『壹』 2019中国房地产上市公司研究成果发布会上都有哪些研究成果
019年3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指研究院承办的2019中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届中国房地产百强企业家论坛在北京举行。会议发布了2019年中国房地产百强企业研究报告及2019年中国房地产百强优秀企业名单。莫天全、刘洪玉、袁东明、黄瑜等嘉宾发表主题演讲，全国多家房企代表及媒体精英参会。
中国房地产百强企业研究，由TOP10研究组对中国最好的开发企业进行研究，已经进行了16年。研究成果引起了社会各界的广泛关注，已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
16年以来，研究成果非常显著，为中国房地产的发展做出了非常好的贡献：一是百强企业研究促进政府对百强企业的全面了解；二是帮助企业获得国内外金融机构的特别支持；三是百强企业研究成果被上市公司广泛引用；四是国内外媒体全方位报道。
我们看一下“中国房地产百强企业”十六年变迁：16年以前百强的名单18家依然还在这个名单里面，淘汰率是82％；百强企业总资产的均值16年的变迁非常大，增长了76倍；土地储备规划建筑面积均值增长了近8倍；营业收入的均值16年增长了48倍，净利润均值增长了68倍。
我作为两会的参与者，跟大家谈一谈两会过程中房地产方面的几个感受和一些体会。总的来说，五个方面，宏观政策、楼市调控、房地产税立法、土地政策、城市群建设。
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『贰』 中国房地产品牌价值研究成果有哪些
房地产不应该成为意识斗争的工具，而应该就事论事进入经济与金融的轨道中来，进行探讨。
目前如果房地产价格失速，对于中国经济相当不利。形势正是如此，据最新国家统计局发布数据显示，2014年1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。7月当月，房产销售面积同比下滑16.3%，环比6月下滑34%，为今年单月下滑幅度的最大值。“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月二手房价格环比下降的城市增至65个，4个城市持平，上涨城市仅西宁1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。分类型来看，住宅销售下降明显,办公楼销售小幅下降,商业用房仍保持同比增长。
中国的房地产起到三个方面的作用，既充当了分税制不公平背景下，地方财政收入的重要来源，也是民间资金进入投资领域最重要的管道，更充当了中国急剧分化的贫富差距下财富再分配的重要任务。换句话说，正是因为中高收入阶层以购房的方式在国内沉淀了大量资金，中国的财政、金融、民生等工程才得以正常运转。
中国中高收入家庭财富增值，房地产功莫大焉。根据西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁在“2014中国财富管理高峰论坛”的表述,“中国家庭资产的分布非常的不均，最高资产10个百分点的中国家庭拥有63.9%的资产”，中国中高收入阶层财富升值，从2011到2013年，中国家庭资产增加19.6%(未经CPI调整)，其中，房产增加了26.8%，房产是资产增长的核心。资产排在30%和70%之间的中等资产家庭，由于房地产因素，资产升值。房产在总资产当中比例的排序最高的是北京，北京市民当中总资产83.8%是房子，上海是76.5%。如果向这部分中等收入人群征收重税，中国的中等收入人群将遭受巨大打击。
有人因此指责，房地产加剧中国贫富分化，这样的指责不尽合理，大部分人并没有用房地产套现，他们拥有的是只是纸面财富，而这些人进入房地产市场的现金则作为开发资金、税费等，到了地方政府与开发商手里，很大一部分体现在新的固定资产投资数据中，也即体现在GDP中，也有一部分进入了旧城改造等民生工程。
如果中高收入人群集体看空房地产，大部分人将手中房产同时套现，中国目前的发展模式将瞬间崩溃，目前房价维持稳定甚至略有上升，说明进入市场的人比套现退出市场的人要多，我们应该觉得庆幸，中国经济、中国房地产还有软着陆的机会，而不是拍腿大骂，恨不得第二天市场倾覆。
房地产价格只有保持稳定，人均收入超过房地产价格的增幅，泡沫也就被做实了。目前马上挑破房地产价格，是激进的经济自杀术。财政部公布的数据显示，2013年土地出让金收入超过3.9万亿元，再创历史新高，占地方本级财政收入近六成。绝大多数发达国家地方政府不靠卖地生存，而靠税收生存，房产税与消费税是其中两大支柱。房产税占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%，公立学校、医疗等设施运转依靠房产税贡献。上海、重庆两地的经济证明，房产税占地方财政的比重可以忽略不计，即使未来全国征收以沪、渝标准征收，最多不过每年1000亿税收，与将近4万亿的土地出让收入不可同日而语。我们不得不承认，土地出让金在中国的地方财政中，起到了国外房产税的作用，逐渐培养房产税基，降低土地财政规模，同时建立严格的公共财政体系，中国土地财政才可全身而退，这个过程可能需要十年甚至更长的时间。
不仅地方财政，房地产是中国信用不彰的金融体系，最重要的抵押品。根据审计署的审计结果，截至2013年6月底，有的地方债务率最高达189%，债务偿还过度依赖土地收入，直接承诺用土地来偿还地方政府负债的权重为37%，4个省和17个省会城市本级政府负偿还责任的债务余额中，有55%承诺以土地收入偿还，但这些地方2012年需还本付息额已达其可支配土地收入的1.25倍。如果是间接的金融抵押换取银行贷款信托融资，几乎90%抵押品与房地产有直接间接关系。
目前，坚硬的房地产抵押品出现了一道可怕信用裂缝，如果房地产市场继续下行，这道裂缝将越来越宽，最终吞噬中国以房地产为支柱的抵押贷款市场。据《财经国家周刊》报道，2013年8月以来，温州“弃房”数量呈大幅增长趋势。据温州银监分局调查统计，受商品房价格下跌影响，当前温州“弃房”数量已达1107套，涉及不良贷款64.04亿元，这说明温州房价下跌使资产成本远低于收益。
经过压力测试的银行审慎乐观，房地产抵押估值50%的放贷率，理论上可以承受房地产价格下跌50%，因此才有学者表示中国房地产即使大跌50%，风险也不会传导至银行。这些人现在应该到温州等地实地考察，才会明白大跌50%意味着崩盘，此时银行手中握有大量物业，有报价却无交易，相当于一文不值。银行成为房东，拥有账面资产却无现金可用，将被逼得走投无路。在A股上市的银行现在已进入再融资狂潮期，地方商业银行排队等待上市，如果银行成为最重要的房东，中国的A股市场与债券市场将随房地产市场一起崩盘。
有必要释放出明确的信号，房地产市场的黄金时代已经过去，白银时代仍然存在。
黄金时代伴随着广义货币发行量的大幅上升，十年内货币发行量扩大5倍，房地产均价大致也上涨了5倍。未来房地产市场进入白银时代，货币大规模发行的可能性不大，但货币购买力隐性缩水，依然支撑着房地产的底盘，随着预期的模糊，以及房产信息联网等利空消息的出台，房地产市场出现区域性和结构性分化。
虽然温州、鄂尔多斯、神木等地，由于资源价格下降、传统制造业转型艰难、民间高息借贷疯狂房价下挫，与此同时，郑州等城市开发商赚的盆满钵满。一些城市则受益于高铁时代航空时代，因地利之便成为高铁时代的中转中心、航空枢纽，成为国内重要经济引擎，郑州、武汉最为明显。京沪等大城市周边的一些小城镇，则受益城市群概念，与大城市轨交半小时，迅速融入大城市经济圈，房价得以提升。
目前的政策多空均衡，2014年上半年，继“两会”上中央提出“分类调控”后，地方政府纷纷自主出台调整政策，主要包括放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度等地方救市制度再次开闸；但在在资金层面，稳健的货币政策与房贷紧缩，以及随着不动产登记而来的房产税预期，却抵销了地方救市的努力。取消限购，明确房贷趋势，推出不动产登记最终改革房产税，照样能够让市场理智，而且不损害效率、更公平。取消限购如果出现房价上涨，只要掌握房贷利率节奏，房价上涨就是温和可控的，这是好事。
对中国复杂的房地产市场动手术，牵一发而动全身，保护中产收入阶层、逐步挤除泡沫、实现房地产市场软着陆是关键步骤。
中国中产收入家庭，房地产资产增长的速度超过了其他资产，这也是近两年最高收入阶层与中产收入阶层财富差距略有缩小的根源，以中产收入家庭可接受的方式推出房产税，可以防止中产收入家庭因为房产成为“负翁”，重新沦落为社会低收入阶层。不要过于让银行脱离房地产这架战车，这是不现实的乌托邦，最好的办法是地方经济发展、民众收入增长，超过房地产增速，房地产价格与收入之间过大的裂缝，被经济增长填平，地方政府、银行与居民，才能三方得益。
以意识形态的观念对待特定市场，以为市场存在原罪，必欲除之而后快，这是不理智的年少轻狂。中国经济已经成熟，不应再走数据忽上忽下、政策忽左忽右的老路。平稳顺利过度，是上上之选。
参考前瞻产业研究院发布的《2015-2020年 中国房地产信息化行业深度调研与投资战略规划分析报告》
『叁』 2019中国房地产品牌价值研究成果发布会上都会有哪些房地产大佬参加
莫天全：中国房地产百强企业研究十六年回顾
全国政协委员、中国房地产TOP10研究组联席组长、中指研究院院长
中国房地产百强企业研究，由TOP10研究组对中国最好的开发企业进行研究，已经进行了16年。
刘洪玉：新形势下中国房地产企业发展策略探讨
中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长
目前，各地在中央因城施策、分类指导的调控方略指导下，正在研究适合本地情况特点的一城一策。
袁东明：打造世界一流房地产企业
中国房地产TOP10研究组核心成员、国务院发展研究中心企业研究所副所长
要成为世界一流企业，要从过去注重规模、注重快速扩张转变为注重质量，注重效率。
黄瑜：百强企业稳健谋发展 提质开新篇 2018市场占有率超50%
中国房地产TOP10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长
百强企业销售再创佳绩，销售总额已达8.7万亿，行业集中度还在持续提升中。
白彦军：发布2019中国房地产百强企业研究报告
中指研究院研发中心总经理
2018年从全国房地产市场来看，是大年的过渡周期，经历了2016年的高歌猛进，2017年的惯性增长，2018年基本上回归了平稳。
傅林江：大国小镇，路在何方
蓝城房产建设管理集团有限公司执行总裁
小镇应该如何做，未来才能有希望？根据我们的分析和实践，未来理想的小镇，应该是“三镇”融合的做法。围绕小镇开发过程中如何把“三镇”有机融合，放在大的策划定位当中，这是未来的方向。
曾景：国内持有型不动产的资产证券化探索
光大安石执行董事
伴随房地产开发逐步进入下半场，房地产和金融领域融合成为未来地产开发的重要途径，也是房企占据市场的突破方向。
侯云春：房地产行业在高质量发展中的新角色新使命
第十二届全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任
房地产行业面临着新形势、新挑战，其实新形势、新挑战也就是新机遇，就看谁能看得准、抓得住、转得快、做得好。
邓郁松：房地产市场的新变化与政策取向
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长
国内整个房屋的新开工和销售到了峰值，将要出现一个正常的、自然的回落的过程，整个市场形势正从以往供不应求转向供求总体平衡，区域分化。
王晞：新加坡仁恒国际化社区的价值观和产品观
仁恒置地集团有限公司执行副总裁
在用心造好房的理念下，开发了仁恒的国际化社区的开拓旅程，我们带来了新加坡的城市居住理念，建造了一批高容积率、低密度的、适宜人居的社区。
刘道明：服务城乡建设 让更多人生活更美好
美好置业集团股份有限公司董事长
2013年进行改革的时候，定位是三句话，第一是服务社会化，第二是产品工厂化，三是投开市场化，也就是把房地产公司的物业公司剥离出去做社区服务。
梁环宇：行稳致远，产业园区的可持续发展之道
北京联东投资（集团）有限公司常务副总裁
联东通过打造"招商体系"和"服务体系"构建核心能力。未来，联东将通过与政府的合作开发和独立拿地，进行城市的低效僵尸企业的存量盘活。
袁春
鸿坤地产集团总裁
鸿坤作为一个合伙人企业，整体来看发展速度并不是特别快，周转的急迫性也不是特别强，展现出了"稳"的特点。
甘玫
中南置地副总裁
中南置地近五年进入快周转的跑道中，其中战略的文化传导是关键。未来，中南置地将在组织和团队建设、赋能方面会做得更好、更稳、更快。
张岩
奥山控股副总裁
奥山的核心竞争力在于商业地产、产业地产和住宅高端地产，目前已经很扎实的做到了湖北省武汉地区的第一，现在布局全国，像成都、重庆、长三角等。
姚科
金科集团品牌中心总经理
结合面临的挑战和机遇，金科将坚持“四位一体协同发展”、“四大经营准则”、“五大投资策略”，来确保企业的稳健发展。
李峰
中国金茂控股集团有限公司营销总经理
近几年，金茂保持比较快的发展速度，但总体在稳扎稳打地开展各业务，今年金茂将继续做好城市运营的引领，做好优质城市深耕、打造优质的产品线。
赵照
中国对外经济贸易信托有限公司副总经理
外贸信托2019年的目标是希望再增加几个战略级客户，在选择好产品、好区域、好主体的情况下，服务规模到年底再翻一番。
宋丽明
上海建工房产有限公司助理总裁
上海建工房产刚刚走过了20年的周年庆。我们经历了市场的疯狂，也度过了最难熬的时间，但是每一次的市场调整最后都给了我们巨大的机会。
刘策：大势之下的变革与机遇
佳兆业集团控股有限公司经济研究院院长
佳兆业非常尊重城市群的逻辑。在这样的逻辑下，我们的基本策略是“深耕湾区大本营+扩张大城市群重点城市” 1+1的模式，继续深耕粤港澳大湾区。
韩飞宇：当代置业绿色科技进化之道
当代置业（中国）有限公司副总裁
2019年，当代置业将以绿色科技建筑为制高点，并利用绿色全装修和全龄景观持续提升核心竞争力。
何亚东：探索助力绿色地产升级新趋势
杭州老板电器股份有限公司副总裁
老板电器与85%的百强房地产企业深度合作。2019年，老板电器的目标是为超过50%的精装修市场提供服务。
刘朝晖
金侨投资控股有限公司副董事长
金侨集团是一个成长了29年的企业，我们怎样理解提质增效呢？从以下方面：第一，企业价值观。第二，优化管理。第三，模式转型。最后，模式创新。
张帆
保集控股集团有限公司党委书记、副总裁
核心能力最关键的，无论是大房企还是一般的房企，对于任何一个企业来讲，练好内功，做最好的自己这是最根本的。
杨宇
国寿资本投资有限公司董事总经理
对房地产企业提质增效打造核心竞争力：第一，专业专注；第二，要与金融机构开展合作，特别是和保险资金开展股权合作，优势互补，合作共赢。
郭国强
福晟集团董事、福晟地产集团执行总裁
福晟最核心的竞争力体现在人才、资本、土地这三个方面，战略牵引、以人致胜。其中人才最重要，坚持“人才是第一资源”的理念。
夏添
上坤集团执行副总裁
上坤集团是这次参会的百强企业里面最年轻的一家公司，从09年在上海成立开始，到今年不过十年的时间，我们用5年的时间在上海做到上海排名前25强。
陈成
黑盛控股有限公司高级副总裁
黑盛控股发源于上海，上海目前排名前三的房地产私募基金，目前已经跟百强房企至少有20家签过战略合作，最大合作企业合作金额已经超过百亿。
『肆』 2015中国房地产品牌价值研究成果发布会什么时候召开
5月16日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十三届中国房地产投融资大会”（简称：2015中国房地产上市公司研究成果发布会）在上海证券交易所举行。会议发布了最新中国房地产上市公司研究报告及最新中国优秀房地产上市公司名单，莫天全、刘洪玉、张永伟、黄瑜、李迅雷等嘉宾发表主题演讲，全国多家房企代表及媒体精英参会。
2014年9月19日-20日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了十一年。十一年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果引起社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。
2015中国房地产品牌价值研究成果发布会媒体宣传
为了记录和再现“2014中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十届中国房地产品牌发展高峰论坛”的盛况，我们收集了近200篇有代表性的电视台、电台、通讯社、报纸、杂志和网络报道，编辑成这本《2014中国房地产品牌价值研究成果发布会媒体汇编》。
2015中国房地产品牌价值研究成果发布会具体时间目前暂未公布。
望采纳，谢谢
『伍』 2013中国房地产品牌价值研究成果发布会上有哪些品牌房企领导人发表了讲话
中国指数研究院举办的2014年品牌价值研讨会9月就开始了可以密切关注下，很多大牌开发商领导人都会发表对房产走势的最新看法
『陆』 2019中国房地产品牌价值研究成果发布会上会发布哪些成果
市场份额提升抄至近六成，销售业绩跃上新高度
聚焦热点区域主流需求，调结构优产品强营销
加快周转提升运营效率，降本增效拓展盈利空间
适应大势调整投资节奏，多渠道融资保稳健发展
高价地去化压力渐释放，精准布局降低经营风险
强现金管控努力去杠杆，借势融资防范财务风险
响应号召投身精准扶贫，助力全面建成小康社会
『柒』 2020中国房地产上市公司研究成果发布会上有什么研究成果
2020中国房地产上市公司研究报告
『捌』 请问中国房地产百强企业研究成果是哪些机构发布的
中国房地产TOP10研究组
中国房地产TOP10研究组办公室设于中国指数研究院，由内国务院发展研究中心企业容研究所所长赵昌文、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中国指数研究院院长莫天全任联席组长，中国指数研究院常务副院长黄瑜任办公室主任，共同指导管理研究组的工作。由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的"中国房地产TOP10研究组"，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十年。
『玖』 房地产上市公司成果研究成果发布会
中国指数研究联合国务院和清华大学一起评选的上市房企top10，坚持以数据为依据版，坚持客观、公正、准确、全面权的研究原则。 而且有自己科学的评价体系和计量模型，数据来源一下几点：
a) 中国房地产TOP10研究组对房地产上市公司进行有关数据的填报复核；
b) 中国房地产指数系统（CREIS）数据库；
c) 房地产上市公司对外公布的信息（包括公司年报、公告、公司网站公布的信息和对外派发的资料）；
d) 有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据；
e) 2011、2012、2013中国房地产上市公司研究收集的企业数据资料；
f) 2011、2012、2013、2014中国房地产百强企业研究收集的企业数据资料；
g) 2011、2012、2013中国房地产品牌价值研究收集的企业数据资料。
『拾』 2019中国房地产百强企业研究成果发布会在哪个城市举行
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究回院主办，中国房答地产TOP10研究组、中国指数研究院承办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行，会议发布了2018中国房地产百强企业研究报告及中国房地产百强优秀企业名单。