酒店使用權交易

Ⅰ 酒店式公寓的產權和交易稅費與一般商業住宅有什麼不同

1、酒店式公寓土地使用權年限是40年，一般商業住宅是70年。

2、一般商業住宅就按照住宅的稅費標准來繳納，酒店式公寓除了需要繳納5.65%、個人所得稅1%或2%(或差額的20%)、契稅3%、還有土地增值稅。

如果是辦公產權是根據商業的稅費計算的，水電物業費要比住宅的高一倍，辦公產權是沒有沒有煤氣的，酒店式公寓物業費高一些，大概都在 3-4快錢一個平方，住宅產權是有煤氣的。

酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等，酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。

(1)酒店使用權交易擴展閱讀：

購買商品房的注意事項：

1、要看房屋開發公司的五證是否齊全，即工商營業執照、房地產開發資質證書、土地使用證、建築許可證和房地產銷(預)售許可證缺一不可。

2、簽定認購書慎付訂金：開發商不具備商品房預售法定條件，沒有取得房地產預售許可證，其與購房者約定的購房定金(訂金)是無效的。

3、要仔細看清商品房棟號、戶型是否與實際銷售的相符，如不相符即說明是未經批準的開發商私自出售的房屋，不可與之簽訂合同。

4、購房簽訂合同時，要看合同文本是否是房產管理局統一印製的規範文本，簽訂時注意房屋面積、價格、室內外設施、有關稅費、交款方式及日期、交房日期、保修期限、違約責任等，逐條填寫清楚。

5、購房者必須要求房地產開發公司一個月內到房產局產權交易處辦理合同登記備案。

參考資料來源：網路-酒店式公寓

參考資料來源：網路-商業住宅

參考資料來源：網路-產權

參考資料來源：網路-交易稅費

Ⅱ 我想轉讓酒店使用權怎麼和朋友談呢

能問這問題？虧你也稱老闆，當然以利益為先，算好之後以朋友關系在給個折扣價，多少就看關系鐵不鐵了

Ⅲ 旅館轉讓，要注意什麼問題

一定要注意轉讓原因，隱形糾紛，賓館位置，房租期，發展前景及合同等因素。

1，要看轉讓原因，是不是存在隱性的糾紛，是不是此地段要搬遷，會不會拆遷或者其他因素。對於轉讓者的轉讓目的要有正確客觀的認識。

2，要看賓館位置，看此位置適不適合經營賓館，人流量大不大等因素。位置的考慮是賓館盈利的一項很重要的因素。

3，要看發展前景，了解政府對此地段的規劃，然後評估賓館的發展市場。整體考慮賓館的發展的有利條件和不利因素，做到有的放矢。

4，在簽轉讓合同時要注意一下細節：

（一），之前的債權債務的承擔，簽約之前，包括整個賓館的所有財產的清單交接，

（二），物業水電暖數字電視等涉及到用戶名交費的是否需要過戶或者更名，賓館的衛生許可證，消防證，營業證，住宿行業證等。

（三）、費用的約定。

（四）、涉及到房屋租賃的，還要了解土地使用權和賓館所在的房子的產權租賃情況。

（五）、合同中還要有糾紛的解決條款。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一並轉讓。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

(3)酒店使用權交易擴展閱讀：

旅館發展趨勢

國際上旅館建設的趨勢是向高層、大規模、高標准、綜合體（即商店、旅館、辦公室、公寓等綜合設置）發展，竭力增加盈利大的公共活動部分。在設施方面，大力運用先進的科學技術，創造理想的室內外環境，以提高經營管理水平。

例如：用空氣調節設備、嚴密的圍蔽構造、防止或減輕雜訊干擾的設備（包括吸聲、隔聲、消聲裝置）以保持室內安靜，空氣清新，溫度適宜；用機群程序控制系統電梯快速接送旅客；以多功能高效率的電話和電傳打字機保持與國內外各地密切聯系；

在總服務台配備小型保險櫃為旅客保存貴重物件；用電子技術管理客房（包括預訂、接待、結帳等業務），以提高工作效率和客房利用率；以遙測監察器防盜，保證旅客安全；設置火災感應器，在失火時能及時報警，自動滅火。

參考資料：網路-營業轉讓網路-宅基地

Ⅳ 產權式酒店買賣需要交多少稅

1、營業稅：按照租金總額的5徵收。
2、城建稅和教育費附加：分別按照營業稅總版額5之後的7和3來計算權。也就是營業稅、城建稅、教育費附加佔了總額的5.5，
3、副食品風險調控基金：按0.1徵收。這三項稅收總共加起來佔到5.6。
4、房產稅(從租)：按租金的12徵收。
5、個人所得稅：作為財產租賃所得，稅率為20;而且扣除費用標准為一次性收入4000元以上的，按20扣除，4000元以下的按800元扣除。
6、印花稅：按合同金額的0.1徵收。
有關專業人士提醒購房者說，產權式酒店是近年來房地產行業中新興起來的一種投資地產模式。作為購房投資者在購買以前一定要從國家認可的、具有執業資格的中介機構或者直接到稅務機關咨詢有關稅費情況，不要輕信開發商的宣傳或者承諾。不管從事任何商業行為，都要懂得稅收，納稅是每一個公民應盡的義務，只要符合稅務機關徵收的規定，稅務機關肯定會依法進行徵收。

Ⅳ 使用權制酒店是什麼意思

龍宮牧場的建設是由股東投資營建的，但是我們希望把營銷環節拿出來與客戶共享內，方式就是，容按照協議約定海域、農地、設施設備、酒店房間、系統5大基礎設施的租賃使用權，成為牧場主的合夥人，同時獲得服務的權利和對協議約定范圍內使用權的管理、營銷權，這意味著客戶在享受服務時可以利用自身資源經營自己獲得的使用權，並獲得收益。

Ⅵ 北京酒店類用途房產不允許交易了嗎

沒有
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅶ 企業產權式酒店交易土地增值稅怎麼核定

土地增值稅核定徵收，最低不得低於5%

稅務總局公告2016年第70號：六、關於舊房轉讓時的扣除計算問題
營改增後，納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：
（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（二）提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（三）提供的購房發票為營改增後取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。

國稅總局《 關於加強土地增值稅征管工作的通知》

四、規范核定徵收，堵塞稅收征管漏洞
核定徵收必須嚴格依照稅收法律法規規定的條件進行，任何單位和個人不得擅自擴大核定徵收范圍，嚴禁在清算中出現「以核定為主、一核了之」、「求快圖省」的做法。凡擅自將核定徵收作為本地區土地增值稅清算主要方式的，必須立即糾正。對確需核定徵收的，要嚴格按照稅收法律法規的要求，從嚴、從高確定核定徵收率。為了規范核定工作，核定徵收率原則上不得低於5%，各省級稅務機關要結合本地實際，區分不同房地產類型制定核定徵收率。

Ⅷ 關於住酒店的房間使用權

在你不在房，，而且沒掛免打掃的牌子的情況下可以進去

Ⅸ 新國五條出台，產權和使用權酒店式公寓出售或轉讓要交20%個稅嗎商鋪呢

不管是否有新國五條出台，產權酒店式公寓和商鋪出售和轉讓都要交20%的房屋增值稅。使用權的酒店公寓，還要繳納土地出讓金。

Ⅹ 酒店式公寓，沒有產權，使用權房問題。

基本上來現在都有產權的，，都能可以源辦理按揭。如果沒有產權的，那你就別多想了，不能買。
這種營銷模式是開發商在短期內獲取最高價值的一種方法。按照你說的這個情況，完全不可取，
1、合約時間過長，且回報率無遞增。 你簡單地算一下， 按照現階段房市情況，房價年增長率一般都超過了百分之15。20年，那就變成了百分之300了，但是，他回報的只有不到百分之200. 且，況且這個屬於投資性產品，你首先購買的房價就要超出同類產品不少（起碼會高出元房價的百分之28）。 所以不劃算。。
2、所承諾的回購更無從談起，別說20年後，就是3年後是怎麼樣的一個情況都保證不了。
3、以後的回報率得不到保證。 開發商將委託商業經營公司對你所購項目進行統一經營。你的回報率基於商業運營公司的運營水平，，， 運營得好，也只會給你百分之10 ， 運營不好，那你的風險就大了。

希望對你有幫助，，， 如果有，請給好評。