土地转让价款

⑴ 土地总价款包含什么

《土抄转包合同要采用书面形式口约袭定符合律》规定: 第三十七条 土承包经营权采取转包、租、互换、转让或者其式流转事，双方应签订书面合同采取转让式流转应经发包同意;采取转包、租、互换或者其式流转应报发包备案
土承包经营权流转合同般包括条款:
(一)双事姓名、住所;
(二)流转土名称、坐落、面积、质量等级;
(三)流转期限起止期;
(四)流转土用途;
(五)双事权利义务;
(六)流转价款及支付式;
(七)违约责任

⑵ 土地出让金是什么怎么计算

土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。

或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，

或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

计算方法：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

拓展资料：

使用范围

征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

土地出让金 网络

⑶ 什么是土地出让地价款土地出让收入与土地出让地价款有啥区别

对于一些抽象的房地产方面的名词，作为普通的购房者都很少关注，更谈不上理解和熟悉了。对于土地出让地价款这个概念，很多人都不懂。那么，今天我们学习一下，什么是土地出让地价款？土地出让收入与土地出让地价款有啥区别？

1.概念：

土地出让地价款是政府预先收取的一定年限的地租之和，土地使用者只有支付了政府出让价款，土地管理部门才交付土地给土地使用者。

土地出让收入是市县人民政府依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规和国家有关政策规定，以土地所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入，主要是以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让土地取得的收入（占土地出让收入的80%以上），也包括向改变土地使用条件的土地使用者依法收取的收入、划拨土地时依法收取的拆迁安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。

2.本质不同：

土地出让收入以土地所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入；

而土地出让地价款的本质是一定年限的地租之和，具有地价的含义。3.收取方式不同：

土地出让价款采取预收的方式，土地使用者只有支付了出让价款，土地管理部门才交付土地给土地使用者，办理登记手续，核发土地使用证。

有些名词，虽然只有几个字的差别，但是其中的差异还是很大的。通过对土地出让地价款的学习，相信一定对更多的网友有所帮助。

⑷ 土地出让总价款与土地出让金怎么区别

土地出让金（land-transferring fees）是指各级政府土地管理部门将土地使版用权出让给土地使用者，按规定向受让权人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。正因为土地出让金的存在，地方财政对地产业有过分的依赖，土地财政成为房价调控的绊脚石。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。2014年8月，国家审计署掀起全国首次土地财政大审计。

基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

他俩的区别就是缴纳出让金以后，才可以评估土地基准地价。没有缴纳出让金为划拨地价，划拨地价=基准地价-出让金。

基准地价与出让金都是由土地局统一计算，部分地区进行公布，属于土地局内部资料，一般不外泄。

⑸ 请问购买土地的地价款和土地出让金有什么区别

地价款和土地出让金的区别：

1、性质不同

地价款是指土地回买卖时的价格，而土地出让金是答指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，然后按规定向受让人收取土地出让的全部价款。

2、出售人不同

地价款一般是个人对个人，公司对公司出售的，而土地出让金是当地政府或者土地管理部门出售土地。

3、定价方式不同

地价款一般是由出售人对土地定价出售，而土地出让金是通过采用招标、拍卖、挂牌等方式进行定价。

(5)土地转让价款扩展阅读:

地价款分类：

1、按照土地权利分类：地价可分为所有权价格、使用权价格、租赁价格、抵押价格等。

2、按照土地形成的方式：地价可分为交易价格和评估价格。

3、按照政府管理方式：地价可分为申报地价和公告（示）地价。

4、按照土地表示方法：地价可分为土地总价格、单位面积地价和楼面地价等。

⑹ 土地出让金和土地出让价款的区别

土地出让金和土地出让价款的区别：

1、含义不同：

1）土地出让价款的本质是一定年限的地租之和，具有地价的含义。是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。

2）土地出让金不是简单的地价，还有税费的性质。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质。

2、收取方式不同：

1）土地出让价款采取预收的方式。土地使用者只有支付了出让价款，土地管理部门才交付土地给土地使用者，办理登记手续，核发土地使用证。依据国有土地出让的具体方式，土地出让价款可分为协议出让价款、拍卖出让价款、招标出让价款和挂牌出让价款四种形式。

2）土地出让金，采取一次性收取。将累计若干年地租总和一次性收取，又有税收的强制性、无偿性和固定性。

3、资金功能不同：

1）土地出让价款。《土地管理法》对土地出让价款的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

2）土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；

二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。

⑺ 土地出让金和地价款有什么区别

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，版按规定向受让人权收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地收益金是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

在纳税时土地出让金和收益金事实上是同一概念,只不过是在叫法上的差异。

⑻ 土地成交价款和土地购置费的区别是什么

1、土地成交价来款是交自易活动的合同价款，而土地购置费才是实际支付的费用。土地购置费增加了划拨方式取得土地使用权所支付的最终形成建设用地的企业相关费用，和分期支付的土地购置费用的实际发生额。

2、两者的统计口径不同。

本年土地成交价款是指房地产开发企业本年进行土地使用权交易活动的最终金额。

土地购置费指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。

(8)土地转让价款扩展阅读：

土地成交价款：

（1）在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；

（2）在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。

土地购置费包括：

（1）通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；

（2）通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金；

（3）通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权所支付的资金。以划拨和“招拍挂”方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。土地购置费按当期实际发生额计入投资。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。

⑼ 土地出让最后成交的总价款包括哪些

一、费用方面主要抄是前期的土地竞买保袭证金（一般不低于总价款的20%）和土地出让金即成交总价款。
二、税的话首先是契税，一般按照出让总价的3%收取。其次如果涉及占用了耕地还需要缴纳耕地占用税。最后是日常使用过程中还有土地使用税（每年缴纳）。
另外，做地产开发或工业项目建设都需要很多配套的手续，办理过程中会产生些费用，不过相比之下数目都不大。
采纳哦谢谢

⑽ 地价款与土地出让金有何区别、联系

1、概念不同

地价款是指房屋所在地的房地局负责收缴购房家庭补交的综合地价款。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

2、程序不同

地价款是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。区别就是缴纳出让金以后，才可以评估土地基准地价。没有缴纳出让金为划拨地价，划拨地价=基准地价-出让金。

3、内容不同

出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。土地出让金包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，地价款为土地资源使用的费用，即地租，是土地所有权在经济上的体现。

4、计收方式不同

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。

因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。