合肥二手转让

① 告别中介忽悠 合肥二手房过户流程注意事项

合肥自限购后，又迎来了二手房的一波交易热潮，在二手房交易过程中，房子的过户成了许多业主头疼的事情，怕被中介和卖家忽悠，又怕中间出现问题。今天，小编就来介绍一下二手房过户的基本流程以及在过户中应该注意的事项，供大家参考。

二手房的过户主要分为八个步骤：

1.委托房产中介找房、实地看房；

2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商；

3.磋商成功支付定金；

4.签约；

5.签约完成后审核资金打网签；

6.全款，资金监管、缴税过户；贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管；

7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签；

8.过完户后做物业交割，装修或入住。

其实，在过户过程中，大家还应该注意这些：

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 合肥二手商铺买卖过户费如何计算！

这个可以用计算机算一下，我爱铺网上面有计算器

③ 合肥买卖二手写字楼有没有满几年的要求

写字楼买卖和满几年没有关系，年限越长，递增越多。税费大概是评估价的8%-10%

④ 合肥的二手市场在哪里

安大东门附近有一个
你直接打个车上去就说：到二手市场！司机会带你去的

⑤ 请问安徽合肥的朋友，合肥哪里有二手农用车出售，谢谢

安徽合肥可以有二手农用车出售就是在二手车市场里面

⑥ 合肥哪里有长期低价出售二手车的吗

合肥长期低价出售二手车：152215加90288
(1)2010款;奥迪A6L2.4 手自一体豪华型;倒车雷达,碰撞燃油专自动切断.九成新售价属4.2万
(2)2010款;奥迪A6L2.0 手自一体豪华型;倒车雷达,碰撞燃油自动切断.九成新售价3.8万
(3)2010款;奥迪Q7越野车.8档手自一体.四轮驱动.加速防滑控制系统.九成新售价9.8万
(4)2010款;奥迪A8L2010款6.0排量百年纪念版.6档手自一体.车身稳定控制系统.刹车辅助系统;售价15.8万
(5)2010款;宝马X1豪华型2.0排量.越野车.直列4缸发动机.6档手自一体.自动驻车/上坡辅助;售价5.8万
还有很多其他车型 电话咨询吧

⑦ 合肥二手房过户时买卖双方同意不迁户口可以过户吗

2019年，合肥市二手房买卖过户，已经取消了要求卖方提供：派出所空户证明。

⑧ 合肥二手产权车位，原房主6万买的，我12万购买，有哪些税费大概多少钱有没有合理避税的方法

车位属于商业地产，税费还真挺高的；合计约10-12%的费用。
一、土地增值税（分为三种情况）
增值额＝核定缴税价格－扣除额（发票计算法）
(其中：年度数N＝转让年度－购买年度)注：超过6个月，不足12个月部分，按一年计算。
当增值率＜50%土地增值税＝增值额×30%
100%≤增值率＜200%土地增值税＝增值额×50%
土地增值税=增值额×增值率（评估计算法）
扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。
扣除额＝计税价格×90%
二、契税：市场评估价×3%（2019年之前是4%）
三、增值（营业）税：（本次及市场评估价—上次购买价）×5.3%
四、个人所得税：（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—增值税—土地增值税>×20%；也可以按照评估价的1%缴纳个人所得税。
注：1、上述“购房价格”以取得《购房发票》原件上的全额为准。
2、交易评估免费，评估费由税务局承担。
3、如果卖方有银行贷款，贷款利息等支出可以从成本中扣除。