅僅獲得抵押權，該商鋪的所有權和使用權都是歸您自己所有。也就是說未經其它事先約定，銀行在任何條件下都不可以將它出租給其他人。
還款到期後且沒有償還貸款的話，您依然擁有所有權和使用權，但銀行有權將您抵押的商鋪拍賣、變賣以受償。在和銀行協商前提下，您可以選擇自己將商鋪出售以還貸，或者委託銀行代您出售。在償還完債務後，此商鋪方可過戶。
希望對您的問題有所幫助。

⑤ 關於商鋪私人抵押問題！

不可以，第一，你沒有書面的抵壓協議，第二，你只是共有權人，第三，抵壓人的共有權證還是他的名字，根據物權法，他是合法的物主所有人，你可以到律師事務所詳細了解

⑥ 關於商鋪銀行抵押問題

最近做生意資金比較緊張想問下自己的門面房（商鋪）能不能辦理銀行貸款？（問題補充：如果可以的話麻煩說的詳細點，謝謝了！ 應該可以。抵押貸款

⑦ 商鋪抵押給銀行，商鋪的所有權和使用權歸誰 我能不能繼續出租我的商鋪

在銀行沒有行使抵押權之前，商鋪的所有權和使用權歸你享有。你當然可以出租版。
在你債務到期未清償時權，銀行會行使抵押權，通過與你協商或者訴訟方式，以抵債、拍賣等形式變更所有權，此時所有權歸屬銀行，你自然不能繼續出租商鋪。
銀行無權出租你的商鋪，只能行使抵押權，取得你商鋪的所有權。在他取得所有權後，他當然有權出租，但此時商鋪已經不是你的了。

⑧ 使用權商鋪能否貸款抵押

不能，只有房屋的所有權人才能做抵押貸款

⑨ 商鋪經營權能抵押嗎

商鋪經營權不能抵押，根據《中華人民共和國物權法》第五條確定的「物權法定」原則，物權的種類和內容由法律規定，而租賃經營權尚無法律規定可以作為質押標的物，因此認為其不能作為質押對象。

經營權是指企業對國家授予其經營管理的財產享有佔有、使用和依法處分的權利。國有企業財產屬於國家所有。國務院代表國家行使企業財產的所有權。

國有企業，作為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的商品生產和經營者，作為獨立享有民事權利和承擔民事義務的企業法人，則享有充分的、不可侵犯的經營權。

(9)商鋪使用權抵押存在的問題擴展閱讀：

商鋪經營權的簡介：

經營權的定義：私有企業的經營權是指董事會及經理人員代表公司法人經營業務的權利。而國有企業的經營權是指企業對國家授予其經營管理的財產享有佔有、使用和依法處分的權利。

企業作為經濟法人和獨立經濟實體所擁有的自主進行生產經營活動的各種權力。在社會主義經濟條件下，經營權主要是指具有法人資格的全民所有制企業，作為相對獨立的商品生產和經營者所具有的自主進行生產經營活動的有關權力。

所以說，所謂經營權是指企業的經營者掌握對企業法人財產的佔有、使用和依法處置的權利。企業的經營只有擁有了企業法人財產的經營權之後，才能根據市場的需要獨立做出企業的經營決策，自主地開展生產經營活動，及時適應市場的變化的所有權的一種權能。

與所有權相比，經營權少了一個收益的權利.。不變更生產資料的所有制性質，依法佔有、支配和使用所有者的生產資料和商品的權利。

經營權在通常的情況下，屬於所有者本人，但也可根據法律、行政命令和依照所有者的意志轉移給他人，這種轉移是合法的，應受到國家法律的保護。

性質：

社會主義全民所有制企業，既是一個有著自身經濟利益的相對獨立的商品生產經營者，又必須在國家統一領導和有利於國民經濟宏觀調控、綜合平衡的前提下，適應市場的需求變化發展生產、搞活流通。

企業經營權的確定和運用，都要體現這種特點和要求。實行獨立核算的全民所有制企業的經營原則和目標是：自主經營、自負盈虧，具有自我改造、自我發展和自我約束的能力，成為具有一定權利和義務的法人和相對獨立的經濟實體。

這樣，既能在總體上保證國民經濟的統一性，又能在微觀上保證各個企業生產經營的多樣性、靈活性和進取性。

特徵：

其一，經營權的主體不再是自然人，而是經濟組織，尤以企業法人為主；

其二，經營權的客體不再局限於土地及其之上的附著物，而是包括幾乎全部的有形物質財產和無形財產，統稱之為資產；

其三，經營權的行使不僅僅是直接作用於物質資源，如耕種土地、居住房屋、穿行鄰地，而是現代廣義的資產經營行為；

其四，經營權的效益實現不僅僅來源於客體本身，還來源於客體以外；

其五，所有權人的利益更為密切地與經營權人聯系在一起。