土地使用權出租個人所得稅如何徵收

1. 土地租賃為什麼要繳納2%的個人所得稅急求！！！

樓主你好！
是向農民收取土地租賃2%的個人所得稅嗎？
這是依據、個人所得稅法實施細則第八條：財產租賃所得，是指個人出租建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得計的。

2. 個人取得財產租賃所得如何繳納個人所得稅

問：個人取得財產租賃所得應當如何繳納個人所得稅？
答：財產租賃所得，是指個人出租建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。
財產租賃的應納稅所得額=每次取得的財產租賃收入-合理費用-費用扣除標准
合理費用包括以下項目：
（1）納稅人在出租財產過程中繳納的稅金、教育費附加，可憑完稅憑證，從財產租賃收入中扣除。
（2）由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，必須是實際發生並能夠提供有效准確憑證的支出，以每次扣除800元為限，一次扣除不完的，可以繼續扣除，直至扣完為止。
費用扣除標准為：每次收入不超過4000元的，可以扣除800元；每次收入超過4000元的，可以扣除收入的20%.
財產租賃所得的個人所得稅的適用稅率為20%.
計算公式為：
應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%

3. 農民取得「土地租金」， 是否要繳個人所得稅

需要。

個人所得稅，農民流轉土地，取得土地租金，屬於個人所得稅法及實施條例的規定的財產租賃所得，應依法繳納個人所得稅。財產租賃所得，適用稅率20%，以1個月內取得的收入為一次。

每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。

經國務院財政部門確定征稅的其他所得據此，「財產租賃所得」中的財產就有土地出租。但由於計算繳稅是以一月的收入為單位減除800元的費用後的余額計算繳納個人所得稅，土地出租收入減除800元後一般就無稅可征了。所以個人所得稅一般都對此類收入沒有管理。

(3)土地使用權出租個人所得稅如何徵收擴展閱讀：

個人所得稅根據不同的征稅項目，分別規定了三種不同的稅率：

綜合所得（工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得），適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。

經營所得適用5級超額累進稅率。適用按年計算、分月預繳稅款的個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營的全年應納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。

比例稅率。對個人的利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算徵收個人所得稅，適用20%的比例稅率。

4. 土地租金交個人所得稅嗎

你好，是需要繳納個人所得稅的。
農民取得土地租金，相關稅收政策征免主要涉及營業稅、印花稅及個人所得稅問題。
營業稅，根據《財政部、國家稅務總局關於對若干項目免徵營業稅的通知》（財稅字〔1994〕2號）第三條和《國家稅務總局關於農業土地出租征稅問題的批復》（國稅函〔1998〕82號）的規定，農民將土地承包（出租）給個人或公司用於農業生產，收取的固定承包金（租金），免徵營業稅。
印花稅，印花稅暫行條例實施細則第十條規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。在印花稅稅目表的「財產租賃合同」稅目中並沒有列舉土地使用權租賃項目，因此土地租賃合同不屬於應稅憑證，無需貼花。
個人所得稅，農民流轉土地，取得土地租金，屬於個人所得稅法及實施條例的規定的財產租賃所得，應依法繳納個人所得稅。財產租賃所得，適用稅率20%，以1個月內取得的收入為一次。每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。

5. 上市公司職員出租土地使用權按什麼繳納個稅

你說的這個問題，屬於個人所得稅范疇。

我的看法如下——

根據《個人所得稅法實內施條例》規定：容財產租賃所得，是指個人出租不動產、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。

因此，上市公司的職員出租土地使用權，應當按照「財產租賃所得」來交納個人所得稅。

上述看法，供你參考。

6. 土地租賃稅的稅率是多少

一般納稅人租賃費開增值稅專用發票：有形動產租賃稅率是17%，不動產租賃稅率是11%。

《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：

（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。第十六條增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

(6)土地使用權出租個人所得稅如何徵收擴展閱讀

按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等文件的規定，經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。

開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。

企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免徵土地使用稅。

7. 財產租賃所得的個人所得稅如何計算

財產租賃所得個人所得稅計算方法：

1.每次收入不足4000元的，應納稅額＝（收入－800）×20%；

2.每次收入4000元以上的，應納稅額＝收入×（1－20%）×20%。

個人所得稅法規定，財產租賃所得適用稅率百分之二十。

財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：

（一）財產租賃過程中繳納的稅費；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用，即：准予扣除能夠提供有效、准確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止；

（四）稅法規定的費用扣除標准，即：財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用。

財產租賃所得應繳納的個人所得稅=（租賃收入—依上述次序的稅費扣除標准）*20%

(7)土地使用權出租個人所得稅如何徵收擴展閱讀

財產租賃所得是指個人出租建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。

個人取得的財產轉租收入，屬於「財產租賃所得」的征稅范圍，由財產轉租人繳納個人所得稅。在確認納稅義務人時，應以產權憑證為依據；對無產權憑證的，由主管稅務機關根據實際情況確定。產權所有人死亡，在未辦理產權繼承手續期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。

8. 個人出租土地一次性收入20000元個人所得稅怎樣交

財產租賃所得，是指個人出租建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。財產租賃所得以1個月內取得的收入為一次，定額或定率減除規定費用後的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元；每次收入在4000元以上的，定率減除20%的費用。

應交個人所得稅=20000*（1-20%）*20%=3200